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宅基地改造房屋拆遷補償標準，農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-06 15:41:33
作者：
圣運律師
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宅基地改造房屋拆遷補償標準,農村宅基地上房屋拆遷補償標準,農村宅基地上房屋拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、房屋補償費房屋補償費，也稱為房屋重置費，主要用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。這一費用根據被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃檔，并按

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一、宅基地改造房屋拆遷補償標準,農村宅基地上房屋拆遷補償標準

農村宅基地上房屋拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償費

房屋補償費，也稱為房屋重置費，主要用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。這一費用根據被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃檔，并按照平方米單價來計算。例如，茅草房、磚房、平房和樓房等不同類型的房屋，每平方米的補償費用都會有所不同。

二、周轉補償費

周轉補償費是用于補償被拆遷房屋住戶在臨時居住房或自找臨時住處時的不便。這一費用以臨時居住條件來劃檔，并按照被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。這樣可以確保被拆遷戶在過渡期間的基本生活需求得到滿足。

三、獎勵性補償費

獎勵性補償費旨在鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄某些權利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。這一費用的具體標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策來加以確定。通過設立獎勵性補償費，可以激勵被拆遷戶更積極地配合拆遷工作，從而加快拆遷進度并減少糾紛。

四、宅基地區(qū)位補償和房屋重置成新價

在計算房屋拆遷補償價時，會綜合考慮宅基地區(qū)位補償價和被拆遷房屋重置成新價。具體計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。通過這種方式，可以更全面地反映被拆遷房屋的實際價值，并確保被拆遷戶得到合理的補償。

五、其他補償方式

如果被征地的村或村民小組建制撤銷，或者雖然建制不撤銷但不具備易地建房條件，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產權房屋調換。具體計算方式會涉及被拆除房屋的建安重置單價、同區(qū)域新建多層商品住房的每平方米建筑面積的土地使用權基價以及價格補貼等因素。另外，如果被征地的村或村民小組建制不撤銷且具備易地建房條件，被拆遷人可以在規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。

總的來說，農村宅基地上房屋拆遷補償標準是一個綜合考量多個因素的復雜體系。在確保被拆遷戶得到公平合理補償的同時，也兼顧了拆遷工作的效率和順利進行。如需更詳細的信息或咨詢具體案例，請務必咨詢專業(yè)律師以獲取準確可靠的法律意見。

二、農村房屋拆遷宅基地如何補償

農村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；10、發(fā)放、領取補償款；11、拆除房屋。

三、農村宅基地征地補償標準

法律分析：農村宅基地征地補償標準：對被征地的農村集體經濟組織造成的經濟損失支付補償；對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付補償；對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損向該所在人支付補償；對被征地單位安置因征地所造成富余勞動力支付補償。

法律依據：《土地管理法》

第四十八條第一款征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

第二款征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

四、農村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、農村宅基地拆遷補償新標準

法律分析：1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價x宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。