一、民辦企業(yè)如何征收拆遷補(bǔ)償,民辦非企業(yè)單位拆遷是否給予補(bǔ)償

土地使用權(quán)取得后，國(guó)家將依法給予合理的拆遷補(bǔ)償。補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償。房屋補(bǔ)償按照結(jié)構(gòu)和折舊程度分類(lèi)，并以平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償針對(duì)暫住或?qū)ふ視鹤∷鶐?lái)的不便進(jìn)行補(bǔ)償。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償鼓勵(lì)居民積極協(xié)助拆遷或放棄部分權(quán)益。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和法律政策確定。如需了解詳情，請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)。

法律分析

只要依法取得土地使用權(quán)，國(guó)家將根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)貼給予合理補(bǔ)償。詳情可向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)咨詢(xún)。通常，有些補(bǔ)償是房屋補(bǔ)償，用來(lái)補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類(lèi)，以平方米單價(jià)計(jì)量。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償是對(duì)被拆遷房屋的居民因暫住或?qū)ふ視鹤∷鶐?lái)的不便進(jìn)行補(bǔ)償。按暫住要求備案，按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償用于鼓勵(lì)被拆遷居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律、政策確定。

拓展延伸

民辦非企業(yè)單位拆遷補(bǔ)償政策解讀及適用范圍

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，民辦非企業(yè)單位在拆遷時(shí)享有補(bǔ)償權(quán)利。拆遷補(bǔ)償政策的具體解讀如下：首先，民辦非企業(yè)單位指的是非營(yíng)利性組織、社會(huì)團(tuán)體、基金會(huì)等，而非以盈利為目的的企業(yè)。其次，拆遷補(bǔ)償包括經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和安置補(bǔ)助兩方面。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償根據(jù)單位的實(shí)際情況，包括固定資產(chǎn)補(bǔ)償、人員安置費(fèi)等。安置補(bǔ)助主要是將被拆遷單位的活動(dòng)場(chǎng)所或者設(shè)施進(jìn)行合理安排和補(bǔ)償。最后，拆遷補(bǔ)償政策適用范圍包括民辦非企業(yè)單位在城市更新、土地征收等拆遷行為中。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序可根據(jù)地方性法規(guī)進(jìn)行規(guī)定。因此，民辦非企業(yè)單位在拆遷時(shí)應(yīng)積極維護(hù)自身權(quán)益，依法申請(qǐng)相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

結(jié)語(yǔ)

合理的拆遷補(bǔ)償是依法取得土地使用權(quán)的前提，國(guó)家會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行補(bǔ)貼。補(bǔ)償形式包括房屋補(bǔ)償、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和相關(guān)法律政策確定。民辦非企業(yè)單位在拆遷中也享有補(bǔ)償權(quán)利，包括經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和安置補(bǔ)助。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序可根據(jù)地方性法規(guī)進(jìn)行規(guī)定。民辦非企業(yè)單位應(yīng)積極維護(hù)自身權(quán)益，依法申請(qǐng)相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

企業(yè)拆遷補(bǔ)償范圍

一、房產(chǎn)、建筑物及土地的補(bǔ)償

1、房產(chǎn)、建筑物的補(bǔ)償

企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性用房主要有工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù),也有部分住宅和辦公房，具體的補(bǔ)償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。企業(yè)房屋及建筑物價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋及建筑物的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等。而且企業(yè)拆遷也涉及到房產(chǎn)的所有權(quán)問(wèn)題，企業(yè)拆遷的補(bǔ)償對(duì)象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對(duì)承租人在租賃期間對(duì)自建的地上物有權(quán)獲得補(bǔ)償。

2、土地的補(bǔ)償

在企業(yè)拆遷時(shí)土地的補(bǔ)償問(wèn)題就會(huì)涉及到土地的性質(zhì)，國(guó)有土地與集體土地的問(wèn)題，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)國(guó)有土地上企業(yè)的拆遷土地補(bǔ)償這一塊沒(méi)有明確的規(guī)定，全國(guó)各地方拆遷時(shí)土地的補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無(wú)法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償;集體土地上企業(yè)的拆遷一般按評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償，如果企業(yè)為承租人的話，就會(huì)涉及到與土地使用權(quán)人誰(shuí)有權(quán)獲得土地補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)以證書(shū)或租賃合同為準(zhǔn)。

二、設(shè)備、設(shè)施的補(bǔ)償

1、不可移動(dòng)設(shè)備的損失補(bǔ)償。對(duì)其補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照設(shè)備使用年限進(jìn)行折舊或重置市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，對(duì)所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

2、可移動(dòng)設(shè)備的搬遷費(fèi)、安裝費(fèi)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匕徇w費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生額計(jì)算，主要包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等，安裝調(diào)試費(fèi)還應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報(bào)價(jià)和證明等。

