一、老干部樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),子女私下簽訂房產(chǎn)繼承協(xié)議是否具有法律效力

子女私下簽訂房產(chǎn)繼承協(xié)議是否具有法律效力

一般情況下沒(méi)有。

繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問(wèn)題，遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。

房產(chǎn)繼承是指按照《民法典》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

需要證明

1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。

2、繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。

3、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。

繼承步驟

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取

《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，

并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

二、子女私下簽訂房產(chǎn)繼承協(xié)議是否有效

近日，家住皇姑區(qū)的李女士遇到了一件令其十分頭痛的事情。據(jù)了解，李女士姊妹五個(gè)中排行老大。在2005年之前，自己的父母相繼去世。同時(shí)，因?yàn)楦改付际鞘±锏睦细刹浚凑障嚓P(guān)規(guī)定，他們應(yīng)享受省級(jí)公寓260平方米。然而，2005年省里需要將繼承該套房產(chǎn)的子女名字盡快報(bào)上，并強(qiáng)調(diào)只能報(bào)一人。針對(duì)這樣的情況，李女士提議，開(kāi)個(gè)家庭會(huì)議。

一、繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要什么資料

（一）遺產(chǎn)公證

遺產(chǎn)公證需父母檔案，死亡證明。父母有工作的在單位一定有檔案，這個(gè)必須出具。死亡證明在所屬派出所開(kāi)。這個(gè)證明只開(kāi)具一次，如果死亡證明遺失則需要?dú)泝x館開(kāi)具的證明。然后子女需要提供本人戶口，身份證（原件）。

（二）上交到公證處的資料

上交到公證書(shū)的資料有房產(chǎn)證，土地證，業(yè)主檔案，死亡證明，所有子女戶口，身份證。接下來(lái)的流程就是等待公證處的預(yù)約談話，這個(gè)程序需要全部子女到場(chǎng)，并商定由一位或者幾位繼承該房產(chǎn)（繼承人有婚姻的需要夫妻雙方到場(chǎng)過(guò)戶，單身則需要區(qū)民政局的單身證明，離婚的看是在業(yè)主去世前離婚還是在去世后離婚：1、在老人去世前離婚的則不需要什么另外的證明。2、老人去世后離婚的則需要到房地局開(kāi)辦證明）。公證處在收到全部證明資料后會(huì)到老人所在單位調(diào)查是否有幾個(gè)子女，公證處有時(shí)還需確認(rèn)去世老人的長(zhǎng)輩是否在世，因?yàn)樗麄円灿欣^承權(quán)。

（三）房屋交易貸款

有公正的房屋交易需要貸款的：1．商業(yè)貸款各銀行都認(rèn)這個(gè)公證書(shū)；2．公積金貸款中心不認(rèn)公證書(shū)，公積金貸款必須要拿公證書(shū)和房產(chǎn)證、土地證到房地局換取繼承人名字的房產(chǎn)、土地兩證，這樣可以貸公積金。

（四）過(guò)戶

有了公證書(shū)、房產(chǎn)證、土地證，這個(gè)房屋就可以到房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行過(guò)戶了。

（五）繳納費(fèi)用

辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用。包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0．05％的合同印花稅，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，無(wú)須繳納個(gè)人所得稅。

二、離婚后的保險(xiǎn)法定受益人是誰(shuí)

所謂保險(xiǎn)的法定受益人，就是指當(dāng)投保人或被保險(xiǎn)人沒(méi)有指定受益人的時(shí)候，由被保險(xiǎn)人的法定繼承人來(lái)作為保險(xiǎn)受益人。

而法定繼承人一般是有順序的。第一順序繼承人是配偶、子女、父母；第二順序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。一般情況下，會(huì)按照繼承人的人數(shù)均等來(lái)進(jìn)行分配。

不過(guò)大家需要注意，無(wú)論離婚與否，法定受益人的架構(gòu)是不會(huì)變的。還是第一順序是配偶、子女、父母；第二順序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

只是夫妻在離婚之后就沒(méi)有配偶了，所以若在離婚之前的法定受益人是配偶、子女、父母的話，那在離婚之后，法定受益人就應(yīng)該只有子女和父母，沒(méi)有配偶。而如果沒(méi)有子女或者父母已經(jīng)去世的話，那離婚之前的法定受益人是配偶，離婚后就是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

