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鄭州小區(qū)后續(xù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),鄭州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-11-08 00:33:26
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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鄭州小區(qū)后續(xù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),鄭州市最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023,鄭州市最新出臺(tái)的《關(guān)于國(guó)有土地上征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》重新規(guī)定了拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),包括非住宅房征收補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝飾裝修補(bǔ)助等。非住宅房被征收人按期搬遷還可獲得獎(jiǎng)

鄭州小區(qū)后續(xù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),鄭州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、鄭州小區(qū)后續(xù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),鄭州市最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023

鄭州市最新出臺(tái)的《關(guān)于國(guó)有土地上征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》重新規(guī)定了拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),包括非住宅房征收補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝飾裝修補(bǔ)助等。非住宅房被征收人按期搬遷還可獲得獎(jiǎng)勵(lì)。建議以當(dāng)?shù)卣ㄖ獮闇?zhǔn)。

法律分析

最新出臺(tái)的《鄭州市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》中,對(duì)于鄭州市拆遷補(bǔ)助做了重新規(guī)定。

1、國(guó)有土地上非住宅房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)房屋所有權(quán)證標(biāo)明的性質(zhì)、用途,按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

2、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

(1)搬遷費(fèi)

非住宅房:被征收房屋按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn),發(fā)給被征收人搬遷費(fèi)。期房安置發(fā)二次,貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房安置發(fā)一次。

被征收人房屋已出租的,在租賃期間,搬遷費(fèi)發(fā)給房屋承租人。

(2)非住宅房臨時(shí)安置費(fèi)

現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课莘康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的4%支付臨時(shí)安置費(fèi);期房安置的,按被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的8%支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置期限不超過36個(gè)月,超過本期限需要增加的臨時(shí)安置費(fèi)由房屋征收部門與被征收人、房屋承租人協(xié)商議定。

(3)停產(chǎn)停業(yè)損失

按省政府《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例若干規(guī)定》(豫政[2012]39號(hào))文件規(guī)定執(zhí)行。

(4)裝飾裝修補(bǔ)助

由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

(5)其它事項(xiàng)

因征收造成固定電話、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、管道燃?xì)?、暖氣、有線電視、水表、電表、空調(diào)、熱水器(太陽能、燃?xì)?、?、精密儀器等固定設(shè)備的拆裝費(fèi)用,有規(guī)定的,按其規(guī)定補(bǔ)償;沒有規(guī)定的,參照相關(guān)設(shè)備儀器的安裝預(yù)算定額,安裝人工機(jī)械費(fèi)的70%給予補(bǔ)償;大型設(shè)備拆裝費(fèi)按原設(shè)備折舊后價(jià)值的15%給予拆裝費(fèi)用。

3、非住宅房被征收人按期搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、完成搬遷、交付被征收房屋的,可按被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)不超過2%給予獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項(xiàng)目所在城市區(qū)的實(shí)際情況制訂,報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

本文首先從一般意義上總結(jié)了企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括哪些費(fèi)用、非承租企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償、集體土地企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償上方面的問題,最后我們結(jié)合鄭州市的具體政策,給出了鄭州市企業(yè)拆遷補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定,該規(guī)定目前為2014年版。因政策性規(guī)定隨著生活水平的提高也會(huì)相應(yīng)的有所變化,建議以當(dāng)?shù)厝嗣裾ㄖ獮闇?zhǔn)。

結(jié)語

根據(jù)《鄭州市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》最新出臺(tái),對(duì)鄭州市的拆遷補(bǔ)助進(jìn)行了重新規(guī)定。該規(guī)定包括國(guó)有土地上非住宅房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋征收補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)以及非住宅房被征收人按期搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。本文總結(jié)了企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用范圍,并結(jié)合鄭州市具體政策給出了相關(guān)規(guī)定。然而,由于政策性規(guī)定會(huì)隨著生活水平的提高而變化,建議以當(dāng)?shù)厝嗣裾ㄖ獮闇?zhǔn)。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目,繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理,但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法(2012修正):第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請(qǐng)求人根據(jù)受到的不同損害,可以同時(shí)提出數(shù)項(xiàng)賠償要求。

二、鄭州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:1、搬遷費(fèi):住宅類房屋,按建筑面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,不足1200元的,按1200元發(fā)放。如果是期房安置,要發(fā)兩次。非住宅類房屋,按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,期房安置要發(fā)兩次。被征收人房屋已出租的,在租賃期間,搬遷費(fèi)要發(fā)給房屋承租人。

2、安置費(fèi):住宅類房屋,如果要進(jìn)行期房安置,且房主自行解決臨時(shí)安置房的,在臨時(shí)安置期間,按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放,不足1200元的,按照1200元發(fā)放?,F(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)?,按上述?biāo)準(zhǔn)一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。提供周轉(zhuǎn)用房的,可不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置期限,多層建筑不超過24個(gè)月,高層建筑不超過36個(gè)月。如果超過安置期限還未得到安置,安置費(fèi)用則要適當(dāng)增加。