三、停產(chǎn)、停業(yè)損失

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補(bǔ)償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計(jì)算，都是律師可以爭(zhēng)取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過(guò)程中很重要的一部分補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償既包括實(shí)際損失補(bǔ)償，也包括預(yù)期利潤(rùn)損失補(bǔ)償。實(shí)際損失補(bǔ)償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補(bǔ)償。訂單損失應(yīng)當(dāng)出具正式法律文書(shū)證明，以判決書(shū)的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶(hù)約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認(rèn)可。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤(rùn)，被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)證明投資數(shù)額和近幾年平均合理利潤(rùn)，以證明合理的投資收益回報(bào)，結(jié)合剩余經(jīng)營(yíng)期限，計(jì)算預(yù)期的利潤(rùn)損失。

四、人員遣散安置等補(bǔ)償費(fèi)用

針對(duì)員工的這部分補(bǔ)償，法律也沒(méi)有具體的規(guī)定，有的地方制定了相應(yīng)的規(guī)定，但有一些地方?jīng)]有具體的規(guī)定。這些都是律師可以進(jìn)行爭(zhēng)取的，如果企業(yè)進(jìn)行搬遷的，一般來(lái)說(shuō)需要支付停工期間的工資和社保費(fèi);對(duì)于停止經(jīng)營(yíng)的，需要依據(jù)《勞動(dòng)合同法》的有關(guān)規(guī)定，支付解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等費(fèi)用。

五、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用及其他費(fèi)用

在拆遷的過(guò)程中，拆遷人往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，讓被拆遷人搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際的情況確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商進(jìn)行確定。其他損失如實(shí)驗(yàn)室、無(wú)菌車(chē)間、包裝車(chē)間等特殊廠房的驗(yàn)證費(fèi)，廣告投入后尚未回收成本的損失。

二、民辦非企業(yè)單位拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析：只要依法取得土地使用權(quán)，國(guó)家將根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)貼給予合理補(bǔ)償。詳情可向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)咨詢(xún)。通常，有些補(bǔ)償是房屋補(bǔ)償，用來(lái)補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類(lèi)，以平方米單價(jià)計(jì)量。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、民辦非企業(yè)單位拆遷后有哪些補(bǔ)償

《國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定了企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律分析

企業(yè)拆遷補(bǔ)償，依據(jù)《國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

拓展延伸

民辦非企業(yè)單位拆遷后的權(quán)益保障與補(bǔ)償措施

民辦非企業(yè)單位在拆遷后，享有一定的權(quán)益保障與補(bǔ)償措施。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，拆遷補(bǔ)償應(yīng)包括經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、交通補(bǔ)貼等多個(gè)方面。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方面，可以包括拆遷補(bǔ)償款、過(guò)渡期租金補(bǔ)貼等；安置補(bǔ)助方面，可以提供新的辦公場(chǎng)所、設(shè)施設(shè)備等；交通補(bǔ)貼方面，可以提供交通費(fèi)用的補(bǔ)貼或津貼。此外，還有可能涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。為確保民辦非企業(yè)單位的權(quán)益得到保障，相關(guān)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管和協(xié)調(diào)，確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓胶侠硇浴?/p>

結(jié)語(yǔ)

在企業(yè)拆遷補(bǔ)償中，根據(jù)《國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收人應(yīng)得到全面的補(bǔ)償，包括房屋價(jià)值、搬遷安置和停產(chǎn)停業(yè)損失等方面。對(duì)于民辦非企業(yè)單位，在拆遷后也應(yīng)享有一定的權(quán)益保障與補(bǔ)償措施。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，拆遷補(bǔ)償應(yīng)涵蓋經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、安置補(bǔ)助和交通補(bǔ)貼等多個(gè)方面，以確保權(quán)益得到保障。相關(guān)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管和協(xié)調(diào)，確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓胶侠硇裕员Ｕ厦褶k非企業(yè)單位的權(quán)益。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法：第三章 評(píng)估機(jī)構(gòu) 第十六條 設(shè)立評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理登記。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)向有關(guān)評(píng)估行政管理部門(mén)備案。評(píng)估行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將評(píng)估機(jī)構(gòu)備案情況向社會(huì)公告。

中華人民共和國(guó)中小企業(yè)促進(jìn)法（2017修訂）：第九章 監(jiān)督檢查 第五十八條 國(guó)務(wù)院負(fù)責(zé)中小企業(yè)促進(jìn)工作綜合管理的部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托第三方機(jī)構(gòu)定期開(kāi)展中小企業(yè)發(fā)展環(huán)境評(píng)估，并向社會(huì)公布。

地方各級(jí)人民政府可以根據(jù)實(shí)際情況委托第三方機(jī)構(gòu)開(kāi)展中小企業(yè)發(fā)展環(huán)境評(píng)估。

中華人民共和國(guó)慈善法：第四章 慈善捐贈(zèng) 第四十三條 國(guó)有企業(yè)實(shí)施慈善捐贈(zèng)應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)管理的規(guī)定，履行批準(zhǔn)和備案程序。

四、民營(yíng)企業(yè)拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：土地補(bǔ)償，可以參照國(guó)有土地周邊同類(lèi)國(guó)有土地的市場(chǎng)價(jià)格。至于房屋建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)參考周邊同類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。設(shè)備補(bǔ)償，根據(jù)重置價(jià)格，這里提到的設(shè)備一般是不動(dòng)的，如果要拆除，所有的設(shè)備都要報(bào)廢還包括生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失賠償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、私營(yíng)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):(一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：湯藝明

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