三、子女私下簽訂房產(chǎn)繼承協(xié)議是否具有法律效力？

李女士的父親和母親相繼去世，留下了一套房產(chǎn)。由于規(guī)定只能由一人繼承，李女士的姊妹們商議后決定將房產(chǎn)由一人繼承，但需按市場(chǎng)價(jià)給其他四個(gè)姊妹返錢(qián)。李女士的二妹繼承了該房產(chǎn)，并按房?jī)r(jià)3000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)直接給付其他四個(gè)姊妹現(xiàn)金。然而，李女士的大弟弟認(rèn)為自己的二姐沒(méi)有履行協(xié)議，應(yīng)該將房產(chǎn)分給他自己。律師表示，李女士的姊妹們簽訂的房產(chǎn)繼承協(xié)議是真實(shí)意見(jiàn)表示，合法有效。當(dāng)事人各方應(yīng)按照協(xié)議全面履行自己的義

法律分析

最近，位于皇姑區(qū)的李女士遇到了一件令她十分苦惱的事情。據(jù)了解，李女士姊妹五個(gè)中排行老大。在2005年之前，自己的父母相繼去世。同時(shí)，因?yàn)楦改付际鞘±锏睦细刹浚凑障嚓P(guān)規(guī)定，他們應(yīng)享受省級(jí)公寓260平方米。然而，2005年省里需要將繼承該套房產(chǎn)的子女名字盡快報(bào)上，并強(qiáng)調(diào)只能報(bào)一人。針對(duì)這樣的情況，李女士提議，開(kāi)個(gè)家庭會(huì)議。

于是，在約定的時(shí)間，其他的四個(gè)姊妹悉數(shù)來(lái)到李女士家中。最終姊妹們商議，這套房產(chǎn)可以由一人繼承，但是需按市場(chǎng)價(jià)給其他的四個(gè)姊妹返錢(qián)。2005年的時(shí)候，該套房子的價(jià)格為6000元/平方米，但因?yàn)榇颂追孔用娣e相對(duì)較大，同時(shí)也考慮到姊妹親情的緣故，李女士建議，由條件相對(duì)較好的二妹繼承此套房產(chǎn)，并按房?jī)r(jià)3000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，直接給付其他四個(gè)姊妹現(xiàn)金;或是直接按照3000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，給其他四個(gè)姊妹購(gòu)買(mǎi)一套50多平方米的房子。最終，姊妹之間簽訂了房產(chǎn)繼承協(xié)議。

在此期間，繼承這套房產(chǎn)的李女士二妹，按約定的價(jià)格給付了其中兩位現(xiàn)金，也給李女士的大弟弟購(gòu)買(mǎi)了一套40多平方米的房子。然而，李女士大弟弟的單位，在2010年當(dāng)中進(jìn)行房改，按房改規(guī)定，依職級(jí)補(bǔ)貼房屋面積款。為此，李女士的大弟弟特別開(kāi)心：因?yàn)榘此约含F(xiàn)居住的40多平方米的房子，單位應(yīng)補(bǔ)貼25平方米的房屋面積款。但是，單位要求：李女士的大弟弟出具房證或是購(gòu)房發(fā)票。這時(shí)，李女士的大弟弟傻眼了：自己手里只有購(gòu)房收據(jù)。后來(lái)，他來(lái)到開(kāi)發(fā)商那里詢問(wèn)情況得知：當(dāng)時(shí)，為貪圖便宜，李女士的二妹明知此套房子是不具備相關(guān)合法的竣工驗(yàn)收等材料，仍然堅(jiān)持購(gòu)房。

李女士的大弟弟，找到了李女士表示，自己的二姐沒(méi)有履行協(xié)議，只是進(jìn)行敷衍。因此，父母的這套房產(chǎn)，李女士的大弟弟說(shuō)：仍然要繼承自己的那一份。然而，當(dāng)李女士找到二妹反映這樣的情況后，二妹堅(jiān)稱：我們有協(xié)議，同時(shí)，也履行了相應(yīng)的義務(wù)。因此，目前，這套房產(chǎn)應(yīng)歸自己所有。

無(wú)奈之下，李女士撥打了本報(bào)以案說(shuō)法欄目熱線電話。針對(duì)此事，記者咨詢了沈陽(yáng)市房產(chǎn)局法律顧問(wèn)室律師高成華。

律師說(shuō)法：

繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問(wèn)題，遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。結(jié)合本案，李女士姊妹之間簽定的房產(chǎn)繼承協(xié)議是當(dāng)事人真實(shí)的意見(jiàn)表示，該協(xié)議合法有效。當(dāng)事人各方應(yīng)按照協(xié)議全面履行自己的義務(wù)。至于履行該協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的瑕疵，李女士的大弟弟可要求李女士的二妹參照遺產(chǎn)分割協(xié)議約定的應(yīng)得財(cái)產(chǎn)份額合理賠償自己的損失。

