一、邵陽(yáng)市征地拆遷補(bǔ)償辦法,湖南省邵陽(yáng)市農(nóng)村房屋征收拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

2021年年底湖南省邵陽(yáng)市公布了新的農(nóng)村房屋征收拆遷補(bǔ)償安置政策文件《邵陽(yáng)市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》，新政策2022年正式施行有效期5年，就是說(shuō)2022年開(kāi)始湖南省邵陽(yáng)市農(nóng)村房屋征收拆遷都將按照本政策標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償安置。

      新政策文件還公布了邵陽(yáng)市及下轄市縣最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，邵陽(yáng)市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(貨幣安置、安置房安置、遷建安置)標(biāo)準(zhǔn)，明確規(guī)定各縣市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于邵陽(yáng)市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的85%。

依據(jù)《邵陽(yáng)市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》邵市政發(fā)〔2021〕11號(hào)政策文件規(guī)定:

湖南省邵陽(yáng)市農(nóng)村房屋征收拆遷安置方式

貨幣安置:合法房屋面積×房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償單價(jià)(貨幣補(bǔ)償)+合法宅基地面積(正房占用面積)×宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)(貨幣補(bǔ)償)+合法房屋面積×室內(nèi)裝修補(bǔ)償(貨幣補(bǔ)償)。

安置房安置:按貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定拆遷補(bǔ)償，購(gòu)買(mǎi)安置房。

自購(gòu)商品房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):50m2/人×2500元/m2;

購(gòu)買(mǎi)政府安置房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):50m2/人×1500元/m2。

遷建安置:分配宅基地+合法房屋面積×房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償單價(jià)(遷建安置)+合法房屋面積×室內(nèi)裝修補(bǔ)償(遷建安置)。

分散遷建安置土地、水、電、路、超深基礎(chǔ)等補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

      宅基地調(diào)換補(bǔ)助:750元/m2;

      水、電源:100元/m2;

      道路:100元/m2;

      超深基礎(chǔ):350元/m2;

      場(chǎng)地平整:150元/m2;

      報(bào)建報(bào)批:50元/m2。

湖南省邵陽(yáng)市農(nóng)村房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

貨幣安置、安置房安置

鋼混房屋:房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償1320元/m2，宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)1800元/m2，室內(nèi)裝修補(bǔ)償460元/m2;

磚混房屋:一級(jí)房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償1080元/m2，二級(jí)房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償1020元/m2，三級(jí)房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償960元/m2，宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)1800元/m2，室內(nèi)裝修補(bǔ)償403元/m2;室內(nèi)裝修補(bǔ)償403元/m2;

磚木房屋:一級(jí)房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償840元/m2，純木房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償780元/m2，二級(jí)房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償720元/m2，宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)1800元/m2，室內(nèi)裝修補(bǔ)償345元/m2;

土木房屋(正房):房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償600元/m2，宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)1800元/m2，室內(nèi)裝修補(bǔ)償299元/m2;

偏屋:房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償400元/m2，無(wú)宅基地補(bǔ)償，無(wú)裝修補(bǔ)償;

雜屋:房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償300元/m2，無(wú)宅基地補(bǔ)償，無(wú)裝修補(bǔ)償。

遷建安置

鋼混房屋:房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償1320元/m2，室內(nèi)裝修補(bǔ)償460元/m2;

磚混房屋:一級(jí)房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償1080元/m2，二級(jí)房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償1020元/m2，三級(jí)房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償960元/m2，室內(nèi)裝修補(bǔ)償403元/m2;

磚木房屋:一級(jí)房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償840元/m2，純木房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償780元/m2，二級(jí)房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償720元/m2，室內(nèi)裝修補(bǔ)償345元/m2;

土木房屋(正房):房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償600元/m2，室內(nèi)裝修補(bǔ)償299元/m2;

偏屋:房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償400元/m2，

雜屋:房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償300元/m2。

湖南省邵陽(yáng)市農(nóng)村經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)房屋拆遷補(bǔ)償

住宅房屋兼營(yíng)業(yè)用房拆遷補(bǔ)償(有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、拆遷前6個(gè)月納稅證明)=實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積×(房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)+房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)×60%);

