一、鄞州區(qū)橫溪鎮(zhèn)拆遷補償,最新寧波這些地方拆遷改造有新進(jìn)展

關(guān)于老舊小區(qū)、村莊的拆遷改造計劃

      一直是網(wǎng)友關(guān)心的熱點。

      寧波這些地方拆遷改造有新進(jìn)展!一起看下去↓

      資料圖。

      海曙區(qū)段塘街道雄鎮(zhèn)小區(qū)網(wǎng)友“zhou1992”:海曙區(qū)段塘雄鎮(zhèn)小區(qū)會拆遷嗎?

      海曙區(qū):雄鎮(zhèn)小區(qū)已列入海曙區(qū)2021年度國有土地上房屋征收計劃項目。

      望春街道信宜新村編號為“136806”的網(wǎng)友:信宜新村菜市場樓上的幾棟房子什么時候會拆遷?

      海曙區(qū):該處已列入海曙區(qū)2021年度國有土地上房屋征收儲備項目。

      石街道石工業(yè)區(qū)編號為“136553”的網(wǎng)友:請問石工業(yè)區(qū)什么時候進(jìn)行拆除?

      海曙區(qū):目前石工業(yè)區(qū)簽署的合同將到期，待11月拆遷招標(biāo)完成，即可動工，并逐步完成拆遷工作。

      石街道雅源南路店面房多位網(wǎng)友:石街道雅源南路靠近工業(yè)區(qū)這排破破爛爛的店面房什么時候拆遷?

      海曙區(qū):店面房目前有拆遷計劃，預(yù)計和石工業(yè)區(qū)同步進(jìn)行，請耐心等待，具體以公示為準(zhǔn)。

      石街道后倉村編號為“137710”的網(wǎng)友:后倉村拆遷政策在今年2月民生e點通里已公告，現(xiàn)在已11月，拆遷啟動方案尚未落實，希望后倉村新書記及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，給我們一顆定心丸。

      海曙區(qū):預(yù)計今年12月正式啟動拆遷計劃，具體請以村內(nèi)公示為準(zhǔn)!

      石街道雅渡村編號為“134160”的網(wǎng)友:石雅渡村菜市場后面的村屋什么時候拆遷?

      海曙區(qū):待村民簽約全部完成，即可擬定拆遷計劃!

      石街道滕家村網(wǎng)友“浙江戴某某”:鄞縣大道邊上的滕家村是否有搬遷計劃，有沒有具體的時間?

      海曙區(qū):滕家村搬遷計劃待周家地塊整體建造完畢后，將安置到周家地塊。

      石街道周家地塊編號為“135053”的網(wǎng)友:石周家地塊什么時候開始拆遷?

      海曙區(qū):目前周家剩余部分已經(jīng)在簽約，具體啟動時間視簽約情況而定。

      石街道橫漲謝家饞村編號為“137496”的網(wǎng)友:石街道橫漲謝家饞村有拆遷規(guī)劃嗎?

      海曙區(qū):橫漲謝家饞村目前有拆遷計劃，具體請以村內(nèi)公示為準(zhǔn)!

      石街道馮家村雙江岸編號為“136983”的網(wǎng)友:海曙區(qū)石街道馮家村雙江岸因快速路建設(shè)拆遷紅線已經(jīng)確認(rèn)，請問拆遷范圍，目前進(jìn)展又到哪一步了?

      海曙區(qū):目前征地紅線已明確，區(qū)舊改中心正在與工程建設(shè)方積極對接中，將適時啟動該項目，具體以征地拆遷公告范圍為準(zhǔn)，請耐心等待。

      石街道陳江岸網(wǎng)友“甬城后生”:據(jù)悉丁家地塊(C片區(qū))項目房屋開始征收。具體范圍為東至南塘河，南至南邦名座(不含)，西至雅戈爾大道(不含中石化加油站、軌道交通2號線輕紡城站E出口)，北至杭甬高速。具體門牌地址:雅戈爾大道2號、雅戈爾大道2-1號全部、塘西村、陳江岸、趙家渡(上述門牌地址范圍內(nèi)國有土地上的房屋)。請問，此次陳江岸的拆遷范圍是哪些，拆遷何時啟動?