3、物業(yè)管理補(bǔ)償:被征收住宅,按照所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予3年物業(yè)管理費(fèi)用補(bǔ)助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計(jì)算。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、鄭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

一、一般拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、一般拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施??h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。二、拆遷注意事項(xiàng)是什么1、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況;2、拆除房屋的有關(guān)情況;3、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間;4、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。

四、鄭州市25號(hào)文件補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

鄭州市25號(hào)文件補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是為保障國(guó)家建設(shè)用地的需求,維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《河南省實(shí)施辦法》及《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國(guó)家建設(shè)征收集體土地青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(鄭政文〔2020〕25號(hào))的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際情況,經(jīng)2020年市政府第3次常務(wù)會(huì)議研究,決定對(duì)河南省鄭州市新密市集體土地上房屋及其他附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范。一、住宅房屋的征收與補(bǔ)償1.在村莊居民點(diǎn)內(nèi),集體土地上建筑物補(bǔ)償以村民合法宅基地上每處住宅原則上按照500平方米為有效補(bǔ)償面積(簡(jiǎn)易房.彩板房.鐵皮房不計(jì)入有效補(bǔ)償面積);總建筑面積≤500平方米的按鄭政文〔2020〕25號(hào)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)補(bǔ)償(在原有建筑基礎(chǔ)上擴(kuò)建至二層以上的按平房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償);不足500平方米的部分獎(jiǎng)補(bǔ)至500平方米,每平方米獎(jiǎng)補(bǔ)600元。院內(nèi)地上其他附著物不再補(bǔ)償。2.原有住宅房屋建筑總面積已超出500平方米,且沒有改建.擴(kuò)建等不當(dāng)建設(shè)行為的,按鄭政文〔2020〕25號(hào)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)補(bǔ)償。3.改建.擴(kuò)建以后的磚混結(jié)構(gòu)(包含工字鋼梁)和磚木結(jié)構(gòu)房屋總面積超出500平方米的,如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)拆除的,給予200元/平方米拆工費(fèi),院內(nèi)地上其他附著物不再補(bǔ)償。4.改建.擴(kuò)建以后建筑總面積超出有效補(bǔ)償面積500平方米以上的彩板房.簡(jiǎn)易房.鐵皮房只給予100元/平方米拆工費(fèi)。5.住宅與非住宅的界定由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn).街道辦事處負(fù)責(zé)并提供證明。6.村民住宅房屋的權(quán)屬和合法性及人口界定,由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府.街道辦事處調(diào)查核實(shí)后負(fù)責(zé)提供證明。二、河南省鄭州市新密市獎(jiǎng)補(bǔ)資金及包干補(bǔ)償結(jié)余資金使用1.各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府.街道辦事處可根據(jù)征遷工作情況制定動(dòng)遷獎(jiǎng)勵(lì)政策,對(duì)于獎(jiǎng)補(bǔ)資金的使用可制定統(tǒng)一的使用標(biāo)準(zhǔn),也可采取一事一議的方式集體研究決定。2.市政府撥付的獎(jiǎng)勵(lì)激勵(lì)資金,主要用于對(duì)按時(shí)簽約并搬遷的被征遷戶給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì),以及對(duì)參加征遷的責(zé)任單位和人員給予獎(jiǎng)勵(lì),剩余獎(jiǎng)補(bǔ)資金及包干補(bǔ)償結(jié)余資金用于征遷工作經(jīng)費(fèi)。3.房屋拆除機(jī)械租賃費(fèi).垃圾清運(yùn)費(fèi),按拆除房屋建筑面積每平方米20元補(bǔ)助給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府.街道辦事處。法律依據(jù):《河南省鄭州市新密市2021年最新征收集體土地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》 第七條 擬進(jìn)行房屋征遷項(xiàng)目的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府.街道辦事處依據(jù)相關(guān)規(guī)定要制定房屋征收補(bǔ)償安置方案及工作方案,組織對(duì)征收補(bǔ)償安置方案的征求意見和公示等工作,報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。原則上安置住房建筑面積不超過人均50平方米。第八條 鄉(xiāng)鎮(zhèn).街道辦事處在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí),應(yīng)收回被征收房屋的權(quán)屬證件原件,并由實(shí)際使用權(quán)人寫出放棄相關(guān)使用權(quán)的承諾,統(tǒng)一將證件和承諾交由發(fā)證機(jī)關(guān)按相關(guān)規(guī)定變更.核銷.存檔。

五、鄭州拆房賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

3、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿:董樂

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