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拆遷補償跟誰談?wù)劊r(nóng)村拆遷300個平方能賠多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-06 08:55:58
作者：
圣運律師
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拆遷補償跟誰談?wù)?300平房屋征收，只給800元一平，村民：買不起房，也建不起房,拆遷中補償不合理，應(yīng)當依法維權(quán)，不用在意別人眼色，依法拆遷是法律對征收方的規(guī)范要求;依法維權(quán)是法律賦予被征收人的合法權(quán)益。在拆遷維權(quán)過程中，被征收人要堅定信心

拆遷補償跟誰談?wù)劊r(nóng)村拆遷300個平方能賠多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償跟誰談?wù)?300平房屋征收，只給800元一平，村民：買不起房，也建不起房

拆遷中補償不合理，應(yīng)當依法維權(quán)，不用在意別人眼色，依法拆遷是法律對征收方的規(guī)范要求;依法維權(quán)是法律賦予被征收人的合法權(quán)益。在拆遷維權(quán)過程中，被征收人要堅定信心。

房屋被違法征收了，一群鄰居卻整天當“老好人”，做思想工作，勸你趕緊簽字。動不動就冷嘲熱諷，一致孤立，給你戴個“釘子戶”的帽子。“難道補償不合理，想要維權(quán)有錯嗎?”這是一位前來咨詢過我們的被征收人被鄰居們逼簽后，向我們傾訴的話。

對與錯，誰能說得清?就這位當事人自己而言，補償不合理，想要維權(quán)合情合理。但在已經(jīng)簽字、等著拿補償?shù)泥従觽冄劾铮瑓s成了“想比別人拿更多補償?shù)尼斪討簟薄ⅰ白璧K大家拆遷致富”的絆腳石。

一句句冷言冷語、一道道意味深長的目光，熱潮冷風之下，維權(quán)意志不堅定的人，除了簽下不公平不合理的拆遷協(xié)議，還能有什么辦法呢?

300平房屋征收，只給800元一平，村民:買不起房，也建不起房

這位拆遷戶來咨詢愛土拆遷律師，說當?shù)氐难a償實在太不合理，讓他接受不了。

他家有一套300平磚混結(jié)構(gòu)的農(nóng)村房屋，被納入了拆遷范圍。拆遷方給他提供這樣的補償安置方案:一塊宅基地，另外每平方補償800元。

800元能建的起來一平方的房子嗎?從近年的建材價格和人工費用來看，是不可能的。

律師通過分析告訴他，這個補償標準確實偏低，如果要自建房屋，根據(jù)他們當?shù)氐奈飪r水平，自家還得貼補上10多萬，才能達到基本的建房成本要求，然后簡單裝修入住。按照這個補償標準，會直接降低他們的生活水平，并不符合我國法律規(guī)定的公平合理的補償原則。

想要維權(quán)有錯嗎?鄰居們冷嘲熱諷，催促趕緊簽字!

律師建議他再跟拆遷辦談?wù)劇Ｋf:“談不了，已經(jīng)談了很多次，拆遷方就說大家的標準都一樣，沒辦法改變。”于是我建議他走法律途徑爭取。

十多天后，這位當事人告訴律師，他簽了補償協(xié)議，“沒辦法，最后就只有我們這一戶了，其他鄰居都簽字了，也都勸我簽字。聽到我說要打官司，還說讓我不要去作對，后來大家每天都對我們家議論紛紛，指指點點的。好像我壞了大家的好事。”

現(xiàn)實中，農(nóng)村某些人不乏“酸葡萄”心理，自己沒爭取到的也不希望別人爭取到，要虧大家一起虧，甚至自己得到了，卻不希望別人得到。這位當事人正是遇到了這樣一群鄰居。

這樣的鄰居，這樣的輿論環(huán)境壓力下，一個想要維護自己合法利益的被拆遷人，是孤單的。他在順從的鄰居面前，反而成為了一個不識好歹、不知進退、“獅子大開口”的“異類”、典型“釘子戶”。

當事人和家人承受的壓力可想而知。不僅要面臨家庭內(nèi)部的分歧，還有立場不清的鄰居，手段層出不窮的拆遷方。此時，對于維權(quán)意志不堅定的當事人來說，簽字也算一種“解脫”。但應(yīng)得的補償，也就從此沒了指望。

不必在意他人臉色，依法維權(quán)，必將守得云開見月明!