住宅房屋兼生產(chǎn)用房拆遷補(bǔ)償(有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、拆遷前6個(gè)月納稅證明)=實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積×(房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)+房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)×45%);

畜禽養(yǎng)殖用房拆遷補(bǔ)償=合法面積×(房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)+房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)×20%);

住改非房屋拆遷補(bǔ)償(有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、拆遷前6個(gè)月納稅證明)=實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積×房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)+(實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積×房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))×60%);

      ps:工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、拆遷前6個(gè)月納稅證明缺一扣除增加補(bǔ)償部分(房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)×60%)一半。

湖南省邵陽(yáng)市農(nóng)村房屋征收拆遷過(guò)渡費(fèi)、搬家費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

過(guò)渡費(fèi)(安置房安置)=300元/人月×18個(gè)月×人數(shù);

過(guò)渡費(fèi)(集中遷建安置)=300元/人月×24個(gè)月×人數(shù);

過(guò)渡費(fèi)(分散遷建安置)=300元/人月×12個(gè)月×人數(shù);

過(guò)渡費(fèi)(貨幣安置)=300元/人月×12個(gè)月×人數(shù);

搬家費(fèi)(安置房安置、遷建安置)=500元/人次×人數(shù)×2(單次搬家費(fèi)低于3000元的，按3000元計(jì)算);

搬家費(fèi)(貨幣安置)=500元/人次×人數(shù)(單次搬家費(fèi)低于3000元的，按3000元計(jì)算);

湖南省邵陽(yáng)市農(nóng)村房屋征收拆遷安置人員標(biāo)準(zhǔn)

      1.合法房屋產(chǎn)權(quán)人及戶(hù)籍在冊(cè)家庭人員，且享有本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利并履行義務(wù)的。

      2.本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，現(xiàn)正在部隊(duì)服兵役的士兵(不包括軍官和12年以上的士官)、正在大中專(zhuān)院校就讀的學(xué)生、正在服刑的人員。

      3.持證人及持證人子女有下列情形之一的，可增加一個(gè)安置人員指標(biāo):

      (1)屬于獨(dú)生子女的;

      (2)已婚夫婦未生育的;

      (3)達(dá)到法定婚齡未婚的。

湖南省邵陽(yáng)市農(nóng)村房屋征收拆遷不計(jì)入安置人員標(biāo)準(zhǔn)

      1.在過(guò)往房屋拆遷中已補(bǔ)償安置的人員;

      2.未享有本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利并履行義務(wù)的(含寄住、寄養(yǎng)、寄讀、空掛戶(hù)籍、繼子女等人員);

      3.發(fā)布征收土地公告后突擊遷入人員;

      4.已死亡但未在公安部門(mén)注銷(xiāo)的人員;

      5.國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)單位工作人員(不含臨聘人員)。

      6.非本集體經(jīng)濟(jì)組織人員(含城鎮(zhèn)居民)通過(guò)繼承等途徑在征收土地范圍內(nèi)取得合法房屋的所有權(quán)人，或本集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過(guò)繼承等方式在征收土地范圍內(nèi)取得合法房屋，但在征收區(qū)域外另有合法房屋的所有權(quán)人。

湖南省邵陽(yáng)市及下轄縣市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

邵陽(yáng)市市區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):I區(qū)75075元/畝;II區(qū)65520元/畝;

邵東市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):I區(qū)65520元/畝;II區(qū)58695元/畝;

新邵縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):I區(qū)62790元/畝;II區(qū)55965元/畝;

邵陽(yáng)縣、洞口縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):I區(qū)59850元/畝;II區(qū)53550元/畝;

隆回縣、綏寧縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):I區(qū)60060元/畝;II區(qū)53235元/畝;

新寧縣、城步苗族自治縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):I區(qū)58695元/畝;II區(qū)51870元/畝;

武岡市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):I區(qū)60900元/畝;II區(qū)55650元/畝;

湖南省邵陽(yáng)土地征收市菜地青苗、魚(yú)塘、耕地青苗、果樹(shù)、林木、茶葉、藥材補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

