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黃山征地拆遷補(bǔ)償政策，安徽黃山征地拆遷賠償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-13 16:13:38
作者：
圣運(yùn)律師
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黃山征地拆遷補(bǔ)償政策,黃山市中心城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一、本辦法發(fā)布前已累計(jì)營(yíng)業(yè)2周年以上（含2周年），且工商、稅務(wù)登記證齊全，營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記地點(diǎn)、實(shí)際營(yíng)業(yè)地點(diǎn)、被拆遷房屋地點(diǎn)必須相一致，經(jīng)拆遷人現(xiàn)場(chǎng)查勘后確認(rèn)實(shí)際營(yíng)業(yè)面積，其中：（一）補(bǔ)償金

黃山征地拆遷補(bǔ)償政策，安徽黃山征地拆遷賠償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、黃山征地拆遷補(bǔ)償政策,黃山市中心城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、本辦法發(fā)布前已累計(jì)營(yíng)業(yè)2周年以上（含2周年），且工商、稅務(wù)登記證齊全，營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記地點(diǎn)、實(shí)際營(yíng)業(yè)地點(diǎn)、被拆遷房屋地點(diǎn)必須相一致，經(jīng)拆遷人現(xiàn)場(chǎng)查勘后確認(rèn)實(shí)際營(yíng)業(yè)面積，其中：

（一）補(bǔ)償金額＝按住宅房屋評(píng)估補(bǔ)償額×實(shí)際營(yíng)業(yè)月數(shù)×2％

增加補(bǔ)償金額最高不超過按住宅房屋評(píng)估補(bǔ)償額。

該實(shí)際營(yíng)業(yè)面積部分按營(yíng)業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償搬遷補(bǔ)助費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)；

（二）在城市規(guī)劃區(qū)主次干道非臨街兩側(cè)及主次干道外的，仍按住宅房屋評(píng)估補(bǔ)償，但對(duì)實(shí)際營(yíng)業(yè)面積部分按營(yíng)業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償搬遷補(bǔ)助費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

二、本辦法發(fā)布后，被拆遷人擅自改變房屋用途的，拆遷人在實(shí)施房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，按照房屋原用途補(bǔ)償被拆遷人。

第十二條房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償方式。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模刹疬w當(dāng)事人雙方協(xié)商或由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定被拆遷房屋補(bǔ)償金額，且拆遷人還須按規(guī)定支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)及三個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)）。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模坏迷偕暾?qǐng)宅基地及享受其它購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，拆遷當(dāng)事人雙方在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，協(xié)議中須有此內(nèi)容條款。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商或由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定被拆遷房屋與安置房屋（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋）價(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。另拆遷人須按規(guī)定支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，且拆遷人除提供安置房屋外，如安置房屋非現(xiàn)房的還須安排周轉(zhuǎn)房屋或按規(guī)定支付被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

對(duì)住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，安置房屋與被拆遷房屋差價(jià)結(jié)算方式可按以下原則執(zhí)行：

一、安置面積標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷房屋與安置房屋屬同一級(jí)地段的中心城區(qū)地段等級(jí)劃分表附后，按＂拆一安一＂原則安置（即安置房屋與被拆遷房屋建筑面積相同）；被拆遷房屋地段好于安置房屋地段的，由一級(jí)地段安置到二級(jí)地段，安置面積標(biāo)準(zhǔn)在＂拆一安一＂基礎(chǔ)上增加8％，由二級(jí)地段安置到三級(jí)地段增加5％，由一級(jí)地段安置到三級(jí)地段增加13％。反之，安置房屋地段好于被拆遷房屋地段的，安置面積標(biāo)準(zhǔn)按以上比例同幅度遞減；

二、差價(jià)結(jié)算方式

在安置面積標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，由被拆遷人支付拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

超出安置面積標(biāo)準(zhǔn)在5平方米以內(nèi)（含5平方米）的，按安置房屋造價(jià)（包括土地成本、前期費(fèi)用等）結(jié)算（由物價(jià)部門審核確定），超出建筑面積在5平方米以上的，超出部分按安置房屋市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。安置房屋建筑面積不足安置面積標(biāo)準(zhǔn)部分，由拆遷人按安置房屋市場(chǎng)價(jià)支付被拆遷人。

第十三條市政建設(shè)、土地收儲(chǔ)項(xiàng)目房屋拆遷，對(duì)商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償，一般不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但對(duì)符合城市規(guī)劃要求及有關(guān)政策規(guī)定的，被拆遷人可以向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審批核準(zhǔn)后異地重建。

對(duì)住宅房屋被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上統(tǒng)一進(jìn)入安置小區(qū)，實(shí)行異地安置。

第十四條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房屋拆遷，被拆遷人如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具備條件的，應(yīng)當(dāng)原地回遷安置，不具備原地回遷安置條件的，可異地安置，但拆遷人必須提供安置房屋。

第十五條拆遷人提供的安置房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，且產(chǎn)權(quán)明晰，可在房地產(chǎn)市場(chǎng)自由上市交易。

第十六條房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)按協(xié)議對(duì)被拆遷人實(shí)施補(bǔ)償安置，被拆遷人要及時(shí)將房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證送交拆遷人，由拆遷人到原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理證件注銷手續(xù)。

二、安徽黃山征地拆遷賠償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

一、安徽黃山征地拆遷賠償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

二、補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：

（1）補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限；

（2）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)；

（3）停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限；

（4）給予被征收人貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇情況；

（5）對(duì)被征收人的補(bǔ)償金已在銀行專戶存儲(chǔ)的情況；

（6）作出補(bǔ)償決定的依據(jù)、理由；

（7）被征收人依法申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利和申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的事項(xiàng)；

（8）其他事項(xiàng)。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行房屋征收工作的應(yīng)當(dāng)如何處理？

依據(jù)條例規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

三、安徽黃山拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么

法律分析：會(huì)的。傳銷行為是一種犯罪行為，是違反中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律政策的。

法律依據(jù)：《禁止傳銷條例》第二十四條有本條例第七條規(guī)定的行為，組織策劃傳銷的，由工商行政管理部門沒收非法財(cái)物，沒收違法所得，處50萬元以上200萬元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。有本條例第七條規(guī)定的行為，介紹、誘騙、脅迫他人參加傳銷的，由工商行政管理部門責(zé)令停止違法行為，沒收非法財(cái)物，沒收違法所得，處10萬元以上50萬元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。有本條例第七條規(guī)定的行為，參加傳銷的，由工商行政管理部門責(zé)令停止違法行為，可以處2000元以下的罰款。

四、黃山市征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。