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惠州中交城拆遷補償政策，廣東省征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-05 15:39:20
作者：
圣運律師
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惠州中交城拆遷補償政策,廣東土地征地補償標準怎樣規定的,1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地

惠州中交城拆遷補償政策，廣東省征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、惠州中交城拆遷補償政策,廣東土地征地補償標準怎樣規定的

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在《土地管理法》中刪除。

一、征地補償費用項目

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

二、廣東省征地補償款的提留比例

《國土資源部關于印發的通知》(國土資發[2004]238號)規定：“(四)土地補償費的分配。按照土地補償費主要用于被征地農戶的原則，土地補償費應在農村集體經濟組織內部合理分配。具體分配辦法由省級人民政府制定。土地被全部征收，同時農村集體經濟組織撤銷建制的，土地補償費應全部用于被征地農民生產生活安置。”

《廣東省征收農民集體所有土地各項補償費管理辦法》(2008年修正)

第六條土地補償費、依法應當支付給集體的安置補助費、集體所有的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理，主要用于發展集體生產和安排因土地被征收造成的多余勞動力的就業，也可部分用于不能就業人員的生活補助和公共福利事業，任何單位和個人不得挪用、侵占。

集體所有的土地征地各項補償費的使用和收益分配辦法，必須經村民會議或者村民代表會議過半數通過，報鄉級人民政府備案。

二、廣東省征地補償標準

廣東省征地補償標準具體如下：1、征收基本農田補償標準：（1）旱田平均每畝補償5.8萬元；（2）水田平均每畝補償9.9萬元；（3）菜田平均每畝補償15.6萬元。2、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬；3、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；4、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；5、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用；6、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

三、廣東省土地征收及補償標準

廣東省征地補償新標準規定1、菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準　　旱田平均每畝補償5.8萬元。　　水田平均每畝補償9.9萬元。　　菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。征地工作程序：1、告知征地情況。2、確認征地調查結果。3、組織征地聽證。4、簽訂征地補償協議。5、公開征地批準事項!6、支付征地補償安置費。土地征收，是指國家為了公共利益的需要，在依法進行補償的條件下，將集體所有土地及其上權利移轉為國家所有的行為。土地征收是將農業用地轉化為建設用地的重要制度，許多國家的法律均有相關規定。英國法稱之為“強制收買”，法國、德國法稱之為“征收”，日本法稱之為“土地收買”，美國法稱之為“最高土地權的行使”，我國香港法稱之為“官地收回”。征收與征用既有共同點，又存在不同之處。兩者都是為了公共利益需要，都要經過法定程序，都要依法給予補償。但我們也應注意到征收和征用存在如下區別：（一）適用的前提條件不同根據《物權法》第44條的規定，因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的權限和程序可以征用單位、個人的不動產或者動產。可見，征用只有在緊急狀態下才能適用，而征收則不以緊急需要為前提，即使不存在緊急狀態，國家為了公共利益的需要也可以進行征收。（二）適用的對象不同征收的對象是集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。而征用的對象則是單位、個人的不動產或者動產。可見，征收的對象僅為不動產，而征用的對象可為動產和不動產。（三）適用的法律效果不同征收的一個重要的特征在于發生所有權的移轉，其客體是不動產的所有權以及附著于所有權之上的其他權利，征收后不存在返還財產的問題。而征用的目的僅在于獲得征用財產的臨時使用權，并不導致征用財產所有權的移轉，在緊急狀態消除后，國家應當將所征用財產返還給權利人。這是兩者最本質的區別，例如：城市房屋拆遷后，國家將土地使用權永久收回，這屬于征收；而在緊急狀態下，如為了防洪，臨時征用公民房屋的，在防洪結束后應將房屋予以返還。（四）適用的補償不同由于征收需要移轉財產所有權，而征用僅為對財產的臨時使用權，因此兩者的補償標準自不相同。國家在征收時，應當向被征收方支付合理的經濟補償及其他費用，如導致房屋拆遷的，應當保證被征收人的居住條件；如導致農用地收回的，應當保障農民原有的生活水平。在征用的情況下，如果被征用財產在緊急使用后沒有毀損、滅失的，應當返還原物，并就該物的使用費進行補償，該補償自然遠遠低于對財產所有權的補償。當然，如果被征用財產在緊急使用中被毀損、滅失的，則應當按照該物的市場價格予以補償。法律依據：《土地管理法》第十三條農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。國家所有依法用于農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

四、廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法

法律分析：為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權，維護民眾的合理權益，各地均有印發房屋征收的補償規定，廣州印發了新的征收與補償辦法，具體內容如下。

法律依據：《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》

第十條市、區人民政府作出國有土地上房屋征收決定，應當滿足下列條件：（一）為了公共利益的需要；（二）征收范圍確定，且征收項目依照廣州市申請使用建設用地規則的要求取得發展改革部門出具的立項批文、國土規劃部門出具的規劃意見和用地審查意見；（三）已進行社會穩定風險評估，形成風險評估報告并提出可實施的建議；（四）對擬征收范圍內的房屋相關情況進行摸底調查并確定征收補償方案。征收范圍按照國土規劃部門出具的規劃意見紅線范圍確定。征收項目涉及被征收人數量達100戶以上（含100戶）的，或者存在其他重大復雜情況的，市、區人民政府作出房屋征收決定前，應當經本級人民政府常務會議討論決定。

第二十條房屋征收部門在征收房屋前，應當核實征收地塊內歷史文化遺產的普查情況，作出普查結論的時間超過5年或者尚未完成普查的，區人民政府應當在房屋征收前完成普查或者對該征收地塊進行歷史文化遺產調查。未完成普查或者調查的，不得開展征收工作。征收范圍內歷史文化街區、歷史文化名鎮、歷史文化名村、歷史建筑、歷史風貌區和傳統村落的征收與補償工作，按照《廣州市歷史文化名城保護條例》相關規定執行。