      海曙區(qū):陳江岸地塊需待塘西新村三期建設(shè)完畢后啟動拆遷簽約計劃，由街道辦事處通過區(qū)住建局新村建設(shè)辦公室逐級上報區(qū)政府，批準(zhǔn)后統(tǒng)一公告。具體以村內(nèi)公告為準(zhǔn)或至塘西村村委會詳詢。

      集士港鎮(zhèn)祝家橋網(wǎng)友“三分鹽”:集士港鎮(zhèn)祝家橋綠葉新村以及張家新村是否拆遷?

      海曙區(qū):已在評估招標(biāo)公示階段。

      集士港鎮(zhèn)祝家橋項家新村編號為“137724”的網(wǎng)友:集士港祝家橋項家新村是否拆遷?什么時候拆遷?

      海曙區(qū):項家新村以廣盛路為界，部分列入拆遷計劃。目前該拆遷方案還在調(diào)整中。下一步如有確切消息，將以村公告的形式發(fā)布。請您及時關(guān)注鎮(zhèn)村官方發(fā)布的相關(guān)信息。

      集士港鎮(zhèn)賣面橋袁家漕頭編號為“137113”的網(wǎng)友:集士港高速邊上的袁家漕頭什么時候拆遷?

      海曙區(qū):賣面橋村新村建設(shè)已開始評估，涉及袁家漕頭、薛家饞、長隸屋三個自然村。

      洞橋鎮(zhèn)百梁橋村編號為“136379”的網(wǎng)友:海曙區(qū)洞橋鎮(zhèn)百梁橋村有拆遷計劃嗎?

      海曙區(qū):百梁橋村已列入新農(nóng)村改造計劃，近期涉及鄞江堤防整治工程(二期)洞橋段房屋拆遷，詳情請關(guān)注村里公示欄。

      洞橋鎮(zhèn)潘羅村網(wǎng)友“杰杰仔仔”:請問洞橋鎮(zhèn)潘羅村是否會拆遷?

      海曙區(qū):潘羅村正有序推進(jìn)新村建設(shè)，近期有涉及鄞江堤防整治工程(二期)洞橋段房屋拆遷，詳情請關(guān)注村里公示欄或者致電83082668、82819255。

      江北區(qū)甬江街道振甬路廠房網(wǎng)友“king12”:請問江北區(qū)振甬路、東昌路之間的那片廠房什么時候拆遷?

      江北區(qū):經(jīng)了解，清泉路(梅竹路——東昌路)建設(shè)項目涉及的企業(yè)廠房，有一部分已經(jīng)啟動拆遷工作，甬江街道征地拆遷辦公室將按計劃實施推進(jìn)該建設(shè)項目后續(xù)的拆遷相關(guān)工作。

      外灘街道鹽倉社區(qū)編號為“136121”的網(wǎng)友:江北區(qū)外灘街道鹽倉社區(qū)是否有拆遷計劃?

      江北區(qū):寶記巷地塊已列入江北區(qū)2021年度房屋征收(拆遷)項目計劃(儲備項目)，但目前街道尚未接到該地塊的征收任務(wù)，一旦啟動征收，將會第一時間通知住戶。

      前江街道橫山村紅涼亭網(wǎng)友“楓葉紛紛”:前江街道的后王、前王及橫山村都已在今年拆遷計劃中，請問位于橫山村委會后的紅涼亭4號(寧波優(yōu)品塑業(yè)有限公司)是否在拆遷范圍內(nèi)?橫山村委會是否也要拆遷?若拆遷具體何時執(zhí)行?

      江北區(qū):根據(jù)橫山村城中村改造拆遷安置方案，紅涼亭自然村區(qū)域只涉及集體土地上住宅拆遷。如有需要也可咨詢街道征地拆遷辦公室，電話87811663。

      前江街道朱界村和邵家渡村網(wǎng)友“Oumul”:咨詢姚江新區(qū)東側(cè)黃金地段朱界村和邵家渡村拆遷安置問題。

      江北區(qū):朱界村和邵家渡村拆遷安置地塊在北環(huán)西路以南啟動區(qū)塊內(nèi)，具體地塊以上級批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

      鄞州區(qū)東部新城邱隘民營工業(yè)區(qū)網(wǎng)友“hankyj”:寧波·東部新城2021-2023讀地推介手冊已發(fā)布，明湖周邊的小區(qū)已逐步建成。請問邱隘民營工業(yè)區(qū)何時拆遷?

