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義烏建筑拆遷補償政策，義烏拆遷賠償標準有哪些？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-05 13:33:12
作者：
圣運律師
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義烏建筑拆遷補償政策,義烏拆遷一戶最多賠償多少平米,義烏拆遷一戶補償標準為45方米乘以所在區上一年度物價部門核定的經濟適用房平均銷售價格。如被征收人不選擇貨幣補償的，由房屋征收部門提供建筑面積為45平方米的限價房(多層)給予安置，如安置房

義烏建筑拆遷補償政策，義烏拆遷賠償標準有哪些？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、義烏建筑拆遷補償政策,義烏拆遷一戶最多賠償多少平米

義烏拆遷一戶補償標準為45方米乘以所在區上一年度物價部門核定的經濟適用房平均銷售價格。如被征收人不選擇貨幣補償的，由房屋征收部門提供建筑面積為45平方米的限價房(多層)給予安置，如安置房大于45平方米的，超出面積部分按照政府規定的價格結算。

中華人民共和國國務院令《城市房屋拆遷管理條例》三十一條中規定：第三十一條　拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

因此查詢浙江省政府頒布的有關房屋拆遷的有關條例可知：

補償安置的對象和條件

（一）持有合法的《土地使用權證》或房屋權屬來源證明文件的被拆遷人。

（二）適用低限（含政策性優惠購買，下同）安置標準的安置戶。個人建房雙捆政策實施以后，申請建房或分戶析產時，申請家庭同父母（或子女）實施捆綁政策的，拆遷中申請低限安置時，原捆綁的建筑面積仍計入申請家庭已有面積基數。

（三）被拆遷人在拆遷范圍內有多處集體所有土地使用權住宅用房的（含以宅基地審批形式取得的國有土地住宅），應當合并計算其住宅用房建筑面積。

夫妻雙方持有兩本戶口薄或兩本以上（含兩本）土地使用證或房屋權屬來源證明文件的仍視作一戶，房屋建筑面積合并計算。

（四）未經區級以上規劃和土地行政主管部門批準改變房屋用途的，拆遷時按原房屋用途給予補償安置。但對利用合法住宅從事生產經營并持有有效工商營業執照的房屋，其補貼費標準按非住宅一次性經濟補貼費相應標準減半計算。

（五）未超過批準期限的臨時建筑不作安置依據，按重置價格結合剩余使用期限給予適當補償。

三、不予補償安置的情形

（一）拆遷范圍內未取得《土地使用權證》或房屋權屬來源證明文件以及超過批準期限的臨時建筑和應拆未拆的房屋不予補償安置。

（二）雖有土地使用權證、房產證或房屋建造批準文件，但房屋已經滅失的。

（三）不屬于符合安置條件的房屋承租人或借用人。

（四）雖具有常住戶口，但系寄居、寄養、寄讀的人員不予計入安置人口。

四、補償安置方式和標準

（一）住宅用房的拆遷補償安置

本次被拆遷合法住宅用房（以下簡稱被拆住房）的補償安置，實行調產安置，也可以實行貨幣安置；被拆遷人可以安置二套及二套以上的，還可以實行調產安置與貨幣安置并存的方式。

二、義烏拆遷賠償標準有哪些？

法律分析：義務企業拆遷賠償標準主要以貨幣方式補償。具體補償包括：1、對拆遷資產的補償，主要有工廠無法搬遷的建筑物和地上附著物；2、對工廠停產停業的損失的補償，也可酌情包括預期經營的損失；3、拆遷補償費用，包括搬遷費、運輸費、物資的包裝費等；4、基于拆遷政策發生的獎勵費用。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、義烏企業拆遷補償標準為多少

義務企業拆遷賠償標準主要以貨幣方式補償。具體補償包括：1、對拆遷資產的補償，主要有工廠無法搬遷的建筑物和地上附著物；2、對工廠停產停業的損失的補償，也可酌情包括預期經營的損失；3、拆遷補償費用，包括搬遷費、運輸費、物資的包裝費等；4、基于拆遷政策發生的獎勵費用。具體的補償金額和獎勵金額根據義務的平均經濟水平和相關政策而定。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、義烏市拆遷補償標準

義烏市補償補償標準具體如下：1、貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼（1）對選擇貨幣補償的村民，房屋征收部門將根據房屋的年代、結構、區位對該房屋給出市場評估價；（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《中華人民共和國關于國有土地上房屋征收與補償的意見》規定，貨幣補償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價補償；（3）不過，村民無需擔心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米（1）與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；（2）補償規定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結算。拆遷的具體流程：1、調查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；5、發出拆遷公告拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協議在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。綜上所述，農村拆遷屬于集體用地性質，城中村土地征收房屋補償實行貨幣補償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。村民持有宅基證，宅基地范圍內兩層以下含兩層的房屋主體均被認定為應補償安置的面積。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

五、義烏2022年最新拆遷賠償政策

2022拆遷房屋賠償款最新政策 —— 拆遷補償的標準，由當地政府制定具體辦法，原則是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。一、征地區片劃分根據我市經濟社會發展現狀和原征地區片綜合價施行情況，浙江省義烏市全市實行同一區片。二、征地區片綜合地價（征地拆遷補償標準）浙江省義烏市征地區片綜合地價（征地拆遷補償標準）由土地補償費和安置補助費兩部分組成，其構成比例為4∶6。地上附著物和青苗補償標準另行制定。全市耕地、園地、林地、其他農用地、建設用地、未利用地區片綜合地價（征地拆遷補償標準）調整為65000元/畝。三、征地區片綜合地價（征地拆遷補償標準）實施時間2020 年1月1日前征地方案已依法獲得批準，在《浙江省人民政府關于調整全省征地區片綜合地價最低保護標準的通知》(浙政發〔2020〕8號)文件發布之日前，已制定并公告征地補償安置方案的，按批準并公告的標準執行;未制定且未公告征地補償安置方案的，按新的補償標準執行。四、建立動態調整機制根據《中華人民共和國土地管理法》規定以及義烏市經濟發展水平，我市將適時調整征地區片綜合地價（征地拆遷補償標準）。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收造成的停產停業損失的補償。