專(zhuān)業(yè)菜地:—類(lèi)9000元/畝;二類(lèi)7000元/畝;

專(zhuān)業(yè)魚(yú)塘:—類(lèi)6000元/畝;二類(lèi)4000元/畝;

水田:2700元/畝;

旱土:1800元/畝;

水塘或山塘:2700元/畝;

藕田(塘):一級(jí)5200元/畝;二級(jí)4000元/畝;三級(jí)3000元/畝;

荸薺田:一級(jí)5000元/畝;二級(jí)4000元/畝;三級(jí)3000元/畝;

草莓田:育苗期6000元/畝;初果期8000元/畝;盛果期15000元/畝;衰老期3000元/畝;

以上是2022年湖南省邵陽(yáng)市農(nóng)村房屋征收拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，除了安置房?jī)r(jià)格外，其他方便的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有詳細(xì)規(guī)定，有需要的朋友可以先行計(jì)算出大概的補(bǔ)償款數(shù)額，方便日后協(xié)商補(bǔ)償。

二、湖南省集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

法律主觀：一、房屋價(jià)值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)增加了一項(xiàng)：即 計(jì)算補(bǔ)償金 時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。 二、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。 三、其他補(bǔ)償項(xiàng)目對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、 停產(chǎn)停業(yè)損失 ，及房屋專(zhuān)修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?1、集體土地上 房屋拆遷補(bǔ)償 目前，集體土地征收矛盾越來(lái)越突出，我國(guó)還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地 征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 仍散見(jiàn)于 土地管理法 及 地方性法規(guī) ，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國(guó)家相關(guān)法制部門(mén)正在制定當(dāng)中，具體什么時(shí)間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國(guó)家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政(2008)32號(hào)文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面，下面一一分述： 2、 農(nóng)村宅基地房屋 補(bǔ)償因國(guó)家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺(tái)后，可能完全參照國(guó)有土地 房屋征收補(bǔ)償 項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡(jiǎn)單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目： 1、 宅基地補(bǔ)償 費(fèi); 2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi); 3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi); 4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì); 5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償; 6、 非住宅房屋 營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

