店面轉讓后拆遷補償,剛轉的店面要拆了怎么辦,剛轉的店鋪要拆遷會有拆遷補償款，可以向當地拆遷部門申報。房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。有營業執照的門面房，個體戶，經營用房應當按照商業用
剛轉的店鋪要拆遷會有拆遷補償款，可以向當地拆遷部門申報。房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。有營業執照的門面房，個體戶，經營用房應當按照商業用房性質補償。商業用房補償比住宅用房要高，要補償停產停業損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
在店鋪被拆遷的情況下，承租人是可以通過和出租者進行商議獲得一定的補償，但是沒有權利直接參與拆遷的補償以及安置事宜的商討，因為承租人不享有房屋的所有權，而拆遷的補償以及安置協議是由拆遷方和房屋所有人來進行簽署的。店鋪轉讓合同糾紛有哪些處理技巧？《民法典》第五百七十七條規定：”當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。“店鋪的轉讓合同，常見的事項除了主體之外，主要是：承租的地點、面積、租金、租金遞增的比例及時間點、租賃保證金或者履約保證金、違約金、合同解除權、違約責任、糾紛處理途徑、拆遷賠償問題等。店鋪租賃合同履行過程的糾紛。店鋪租賃過程中，可能存在的就是跟物業管理處的物業管理糾紛、店鋪漏水、證照辦理、租金拖欠等糾紛。在此需要提及的就是關于買賣不破租賃問題，所謂買賣不破租賃，簡單說，就是租賃合同履行期間，出租人出售出租物業的，則物業買受人受制于租賃合同，即買受人全面行使物業的所有權必須等到租賃合同期限屆滿之后。那么這里需要注意的是，物業出租人出售物業需要履行告知承租人的義務，因為承租人享有優先購買權，當然，該優先購買權是指同等條件下的優先購買權。然而，實際履行過程中，關于承租人的優先購買權是很難保證的，雖然法律上規定了承租人的優先購買權，但是又限定了同等條件下，何為同等條件，最明顯的無非是出售的物業價格，有時出租人為了變相逼迫承租人搬離，會故意抬高出售的物業價格，對此，承租人是無可奈何的，甚至，對于出租人是否真的出售物業，無法掌控，而承租人在對店鋪投資過大的情況下，往往面臨承受虧損撤租的地步，不過這也非絕對，還是得看個案雙方的證據對比情況。對于承租人來說，只要是買賣交易在租賃合同簽訂之后，承租人就有權限制買受人行使所有權，即買受人要受制于物業出賣人與承租人的租賃合同，代替物業出賣人履行租賃合同的義務。
商鋪拆遷要依據拆遷協議、拆遷公告和被拆遷房屋產權等情況來確定。首先租賃合同中是否有關于拆遷補償的明確約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規定來進行，按照法律規定，承租人是有權利獲得拆遷補償的。
一、拆遷時收回來的商鋪租戶可以獲得什么補償
有。這個補償承租人是需要與出租人協商解決的，法律法規并沒有規定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償的，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的。任何地方進行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示。對于拆遷中的裝修費補償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應與房東或承租人商量裝修補償費，雙方進行評估，評估下來，應得多少就是多少，而且承租人當初裝修的花費，也應得到相應的補償。商鋪拆遷補償法規2011年3月國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中第十七條第三款、第二十三條分別規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50％補償，直至回遷。
二、拆遷賠償金包括承租人損失嗎
拆遷租賃房屋應當考慮兩個因素，一是保護房屋所有權人的合法權益，所有權人可以選擇貨幣或房產調換的補償方式，二是保護承租人的合法權益。應當說，拆遷租賃房屋涉及補償安置和解除合同兩個法律關系。兩個法律關系表面上是獨立的，但實際上是相互關聯的，所以拆遷部門在拆遷時也會一并考慮。依法拆遷是合法行為，是解除租賃合同的原因。若租賃合同中對拆遷事項有具體的約定，則應當按照約定執行。若租賃合同中沒有關于房屋拆遷事項的具體約定，應按照公平的原則，在承租人因拆遷遭受損失的情況下，被拆遷人也就是出租人，應當給與承租人補償。而在實踐操作中，若被拆遷人與承租人沒有達成協議，被拆遷人也無法從拆遷單位獲得貨幣或房屋的補償。所以，根據上述分析，在租賃合同無約定的情況下，李某應當就中介公司的損失作出賠償。