      東部新城指揮部:邱隘的民營工業(yè)區(qū)分布于橫港路南北兩塊區(qū)域，其中橫港路以南屬于市軌道交通儲備地塊，橫港路以北地塊已列入東部新城規(guī)劃拆遷范圍，具體啟動時間請關(guān)注屬地拆遷部門公告。

      東勝街道慶安會館東側(cè)地塊網(wǎng)友“fyw19730602”:銀杏社區(qū)、大河社區(qū)入戶調(diào)查5月份就結(jié)束了，但拆遷方案遲遲未出，請問何時出方案?

      鄞州區(qū):慶安會館東側(cè)地塊項目房屋征收調(diào)查登記結(jié)果公示已于10月8日進(jìn)行張貼。后續(xù)如有相關(guān)通知也會第一時間公告告知。

      橫溪鎮(zhèn)橫溪水庫上游企業(yè)網(wǎng)友“Aa上班族”:聽說政府打算搬遷橫溪鎮(zhèn)大岙村到盤松的所有企業(yè)，請問這是真的嗎?

      鄞州區(qū):根據(jù)上級部門要求，橫溪水庫上游企業(yè)要進(jìn)行搬遷或者關(guān)停。

      福明街道華東物資城編號為“136065”的網(wǎng)友:鄞州區(qū)福明街道桑田路和中興路交叉口的華東物資城，前段時間新聞?wù)f屬于七里墊股份合作社7塊拆遷地塊之一。那么該地塊幾時拆遷?

      鄞州區(qū):七里墊整體拆遷工作分地塊、分階段依次推進(jìn)，該地塊計劃明年第三季度啟動騰空工作。

      下應(yīng)街道勝利村網(wǎng)友“森林綠”:請問鄞州區(qū)下應(yīng)街道勝利村何時完成拔釘清零工作?

      鄞州區(qū):下應(yīng)街道勝利村項目建設(shè)用地范圍內(nèi)已全部完成簽約搬遷工作，目前村域范圍內(nèi)還有住宅3戶未搬遷和部分非住宅未簽約搬遷，街道和勝利村將根據(jù)項目建設(shè)情況推進(jìn)簽約搬遷工作，同時請未簽約搬遷戶積極配合街道和村社的征遷工作，共同推進(jìn)勝利村征遷工作，早日實現(xiàn)勝利村征遷清零。

      云龍鎮(zhèn)福泉大道建設(shè)區(qū)域網(wǎng)友“千里眼天眼”:已經(jīng)列入福泉大道建設(shè)范圍的康發(fā)鑄造(寧波康發(fā)鑄造有限公司)以及云龍鎮(zhèn)前徐小學(xué)何時完成整體拆遷工作?

      鄞州區(qū):前徐小學(xué)新校舍目前正在建造，完工后將進(jìn)行整體搬遷?？蛋l(fā)鑄造目前正在談判中，具體視資金情況而定。

      鎮(zhèn)海區(qū)駱駝街道團橋菜市場網(wǎng)友“帥小伙886”:團橋菜市場預(yù)計什么時候拆遷?拆遷后有什么規(guī)劃?

      鎮(zhèn)海區(qū):團橋菜市場已丈量評估，適時啟動拆遷。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，該地塊主要規(guī)劃為商業(yè)與商務(wù)混合用地。

      蛟川街道清水浦村多位網(wǎng)友:蛟川街道清水浦村明年會拆遷嗎?

      鎮(zhèn)海區(qū):蛟川街道清水浦村(東至高架鐵路、南至甬江、西至清排大河、北至寧鎮(zhèn)路)集體所有土地上的住宅用房已進(jìn)入評估階段，近期將有序開展簽約談判工作。

      莊市街道勤勇宋家和王家橋網(wǎng)友“呆呆呆呆呆呆呆”:清水浦的征收通知政府官網(wǎng)已經(jīng)公布了，莊市街道宋家和王家橋的征收通知什么時候公布?