法律客觀：安慶市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償?shù)诰艞l征地拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物(含建、構(gòu)筑物)補(bǔ)償費(fèi)。第十條征收土地的，按照被征土地的原用途給予補(bǔ)償。征地拆遷的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)全額支付。第十一條被征土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人，應(yīng)在征地拆遷安置補(bǔ)償方案公告的期限內(nèi)領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)，讓出土地。無(wú)法定事由拒不讓出的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第三章土地、青苗補(bǔ)償與勞力安置第十二條征收土地的，按下列標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)：(一)征收耕地的，按該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍補(bǔ)償;(二)征收林地的，按該林地被征前3年平均年產(chǎn)值的8倍補(bǔ)償;(三)征收果、茶、桑等園地的，按該園地被征前3年平均年產(chǎn)值的7倍補(bǔ)償;未曾收獲的，按同類(lèi)土地前3年平均年產(chǎn)值的6倍補(bǔ)償;(四)征收魚(yú)塘、藕塘、葦塘、菱塘等水域的，按其被征前3年平均年產(chǎn)值的6倍補(bǔ)償;(五)征收集體所有的建設(shè)用地的，按其所在村(組)旱耕地前3年平均年產(chǎn)值的4至5倍補(bǔ)償;(六)征收未利用地的，按其旱耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土資源行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)縣、區(qū)政府、林業(yè)、漁業(yè)等部門(mén)制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。第十三條征收土地的，按下列規(guī)定支付安置補(bǔ)助費(fèi)：(一)征收耕地的，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算，每1個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。(二)征收耕地以外的農(nóng)用地的，每1個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為其前3年平均年產(chǎn)值的3至4倍。(三)征收耕地以外的農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的，每1個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為其所在村(組)耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍。(四)征收無(wú)收益土地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征土地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有土地的數(shù)量計(jì)算。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人，其中符合參加社會(huì)保險(xiǎn)條件的，征得被安置人員同意后，安置補(bǔ)助費(fèi)可以用于支付被安置人員的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。國(guó)家和省有新規(guī)定的，從其規(guī)定。安置補(bǔ)助費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土資源行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)縣、區(qū)政府及有關(guān)部門(mén)制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。第十四條按本辦法第十二條、第十三條規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，報(bào)經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不應(yīng)超過(guò)土地被征前3年平均年產(chǎn)值的30倍。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，仍不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十五條被征土地上的青苗，按下列標(biāo)準(zhǔn)支付青苗補(bǔ)償費(fèi)：(一)被征耕地上的青苗，按照當(dāng)季作物的產(chǎn)值補(bǔ)償;多年生作物，按其年產(chǎn)值補(bǔ)償;無(wú)青苗的，不予補(bǔ)償。(二)魚(yú)苗放養(yǎng)2年以上的，不予補(bǔ)償;不足2年的，按照放養(yǎng)魚(yú)苗費(fèi)的3至4倍補(bǔ)償。(三)用材林、防護(hù)林、特種用途林主干平均胸徑大于20厘米的，按照其實(shí)有材積價(jià)值的10%至20%補(bǔ)償;主干平均胸徑5至20厘米的，按照其實(shí)有材積價(jià)值的60%至80%補(bǔ)償。(四)苗圃苗木、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林按照其被征前3年平均年產(chǎn)值2倍補(bǔ)償;尚無(wú)產(chǎn)值的，按實(shí)際造林投資2倍補(bǔ)償。幼齡林、新造林按實(shí)際投資2倍補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土資源行政主管部門(mén)會(huì)同林業(yè)、漁業(yè)等主管部門(mén)制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償安置第十六條被征土地上的房屋及附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)縣、區(qū)政府、市國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)制定，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)省人民政府備案。被征土地上的房屋及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，綜合考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素確定。第十七條拆遷住宅房屋，被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償安置，也可選擇以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償安置。對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置面積，可按該戶(hù)常住人口人均不超過(guò)30平方米建筑面積控制，超過(guò)部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。拆遷非住宅房屋，以貨幣補(bǔ)償為主，也可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償安置。拆遷房屋附屬物，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。第十八條實(shí)行貨幣化補(bǔ)償安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，向被拆遷人支付補(bǔ)償款。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定，確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋結(jié)算差價(jià)。第十九條對(duì)利用自有住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，按住宅房屋予以認(rèn)定，但對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積部分給予適當(dāng)營(yíng)業(yè)補(bǔ)償。第二十條拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的房屋占地面積，以土地使用證登記的面積為依據(jù);經(jīng)合法批準(zhǔn)但尚未取得土地使用證的，以批準(zhǔn)的用地面積為依據(jù)。拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，不得超過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或其他法定批準(zhǔn)文件規(guī)定的建房面積;已合法領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，以房屋所有權(quán)證登記的面積為依據(jù)。第二十一條拆遷住宅房屋，給予每戶(hù)搬家費(fèi)300元。過(guò)渡費(fèi)按18個(gè)月計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)主管部門(mén)會(huì)同市房地產(chǎn)管理等部門(mén)制定。拆遷非住宅房屋，還應(yīng)當(dāng)按實(shí)際情況對(duì)被拆遷人補(bǔ)償下列費(fèi)用：(一)需要搬遷設(shè)備的，按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安置費(fèi)用;(二)因拆遷設(shè)備無(wú)法恢復(fù)使用的，按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用;(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的，對(duì)停產(chǎn)、停業(yè)期間的直接經(jīng)濟(jì)損失，給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十二條有下列情形之一的，不予補(bǔ)償：(一)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上建造的建筑物、構(gòu)筑物，未按《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》等法律法規(guī)的規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù);(二)在城市規(guī)劃區(qū)外集體土地上建造的建筑物、構(gòu)筑物，未按《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù);(三)在征地公告后搶建的建筑物、構(gòu)筑物，搶栽的樹(shù)木;(四)其它違法建筑物、構(gòu)筑物。第二十三條拆除超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。第二十四條拆除經(jīng)依法批準(zhǔn)的尚未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置價(jià)格結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

