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安徽黃山拆遷補償標準，安徽黃山拆遷安置補償多少錢,標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-26 22:42:30
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圣運律師
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安徽黃山拆遷補償標準,黃山市中心城區(qū)房屋拆遷補償標準,一、本辦法發(fā)布前已累計營業(yè)2周年以上（含2周年），且工商、稅務登記證齊全，營業(yè)執(zhí)照登記地點、實際營業(yè)地點、被拆遷房屋地點必須相一致，經(jīng)拆遷人現(xiàn)場查勘后確認實際營業(yè)面積，其中：（一）補償金

安徽黃山拆遷補償標準，安徽黃山拆遷安置補償多少錢,標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、安徽黃山拆遷補償標準,黃山市中心城區(qū)房屋拆遷補償標準

一、本辦法發(fā)布前已累計營業(yè)2周年以上（含2周年），且工商、稅務登記證齊全，營業(yè)執(zhí)照登記地點、實際營業(yè)地點、被拆遷房屋地點必須相一致，經(jīng)拆遷人現(xiàn)場查勘后確認實際營業(yè)面積，其中：

（一）補償金額＝按住宅房屋評估補償額×實際營業(yè)月數(shù)×2％

增加補償金額最高不超過按住宅房屋評估補償額。

該實際營業(yè)面積部分按營業(yè)用房標準補償搬遷補助費及停產(chǎn)停業(yè)損失費；

（二）在城市規(guī)劃區(qū)主次干道非臨街兩側及主次干道外的，仍按住宅房屋評估補償，但對實際營業(yè)面積部分按營業(yè)用房標準補償搬遷補助費及停產(chǎn)停業(yè)損失費。

二、本辦法發(fā)布后，被拆遷人擅自改變房屋用途的，拆遷人在實施房屋拆遷補償時，按照房屋原用途補償被拆遷人。

第十二條房屋拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，被拆遷人有權選擇拆遷補償方式。

實行貨幣補償?shù)模刹疬w當事人雙方協(xié)商或由房地產(chǎn)評估機構評估確定被拆遷房屋補償金額，且拆遷人還須按規(guī)定支付搬遷補助費及三個月臨時安置補助費（或停產(chǎn)停業(yè)損失費）。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模坏迷偕暾堈丶跋硎芷渌彿績?yōu)惠政策，拆遷當事人雙方在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時，協(xié)議中須有此內容條款。

實行產(chǎn)權調換的，由拆遷當事人雙方協(xié)商或由房地產(chǎn)評估機構評估確定被拆遷房屋與安置房屋（產(chǎn)權調換房屋）價格，結算產(chǎn)權調換差價。另拆遷人須按規(guī)定支付搬遷補助費，且拆遷人除提供安置房屋外，如安置房屋非現(xiàn)房的還須安排周轉房屋或按規(guī)定支付被拆遷人臨時安置補助費。

對住宅房屋實行產(chǎn)權調換的，經(jīng)拆遷當事人雙方協(xié)商一致，安置房屋與被拆遷房屋差價結算方式可按以下原則執(zhí)行：

一、安置面積標準：被拆遷房屋與安置房屋屬同一級地段的中心城區(qū)地段等級劃分表附后，按＂拆一安一＂原則安置（即安置房屋與被拆遷房屋建筑面積相同）；被拆遷房屋地段好于安置房屋地段的，由一級地段安置到二級地段，安置面積標準在＂拆一安一＂基礎上增加8％，由二級地段安置到三級地段增加5％，由一級地段安置到三級地段增加13％。反之，安置房屋地段好于被拆遷房屋地段的，安置面積標準按以上比例同幅度遞減；

二、差價結算方式

在安置面積標準范圍內，由被拆遷人支付拆遷人產(chǎn)權調換差價。

超出安置面積標準在5平方米以內（含5平方米）的，按安置房屋造價（包括土地成本、前期費用等）結算（由物價部門審核確定），超出建筑面積在5平方米以上的，超出部分按安置房屋市場價結算。安置房屋建筑面積不足安置面積標準部分，由拆遷人按安置房屋市場價支付被拆遷人。

第十三條市政建設、土地收儲項目房屋拆遷，對商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲等非住宅房屋實行貨幣補償，一般不作產(chǎn)權調換，但對符合城市規(guī)劃要求及有關政策規(guī)定的，被拆遷人可以向相關部門提出申請，經(jīng)審批核準后異地重建。

對住宅房屋被拆遷人可選擇貨幣補償或產(chǎn)權調換。選擇產(chǎn)權調換的，原則上統(tǒng)一進入安置小區(qū)，實行異地安置。

第十四條房地產(chǎn)開發(fā)項目房屋拆遷，被拆遷人如選擇產(chǎn)權調換，具備條件的，應當原地回遷安置，不具備原地回遷安置條件的，可異地安置，但拆遷人必須提供安置房屋。

