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固鎮拆遷房屋補償標準，固鎮縣拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-08 10:19:50
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圣運律師
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固鎮拆遷房屋補償標準,固鎮土地上建筑拆遷補償是怎樣的,可參考以下規定：《固鎮縣規劃區集體土地征收及其房屋其他地上附屬設施拆遷補償安置暫行規定》第四章房屋拆遷、地上附著物補償第十七條被征土地上農民房屋拆遷補償實行貨幣補償，按照農戶房屋拆遷補償

固鎮拆遷房屋補償標準，固鎮縣拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、固鎮拆遷房屋補償標準,固鎮土地上建筑拆遷補償是怎樣的

可參考以下規定：《固鎮縣規劃區集體土地征收及其房屋其他地上附屬設施拆遷補償安置暫行規定》第四章房屋拆遷、地上附著物補償第十七條被征土地上農民房屋拆遷補償實行貨幣補償，按照農戶房屋拆遷補償標準支付補償費。在取得三分之二被征遷人同意的基礎上可以采取安置補償，依法制定安置補償方案。第十八條拆遷集體土地房屋按照被拆遷人合法登記的土地、房屋權屬證書載明的面積或經批準的宅基地審批表、房屋權屬證明文件所載明的面積予以合理補償。第十九條被拆遷人一戶只能擁有一處合法宅基地，面積不超過220平方米，宅基地超面積部分建房不予補償。第二十條被拆遷人對按照本規定第十七、十八條計算的補償結果有爭議的，由拆遷人與被拆遷人共同委托有評估資質的評估機構進行評估，按不含土地價格的評估價格給予貨幣補償。評估機構在評估時，應參照農戶房屋拆遷補償標準規定的房屋補償價格標準結合區位等因素進行。第二十一條征地拆遷被拆遷人住房及生產性用房的，每戶一次性支付搬家費及過渡費1650元。第二十二條拆遷人可根據需要對在公告拆遷期內搬遷完畢的，按合法建筑面積給予被拆遷人一定的獎勵。超過公告期搬遷的不予獎勵。具體獎勵辦法由拆遷人在制定拆遷實施方案時確定。第二十三條有下列情形之一的，不予補償：

（一）城鎮居民未經批準在集體土地上建造的房屋及其他設施；

（二）在征地公告后搶建的建筑物、構筑物，搶栽的樹木；

（三）超過批準期限的臨時建筑；

（四）其他違法建筑物、構筑物。第二十四條1982年前建的房屋，沒有核發法定手續的按拆遷補償標準全額補償。1999年1月1日以后建的房屋證照不全的，房主確系被征地所在村組的常住農業人口，且屬一戶一宅，建筑面積不超過200平方米的，結合我縣航拍圖確定：在2000年航拍圖上有的房屋，據實補償；在2000年航拍圖上沒有的，而在2008年航拍圖上有的房屋，按合法建筑補償標準的50％補償；2008年航拍圖上沒有的房屋，不予補償。第二十五條拆除經依法批準的尚未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價格結合剩余期限給予適當補償。

二、固鎮縣拆遷補償標準

法律分析：1.農用地統一年產值城關鎮為每畝1900元(其中楊廟鄉東嶺村、連城鎮城南村、谷陽村按照城關鎮...2.征收集體農用地的補償: 1.土地補償費按農用地統一年產值的7倍執行; 2.安置補助費按...3.征收集體建設用地和未利用土地的補償: 1.征收農村集體所有的建設用地和未利用地土地補償費...4.征地補償費中安置補助費、青苗補償費全額及土地補償費的70%部分直接補償給被征地農民。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、2021年固鎮拆遷規劃法律問題

法律分析:

拆舊地塊涉及3個鄉鎮13個行政村，17個村民組，農村建新7個地塊，土地面積7.0953公頃，其中耕地6.7871公頃，林地0.0000公頃，其他農用地0.3082公頃；城鎮建新6個地塊，土地面積為31.2412公頃，其中耕地26.8762公頃，林地1.6528公頃，其他農用地2.7122公頃。建新地塊用途擬用于工業用地、公共管理與公共服務用地、其他建設用地、非農產業發展用地。

