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許昌水廠拆遷補償政策文件，許昌拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-26 20:21:25
作者：
圣運律師
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許昌水廠拆遷補償政策文件,河南許昌拆遷小區(qū)，征地補償款的規(guī)定是什么,許昌市國土資源局對各縣(市、區(qū))建設(shè)征收土地地上附著物和青苗補償費情況進行了全面調(diào)查研究，參照相關(guān)政策、法規(guī)和標準，考慮我市物價因素，經(jīng)綜合平衡，對原許昌市建設(shè)征收土地地上

許昌水廠拆遷補償政策文件，許昌拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、許昌水廠拆遷補償政策文件,河南許昌拆遷小區(qū)，征地補償款的規(guī)定是什么

許昌市國土資源局對各縣(市、區(qū))建設(shè)征收土地地上附著物和青苗補償費情況進行了全面調(diào)查研究，參照相關(guān)政策、法規(guī)和標準，考慮我市物價因素，經(jīng)綜合平衡，對原許昌市建設(shè)征收土地地上附著物和青苗補償費標準進行了調(diào)整，現(xiàn)將新補償標準的有關(guān)問題說明如下：

一、政府征地遷墳的補償標準

關(guān)于遷墳地的補償，我國目前法律還沒有具體相關(guān)的規(guī)定。一般都是按各地的自己的標準實施的，也可以協(xié)商的。可以參考一下其它地方的：一、山東濟南、濟寧、德州遷墳補償標準：山東省物價局、山東省財政廳、山東省國土資源廳關(guān)于濟南等三市調(diào)整征地地面附著物和青苗補償標準的批復顯示濟南、濟寧、德州三市遷墳(棺木、拾骨、骨灰盒)650元/座，少數(shù)民族按其殯葬習慣和特點補償標準為650-2000元/座。二、河南鄭州遷墳補償標準：《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征收集體土地青苗費和地上附著物補償標準的通知》規(guī)定：遷墳，一棺一墓，2000元/座，每增加一棺增加500元。三、湖南岳陽遷墳補償標準：根據(jù)《岳陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》，征收土地需要遷移墳墓的，按《墳墓遷移補償標準》規(guī)定予以補償。征收土地需要遷移墳墓的，按《墳墓遷移補償標準》規(guī)定予以補償：混凝土墳2000元;磚、石墳1500元;土墳1000元;尸骨罐400元。

二、征地補償費用如何分配？

1、土地補償費

各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

2、安置補助費

此補償項目一般和土地補償費合并計算，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

3、青苗補償費或附著物補償

青苗補償費按征地時當季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標準。以唐山莊市為例，唐山市政府出具《唐山征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。

三、鄭州航空港區(qū)拆遷補償標準

根據(jù)《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征收集體土地青苗費和地上附著物補償標準的通知》和《中共鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)工作委員會鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)管理委員會關(guān)于進一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，現(xiàn)就集體土地青苗費和地上附著物補償標準有關(guān)問題通知如下：

1、除村民連片住房以外的其它集體土地地上附著物(含墳地、養(yǎng)殖場、集體廠房等)補償費和青苗費，管委會對辦事處按3.086萬元/畝的標準實施包干。

2、集體土地青苗費補償標準由0.086萬元/畝調(diào)整為0.13萬元/畝，補償資金由辦事處在地上附著物包干費用中自行調(diào)劑解決。

3、新補償標準執(zhí)行后，《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征用集體土地青苗費和地上附著物補償標準的通知》中有關(guān)青苗費和地上附著物補償標準停止執(zhí)行。《中共鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)工作委員會鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)管理委員會關(guān)于進一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》中有關(guān)青苗費和地上附著物的補償標準按新標準執(zhí)行。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

二、許昌拆遷補償標準

法律分析：按照《許昌市人民政府關(guān)于印發(fā)許昌市建設(shè)征收土地地上附著物和青苗補償費標準的通知》文件的規(guī)定，水澆地為1.8000萬元/公頃，菜地為4.5000萬元/公頃。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、許昌征地補償標準是怎樣的

根據(jù)《許昌市征地補償標準政策及農(nóng)民征地賠償補貼標準文件》第四條

(一)征收土地綜合補償標準

本批次征地補償標準按照征地區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行，共涉及二個征地區(qū)片：.

