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瓜瀝農村宅基地拆遷補償，杭州征地補償新標準:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-04 14:54:47
作者：
圣運律師
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瓜瀝農村宅基地拆遷補償,杭州征地補償標準是什么,一級區片：城廂街道、北干街道、蜀山街道、新塘街道、寧圍鎮、聞堰鎮、新街鎮的行政轄區和順壩墾區，所前鎮的聯誼村、東復村(原湊沿金)、來蘇周村、金臨湖村、繆家村、城南村、金山村、信誼村(原金雞山、

瓜瀝農村宅基地拆遷補償，杭州征地補償新標準:今日土地征收拆遷補償更新

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一、瓜瀝農村宅基地拆遷補償,杭州征地補償標準是什么

一級區片：城廂街道、北干街道、蜀山街道、新塘街道、寧圍鎮、聞堰鎮、新街鎮的行政轄區和順壩墾區，所前鎮的聯誼村、東復村(原湊沿金)、來蘇周村、金臨湖村、繆家村、城南村、金山村、信誼村(原金雞山、四一房)，義橋鎮的山后村、湘東村。

二級區片：瓜瀝鎮、衙前鎮、義蓬街道、靖江街道、南陽街道、河莊街道、新灣街道、臨江街道、前進街道、益農鎮、黨灣鎮、臨浦鎮、紅山農場的行政轄區及東江圍墾地區，所前鎮除一級區片以外的行政村，義橋鎮原義橋片除一級區片以外的行政村。

三級區片：河上鎮、戴村鎮、樓塔鎮、浦陽鎮、進化鎮的行政轄區，義橋鎮原許賢片的行政村。各鎮街的插花地和圍墾土地，征地按照土地所在區片的征地補償標準執行。

二、征地區片綜合地價標準

(一)征收耕地類土地村級補償資金為：

一級區片3萬元/畝、二級區片2.8萬元/畝、三級區片2.5萬元/畝。征收非耕地類土地村級補償資金減半計算。

(二)征收耕地類土地征地安置專項資金為：

1.土地補償費：一級區片3萬元/畝、二級區片2.8萬元/畝、三級區片2.5萬元/畝。

2.安置補助費：各級區片均為4.5萬元/人。

征收非耕地類土地征地安置專項資金減半計算。

三、青苗和地上附著物補償費標準

征收耕地類土地青苗和地上附著物補償費標準為：一級區片2.5萬元/畝、二級區片2萬元/畝、三級區片2萬元/畝。征收非耕地類土地青苗和地上附著物補償費減半計算。

青苗和地上附著物按照以上包干價一次性支付給被征地村集體，由其據實補償。

四、征地調節資金標準

征地調節資金標準為：各級區片均為2萬元/畝。征地調節專項資金的50%由鎮(街道)財政專項管理，另50%由村集體管理，用于征地過程中征地經濟補償費的平衡、征地遺留問題的處理以及征地補償費的預支等征地補償相關事宜。征地調節資金按區域分區片籌措，列入征地成本。

五、“撤村建居”村征地補償標準

尚有農業人口和集體土地的“撤村建居”村的征地補償標準，參照征收集體土地的征地補償標準執行。

已無農業人口、尚有集體土地的北干街道的高田、永久、柳橋、榮聯社區，新塘街道的井頭王、半爿街社區，寧圍鎮的金一、金二、寧安社區的“撤村建居”村，征收其內地耕地類土地按19.5萬元/畝標準執行，征收其內地非耕地類土地按10.75萬元/畝標準執行;征收其圍墾耕地類土地按18.6萬元/畝標準執行，征收其圍墾非耕地類土地按10.3萬元/畝標準執行。靖江街道的小石橋、安瀾橋社區的“撤村建居”村，征收其耕地類土地按18.6萬元/畝標準執行，征收其非耕地類土地按10.3萬元/畝標準執行。

六、征收鎮(街道)屬集體土地的征地補償標準

征收鎮(街道)屬集體土地的征地補償標準按各鎮(街道)所轄各村平均征地補償標準計算。其征地經濟補償費籌措后，征地區片綜合地價的50%由區財政統籌，用于征地安置費支付的不足，征地區片綜合地價的另50%、青苗及地上附著物補償費和征地調節資金全額返回給鎮(街道)。

