拆遷補償換房契稅,拆一還一契稅政策,“拆一還一”契稅政策主要涉及拆遷戶在房屋拆遷后重新購置或換置房屋時契稅的減免。以下是具體的政策內容和解析：一、契稅減免政策貨幣補償重新購置房屋：被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一
“拆一還一”契稅政策主要涉及拆遷戶在房屋拆遷后重新購置或換置房屋時契稅的減免。以下是具體的政策內容和解析：
一、契稅減免政策
貨幣補償重新購置房屋：被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的，購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅。超出拆遷補償款的部分，則應按適用稅率征稅。拆遷補償款包括拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等。適用稅率則按照本次購房的類型或房屋面積確定。
房屋產權調換安置：被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋，不補繳產權調換差價款的，免征契稅。應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。同樣，適用稅率也是按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。
二、“拆一還一”政策解讀
“拆一還一”實質上是拆遷補償的一種原則，即拆遷方應確保被拆遷人的補償不低于其原有損失，通常理解為被征收人原有房屋面積與補償房屋面積的比例為1:1。但實際操作中，拆還比例可能會根據具體情況有所調整，有時會高于1:1。這一政策旨在保障被拆遷人的居住權益，確保其在拆遷后生活水平不降低，并可能有所改善。
綜上所述，“拆一還一”契稅政策主要體現在對拆遷戶重新購房或換房時契稅的減免，以及確保拆遷補償不低于被拆遷人原有損失的補償原則。
法律分析：
城市建設中拆除的商業網點，應當堅持誰拆誰建、拆一還一、先安置后拆遷的原則，保證被拆網點的面積不減少。
法律依據：
《城市商業網點建設管理規定》
第十二條 城市商業網點的設計應當符合經濟適用、新穎美觀的要求。建筑規模、內部結構、設備安裝及使用功能上應當適合不同行業、不同商業網點的要求。
第十三條
城市建設中拆除的商業網點，應當堅持誰拆誰建、拆一還一、先安置后拆遷的原則，保證被拆網點的面積不減少。被拆除的與人民群眾生活關系密切的網點以及名店、老字號，應當就地或就近重建。
一、拆遷戶契稅減免政策1、拆遷戶契稅減免政策如下：被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋或貨幣補償安置，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅；其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。2、法律依據：《中華人民共和國契稅法》 第七條 省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬；（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬；規定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。二、契稅減免有哪些規定1、契稅減免有哪些規定如下：（1）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征；（2）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征；（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；（4）財政部規定的其他減征、免征契稅的項目；經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于本條例規定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經減征、免征的稅款。
房屋拆遷后重新購置房屋或重新承受還建房屋的個人和單位，根據拆遷補償安置協議享受契稅減免政策；同時，對小微企業和營業額不超過2萬元的納稅人暫免征收增值稅和營業稅。
法律分析
依照城市房屋拆遷管理規定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議之后重新承受房屋，適用以下優惠政策。
1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。
2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免征契稅；應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。
稅收減免政策
稅收減免政策：為進一步扶持小微企業發展，自2013年8月1日起，對增值稅小規模納稅人中月銷售額不超過2萬的企業或非企業性單位，暫免征收增值稅；對營業稅納稅人中月營業額不超過2萬元的企業或非企業性單位，暫免征收營業稅。稅收減免，主要是指對某些納稅人和征稅對象采取減少征稅或者免予征稅的特殊規定
拓展延伸
拆遷戶契稅優惠政策：減輕負擔，促進城市更新
拆遷戶契稅優惠政策是針對拆遷戶在房屋拆遷過程中所需繳納的契稅而制定的一項政策。根據該政策，拆遷戶可以享受到一定的減稅優惠，從而減輕了他們的經濟負擔。這項政策的出臺旨在推動城市更新，通過減少拆遷戶的契稅負擔，鼓勵他們積極配合拆遷工作，并促進城市的發展和改善。拆遷戶可以根據政策規定的條件和程序申請享受契稅減免或減半的優惠，這將為他們提供更多的經濟支持，使他們能夠更好地適應新的居住環境。總的來說，這項政策的實施將為拆遷戶帶來實實在在的利益，同時也為城市的更新和發展做出了積極的貢獻。
結語
根據城市房屋拆遷管理規定實施的房屋拆遷，對被拆遷單位或個人簽訂的拆遷補償安置協議享有一些優惠政策。個人重新購置房屋時，未超出拆遷補償款的部分免征契稅；單位和個人重新承受還建房屋時，不補繳產權調換差價款的免征契稅。此外，對于小微企業和營業稅納稅人，也有暫免征收增值稅和營業稅的稅收減免政策。拆遷戶契稅優惠政策的出臺旨在減輕拆遷戶的經濟負擔，推動城市更新和發展。這些政策將為拆遷戶提供更多的經濟支持，促進城市的改善和發展。
法律依據
《中華人民共和國契稅法》第七條省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：
（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承
法律分析：根據新的契稅法規定，拆遷賠償無須繳納契稅。
法律依據《中華人民共和國契稅法》
第七條 省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：
（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬；
（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。
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投稿：呂瑞
內容審核：馮立影律師