      鎮(zhèn)海區(qū):勤勇宋家和王家橋已被列入新型研究型大學(xué)拆遷范圍(莊市片區(qū))。其中國有土地上房屋征收范圍的公告已于10月11日發(fā)布。詳細(xì)情況可致電0574-55878902進(jìn)行咨詢。

      北侖區(qū)大街道人民苑編號為“136093”的網(wǎng)友:大街道人民苑拆遷什么時候可以簽約?

      北侖區(qū):人民苑在路廬南片區(qū)被安排在C地塊，目前大街道正在實施A、B地塊，待A、B地塊完成后，再啟動C地塊簽約，原計劃在年底實施。

      大街道蘆山茗樓編號為“136925”的網(wǎng)友:北侖蘆山茗樓什么時候能拆?我們租戶現(xiàn)在很為難，繼續(xù)租房子，沒生意一直虧錢，不租拿不到補償款，求解答。

      北侖區(qū):蘆山茗樓在路廬南片區(qū)被安排在C地塊，待A、B地塊完成后再實施，預(yù)計今年年底。

      大街道蘆山村網(wǎng)友“一群村民”:蘆山村集體名下的店面房等都已經(jīng)有了拆遷統(tǒng)計和清空時間規(guī)劃。請問蘆山村拆遷范圍內(nèi)的屬于個人或個人公司名下的廠房店面何時會上門進(jìn)行拆遷測量?

      北侖區(qū):蘆山村廠房拆遷預(yù)計于今年年底啟動。

      奉化區(qū)錦屏街道西岸村網(wǎng)友“kkkk11112”:根據(jù)今年4月民生e點通的回復(fù)，西岸村拆遷有重啟計劃。請問兩年內(nèi)拆遷是否會重啟?

      奉化區(qū):為提升城市發(fā)展品質(zhì)，加快推進(jìn)城中村改造建設(shè)步伐，經(jīng)上級部門批準(zhǔn)，西岸村舊村改造項目于2018年啟動，紅線內(nèi)共有住戶915戶，其中國有567戶，集體348戶，經(jīng)指揮部工作人員多次上門工作，于2018年5月、2019年8月兩次開展拆遷意愿調(diào)查，整個區(qū)塊拆遷意愿率約為76.6%，無法達(dá)到意愿率90%以上的啟動拆遷程序，故暫且擱置該區(qū)塊，目前暫無相關(guān)拆遷計劃。

      岳林街道麻廠村網(wǎng)友“獸神”:麻廠村拆遷進(jìn)行到哪一步了?

      奉化區(qū):正在辦理報批手續(xù)，擬于年底進(jìn)行簽約。

      尚田街道辦事處附近編號為“137147”的網(wǎng)友:尚田街道辦事處附近(尚品路段)的拆遷是造小區(qū)還是擴建道路?

      奉化區(qū):該片區(qū)(部分)為尚田街道舊城區(qū)改造一期項目。

      蕭王廟街道肖橋頭村網(wǎng)友“15314571553”:請問蕭王廟街道肖橋頭村拆遷工作進(jìn)行到哪個階段，安置小區(qū)二期什么時候動工?

      奉化區(qū):拆遷已經(jīng)發(fā)過公告，目前房屋評估已完成，馬上進(jìn)入簽約環(huán)節(jié)了，小區(qū)建設(shè)已經(jīng)完成設(shè)計方案，準(zhǔn)備招標(biāo)。

      慈溪市滸山街道天香橋編號為“137816”的網(wǎng)友:請問滸山街道天香橋何時拆遷?現(xiàn)在村里的拆遷工作組都已經(jīng)回去了，半年的前期工作做了些什么?

      慈溪市:天香橋區(qū)塊綜合改造工程系2021年度房屋征遷計劃的儲備項目，未申請轉(zhuǎn)為實施項目。目前項目測繪基本完成。

      逍林鎮(zhèn)寺馬線以西地塊網(wǎng)友“慈溪市民123”:今年7月份，慈溪市發(fā)布了征求意見稿，擬將調(diào)整我市征收集體所有土地房屋拆遷安置方式涉及城區(qū)范圍的方案征求意見，將高架橋以東，寺馬線以西，329國道線以北，中橫線以南地塊作為劃入城區(qū)四類地段。請問調(diào)整之后，寺馬線以西地塊有沒有具體的拆遷規(guī)劃?