七、建設項目使用國有農用地的經濟補償標準

位于繞城公路范圍內的國有農用地(含湘湖農場、紅墾農場、錢江農場、棉麻試驗場等)，使用耕地類土地按21.08萬元/畝的標準補償，繞城公路范圍以外的國有農用地，使用耕地類土地按15.8萬元/畝的標準補償。使用非耕地類土地補償標準減半計算。

八、其它事項

對人員已經全部農轉非并已安置的村，尚有剩余集體土地被征收時，土地補償費全額返還給村集體;安置補助費籌措后，按50%的比例返還給村集體。

本通知所稱耕地類土地包括農用地中除林地以外的各類土地和建設用地;非耕地類土地包括林地和未利用地。

二、杭州征地補償新標準

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。由于地區差異，全國的征地補償標準不是完全一致的，個省市都是結合自身的實際情況制定的補償標準。下面就帶大家看看杭州征地補償新標準2017年的相關規定。

日前，杭州印發了《杭州市政府關于調整杭州市區征地補償標準的通知》，將市區征地補償費分為土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費等四項，并對每一項的補償原則、補償標準都做了詳細的解釋。

《通知》適用的范圍包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、濱江區行政區域范圍內集體土地的征收補償。

據了解，杭州市國土資源行政主管部門將市區土地按照征地區片分成一級、二級、三級、四級四個等級。在《通知》中，土地補償費和安置補助費就是根據征地區片分布圖實行“征地區片價”，其中林地統一以貨幣方式進行補償，四級片區的補償費統一為11萬元/畝。林地以外的其他土地有兩種安置方式：

撤村建居村或是經市政府批準實行開發性安置的建設項目的實行開發性安置，從一級片區到四級片區分別可以獲得23萬元/畝、20萬元/畝、17萬元/畝、14萬元/畝的補償。

其余土地仍舊以貨幣方式安置，補償費四區片平均每畝地要比開發性安置的高一些，分別是一級區片28萬元/畝、二級區片24.5萬元/畝、三級區片21萬元/畝、四級區片17.5萬元/畝。至于安置補償費，四級區片統一為4.8萬/人。

針對被征收范圍內用于養殖的水塘、菜地等按照“有苗補償、無苗不補”的原則實行青苗補償費，具體按當季作物的產值進行計算。如果養殖水面中有蝦、蟹、甲魚、黃鱔等技術含量和市場價值較高的特種水產的，那么最高每畝可以獲得6750元的補償。

其他的養殖水面以及茶園、果園等菜地，按4500元/畝進行補償。

水田和旱地最低，每畝只能拿到2200元的補償。

除土地以外，地面上的一些設施這次也制定出了具體的補償標準。大到成片的種植物、塑料大棚，小到籬笆、采光板都能得到不同程度的補償。如果這塊地你是用來種植的，地上的鋼架大棚(含膜)能額外拿到5000元/畝的補償，如果上面有成片苗木及樹木，拿到的補償將會在6000-10000元/畝。河埠的補償價則是1500-3000元/個。

此外，如果土地上還有墳墓，那么補償的標準是每穴3000元。至于其他水泥地、瀝青路等地面設施補償費則在幾十到幾百元不等。當然，這樣的補償僅限于征地拆遷凍結通告發布之前，征地拆遷凍結通告發布后突擊栽種的青苗、果樹，挖掘的魚塘和養殖的魚類，搭建的各類大棚一律不予以補償，不具有合法產權證書和其他有效證明的建筑物、構筑物，超過批準期限的臨時性或暫保使用的建筑物、構筑物也不在補償范圍內。

另外，需要安置的被征地人員數量均按照被征收集體經濟組織平均每畝耕地上的農業人口數量乘以被征收土地面積計算，一級區片為2.6人/畝；二級區片為2.2人/畝；三級區片為1.8人/畝；四級區片為1.4人/畝。林地按上述標準的1/2計算。原則上是不能超過這個標準的，屆時將以這個人數為根據為農轉非對象辦理養老保險參保手續。

根據各個地方的政策差異，其他省市的征地補償標準可能會存在不同之處，但是根據國家的征收補償法相關條文，也存在相似之處，大家可以借鑒參考。根據經濟的發展，情面補償標準也應該做出相應的調整，以便更好維護所有者的權益。