1、魏都區(qū)七里店街道辦事處吳莊社區(qū)居民委員會被征土地區(qū)片編號為411002003，征地區(qū)片綜合地價標準為114.4500萬元/公頃(其中征地補償安置費101.2500萬元/公頃、社會保障費13.2000萬元/公頃，社會保障費由財政部門直接劃入被征地農(nóng)民社會保障資金專戶)。

2、魏都區(qū)高橋營街道辦事處金灣社區(qū)居民委員會被征土地區(qū)片編號為411002012，征地區(qū)片綜合地價標準為92.5500萬元/公頃(其中征地補償安置費79.3500萬元/公頃、社會保障費13.2000萬元/公頃，社會保障費由財政部門直接劃入被征地農(nóng)民社會保障資金專戶)。

(二)青苗補償費標準

按照《許昌市人民政府關(guān)于印發(fā)許昌市建設(shè)征收土地地上附著物和青苗補償費標準的通知》文件的規(guī)定，水澆地為1.8000萬元/公頃，菜地為.4.5000萬元/公頃。

(三)地上附著物補償標準

按照《許昌市人民政府關(guān)于印發(fā)許昌市建設(shè)征收土地地.上附著物和青苗補償費標準的通知》文件的規(guī)定執(zhí)行。

一、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人員安辦法

根據(jù)《許昌市征地補償標準政策及農(nóng)民征地賠償補貼標準文件》第五條

(一)貨幣安置

由許昌市魏都區(qū)人民政府指導并監(jiān)督被征地單位，依法依規(guī)分配被征士地的征地補償安置費。

(二)留地安置

按照《河南省人民政府貫徹國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理決定的意見》文件的規(guī)定，按6%的比例預留被征收土地，作為被征地單位發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)建設(shè)用地。

(三)社保安置

嚴格按照省勞動和社會保障廳、省國土資源廳、省財政廳《關(guān)于做好被征地農(nóng)民就業(yè)培訓和社會保障工作的實施意見》文件的規(guī)定執(zhí)行，社會保障費劃入被征地農(nóng)民社會保障資金專戶，由社保部門負責統(tǒng)-使用，對符合條件的被征地農(nóng)民實行社會保障，具體社會保障措施由社保部門負責落實。

(四)住宅安置

對因征地需拆遷的被征地農(nóng)民住宅，市政府將按照城市建設(shè)規(guī)劃新建農(nóng)民住宅小區(qū)，妥善安置因征地被拆遷的農(nóng)民住宅。

四、許昌征地補償標準63號文件

法律分析：一、拆遷房屋補償標準

拆遷各類房屋的補償費,包括舊料損失、拆除、搬運等費用。

二、樹木補償標準

1.移植樹木,在非移植季節(jié),按保留補償。花木、苗圃及樹林按照園林部門規(guī)定或本地區(qū)當年度(當季)市場價格補償。

2.經(jīng)濟林按照林業(yè)部門規(guī)定計算。

三、水井、水渠補償標準

1.水井補償包括開鑿工程、用料及用工量計算。鑄鐵管井筒可參照砼管井筒增加材料差價進行補償。

2.水渠補償包括舊料搬運、材料損失、拆建工費等。

四、通訊、通信、電視、供電線路等補償標準

原則按照補償標準進行補償,確有不符的,以有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定和實際情況進行補償。

五、墳墓補償標準

補償費包括遷葬工、料費。

六、其他補償標準

未統(tǒng)計入表的其他特殊地上附著物依據(jù)本地區(qū)當年度(當季)市場價格補償或委托有資質(zhì)單位依法評估確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。