第十五條拆遷人提供的安置房屋應當符合國家質量安全標準，且產(chǎn)權明晰，可在房地產(chǎn)市場自由上市交易。

第十六條房屋拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應當按協(xié)議對被拆遷人實施補償安置，被拆遷人要及時將房屋所有權證與土地使用權證送交拆遷人，由拆遷人到原發(fā)證機關辦理證件注銷手續(xù)。

二、安徽黃山拆遷安置補償多少錢,標準明細2023

一、安徽黃山拆遷安置補償多少錢,標準明細

1、征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應做哪些工作？

（1）房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應當將不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停期限最長不得超過一年。

（2）房屋征收部門應當對房屋征收范圍內的房屋權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等進行調查登記，被征收人應當予以配合。被征收人對調查登記工作不予配合的，房屋征收部門按照房屋權屬登記檔案進行登記。

（3）調查登記工作結束后，調查結果應當在房屋征收范圍內公示，公示期不得少于七日。對調查結果有異議的，應當在公示期內向房屋征收部門提出書面核實申請，房屋征收部門應當在受理申請后十五日內予以核實并告知申請人。

（4）征收范圍內的房屋設定有抵押權的，房屋征收部門應當告知抵押權人。

（5）市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應當進行社會穩(wěn)定風險評估。社會穩(wěn)定風險評估結論應當作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。

社會穩(wěn)定風險評估報告應當對房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現(xiàn)的風險進行評估，并根據(jù)評估結論制定相應的風險防范、化解、處置措施和應急預案。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進行房屋征收工作的應當如何處理？

依據(jù)條例規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

三、大黃山土地征地補償標準是多少

一、被征農用地青苗補償標準

（1）耕地上附著物1．水田1280元畝，旱地及其他糧油作物1050元畝。2．大棚蔬菜：播種期2250元畝，生長期3600元畝，收獲期4460畝。大棚菜地必須是連續(xù)使用蔬菜大棚生產(chǎn)蔬菜半年以上的耕地。3．其他

（2）養(yǎng)殖水面：魚塘魚苗放養(yǎng)不到2年，按1780元畝補償魚苗費；超過2年按照1250元畝補貼成魚的遷移費用。從事其他特種經(jīng)濟類水產(chǎn)養(yǎng)殖的，種苗放養(yǎng)不到2年，按3570元畝補償種苗費；超過2年按照2450元畝補貼成品水產(chǎn)的遷移費用。

（3）經(jīng)濟作物：種養(yǎng)植菊花、水生蓮藕、甘蔗和中藥材等經(jīng)濟作物的耕地，可按照3900元畝進行補償；草莓4200元畝。種植經(jīng)濟作物的耕地補償不與水田、旱地補償重復使用。

二、被征收土地上房屋與附著物補償標準

（一）房屋補償確定辦法1．征收集體土地上房屋，對被征收人給予的補償應當包括：被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；2．征收集體土地上房屋價值的補償額，應采用評估的方式來確定，評估機構應是具有相應資質的房地產(chǎn)評估機構，評估機構的選定、評估結果異議的處置方式參照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令590號），《黃山市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償暫行規(guī)定》（黃政秘〔2012〕33號）執(zhí)行；3．房屋征收提供宅基地安置的，采用建筑物重置成本結合成新度評估確定補償標準；以上所稱建筑物重置成本不包括土地的取得費用；4．房屋征收選擇貨幣化安置的，參照房屋市場價格評估確定補償標準；5．房屋征收采用產(chǎn)權調換方式安置的，征收方應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并根據(jù)評估結果與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價；6．對認定為違法建筑或超過批準期限臨時建筑的，不予補償。

（二）其他附著物補償標準1．農村道路S為過流面積。以上標準需結合溝渠成新度確定補償額。農村溝渠設計使用年限為砌體結構20年，夯土結構5年。磚砌體殘值率為2％，夯土結構殘值率為5％，則：溝渠成新度＝〔1－（1－殘值率）＊已使用年限設計使用年限〕＊100％。3．其他

（1）普通塘壩、小水壩：土壩40元立方米，漿砌石壩280元立方米，混砼石壩400元立方米，以上壩體類型為重力壩。

（2）蔬菜大棚：以投影面積計算，鋼架結構20元平方米，水泥結構15元平方米，其他10元平方米。

（3）墳墓遷移費：一墓一棺的土棺按2500元棺，混凝土棺按3500元棺；單穴墓內每增加一棺增加600元。

（4）農電設施、專業(yè)水利設施、瓦磚窯體等其他附屬物、構筑物可申請專項評估。總而言之，只要是在大黃山范圍內的土地被征收了就可以依照上面的標準向相關的政府要求給付合理的補償費，但是政府與公民之間因為補償費和征地事宜的糾紛的確也是存在，建議委托律師來進行工作比較合適。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

四、黃山市征地補償新標準

法律主觀：征地補償標準如下：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。