三、浙江省拆遷補償標準2022

房屋重置價格=前期工程費+建筑安裝工程費+小區配套費。前期工程費用包含招標代理服務費、工程造價咨詢服務費、必須發生的各項檢測費、前期測繪費等建設管理其他費，工程監理費，勘察設計費、環境影響評價費、節能評估費、場地準備及臨時設施費、高可靠性供電費等。小區配套費包含：道路、景觀綠化、室外給排水、電力、燃氣、路燈照明、消防、有線電視、弱電、智能安保、交通設施、標識標牌、垃圾中轉及公廁等。配套不齊全的房屋及廠房的配套費按實際發生情況計算。裝修補償標準由評估機構以市場評估確定(一)二環以內每平方米每月9元;(二)二環以外每平方米每月8元。被征收人住宅房屋征收臨時安置費每戶每月少于375元的，按375元計算。宅基地安置臨時安置費期限計算至取得安置宅基地后十個月止。房屋建筑面積100平方米(含)以下的，搬家費按每戶2000元補償;超出100平方米部分，按每平方米4元增加搬家費。房屋建筑面積100平方米(含)以下的，搬家費按每戶2000元補償;超出100平方米部分，按每平方米4元增加搬家費。農村房子拆遷補償標準1、草房每平方米補償1900元2、磚瓦房每平方米補償2400元3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元5、地上(下)附著物使用等價補償標準6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元法律依據搬遷費、固定設施補償費依據《金華市區2022年國有土地上住宅房屋征收搬遷費和臨時安置費補償標準》金市建〔2022〕45號文件規定，臨時安置費減半依據《市區征收集體土地地上附著物和青苗補償標準（試行）》金政辦發〔2021〕24號文件規定

四、杭州征地補償標準規定是啥

提到杭州，大家的第一印象就是山清水秀的，其實，杭州也是我國重要的旅游城市之一。所以，杭州市為了更好的打造城市的自身發展，肯定也是會不斷地對城市進行改造的。過程中，難免要發生征地這樣的事情，既然有征地，那么，與此存在的問題就是杭州征地補償標準2017規定是啥?杭州征地補償標準2017規定是啥?

1、青苗和地上附著物補償費標準征收耕地類土地青苗和地上附著物補償費標準為：一級區片2.5萬元畝、二級區片2萬元畝、三級區片2萬元畝。征收非耕地類土地青苗和地上附著物補償費減半計算。青苗和地上附著物按照以上包干價一次性支付給被征地村集體，由其據實補償。

2、征地調節資金標準征地調節資金標準為：各級區片均為2萬元畝。征地調節專項資金的50%由鎮(街道)財政專項管理，另50%由村集體管理，用于征地過程中征地經濟補償費的平衡、征地遺留問題的處理以及征地補償費的預支等征地補償相關事宜。征地調節資金按區域分區片籌措，列入征地成本。

3、“撤村建居”村征地補償標準尚有農業人口和集體土地的“撤村建居”村的征地補償標準，參照征收集體土地的征地補償標準執行。已無農業人口、尚有集體土地的北干街道的高田、永久、柳橋、榮聯社區，新塘街道的井頭王、半爿街社區，寧圍鎮的金

一、金

二、寧安社區的“撤村建居”村，征收其內地耕地類土地按19.5萬元畝標準執行，征收其內地非耕地類土地按10.75萬元畝標準執行;征收其圍墾耕地類土地按18.6萬元畝標準執行，征收其圍墾非耕地類土地按10.3萬元畝標準執行。靖江街道的小石橋、安瀾橋社區的“撤村建居”村，征收其耕地類土地按18.6萬元畝標準執行，征收其非耕地類土地按10.3萬元畝標準執行。

4、征收鎮(街道)屬集體土地的征地補償標準征收鎮(街道)屬集體土地的征地補償標準按各鎮(街道)所轄各村平均征地補償標準計算。其征地經濟補償費籌措后，征地區片綜合地價的50%由區財政統籌，用于征地安置費支付的不足，征地區片綜合地價的另50%、青苗及地上附著物補償費和征地調節資金全額返回給鎮(街道)。

5、建設項目使用國有農用地的經濟補償標準位于繞城公路范圍內的國有農用地(含湘湖農場、紅墾農場、錢江農場、棉麻試驗場等)，使用耕地類土地按21.08萬元畝的標準補償，繞城公路范圍以外的國有農用地，使用耕地類土地按15.8萬元畝的標準補償。使用非耕地類土地補償標準減半計算。

