隨著我國經濟的蓬勃發展，各地都在大力發展建設，拆遷補償于是成為一個不可避免的問題。所謂拆遷補償是指拆遷人在對被拆遷人的房屋進行拆遷后所提供的補償，那么關于農村房屋拆遷補償安置政策，一起來了解吧！

一、農村房屋拆遷補償標準

（1）一般農村自建房補償有三種方式：

1、有條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。

2、純貨幣補償，房屋重建成本價+宅基地地價(各地有區位補償價，當地政府網站或者國土部門網站可查詢、了解)。

3、房屋置換，相同地段按照面積，拆多少補多少。

具體什么意思呢?打個比方：隔壁老王在本村里有個200平米的房子，如果拆遷的話，怎么補償才合理呢?

(1)重新給老王一塊本村宅基地，再給他足夠的錢可以保證蓋起200平的房子;

(2)簡單粗暴給錢，總和=足夠在本村蓋200平米房子的價錢+當地宅基地地價;

(3)給安置房，至少是相同地段200平的房子。

（2）在城市規劃區內的房屋補償標準：

征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

農村拆遷補償安置：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建筑外，應以實際面積為準。

二、補償安置的時間界點

1、征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內容補償，也可由拆遷當事人協商議定。

2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

3、違法并應無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。

4、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行；被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。如當地規定按城市房屋拆遷規定執行的，從其規定。

三、房屋補償安置規定

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

貨幣補償金額計算公式一般為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

被拆除房屋評估如選用重置法的，其建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置

現行規定拆遷人，對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：

(1)具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。

貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

(2)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

3、拆遷房屋其他補償項目：

拆遷人應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

4、補償原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

四、拆遷非居住房屋的補償

1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。

2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，當事人協商不成時，由房地產估價機構評估。

3、其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：

(1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。

(2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。

(3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。

4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關地上附著物標準執行。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●農村房屋拆遷補償安置政策文件

●農村房屋拆遷補償安置政策最新

●農村房屋拆遷補償方案

●農村房屋拆遷補償安置政策解讀

●農村房屋拆遷補償新規

●農村房屋拆遷補償新辦法

●農村房屋拆遷補償標準明細2021

●農村房屋拆遷補償安置政策最新

●農村房屋拆遷補償最新政策

●農村房屋拆遷補償規定

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●土地使用權屬于什么權利?土地使用權是什么樣的權利：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年商鋪拆遷補償標準?商鋪拆遷小產權補償多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地轉讓合不合法?土地轉讓違法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷原地安置?拆遷安置：能要求原地回遷嗎?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地發生糾紛如何立案?宅基地糾紛怎么辦,如何處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●有戶口沒宅基地征收怎么辦?有戶口沒有宅基地,拆遷有補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷后期?拆遷后是否有拆遷補償：掌握拆遷補償政策范圍及標準？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●非法轉讓土地使用權罪的量刑標準?非法變賣土地使用權罪的刑事責任是什么 ：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●承包土地使用權能轉讓嗎?承包的土地可以進行轉讓嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●老婆家拆遷?農村媳婦老家拆遷怎么賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●劃撥土地使用權如何轉讓?劃撥土地使用權流轉應如何辦理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房照沒過戶動遷款怎么分應該?房子沒過戶,房屋征收補償歸誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●重慶門面拆除?重慶門面拆遷怎么補償的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地安置補償方案?征地安置補償怎么索賠：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●收回土地使用權是行政處罰么?土地使用權收回的情形：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●賓館拆遷怎么賠錢?賓館拆遷斷水斷電合法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●無證房屋買賣違法嗎??無證買賣房拆遷怎么賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地管理法在農村集體建設用地方面的修改?怎么運用土地管理法的相關規定處理集體土地上的征收問題：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廣州舊樓拆遷補償?廣州老房子拆遷賠償多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷公告在哪里找?房屋拆遷公告程序：全面了解拆遷前的程序流程？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內容審核：苗佳律師

來源：臨律-農村房屋拆遷補償安置政策，