撫順市拆遷補償 辦法,撫順市人大常委會關于廢止《撫順市城市房屋拆遷管理條例》的決定,撫順市第十三屆人民代表大會常務委員會第四次會議經過審議，決定廢止《撫順市城市房屋拆遷管理條例》。本決定自公布之日起生效。
撫順市第十三屆人民代表大會常務委員會第四次會議經過審議，決定廢止《撫順市城市房屋拆遷管理條例》。本決定自公布之日起生效。
第一條為加強城鎮房屋拆改管理，保障房屋安全，維護房屋產權人和使用人的合法權益，根據有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱房屋拆改，是指房屋拆改人對房屋原有結構、格局和設施等進行部分拆除改動的行為。
本辦法所稱房屋拆改人，是指拆改房屋的房屋產權人或使用人。
第三條本辦法適用于本行政區域內城鎮房屋的拆改管理。
第四條市房產行政主管部門負責本行政區域內房屋拆改工作的統一監督管理；各縣、順城區房產行政主管部門負責本轄區內房屋拆改工作的監督管理。
各級人民政府有關部門，依據法律、法規規定，參與房屋拆改管理工作。
第五條各房屋產權單位負責自管房屋的拆改管理。
異產毗連房屋的拆改，由該棟房屋的主要產權單位或由產權人共同委托的房屋管理單位負責管理。
享有部分產權的房屋拆改，由原售房單位負責管理。
新建成已投入使用但尚未確認產權的房屋拆改，由建設單位負責管理。
獨立成棟的私有房屋的拆改，由產權人負責管理。
以上所稱房屋產權單位、產權人共同委托的房屋管理單位、售房單位、建設單位、產權人，統稱為房屋管理人。
第六條房屋拆改必須符合城市規劃、市容管理和消防要求；不得損害房屋的整體性、抗震性；不得危及房屋安全；不得妨礙他人正常生活和經營活動。
第七條禁止下列房屋拆改行為：
（一）超出陽臺外墻面封閉陽臺；
（二）拆改公共部位；
（三）法律、法規規定不準拆改的房屋。
第八條凡拆改門、窗、大便器、地漏、煙道、間隔墻的，房屋拆改人須向房屋管理人書面申請。凡符合本辦法第六條規定的，房屋管理人應同意拆改，并在7日內與房屋拆改人簽訂協議。協議書應明確拆改后的修繕、補償、管理及爭議的解決方式等。
第九條凡拆改主體結構的，房屋拆改人應持書面申請和同房屋管理人簽訂的協議書及經房屋安全鑒定機構審定的設計方案，報請房產行政主管部門審批。房產行政主管部門應在15日內決定是否批準。
拆改結束后，拆改人應報請房產行政主管部門驗收，未經驗收或驗收不合格的，不得投入使用。
第十條嚴格限制臨街房屋窗改門或其他改變房屋使用用途的拆改行為。特殊情況確需窗改門的，除按本辦法第九條規定辦理手續外，還須報城市建設管理部門審批，經批準后，方可實施拆改。
拆改移動室內公用設施的，須報請設施管理單位批準。
第十一條對已拆改部位再行拆改的，須重新辦理審批手續。
第十二條因房屋拆改造成滴漏或導致他人財產損失的，由房屋拆改人負責維修，并承擔相應的賠償責任。
第十三條違反本辦法第六條、第七條規定進行拆改的，由房屋管理人責令其停止拆改、恢復原狀、賠償損失；拒不執行的，由房產行政主管部門強行拆除或恢復，所需費用由當事人承擔，并處以100元至2000元的罰款；造成嚴重后果，構成犯罪的，依法追究其刑事責任。
第十四條房屋拆改人違反本辦法第八條、第九條、第十一條規定的，由房屋管理人責令其停止違法行為、補辦手續；拒不執行的，由房產行政主管部門決定強行拆除或恢復，所需費用由當事人承擔，并處以100元至2000元的罰款。
違反本辦法第十條規定的，由有關管理部門依據法律、法規予以處罰。
第十五條房屋管理人放任拆改房屋，使房屋出現重大隱患、不按規定審批或越權審批拆改房屋造成損失的，由房產行政主管部門責令其限期改正、賠償損失，并處以10000元至30000元的罰款。
第十六條房屋管理人員玩忽職守、營私舞弊的，由其所在單位給予行政處分；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。
第十七條本辦法應用中的具體問題由市人民政府負責解釋。
第十八條本辦法自公布之日起施行。
法律主觀：動遷補償標準如下：屋拆遷貨幣補償合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) 房屋拆遷補償 差價合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。補償方式有兩種：貨幣補償和產權置換。通俗點講，貨幣補償就是給你錢，產權置換就是給你換房子。這兩種方式，由被拆遷人自己選擇。動遷組會根據你房產證登記的面積，對房屋進行評估，得出房子的市場價。然后按照一定的公式來確定補償款。如果你選擇貨幣補償，就直接拿錢得了;如果你選擇面積標準置換，動遷組會按照補償款的金額除以置換房屋的價格，算出你應該得到的面積。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：順城區的體育館對面的民族社區、北站西面的興業社區、檢察院西側新城社區、化工學院對面乾安社區、周邊的戎馨社區、新瑪特對面的銀川社區、撫順縣醫院西面的藍天社區、新老客運站對面的順大社區、共計46.8萬平方米；望花區的望花大街西、雷鋒路南的建平社區、北鎮街西、雷鋒路北金石社區、雷鋒路南光明街道局部、遼陽路北樸屯街道、遼中街東遼陽路北宏鋼社區、樸屯街道紅星社區、建設街道機修社區、和平街道朝陽社區、遼中社區，共計20.7萬平方米；新撫區的橡膠一廠改造的西一路社區、武功街東的解放路社區、撫順大酒店的民主路社區、站前32方塊的東三路社區、西公園社區、東八路社區、東一路北局部，共計44.7萬平方米；東洲區的新屯街道、南花園街道、東洲橋三角地綏陽社區、宏大社區、含情園社區、金秋社區，共計24.7萬平方米。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十五條 各級人民政府應當依據國民經濟和社會發展規劃、國土整治和資源環境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規劃。
土地利用總體規劃的規劃期限由國務院規定。
法律分析：一般情況下，撫順市企業拆遷補償有以下六個方面：1、土地的補償；2、廠房的補償；3、停產停業損失的補償；4、工廠設備、物料搬遷及搬遷過程中出現的損失補償；5、在規定時間內提前搬遷，或積極配合搬遷的獎金；6、由于拆遷產生的工廠員工停工，或解除勞動關系所產生的員工經濟補償及安置費用。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：宋靈奕
內容審核：鄧海鳳律師