6、其它事項對人員已經全部農轉非并已安置的村，尚有剩余集體土地被征收時，土地補償費全額返還給村集體;安置補助費籌措后，按50%的比例返還給村集體。本通知所稱耕地類土地包括農用地中除林地以外的各類土地和建設用地;非耕地類土地包括林地和未利用地。其實，杭州市政府的征地補償的條例制定的還是比較詳細的。不同的用地和不同的地理位置等這些因素，都會影響到補償金的具體數額。其實，對于征地補償這樣的事情，有時會在具體細化到各地方的縣城、村委這些。所以，大家如果遇到，還是主要依據當地政府的決策。

三、杭州征地補償新標準是什么

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。由于地區差異，全國的征地補償標準不是完全一致的，個省市都是結合自身的實際情況制定的補償標準。下面就帶大家看看杭州征地補償新標準2017年的相關規定。日前，杭州印發了《杭州市政府關于調整杭州市區征地補償標準的通知》，將市區征地補償費分為土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費等四項，并對每一項的補償原則、補償標準都做了詳細的解釋?！锻ㄖ愤m用的范圍包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、濱江區行政區域范圍內集體土地的征收補償。據了解，杭州市國土資源行政主管部門將市區土地按照征地區片分成一級、二級、三級、四級四個等級。在《通知》中，土地補償費和安置補助費就是根據征地區片分布圖實行“征地區片價”，其中林地統一以貨幣方式進行補償，四級片區的補償費統一為11萬元/畝。林地以外的其他土地有兩種安置方式：撤村建居村或是經市政府批準實行開發性安置的建設項目的實行開發性安置，從一級片區到四級片區分別可以獲得23萬元/畝、20萬元/畝、17萬元/畝、14萬元/畝的補償。其余土地仍舊以貨幣方式安置，補償費四區片平均每畝地要比開發性安置的高一些，分別是一級區片28萬元/畝、二級區片24.5萬元/畝、三級區片21萬元/畝、四級區片17.5萬元/畝。至于安置補償費，四級區片統一為4.8萬/人。針對被征收范圍內用于養殖的水塘、菜地等按照“有苗補償、無苗不補”的原則實行青苗補償費，具體按當季作物的產值進行計算。如果養殖水面中有蝦、蟹、甲魚、黃鱔等技術含量和市場價值較高的特種水產的，那么最高每畝可以獲得6750元的補償。其他的養殖水面以及茶園、果園等菜地，按4500元/畝進行補償。水田和旱地最低，每畝只能拿到2200元的補償。除土地以外，地面上的一些設施這次也制定出了具體的補償標準。大到成片的種植物、塑料大棚，小到籬笆、采光板都能得到不同程度的補償。如果這塊地你是用來種植的，地上的鋼架大棚(含膜)能額外拿到5000元/畝的補償，如果上面有成片苗木及樹木，拿到的補償將會在6000-10000元/畝。河埠的補償價則是1500-3000元/個。此外，如果土地上還有墳墓，那么補償的標準是每穴3000元。至于其他水泥地、瀝青路等地面設施補償費則在幾十到幾百元不等。當然，這樣的補償僅限于征地拆遷凍結通告發布之前，征地拆遷凍結通告發布后突擊栽種的青苗、果樹，挖掘的魚塘和養殖的魚類，搭建的各類大棚一律不予以補償，不具有合法產權證書和其他有效證明的建筑物、構筑物，超過批準期限的臨時性或暫保使用的建筑物、構筑物也不在補償范圍內。另外，需要安置的被征地人員數量均按照被征收集體經濟組織平均每畝耕地上的農業人口數量乘以被征收土地面積計算，一級區片為2.6人/畝；二級區片為2.2人/畝；三級區片為1.8人/畝；四級區片為1.4人/畝。林地按上述標準的1/2計算。原則上是不能超過這個標準的，屆時將以這個人數為根據為農轉非對象辦理養老保險參保手續。根據各個地方的政策差異，其他省市的征地補償標準可能會存在不同之處，但是根據國家的征收補償法相關條文，也存在相似之處，大家可以借鑒參考。根據經濟的發展，情面補償標準也應該做出相應的調整，以便更好維護所有者的權益。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。