      慈溪市:涉及城區(qū)范圍的通知，城區(qū)四類地段已調(diào)整為東至規(guī)劃梅林路—慈甬路—寺馬線(汽貿(mào)大道)—329國道(中橫線)—規(guī)劃梅林路，南至杭甬高速余慈連接線—南三環(huán)—規(guī)劃南三環(huán)，西至規(guī)劃環(huán)路至市界—西三環(huán)北路—仙潭路—桃園江—新界路—西三環(huán)北路—歷崔線，北至規(guī)劃城市北環(huán)線—滸崇公路—規(guī)劃三塘橫江。區(qū)塊內(nèi)陸續(xù)實施科教園區(qū)A3-1區(qū)塊1#征收集體所有土地房屋拆遷項目、杭州灣金融港綜合開發(fā)配套基礎(chǔ)設(shè)施一期工程互通及附屬工程等。

      余姚市梨洲街道新建中醫(yī)院東側(cè)編號為“136754”的網(wǎng)友:梨洲街道新建中醫(yī)院東側(cè)地塊有拆遷計劃嗎?

      余姚市:按照《余姚市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)2021年度全市房屋拆遷征收與安置房建設(shè)計劃的通知》，新建中醫(yī)院東側(cè)地塊列入今年新啟動項目，具體何時實施尚未明確。

      陽明街道北郊村網(wǎng)友“wangyifan123”:請問要拆遷的北郊村范圍具體是哪幾個門牌號有確定嗎?

      余姚市:您咨詢的地塊四至范圍:東至梁周線、南至通環(huán)路、西至康山村南河、北至江豐路。具體拆遷范圍請咨詢現(xiàn)場拆遷指揮部，地址為江豐路1號。

      陽明街道山西新村網(wǎng)友“15905847350”:余姚山西新村已列入2021拆遷計劃，請問現(xiàn)在進(jìn)展如何了?

      余姚市:山西新村地塊已列入今年拆遷計劃，具體啟動時間以市政府發(fā)布的房屋征收公告為準(zhǔn)。

      陽明街道畈周村編號為“135331”的網(wǎng)友:余姚市陽明街道畈周村葉家山和岙岱口今年是否有拆遷計劃?

      余姚市:畈周村葉家山和岙岱口部分房屋列入2021年度拆遷計劃(蘭周公路至蘭曹互通連接線工程)，具體范圍及啟動時間以市政府發(fā)布的房屋征收公告為準(zhǔn)。

      象山縣丹東街道大頭多位網(wǎng)友:丹東街道大頭文化禮堂附近的房子及老縫紉機廠周邊有改造或拆遷計劃嗎?

      象山縣:丹東街道大頭已列入城中村整村搬遷計劃，具體實施時間由縣政府統(tǒng)一安排，目前尚未明確。

      大家還在看寧波這個小鎮(zhèn)，絕了!不少寧波人慕名而去，就為了找這幾道美食!最高溫跌至10°C!冷空氣又要來寧波，還不只一波...2021年還剩40多天，寧波這幾件小事，有沒有溫暖你?

二、寧波拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：寧波房屋拆遷補償方式與過去的寧波房屋拆遷補償方式有何不同?新增加的拆遷補償方式：一是按市場價格進(jìn)行評估，實行貨幣補償;二是按照直接安置結(jié)算價進(jìn)行評估，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。寧波市公布了老三區(qū)房屋拆遷補償新規(guī)定已出臺，新規(guī)定最大的變動，是增加了兩種新的補償安置方式。寧波市原有兩種補償方式：一是按2004年住宅用房拆遷補償評估基準(zhǔn)價確定的評估金額實行貨幣補償;二是實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償。新增加的拆遷補償方式：一是按市場價格進(jìn)行評估，實行貨幣補償;二是按照直接安置結(jié)算價進(jìn)行評估，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這意味著寧波市區(qū)居民將有四種拆遷補償安置方式可以選擇。按市場價評估實行貨幣補償按市場價格評估實行貨幣補償，意思是補償金額由房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照房屋拆遷許可證頒發(fā)當(dāng)天的房產(chǎn)市場價格，再結(jié)合被拆遷房的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、層次、朝向、裝修等因素進(jìn)行評估而確定。同時，考慮到房屋拆遷許可證頒發(fā)的日期與簽訂拆遷協(xié)議的日期有時間差距，而房價仍在上升，因此最后拆遷戶所得的拆遷補償金將會增加一定比例，目前已確定2004年的增加比例為25%。按直接安置結(jié)算價實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇這種方式的則由房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照安置結(jié)算價，結(jié)合被拆遷房和調(diào)產(chǎn)安置住宅房的各方面評估以結(jié)算差價，如果被拆遷的是私有成套住宅，住戶還可以享受成套房補貼費，該補貼費以評估金額的20%計。補償基準(zhǔn)價也有所調(diào)整新的拆遷補償規(guī)定對原有的補償基準(zhǔn)價也有所調(diào)整，一類地段為5050元/平米，二類地段為4850元/平米，三類地段為4500元/平米，四類地段為4200元/平米。五類地段為4100元/平米。由于拆遷安置方式增加到了四種，補償標(biāo)準(zhǔn)也都不一樣，因此，專家建議，拆遷戶拆遷前可以先從評估機構(gòu)拿上各種補償方式的評估報告，然后據(jù)此認(rèn)真選擇，看哪種方式更為合算。