在此，想鄭重跟各位被拆遷戶說一聲，依法維權(quán)沒有錯。不必受他人影響，鼓足勇氣，堅強地走下去，千萬不要被外界的流言壓垮。

對于鄰居的冷嘲熱諷沒必要理會，更不用和他們爭吵。自己收集好征收方的違法點，不要聲張，做好保密工作，以免引起有心人注意。同時，積極了解維權(quán)程序，做好準備。

還應(yīng)了解法定的維權(quán)時效，避免錯過訴訟時間。抓住機會維權(quán)，時間不等人。很多被拆遷人總是想著，我先想想其他辦法，實在不行，我再起訴。房屋被強拆了的時候在等待，收到政府下發(fā)的補償決定的時候在等待，最后等到法院發(fā)了裁定才著急，想走法律途徑起訴維權(quán)。而這時候已經(jīng)晚了，所有的起訴期限都已經(jīng)錯過。

很多法律程序的啟動是有期限的，如果被征收人在等待中將期限耗盡，到那時就算被征收人有再多的證據(jù)，維權(quán)也是難上加難。

依法維權(quán)是公民個人的合法權(quán)利，法律給予了我們這項權(quán)利，那我們一定要利用好。

打消顧慮，以打促談，讓征收方主動服軟，談出合理補償

需要提醒大家的是，走法律途徑是手段，而不是目的。

很多被拆遷人都有兩方面的擔心，一是擔心打不贏;二是打贏了，擔心拆遷方來找麻煩。

首先，征地拆遷案件的辦案思路，并不是以“打贏官司”為目的，而是是以打促談，通過起訴征收方的違法行為，增加我們的談判籌碼，更好地和拆遷方建立談判平臺，爭取到滿意的補償。很多時候，律師介入不久，征收方就松口了，主動提高補償，最終達成和解，這是最好的方式。同時，現(xiàn)實中，行政訴訟原告勝訴率在不斷提高，形勢也是向好的。

其次，打贏官司后，征收方支付了補償款，也沒必要再來跟你為難。拆遷的時候，征收方挑毛病、逼簽等，都是為了在拆遷談判中施加壓力，想讓拆遷戶盡快簽字。而這都是在拆遷階段才會發(fā)生。雙方握手言和達成了補償協(xié)議之后，拆遷都已經(jīng)完成了，誰還會來找你麻煩呢。況且，很多時候，所謂征收辦或征收指揮部都是抽調(diào)各部門人手臨時組建而成，拆遷工作結(jié)束后就會自行解散。

最后提醒各位被征收人，依法拆遷是法律對征收方的規(guī)范要求;依法維權(quán)是法律賦予被征收人的合法權(quán)益。在拆遷維權(quán)過程中，被征收人只要堅定信心，那些專業(yè)的法律問題，被征收人交給專業(yè)的拆遷律師去解決就行了。

二、農(nóng)村拆遷300個平方能賠多少

1、茅草房每平方米補償 2000元每平方米。2、磚房每平方米補償2600元每平方米。3、平房每平方米補償3000元每平方米。4、樓房(二層及以上)每平方米補償 3500元每平方米。這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、征房不征地合法嗎

法律分析：依據(jù)我國土地管理法等法律的規(guī)定，在土地征收的過程中，如果征地程序不合法的，征地是不受法律保護的，要退還土地并且恢復(fù)土地原狀。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

四、只征收土地沒征收房屋

法律分析：征地和拆遷兩者的法律程序不同，征地和拆遷所遵守的是不同的法律，征地一般都是國家征地，一般不需要土地上面的建筑物和作物等等，因此很多地方只征地不拆遷，加之現(xiàn)在很多地方征地拆遷會遇到很多麻煩，因此很多地方都選擇只征地不拆遷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十五條房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

五、農(nóng)村拆遷300個平方能賠多少

能賠償57萬到100萬之間。1、農(nóng)村草房補償1900元/平米。2、磚瓦房補償2400元/平米。3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米。4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補償數(shù)額的規(guī)定為：一般是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。國家規(guī)定的農(nóng)村房屋拆遷補償標準如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房；4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價；5、拆遷草房，每平方米賠付一千九百元；拆遷磚瓦房，每平方米進行補償兩千四百元；如果是兩層樓以上的樓房，則每平方米按照三千三百元進行補償，同時每戶的異地安置補助費有兩萬元補償。房屋拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。