酒店式公寓拆遷如何補償,公寓集體產權證嗎,目前有集體產權的公寓與一房一證的公寓，集體房屋產權指修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證的房屋，這類房子不屬于私產也不能上市交易。集體產權房屋的修建不用到房管局登記，而是由區政府直接審批的。居住
目前有集體產權的公寓與一房一證的公寓，集體房屋產權指修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證的房屋，這類房子不屬于私產也不能上市交易。集體產權房屋的修建不用到房管局登記，而是由區政府直接審批的。
居住者對集體產權的房屋并沒有的完全獨立產權，僅有農村集體房產權，也被業內稱為＂鄉產權＂，甚至在某些鄉村里，村里的土地未經國家許可，就被當地政府交給開發商，商品房就是被開發商建設并公開出售的，并不是由某一級政府頒發的產權。
一、集體產權房與獨立產權房的區別
1、享受的一系列權力不同
如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權證，那么他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能取得某些權利；
2、產生基礎不同
國家法律規定土地使用權分為國有和集體所有兩種。城市開發房地產均是國有土地使用權轉讓；農村則是集體土地所有與使用一體。農民申請修房均是在其范圍內審批的宅基地上修建，這種房屋是不納入城鎮房屋交易的范圍，其交易行為和結果不受保護！
3、沒有產權證
在農村，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。
二、購買集體產權的房子風險有哪些
1、行為違法，不受法律保護，集體產權房外售是違法行為，一旦產生糾紛，法律不予保護。出現糾紛購房者境地尷尬，面臨房屋拆遷、增值、繼承等因素，村民對出售行為感到后悔，鑒于集體產權外售是違法行為，出賣人有權要回房子。
2、不能享有房屋的產權，這類房屋，不能享有房屋產權，而是居住使用權。商品房購買者受完全獨立產權，有房屋產權證。拆遷補償不歸購房者，目前，我國未對拆遷房屋而給予承租人補償的規定，補償對象：農村土地或地上附著物的所有人。
不建議買。因為這樣的房子對個人來說，你沒有獨立的產權，你也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事（如抵押，貸款等）。
1、房產仍可以買賣，只是價格不能與獨立產權房一樣．．
2、集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。
3、這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的鄉產權，鄉產權并非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村里。
4、當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發商，并由其建設并公開出售的商品房。
一、購買集體產權房子的風險
1、無房產證，按照法律規定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的，相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋所有權證。
2、不能用于抵押和貸款，貸款和抵押的是要登記的，而登記少有憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。
3、易產生糾紛，房屋沒有保證。鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子，那么購房者就只能處于被動無助的尷尬境地。
4、拆遷無補償，私下交易并不能將房屋過戶，即使把房款給賣房者，實際上房屋的法律所有人還是原來的賣方。
5、集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。
6、村民證不合法，是不能作為以后有關法律糾紛證據的。
二、集體產權什么意思
集體房屋產權指修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證的房屋，這類房子不屬于私產也不能上市交易。集體產權房屋的修建不用到房管局登記，而是由區政府直接審批的。
居住者對集體產權的房屋并沒有的完全獨立產權，僅有農村集體房產權，也被業內稱為＂鄉產權＂，甚至在某些鄉村里，村里的土地未經國家許可，就被當地政府交給開發商，商品房就是被開發商建設并公開出售的，并不是由某一級政府頒發的產權。
法律分析：集體產權的樓房不能買：集體產權的房子不能買，因為房子下面的所有權都是集體的，買了集體產權的樓房之后，沒有辦法去登記機構辦理土地使用權證和房屋產權證書。
法律依據：《國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》 十、嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為結合全國土地登記規范化檢查工作，全面加強土地登記規范化建設。嚴格禁止搞虛假土地登記，嚴格禁止對違法用地未經依法處理就登記發證。對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定征收程序將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記不規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任。
公寓集體產權不能買：集體產權公寓所在的土地所有權是歸該村村民集體所有的，公寓的所有權人只是擁有房屋的的所有權，買賣集體產權的房子辦理不了土地權屬證明，購買風險不較大，故不能購買。
一、小產權房被拆了如何辦
小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協商處理。若涉及賠償，只要小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，就有權要求安置賠償，具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。如果集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象，由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。購房人并非合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償，小產權房購買人可從產權人或被產權人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。若小產權房是屬于違法建筑。不予補償。
二、五十年產權和七十年的區別是什么呢
五十年產權和七十年產權的區別：
1.貸款條件不同。購買50年產權的房屋，大多不能申請公積金貸款，且貸款年限較短，雖然總價低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。
2.落戶。很多購房者在一個城市購買房屋是為了實現落戶，為后期生活的便利提供保障。按照有關規定，只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準。
3.住宅建設用地使用權的期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。也就是說，正規住宅70年到期后，房子所有者還可以住在里面。但50年產權就不同了。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百六十條
集體所有的不動產和動產包括：
（一）法律規定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；
（二）集體所有的建筑物、生產設施、農田水利設施；
（三）集體所有的教育、科學、文化、衛生、體育等設施；
（四）集體所有的其他不動產和動產。
集體房產證的房子最好不要購買。風險比較大。集體產權房建在集體土地上，辦不到房屋土地使用證，不屬私產，不能上市交易。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定
農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護。
房子是集體產權能買嗎
可以買，但是這樣的房子對個人來說,你沒有獨立的產權,你也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事。
集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購買不受法律保護。但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
小產權房是否能買
不能。按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。小產權不能交易，沒手續。小產權是集體產權，它的存在是建立在集體產權基礎上的。
《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規定：城鎮非農業戶口居民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，責令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的房屋。小產權是集體產權，它的存在是建立在集體產權基礎上的。小產權房不一定違法，但當集體產權變動的時候，非該集體成員的權益，以及未經審批私自占有的權益，必然得不到法律保障，甚至有觸動法律的危險。
法律依據：
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投稿：安桐
內容審核：劉超律師