法律客觀：拆遷補償?shù)亩x拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。國有土地拆遷補償2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補償條例》正式頒布，2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過。新條例的頒布標(biāo)志著拆遷補償已經(jīng)進(jìn)入民主化、多元化的新紀(jì)元，新條例中拆遷補償從官方評估轉(zhuǎn)向二次征詢制度和申請評估復(fù)核制度預(yù)示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權(quán)考慮出發(fā)，正在漸漸走向成熟。集體土地拆遷補償據(jù)猜測最新的集體土地拆遷補償條例將于2011年第四季度出臺，目前集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋征收與補償條例》。拆遷補償方式貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：一、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。二、回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。兩者相結(jié)合的補償方式顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。新條例的補償內(nèi)容第三章補償?shù)谑邨l作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

三、寧波市拆遷政策

一、寧波市拆遷政策房屋征遷房票安置主要包括這五類項目：1.海曙區(qū)行政區(qū)域內(nèi)列入年度征收拆遷實施計劃的國有和集體土地上的住宅征遷項目。2.國有土地上老舊房，以單幢房屋為單位，在單幢房屋所有被收購人100%簽約為生效條件，啟動房票安置；若未達(dá)到100%簽約，則該幢房屋收購不生效，房票安置終止。3.已列入城中村改造5年規(guī)劃但未列入年度計劃的自然村或行政村，向房屋所有權(quán)人初步意愿征詢達(dá)92%的，由村、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）街道兩級申請后研究確定。協(xié)議簽訂達(dá)100%的安置協(xié)議生效。4.列入全域國土空間綜合整治的項目。5.其他根據(jù)實際需要列入的項目。二、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1.被征收房屋價值的補償；2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助。三、為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：1.國防和外交的需要；2.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；3.由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；4.由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；5.由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、寧波前江街道拆遷計劃

法律分析：根據(jù)年度拆遷計劃安排，寧波市江北區(qū)前江街道將啟動舊村改造項目房屋拆遷。范圍為寧波市江北區(qū)前江街道部分集體所有土地房屋及附屬物，最終房屋建筑面積以實際測繪為準(zhǔn)

法律依據(jù)：《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》 第五條 市土地行政管理部門主管全市集體所有土地房屋拆遷管理和監(jiān)督工作，各縣（市）、區(qū)土地行政管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)集體所有土地房屋拆遷管理和監(jiān)督工作。

市和縣（市）、區(qū)建設(shè)、發(fā)展與改革、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、公安、工商、勞動保障、民政等行政管理部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好集體所有土地房屋拆遷管理工作。

五、寧波市最新拆遷政策

寧波市最新拆遷政策如下：1、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對被拆除房屋使用人的補償款中不含土地出讓金；2、具體標(biāo)準(zhǔn)參照已購公有住房上市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；3、拆遷人以回遷房及其在以前取得的劃撥土地上自行開發(fā)建設(shè)或者作為出地方與有關(guān)單位聯(lián)建、合建項目中分成的房屋補償被拆遷人的，補償房屋參照經(jīng)濟適用住房政策管理；4、拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補辦建設(shè)立項、規(guī)劃、用地等手續(xù)后，方可用于拆遷補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：嚴(yán)錦然

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