三、邵陽(yáng)市工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：邵陽(yáng)市工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)助；2、由于征收造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、由于征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。拆遷人要給被拆遷人，或房屋的承租人支付搬遷補(bǔ)助。過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或承租人自己負(fù)責(zé)住處的，拆遷人要支付臨時(shí)安置補(bǔ)助。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：（一）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；（三）因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；（四）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。依照前款第（一）項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

四、最新邵陽(yáng)市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，依據(jù)評(píng)估價(jià)格結(jié)合剩余年限給予補(bǔ)償。

有下列情形之一的，為違章建筑：

(一)1984年1月5日以后建設(shè)的未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房屋;

(二)辦理了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，少批多建的部分;

(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。

第十五條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞綄?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行調(diào)換。除國(guó)務(wù)院《條例》第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的情況外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

第十六條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。具體辦法按《邵陽(yáng)市城市房屋拆遷評(píng)估管理辦法》執(zhí)行。

第十七條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的門(mén)面房屋，門(mén)面進(jìn)深在10m以?xún)?nèi)(含10m)的部分，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)構(gòu)算差價(jià);門(mén)面進(jìn)深在10-12m(含12m)的部分，按門(mén)面評(píng)估價(jià)的70%結(jié)算;12-14m(含14m)的部分，按門(mén)面評(píng)估價(jià)的50%結(jié)算;14m以上的部分，按門(mén)面評(píng)估價(jià)的30%結(jié)算。

第十八條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅或非住宅房屋，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則第十六條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

帶有福利性質(zhì)的實(shí)行限價(jià)租賃的國(guó)家公有房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅等面積部分不結(jié)算差價(jià);實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的門(mén)面及非住宅等面積部分，按重置價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按本細(xì)則附表二附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。

第十九條拆遷房改住房或者補(bǔ)償出售給個(gè)人的部分產(chǎn)權(quán)住房，原購(gòu)房人按照有關(guān)規(guī)定完善產(chǎn)權(quán)后，拆遷人方可予以貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十條拆遷國(guó)家公有出租住宅房屋，按以下規(guī)定之一辦理：

(一)由拆遷人購(gòu)買(mǎi)的所需拆除的國(guó)家直管公房房屋產(chǎn)權(quán)，承租人可再按以下標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)安置房產(chǎn)權(quán)：與原拆除建筑面積相等的部分，按新房評(píng)估價(jià)70%購(gòu)買(mǎi);超出原拆除面積部分按評(píng)估價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。承租人購(gòu)買(mǎi)國(guó)家直管公房產(chǎn)權(quán)的按本細(xì)則的第十八條的第一款補(bǔ)償。

(二)被拆遷人與承租人不能解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)從區(qū)位好的地段遷往區(qū)位差的地段的承租房屋，可在原承租房屋建筑面積的基礎(chǔ)上增加10-15%的安置面積，增加的面積視同等面積對(duì)待，并按新址重新與房產(chǎn)管理部門(mén)簽訂租賃合同。

(三)對(duì)于應(yīng)該安置而不要求安置的承租人，拆遷人按原拆除住房建筑面積每平方米200元給予補(bǔ)助。

第二十一條拆遷整體搬遷的國(guó)有、集體企業(yè)及行政事業(yè)單位可采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或按規(guī)劃要求異地選址重建三種拆遷方式，并由拆遷當(dāng)事人雙方按房地產(chǎn)綜合評(píng)估價(jià)結(jié)算。

第二十二條對(duì)住宅面積過(guò)小(在市本級(jí)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅面積合并計(jì)算)，并享受最低生活保障待遇的被拆遷人或公房租賃戶(hù)，實(shí)行保障最低安置建筑面積不少于50m2。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房建筑面積50m2部分不結(jié)算差價(jià)，超出50m2以上的部分，按評(píng)估單價(jià)結(jié)算。

第二十三條拆除按照私房落實(shí)政策精神應(yīng)當(dāng)落實(shí)的房屋，由拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)格按照房屋重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算。

