一、廣州海珠區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,廣州市海珠區(qū)拆遷補(bǔ)償

法律主觀：

最新珠海市城市建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第十一條在拆遷區(qū)內(nèi)，有合法居住的房屋及其相符的明、房屋產(chǎn)權(quán)證明的居住戶為被遷戶;有合法的房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營及其他社會活動并持有與之相符的土地使用證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明的單位為被遷單位，由建設(shè)單位給予補(bǔ)償和安置。第十二條拆遷房屋的補(bǔ)償費按照拆遷時房屋本身的重置價扣除舊計算。第十三條拆遷市區(qū)城鎮(zhèn)居民房屋，房屋所有者自愿出賣產(chǎn)權(quán)的，由建設(shè)單位按照前條規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作價收購，房屋所有者對原房屋的產(chǎn)權(quán)予以注銷;房屋所有者要求保留房屋產(chǎn)權(quán)的，由建設(shè)單位參照原房屋建筑面積和質(zhì)量新建或購買其他房屋與其等價交換，雙方按照互換房屋的面積和質(zhì)量補(bǔ)償差價。第十四條拆除機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)、事業(yè)單位和個體工商戶的辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營用房，參照第十三條規(guī)定辦理。被遷單位確需遷址另建的，其征地和遷建費用由建設(shè)單位按公平等價原則給予合理補(bǔ)償。國營、集體、私人企業(yè)因動遷停產(chǎn)停業(yè)的，由建設(shè)單位按其拆遷范圍內(nèi)的在冊從業(yè)人數(shù)的月平均工資、補(bǔ)貼、獎金額按月給予合理補(bǔ)償。個人合伙和個體工商戶因動遷停業(yè)的，由建設(shè)單位參照國營、集體、私人企業(yè)的補(bǔ)償辦法給予適當(dāng)補(bǔ)償。第十五條拆遷居民房屋需要安置住房的，應(yīng)有建設(shè)單位準(zhǔn)備好安置住房后方可動員居民搬遷。建設(shè)單位暫不能提供正式安置住房的，應(yīng)提供臨時周轉(zhuǎn)住房。但臨時周轉(zhuǎn)時間最長不得超過一年。臨時周轉(zhuǎn)住房應(yīng)具備水、電、廚房、廁所、排污水設(shè)施等住用條件。每人居住面積不得少于五平方米。因拆遷協(xié)議規(guī)定的周轉(zhuǎn)期間，免交房租。建設(shè)單位提供正式安置住房時，被遷戶必須按時搬出臨時周轉(zhuǎn)住房。借故拖延不搬的，由建設(shè)單位按月計收房租。拖延一個月以上不搬的，每天加收房租百分之十。建設(shè)單位不按協(xié)議規(guī)定日期提供正式安置住房的，應(yīng)按動遷補(bǔ)助費的一倍逐月給予被遷戶經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第十六條被遷戶自愿出賣房屋產(chǎn)權(quán)，因暫時困難需找房臨時周轉(zhuǎn)的，建設(shè)單位應(yīng)協(xié)助予以解決。建設(shè)單位提供臨時周轉(zhuǎn)住房期間，按優(yōu)惠價向被遷戶計收房租。超過協(xié)議規(guī)定周轉(zhuǎn)期限的，按前條規(guī)定交納房租。第十七條被遷單位的臨時辦公或生產(chǎn)、經(jīng)營用房，原則上自行解決或由建設(shè)單位協(xié)助安排。第十八條建設(shè)單位應(yīng)按以下規(guī)定發(fā)給被遷戶動遷補(bǔ)助費和搬家費。(一)被遷戶自行解決臨時周轉(zhuǎn)住房的，按臨時周轉(zhuǎn)期間每人每月發(fā)給動遷被助費三十五元，按戶一次性發(fā)給搬家費四百五十元;(二)被遷戶由建設(shè)單位安置臨時周轉(zhuǎn)住房的，按臨時周轉(zhuǎn)期間每人每月發(fā)給動遷補(bǔ)助費十五元，按戶一次性發(fā)給搬家費四百五十元;(三)被遷戶由建設(shè)單位提供正式安置住房的，不發(fā)給動遷補(bǔ)助費，按戶一次性發(fā)給搬家費二百五十元。動遷補(bǔ)助費按拆遷時正式戶口人數(shù)為準(zhǔn)。拆除機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位和個體工商戶非住宅用房，不予發(fā)給動遷被助費和搬家費。個體工商戶用住宅兼作營業(yè)用房的，按住宅對待。第十九條被遷戶遷居時，需用車輛由建設(shè)單位協(xié)助安排。被遷居民搬遷需占用工作時間的，憑市拆遷辦公室的證明，工作單位給予公假三天。第二十條拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋被拆遷后，影響其相鄰建筑物正常使用及市容時，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)實際情況給予合理補(bǔ)償或修整。第二十一條拆除外僑、教會和寺廟房屋，建設(shè)單位要與其主管部門聯(lián)系，按有關(guān)規(guī)定辦理。第二十二條拆除市政公用設(shè)施、園林綠化設(shè)施，由建設(shè)單位報請市政府主管部門同意，按有關(guān)規(guī)定辦理。第二十三條市政府組織的重點工程拆遷事宜，按市政府確定的方案辦理。

二、廣州市海珠區(qū)拆遷補(bǔ)償 法律問題

法律分析:

（1）房屋補(bǔ)償：拆一補(bǔ)一

（2）權(quán)益面積購買價：3500元/平

（3）臨遷費：住宅為（30）元/㎡/月；被拆遷房屋首層現(xiàn)狀為商業(yè)用途，按（40）元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)計付臨遷費

（4）簽約獎勵：被拆遷人在 2010 年 5 月 30 日前簽訂安置協(xié)議的，按每幢房屋 10000 元的獎勵標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放簽約獎勵。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、廣州拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、珠海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一、珠海市產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：

(一)珠海市房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

(二)珠海市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

(三)珠海市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因為屬個案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

(四)珠海市拆遷補(bǔ)助和獎勵

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

(五)珠海市房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

二、珠海市土地征收貨幣補(bǔ)償方式：

(一)房屋價值補(bǔ)償

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補(bǔ)償金時將公攤補(bǔ)助面積計算在內(nèi)一同作價。

(二)臨時安置費和搬遷費

參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。

(三)其他補(bǔ)償項目

對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《珠海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》

第二十九條 作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋及其附屬物價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第三十條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。申請住房租賃補(bǔ)貼的，由市住房保障主管部門自被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并實際搬遷后的當(dāng)月起發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼；申請公共租賃住房等保障性住房的，在輪候時采取加分等方式給予優(yōu)先安排。

第三十一條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

五、廣州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】廣州海珠區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，廣州市海珠區(qū)拆遷補(bǔ)償

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投稿：周辰

內(nèi)容審核：羅思章律師