拓展延伸

根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，子女與父母之間的父母子女關(guān)系受法律保護(hù)。因此，子女簽訂的房產(chǎn)繼承協(xié)議在法律上具有效力。

然而，根據(jù)《民法典》第一千零六十條的規(guī)定，繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。因此，在子女簽訂的房產(chǎn)繼承協(xié)議中，如果有遺囑或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的存在，那么協(xié)議的內(nèi)容將具有法律效力。

但是，如果子女與父母之間沒(méi)有遺囑或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的存在，那么子女簽訂的房產(chǎn)繼承協(xié)議就是有效的。因此，要判斷一個(gè)房產(chǎn)繼承協(xié)議是否具有法律效力，需要查看協(xié)議中是否包含遺囑或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議。

結(jié)語(yǔ)

李女士的姊妹五個(gè)在2005年之前相繼去世，按照相關(guān)規(guī)定，他們應(yīng)享受省級(jí)公寓260平方米。然而，2005年省里需要將繼承該套房產(chǎn)的子女名字盡快報(bào)上，并強(qiáng)調(diào)只能報(bào)一人。李女士提議開(kāi)個(gè)家庭會(huì)議，其他姊妹悉數(shù)來(lái)到李女士家中商議，最終達(dá)成協(xié)議：由一人繼承，但需按市場(chǎng)價(jià)給其他四個(gè)姊妹返錢(qián)。李女士的二妹按市場(chǎng)價(jià)給付了其中兩位現(xiàn)金，并購(gòu)買(mǎi)了一套50多平方米的房子。然而，李女士的大弟弟的單位在2010年進(jìn)行房改，按房改規(guī)定，依職級(jí)補(bǔ)貼房屋面積款。李女士的大弟弟特別開(kāi)心，但自己只有購(gòu)房收據(jù)，無(wú)法出具房證或購(gòu)房發(fā)票。李女士的大弟弟找到李女士表示，自己的二姐沒(méi)有履行協(xié)議，只是進(jìn)行敷衍。李女士的姊妹們則認(rèn)為他們已經(jīng)履行了相應(yīng)的義務(wù)。律師建議，當(dāng)事人各方應(yīng)按照協(xié)議全面履行自己的義務(wù)，若產(chǎn)生瑕疵，李女士的二妹可要求參照遺產(chǎn)分割協(xié)議約定的應(yīng)得財(cái)產(chǎn)份額合理賠償自己的損失。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)民法典：第二章 法定繼承 第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

中華人民共和國(guó)民法典：第二章 法定繼承 第一千一百三十條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。

對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。

對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。

有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

中華人民共和國(guó)涉外民事關(guān)系法律適用法：第四章 繼承 第三十一條 法定繼承，適用被繼承人死亡時(shí)經(jīng)常居所地法律，但不動(dòng)產(chǎn)法定繼承，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。

四、房產(chǎn)繼承協(xié)議書(shū)有法律效力

一、房產(chǎn)繼承協(xié)議書(shū)有法律效力嗎1、只要遺產(chǎn)繼承協(xié)議書(shū)即合同沒(méi)有違背法律規(guī)定，沒(méi)有漏項(xiàng)，是全體法定繼承人真實(shí)意思并一致同意達(dá)成的協(xié)議，該協(xié)議就具有法律效力。任何人不得在遺產(chǎn)繼承完畢后，對(duì)該協(xié)議書(shū)及所帶來(lái)的結(jié)果提出異議。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第 一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。 依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。二、協(xié)議主要內(nèi)容需要注意事項(xiàng)有那些1、明確現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)雙方，現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)狀況要分清楚哪些是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，哪些是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2、獨(dú)立繼承在婚姻存續(xù)期間，任何一方先于另一方死亡，其遺產(chǎn)均由生存的一方獨(dú)立繼承，其他繼承人不得繼承，但已喪失勞動(dòng)能力又無(wú)生活來(lái)源的繼承人除外，即已喪失勞動(dòng)能力又無(wú)生活來(lái)源的繼承人應(yīng)當(dāng)享受按正常情況下應(yīng)繼承的份額。被繼承人之死亡是由于生存一方故意、過(guò)失造成的或?qū)ζ渖坝袊?yán)重虐待行為造成，生存的一方無(wú)繼承權(quán)。

五、子女私下簽訂房產(chǎn)繼承協(xié)議具有法律效力嗎

繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問(wèn)題，遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。需要證明1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。2、繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。3、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。繼承步驟辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

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投稿：杜依藝

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