一、遼寧錦州義縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),錦州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

遼寧省人民政府公布《關(guān)于開展征地區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整工作的通知》，由省國(guó)土資源廳統(tǒng)一印制下發(fā)：

(一)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

(二)征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)；用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)；用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)；用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)；用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

(三)征地補(bǔ)償費(fèi)用的分配，各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：

(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

(四)集體所有的補(bǔ)償費(fèi)用的使用收益分配辦法：

1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議過半數(shù)通過，報(bào)鄉(xiāng)政府備案。

一、發(fā)生征地補(bǔ)償糾紛如何解決

(一)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議。先由縣級(jí)以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。

(二)征地補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛。其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。

(三)征地信息公開糾紛。屬于行政爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。

三、征地補(bǔ)償款的計(jì)算方法

國(guó)家建設(shè)依法征用集體土地時(shí)付給被征地者補(bǔ)償所喪失的土地權(quán)利的費(fèi)用。其計(jì)算方法是：

①征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍；征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計(jì)算，征用無收益的耕地不予補(bǔ)償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟(jì)林地、草場(chǎng)、牧場(chǎng)等有收益的非耕地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。

②征用人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地，按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

③被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

④被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價(jià)折多少，補(bǔ)償多少。

⑤征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。標(biāo)準(zhǔn)為：百萬(wàn)人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元；50萬(wàn)以上不足百萬(wàn)人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元；不足10萬(wàn)人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。

二、錦州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

錦州市地區(qū)片綜合地價(jià)表

地區(qū)區(qū)片地價(jià)（萬(wàn)元/畝）鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道辦事處（村）名稱古塔區(qū)Ⅰ類5古塔新區(qū)凌河區(qū)Ⅰ類5百股街道辦事處太和區(qū)Ⅰ類7新民鄉(xiāng)（八家子村、新民村、孫家灣村）、錦州市果樹農(nóng)場(chǎng)、凌南辦事處Ⅱ類4新民鄉(xiāng)（溫家屯村、十里臺(tái)村、楊興村、劉家窩鋪村、北壕村、桃園村)、鐘屯鄉(xiāng)（東王屯村）、營(yíng)盤鄉(xiāng)（營(yíng)盤村、馬家洼子村）Ⅲ類3新民鄉(xiāng)（大圍子村、北鋪村、郭家窩鋪村、團(tuán)山子村、唐莊子村、宋家溝村、蘇家溝村、前山河營(yíng)子村、后山河營(yíng)子村）、女兒河鄉(xiāng)（金廠堡村、女兒河村、小馬場(chǎng)村、前白廟子村、后白廟子村、西白廟子村、腰湯河子村、大洼屯村、鐵路林場(chǎng)）、湯河子街道辦事處Ⅳ類2大薛街道辦事處、興隆街道辦事處、**錦州北山農(nóng)工商總公司、單屯農(nóng)業(yè)分場(chǎng)、鄭家農(nóng)業(yè)分場(chǎng)、小齊農(nóng)業(yè)分場(chǎng)、**農(nóng)業(yè)分場(chǎng)、營(yíng)盤鄉(xiāng)（大許村、大齊村、董家溝村、范屯村、錦州農(nóng)業(yè)科學(xué)院）、女兒河鄉(xiāng)（姜家屯村、王胡臺(tái)村、王胡溝村、前湯河子村、北湯村、華山村、陳家溝村、河西村）、鐘屯鄉(xiāng)（勝利村、何屯村、帽山村、羅臺(tái)子村、沙河卜村、四方臺(tái)村、侯屯村、二郎洞村、華錦牧工商、北普陀山風(fēng)景區(qū)）凌海市Ⅰ類4大凌河街道辦事處、新莊子鎮(zhèn)、雙羊鎮(zhèn)、金城街道辦事處、金城原種場(chǎng)、凌海果樹農(nóng)場(chǎng)、松山街道辦事處Ⅱ類3安屯鄉(xiāng)、西八千鄉(xiāng)、大有農(nóng)場(chǎng)、閻家鎮(zhèn)、建業(yè)鄉(xiāng)Ⅲ類2.5白臺(tái)子鄉(xiāng)、石山鎮(zhèn)、三臺(tái)子鎮(zhèn)、右衛(wèi)鎮(zhèn)、謝屯鄉(xiāng)、余積鎮(zhèn)、沈家臺(tái)鎮(zhèn)、溫滴樓鄉(xiāng)、大業(yè)鄉(xiāng)、巧鳥辦事處、市果樹農(nóng)場(chǎng)大架子山分場(chǎng)、天橋街道辦事處、王家街道辦事處、杏山街道辦事處、娘娘宮鎮(zhèn)Ⅳ類2班吉塔鎮(zhèn)、板石溝鄉(xiāng)、翠巖鎮(zhèn)北鎮(zhèn)市Ⅰ類3北鎮(zhèn)街道辦事處、富屯鄉(xiāng)、溝幫子鎮(zhèn)、觀音閣街道辦事處、廣寧鄉(xiāng)Ⅱ類2.5中安鎮(zhèn)、正安鎮(zhèn)、羅羅堡鎮(zhèn)、閭陽(yáng)鎮(zhèn)、高山子鎮(zhèn)、廖屯鎮(zhèn)、常興店鎮(zhèn)、青堆子鎮(zhèn)、趙屯鎮(zhèn)、大屯鄉(xiāng)Ⅲ類2.3新立農(nóng)場(chǎng)、北鎮(zhèn)市生態(tài)農(nóng)場(chǎng)、大市鎮(zhèn)、柳家鄉(xiāng)、遼寧省高山子監(jiān)獄、朝陽(yáng)林場(chǎng)、五峰林場(chǎng)、錦州市北山農(nóng)工商公司、吳家鄉(xiāng)、鮑家鄉(xiāng)黑山縣Ⅰ類3黑山鎮(zhèn)Ⅱ類2.5大虎山鎮(zhèn)、新立屯鎮(zhèn)、八道壕鎮(zhèn)、鎮(zhèn)安滿族鄉(xiāng)Ⅲ類2太和鎮(zhèn)、芳山鎮(zhèn)、白廠門鎮(zhèn)、胡家鎮(zhèn)、無梁殿鎮(zhèn)、英城子鄉(xiāng)、小東鎮(zhèn)、半拉門鎮(zhèn)、繞陽(yáng)河鎮(zhèn)、新興鎮(zhèn)、大興鄉(xiāng)、常興鎮(zhèn)、四家子鎮(zhèn)、段家鄉(xiāng)、勵(lì)家鎮(zhèn)、姜屯鎮(zhèn)、薛屯鄉(xiāng)義縣Ⅰ類2.5城關(guān)鄉(xiāng)Ⅱ類2稍戶營(yíng)子鎮(zhèn)、瓦子峪鎮(zhèn)、大榆樹堡鎮(zhèn)、張家堡鄉(xiāng)、高臺(tái)子鎮(zhèn)、九道嶺鎮(zhèn)、聚糧屯鄉(xiāng)、白廟子鄉(xiāng)、頭臺(tái)鄉(xiāng)、前楊鄉(xiāng)、七里河鎮(zhèn)、頭道河鄉(xiāng)、大定堡鄉(xiāng)、劉龍臺(tái)鎮(zhèn)、留龍溝鄉(xiāng)、地藏寺鄉(xiāng)

