一、房屋拆遷置換補償合同案例,【易律師案例釋法一百一十八】拆遷辦的策略之毀約計#易騰飛律師

【易律師案例釋法一百一十八】拆遷辦的策略之毀約計#易騰飛律師

二、拆遷法律

法律分析：拆遷一般經(jīng)過以下法定程序：

1、房屋拆遷部門向主管部門申請拆遷許可。

2、發(fā)布拆遷公告。作出拆遷決定的縣級以上政府應在拆遷范圍內(nèi)進行公告，公告內(nèi)容中應包括拆遷補償方案。

3、與被拆遷人協(xié)商拆遷補償事宜，并簽訂拆遷補償協(xié)議。

4、在被拆遷人按照拆遷補償協(xié)議約定搬遷后，實施拆遷。

政府在發(fā)布拆遷公告時，公告期限不得少于30天。如果大多數(shù)被拆遷人對于政府公告的拆遷補償方案存在異議，政府應當召開聽證會并組織被拆遷人參加，聽取被拆遷人的意見，并對拆遷補償方案進行修訂。

如果被拆遷人對于政府征收土地的決定不服的，可以向上一級政府機關(guān)申請行政復議，或者直接提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

三、拆遷法律

四、拆遷合同可以毀約嗎

法律主觀：一般來說，拆遷合同一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當事人均應全面履行，不允許反悔。根據(jù)《民法典》第一百四十四條、第一百四十五條、第一百四十七條的規(guī)定，以下四種情形下，拆遷合同可以反悔： （1）與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認違法。此時，拆遷合同的合法性就存在問題，當事人可依法請求 確認合同無效 ； （2）房屋評估機構(gòu)違法或估價不合理。當事人可以請求變更或撤銷拆遷合同； （3）協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。當事人可依法請求變更或撤銷拆遷合同； （4）未成年人、 限制行為能力人 簽訂的協(xié)議 。未成年人、限制行為能力人簽訂拆遷合同的，由于沒有相應的 民事行為能力 ，則可以追認該協(xié)議無效。

法律客觀：《中華人民共和國人民調(diào)解法》第二條本法所稱人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會通過說服、疏導等方法，促使當事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《中華人民共和國民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

五、拆遷協(xié)議無效成功案例

法律分析：中國法律文書裁判網(wǎng)可以查詢。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

●《房屋拆遷補償安置協(xié)議》

●《房屋拆遷補償安置協(xié)議》

●房屋拆遷安置補償費

●拆遷安置補償協(xié)議范本

●拆遷安置補償協(xié)議范文

●房屋拆遷安置協(xié)議書范本

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷置換補償合同案例，

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投稿：馬同

內(nèi)容審核：王蘭律師