三、租的房子做生意現在要拆遷能有補償嗎
房屋租賃合同履行過程中如遇拆遷或國家征收征用，承租人有權解除合同，要求房主退還剩余租期的租金，并有權要求補償停產停業損失和裝飾裝修損失。國家拆遷或征收征用一般可以視為不可抗力，承租人可據此主張合同目的不能實現，要求解除租賃合同。合同解除后，尚未履行的部分將不再履行，已支付的剩余租期的租金應當予以返還承租人。關于停產停業損失，國家通常按照拆遷補償協議先支付給被拆遷人即出租人，然后再由承租人按照租賃協議的約定向出租人主張，租賃協議沒有約定的，由雙方進行協商或者進行訴訟。關于裝飾裝修損失，如果屬于經過出租人同意所進行的裝飾裝修，有約定的按照約定處理，沒有約定時，能夠拆除的，由承租人自行拆除，不能拆除的，承租人可就裝飾裝修的現值或殘值損失要求賠償，并且在騰退房屋時注意采取必要的證據保全措施；如果屬于未經出租人同意所進行的裝飾裝修，則不能獲得補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
如果您剛從他人手中購買了一個店鋪，但隨后面臨拆遷，那么您需要采取以下措施來保護自己的權益：
1. 了解拆遷政策：首先，您需要了解當地政府的拆遷政策。這將幫助您了解拆遷的范圍、時間表以及可能的補償措施。您可以查閱政府官方網站、聯系相關部門或咨詢專業律師獲取信息。
2. 合同審查：檢查您購買店鋪的合同，確保其中包含了關于拆遷條款的詳細信息。在簽訂合同之前，務必確保雙方對拆遷事宜有明確的約定，以便在拆遷發生時能夠保護自己的權益。
3. 獲取補償：如果拆遷發生在您的店鋪，您有權獲得合理的補償。補償內容可能包括：拆遷費、安置費、裝修補償等。了解您所在地方的拆遷補償標準，并確保您獲得了所有必要的補償。
4. 法律途徑：如果您覺得自己的權益受到了侵犯，可以尋求法律途徑。請咨詢專業律師，了解您的權利和可能的訴訟途徑。您可以選擇行政訴訟、民事訴訟或仲裁等方式來維護自己的權益。
5. 與業主溝通：與店鋪原業主保持溝通，了解他們在拆遷過程中的權益。在可能的情況下，與原業主合作，以確保雙方的利益得到保障。
6. 準備搬遷：如果拆遷無法避免，您需要提前做好搬遷的準備。了解拆遷補償中是否包括搬遷費，以及如何申請相關手續。此外，在搬遷過程中，確保您的營業執照等相關證件齊全，以免影響正常經營。
總之，在遇到拆遷問題時，首先要了解當地的拆遷政策，確保合同中的拆遷條款明確，并尋求法律幫助。同時，做好搬遷準備，保護自己的權益。
找商鋪所有權人賠償。
有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體，同時現有的拆遷規定拆遷安置協議只是拆遷人與被拆遷人之間合同，不涉及承租人。
根據拆遷規則制定的原則，現行的拆遷規定還是對承租人的利益予以考慮，根據相關法律規定，同時因為拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。該規定對拆遷補償的對象沒有明確，該補償的對象應該是因拆遷停產、停業的單位，而不一定是產權房屋的所有人。
拆遷由租賃雙方協商議定租金標準的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置，其貨幣補償金額的計算公式為：
被拆除房屋的房地產市場單價價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。
一、商鋪拆遷補償的標準
1、搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
2、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。
3、拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。
其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50％補償，直至回遷。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》中第十七條第三款、第二十三條分別規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：衛若
內容審核：劉超律師
