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江陰青陽房屋拆遷補償標準，江陰拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-30 19:15:49
作者：
圣運律師
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江陰青陽房屋拆遷補償標準,江陰市拆遷政策變化有什么,法律分析：新補償標準調(diào)整了已有裝潢和附屬物補償項目的補償價格，同時增加了相關(guān)補償項目。可用六個字 “上調(diào)、細化、增加”概括新變化。上調(diào)：委托市裝修協(xié)會對我市裝潢市場上的裝潢材料、價格及人工

江陰青陽房屋拆遷補償標準，江陰拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、江陰青陽房屋拆遷補償標準,江陰市拆遷政策變化有什么

法律分析：

新補償標準調(diào)整了已有裝潢和附屬物補償項目的補償價格，同時增加了相關(guān)補償項目。可用六個字 “上調(diào)、細化、增加”概括新變化。

上調(diào)：委托市裝修協(xié)會對我市裝潢市場上的裝潢材料、價格及人工費用進行了調(diào)查，同時委托專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)對征收（拆遷）項目裝潢和附屬物補償?shù)膶嶋H情況進行調(diào)研。經(jīng)過廣泛深入論證，確定裝潢和其他附屬物補償標準平均上調(diào)30%以上。

細化：針對近年來裝潢材料變化的實際，文件對原有的類別進行了細化。比如：裝潢中地磚類細化了拋釉地磚、窗類細化了鈦合金窗等，附屬物中道板磚、瀝青道路、不銹鋼天棚等。

增加：增加了部分老文件中沒有的類別，比如：裝潢中增加了窗簾羅馬桿、不銹鋼櫥柜臺板、石英石櫥柜臺板等，附屬物中凈水系統(tǒng)拆裝費、管道燃氣、天然氣、室外鐵樓梯、不銹鋼電動伸縮門等。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、江陰拆遷補償標準

法律分析：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;設(shè)備遷移費;過度期內(nèi)的臨時安置補助費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、江陰青陽5年內(nèi)拆遷規(guī)劃

法律分析：江陰市自然資源和規(guī)劃局公布最新一批征地告知書涉及青陽鎮(zhèn)、云亭街道、澄江街道、城東街道。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三條城市和鎮(zhèn)應(yīng)當依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動應(yīng)當符合規(guī)劃要求。縣級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應(yīng)當制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當符合規(guī)劃要求。縣級以上地方人民政府鼓勵、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

四、江陰青陽以后哪些地方要拆遷

法律分析：澄江街道先鋒村股份經(jīng)濟合作社、澄江街道浮橋村、青陽鎮(zhèn)里旺里村、青陽鎮(zhèn)街西村、祝塘鎮(zhèn)石堰村、祝塘鎮(zhèn)文林村、五福村。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、江陰市農(nóng)村拆遷賠償價格表

法律分析：農(nóng)村房屋拆遷一般以兩種形式來補貼：一是貨幣補償；二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對宅基地按每平方米多少錢直接進行付錢；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米進行安置。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。