當(dāng)事人對(duì)私房落實(shí)政策處理決定不服的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十四條拆遷無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算，由拆遷人補(bǔ)償給設(shè)備的所有權(quán)人;拆遷后可以恢復(fù)使用的設(shè)備，拆遷人不予補(bǔ)償。

第二十五條被拆遷人的電話(huà)、有線電視、管道煤氣等遷裝費(fèi)用，由拆遷人按照有關(guān)部門(mén)遷移的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給被拆遷人。

第二十六條在拆遷范圍內(nèi)，被拆遷人的公共綠地及其種植的樹(shù)木花卉、苗木等，由拆遷人按有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

第二十七條尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)審批，經(jīng)批準(zhǔn)方可到有關(guān)部門(mén)辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

第二十八條公安、教育等部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人提供的房屋拆遷安置證明，辦理被拆遷人的戶(hù)口遷移和轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù)。

第二十九條對(duì)被拆遷房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，屬一次性安置的，拆遷人必須提供合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)和符合國(guó)家安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的安置房;屬過(guò)渡安置的，應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、樓層、戶(hù)型、結(jié)構(gòu)和建筑面積。安置房設(shè)計(jì)面積因規(guī)劃等原因超過(guò)或少于原協(xié)議面積5%以上的，拆遷人應(yīng)當(dāng)事先征求被拆遷人意見(jiàn)，協(xié)商處理。

第三十條房屋室內(nèi)外普通裝飾裝修已在房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的評(píng)定中進(jìn)行綜合考慮，不再予以補(bǔ)償;房屋高標(biāo)準(zhǔn)裝飾裝修由具有評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)定，按評(píng)估現(xiàn)值進(jìn)行補(bǔ)償。房屋高標(biāo)準(zhǔn)裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表一。

第三十一條拆遷人按住宅3元/m2、非住宅4元/m2付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補(bǔ)助費(fèi)。生產(chǎn)設(shè)備的拆卸、搬運(yùn)、安裝費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。住宅、非住宅的搬遷、生產(chǎn)設(shè)備的遷安，也可由拆遷人負(fù)責(zé)搬遷或安裝。

屬一次性安置的，付給一次搬遷補(bǔ)助費(fèi);過(guò)渡安置的，付給兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第三十二條在過(guò)渡期限內(nèi)，拆遷人按2元/m2月支付被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人已安置了被拆遷人過(guò)渡房的，不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

過(guò)渡期限從拆遷公告范圍整體拆遷完畢之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)18個(gè)月。建筑面積在3萬(wàn)m2以上的大型工程，過(guò)渡期限可延長(zhǎng)6個(gè)月。

第三十三條因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

(一)自行安置周轉(zhuǎn)房，延長(zhǎng)期限在一年以?xún)?nèi)的，按本規(guī)定第三十四條標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付;延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)一年的，按本規(guī)定第三十四條標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付。

(二)由拆遷人安置周轉(zhuǎn)房，延長(zhǎng)期限在一年以?xún)?nèi)的，按本規(guī)定第三十四條標(biāo)準(zhǔn)支付;延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)1年的，按本規(guī)定第三十四條標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。

第三十四條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人適當(dāng)補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)按本細(xì)則附表三執(zhí)行。

拆除整體搬遷的國(guó)有、集體企業(yè)及行政事業(yè)單位生產(chǎn)用房造成停產(chǎn)停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)由拆遷人按交納勞動(dòng)保險(xiǎn)的職工人數(shù)和本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)付給產(chǎn)權(quán)人停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

超過(guò)過(guò)渡期限交付使用的，從逾期之月起按本條第一、二款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的2倍付給停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

第三十五條拆遷人拆除舊房時(shí)，事前應(yīng)向建設(shè)行政管理部門(mén)和安全監(jiān)督管理部門(mén)報(bào)送與承擔(dān)拆除舊房施工建筑企業(yè)簽訂的舊房拆除委托協(xié)議書(shū)，嚴(yán)格執(zhí)行委托協(xié)議，接受拆除舊房的安全監(jiān)管。

第三十六條違反本細(xì)則需要給予處罰的，依照《條例》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第三十七條城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上的房屋拆遷，參照本細(xì)則執(zhí)行。