法律依據:

《固鎮縣2021年第三批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目實施規劃公示》第三條項目基本情況項目區由拆舊區和建新區組成。

（一）拆舊區

拆舊地塊涉及3個鄉鎮13個行政村，17個村民組，涉及l50G007056、l50G069057、l50G071056、l50G069056、l50G068056、l50G067057、l50G068057、l50G063053、l50G063055、I50G062054、l50G063054 十一個圖幅，分別為王莊鎮西南村陶湖組、王莊鎮丁陶劉村丁家組、王莊鎮大蔣村付家組、王莊鎮雙李村楊廟組、王莊鎮陳渡村錢吳組、王莊鎮陳渡村高家廟組、王莊鎮新河村北王組、王莊鎮新河村賈家組、劉集鎮田圩村塘東組、劉集鎮新圩村土樓組東、仲興鄉后樓村黃莊、仲興鄉后樓村殷莊、仲興鄉孟廟村余廠組、仲興鄉棠棣村棠棣組、仲興鄉丁圩村陳巷組、仲興鄉丁圩村清集、仲興鄉土樓村土樓組。拆舊地塊占地總面積42.3236公頃，全部為建設用地，建設規模為42.3236公頃。復墾后新增耕地39.6099公頃（其中建設用地復墾新增耕地39.6099公頃），新增耕地率為93.59%。涉及拆遷農戶175戶，拆遷人口775人；拆遷建筑面積15632m2。

（二）建新區

該掛鉤試點項目建新區分別位于我縣楊廟鄉楊廟居委會、喬店村，新馬橋鎮李韋村，連城鎮孟城村、楊莊居委會、馬鋪居委會，石湖鄉石湖居委會，濠城鎮垓下居委會，王莊鎮鎮南居委會、鎮北居委會,仲興鄉仲興居委會境內，共13個地塊，土地面積38.3365公頃，其中耕地33.6633公頃，林地1.6528公頃，其他農用地3.0204公頃；農村建新7個地塊，土地面積7.0953公頃，其中耕地6.7871公頃，林地0.0000公頃，其他農用地0.3082公頃；城鎮建新6個地塊，土地面積為31.2412公頃，其中耕地26.8762公頃，林地1.6528公頃，其他農用地2.7122公頃。建新地塊用途擬用于工業用地、公共管理與公共服務用地、其他建設用地、非農產業發展用地。

四、2021年固鎮拆遷規劃

法律分析：拆舊地塊涉及3個鄉鎮13個行政村，17個村民組，農村建新7個地塊，土地面積7.0953公頃，其中耕地6.7871公頃，林地0.0000公頃，其他農用地0.3082公頃；城鎮建新6個地塊，土地面積為31.2412公頃，其中耕地26.8762公頃，林地1.6528公頃，其他農用地2.7122公頃。建新地塊用途擬用于工業用地、公共管理與公共服務用地、其他建設用地、非農產業發展用地。

法律依據：《固鎮縣2021年第三批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目實施規劃公示》第三條項目基本情況項目區由拆舊區和建新區組成。

（一）拆舊區

（二）建新區

五、固鎮縣2021年哪幾個地方拆遷

法律分析：楊廟鄉劉魏湖村邢莊、趙湖村東邢、田湖村田湖，石湖鄉康湖村汪莊南、后馬村門西，劉集鎮南鄒村后丁、黃莊、劉圩村陳湖、謝莊、新圩村土樓組南、張蔡村西蔡組。拆舊地塊占地總面積37.3784公頃，全部為建設用地，建設規模為37.3784公頃。復墾后新增耕地34.7510公頃（其中建設用地復墾新增耕地34.7510公頃），新增耕地率為92.97%。涉及拆遷農戶239戶，拆遷人口998人;拆遷建筑面積24799.6m2。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。