三、遼寧省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：各市國(guó)土資源(規(guī)劃和國(guó)土資源、國(guó)土資源和房屋)局：《遼寧省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)省政府批準(zhǔn)實(shí)施。現(xiàn)將《遼寧省征地區(qū)片綜合地價(jià)表》予以公布，并就有關(guān)問題通知如下：

一、各市人民政府在2009年12月31日前已呈報(bào)省政府或國(guó)務(wù)院進(jìn)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地審批的建設(shè)用地，對(duì)于納入2009年度土地利用計(jì)劃，報(bào)批材料符合法定形式和要求的，依法獲得批準(zhǔn)后，按照?qǐng)?bào)批時(shí)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)由于沒有納入2009年度土地利用計(jì)劃或報(bào)批材料不符合法定形式和要求等原因被退回的建設(shè)用地，重新上報(bào)時(shí)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、對(duì)已經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收方案的城市建設(shè)用地，未按程序報(bào)省政府批準(zhǔn)實(shí)施方案的，報(bào)批時(shí)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、對(duì)于各市人民政府在《遼寧省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施以后依法申請(qǐng)補(bǔ)辦農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收土地手續(xù)的違法用地項(xiàng)目，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

法律依據(jù)：《遼寧省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》 第二十三條 征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償：(一)在城市規(guī)劃區(qū)外單獨(dú)選址的屬于公益事業(yè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目，征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至7倍；其他項(xiàng)目征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的8至10倍。(二)征用耕地的，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃被征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。依照上述規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。　

四、2022年錦州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)；房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格；房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。以上就是2017錦州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，所以一旦遇到房屋拆遷，就要了解一些補(bǔ)償條款，不然一旦簽署協(xié)議，就很容易掉進(jìn)陷阱當(dāng)中，造成一些損失，這對(duì)大家來說是很不公平的，法律依據(jù)：中華人民共和國(guó)刑法》第三百八十二條【貪污罪】國(guó)家工作人員利用職務(wù)上的便利，侵吞、竊取、騙取或者以其他手段非法占有公共財(cái)物的，是貪污罪。受國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體委托管理、經(jīng)營(yíng)國(guó)有財(cái)產(chǎn)的人員，利用職務(wù)上的便利，侵吞、竊取、騙取或者以其他手段非法占有國(guó)有財(cái)物的，以貪污論。與前兩款所列人員勾結(jié)，伙同貪污的，以共犯論處。第三百八十三條【貪污罪的處罰規(guī)定】對(duì)犯貪污罪的，根據(jù)情節(jié)輕重，分別依照下列規(guī)定處罰：(一)貪污數(shù)額較大或者有其他較重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。(二)貪污數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。(三)貪污數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)；數(shù)額特別巨大，并使國(guó)家和人民利益遭受特別重大損失的，處無期徒刑或者死刑，并處沒收財(cái)產(chǎn)

五、錦州動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)；房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】遼寧錦州義縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，錦州義縣動(dòng)遷規(guī)劃2020

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投稿：禹菲清

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