第三十八條縣(市)房屋搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由縣(市)自行制定。

五、邵陽(yáng)市房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)，貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償金額可由拆遷人與被拆遷人協(xié)商。協(xié)商不成的，由雙方協(xié)商委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

法律客觀：最新邵陽(yáng)市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，依據(jù)評(píng)估價(jià)格結(jié)合剩余年限給予補(bǔ)償。有下列情形之一的，為違章建筑：(一)1984年1月5日以后建設(shè)的未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房屋;(二)辦理了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，少批多建的部分;(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。第十五條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞綄?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行調(diào)換。除國(guó)務(wù)院《條例》第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的情況外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。第十六條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。具體辦法按《邵陽(yáng)市城市房屋拆遷評(píng)估管理辦法》執(zhí)行。第十七條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的門(mén)面房屋，門(mén)面進(jìn)深在10m以?xún)?nèi)(含10m)的部分，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)構(gòu)算差價(jià);門(mén)面進(jìn)深在10-12m(含12m)的部分，按門(mén)面評(píng)估價(jià)的70%結(jié)算;12-14m(含14m)的部分，按門(mén)面評(píng)估價(jià)的50%結(jié)算;14m以上的部分，按門(mén)面評(píng)估價(jià)的30%結(jié)算。第十八條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅或非住宅房屋，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則第十六條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。帶有福利性質(zhì)的實(shí)行限價(jià)租賃的國(guó)家公有房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅等面積部分不結(jié)算差價(jià);實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的門(mén)面及非住宅等面積部分，按重置價(jià)格結(jié)算差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按本細(xì)則附表二附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。第十九條拆遷房改住房或者補(bǔ)償出售給個(gè)人的部分產(chǎn)權(quán)住房，原購(gòu)房人按照有關(guān)規(guī)定完善產(chǎn)權(quán)后，拆遷人方可予以貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十條拆遷國(guó)家公有出租住宅房屋，按以下規(guī)定之一辦理：(一)由拆遷人購(gòu)買(mǎi)的所需拆除的國(guó)家直管公房房屋產(chǎn)權(quán)，承租人可再按以下標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)安置房產(chǎn)權(quán)：與原拆除建筑面積相等的部分，按新房評(píng)估價(jià)70%購(gòu)買(mǎi);超出原拆除面積部分按評(píng)估價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。承租人購(gòu)買(mǎi)國(guó)家直管公房產(chǎn)權(quán)的按本細(xì)則的第十八條的第一款補(bǔ)償。(二)被拆遷人與承租人不能解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)從區(qū)位好的地段遷往區(qū)位差的地段的承租房屋，可在原承租房屋建筑面積的基礎(chǔ)上增加10-15%的安置面積，增加的面積視同等面積對(duì)待，并按新址重新與房產(chǎn)管理部門(mén)簽訂租賃合同。(三)對(duì)于應(yīng)該安置而不要求安置的承租人，拆遷人按原拆除住房建筑面積每平方米200元給予補(bǔ)助。第二十一條拆遷整體搬遷的國(guó)有、集體企業(yè)及行政事業(yè)單位可采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或按規(guī)劃要求異地選址重建三種拆遷方式，并由拆遷當(dāng)事人雙方按房地產(chǎn)綜合評(píng)估價(jià)結(jié)算。第二十二條對(duì)住宅面積過(guò)小(在市本級(jí)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅面積合并計(jì)算)，并享受最低生活保障待遇的被拆遷人或公房租賃戶(hù)，實(shí)行保障最低安置建筑面積不少于50m2。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房建筑面積50m2部分不結(jié)算差價(jià)，超出50m2以上的部分，按評(píng)估單價(jià)結(jié)算。第二十三條拆除按照私房落實(shí)政策精神應(yīng)當(dāng)落實(shí)的房屋，由拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)格按照房屋重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算。當(dāng)事人對(duì)私房落實(shí)政策處理決定不服的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第二十四條拆遷無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算，由拆遷人補(bǔ)償給設(shè)備的所有權(quán)人;拆遷后可以恢復(fù)使用的設(shè)備，拆遷人不予補(bǔ)償。第二十五條被拆遷人的電話(huà)、有線電視、管道煤氣等遷裝費(fèi)用，由拆遷人按照有關(guān)部門(mén)遷移的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給被拆遷人。第二十六條在拆遷范圍內(nèi)，被拆遷人的公共綠地及其種植的樹(shù)木花卉、苗木等，由拆遷人按有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。第二十七條尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)審批，經(jīng)批準(zhǔn)方可到有關(guān)部門(mén)辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。第二十八條公安、教育等部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人提供的房屋拆遷安置證明，辦理被拆遷人的戶(hù)口遷移和轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù)。第二十九條對(duì)被拆遷房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，屬一次性安置的，拆遷人必須提供合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)和符合國(guó)家安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的安置房;屬過(guò)渡安置的，應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、樓層、戶(hù)型、結(jié)構(gòu)和建筑面積。安置房設(shè)計(jì)面積因規(guī)劃等原因超過(guò)或少于原協(xié)議面積5%以上的，拆遷人應(yīng)當(dāng)事先征求被拆遷人意見(jiàn)，協(xié)商處理。第三十條房屋室內(nèi)外普通裝飾裝修已在房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的評(píng)定中進(jìn)行綜合考慮，不再予以補(bǔ)償;房屋高標(biāo)準(zhǔn)裝飾裝修由具有評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)定，按評(píng)估現(xiàn)值進(jìn)行補(bǔ)償。房屋高標(biāo)準(zhǔn)裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表一。第三十一條拆遷人按住宅3元/m2、非住宅4元/m2付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補(bǔ)助費(fèi)。生產(chǎn)設(shè)備的拆卸、搬運(yùn)、安裝費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。住宅、非住宅的搬遷、生產(chǎn)設(shè)備的遷安，也可由拆遷人負(fù)責(zé)搬遷或安裝。屬一次性安置的，付給一次搬遷補(bǔ)助費(fèi);過(guò)渡安置的，付給兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。第三十二條在過(guò)渡期限內(nèi)，拆遷人按2元/m2月支付被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人已安置了被拆遷人過(guò)渡房的，不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。過(guò)渡期限從拆遷公告范圍整體拆遷完畢之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)18個(gè)月。建筑面積在3萬(wàn)m2以上的大型工程，過(guò)渡期限可延長(zhǎng)6個(gè)月。第三十三條因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。(一)自行安置周轉(zhuǎn)房，延長(zhǎng)期限在一年以?xún)?nèi)的，按本規(guī)定第三十四條標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付;延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)一年的，按本規(guī)定第三十四條標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付。(二)由拆遷人安置周轉(zhuǎn)房，延長(zhǎng)期限在一年以?xún)?nèi)的，按本規(guī)定第三十四條標(biāo)準(zhǔn)支付;延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)1年的，按本規(guī)定第三十四條標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。第三十四條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人適當(dāng)補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)按本細(xì)則附表三執(zhí)行。拆除整體搬遷的國(guó)有、集體企業(yè)及行政事業(yè)單位生產(chǎn)用房造成停產(chǎn)停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)由拆遷人按交納勞動(dòng)保險(xiǎn)的職工人數(shù)和本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)付給產(chǎn)權(quán)人停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。超過(guò)過(guò)渡期限交付使用的，從逾期之月起按本條第一、二款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的2倍付給停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。第三十五條拆遷人拆除舊房時(shí)，事前應(yīng)向建設(shè)行政管理部門(mén)和安全監(jiān)督管理部門(mén)報(bào)送與承擔(dān)拆除舊房施工建筑企業(yè)簽訂的舊房拆除委托協(xié)議書(shū)，嚴(yán)格執(zhí)行委托協(xié)議，接受拆除舊房的安全監(jiān)管。第三十六條違反本細(xì)則需要給予處罰的，依照《條例》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以處罰。第三十七條城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上的房屋拆遷，參照本細(xì)則執(zhí)行。第三十八條縣(市)房屋搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由縣(市)自行制定。

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投稿：褚軒

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