安徽巢湖市農村房屋拆遷補償,肥東縣征地補償是怎么補償的,安徽省肥東縣與省會城市合肥距離較近，近幾年已成為合肥市城鎮化建設推廣的重點區域，隨著道路交通、通訊設施、公用事業建設的開展，按照新的建設用地規劃，需要對肥東縣的部分區域進行征地，這也成
安徽省肥東縣與省會城市合肥距離較近，近幾年已成為合肥市城鎮化建設推廣的重點區域，隨著道路交通、通訊設施、公用事業建設的開展，按照新的建設用地規劃，需要對肥東縣的部分區域進行征地，這也成為當地老百姓最關心的熱點，那么，肥東縣征地補償標準是怎樣的呢?
一、安徽省肥東縣按照征地統一年產值標準補償的土地共有四類：
1、一類土地：店埠鎮、肥東經濟開發區。補償標準：土地補償費：14800元/畝;安置補助費：27750元/畝;綜合補償：42550元/畝。
2、二類土地：撮鎮鎮、橋頭集鎮、長臨河鎮、循環園。補償標準：土地補償費：12950元/畝;安置補助費：27750元/畝;綜合補償：40700元/畝。
3、三類土地:梁園鎮、眾興鄉、牌坊回族鄉、石塘鎮。補償標準：土地補償費：12600元/畝;安置補助費：27000元/畝;綜合補償：39600元/畝。
4、四類土地：古城鎮、八斗鎮、元疃鎮、白龍鎮、包公鎮、張集鄉、馬湖鄉、陳集鄉、響導鄉、楊店鄉。補償標準：土地補償費：12460元/畝;安置補助費：24920元/畝;綜合補償：37380元/畝。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
二、安徽征地補償的相關規定
1、本省行政區域內征收集體土地的，建設用地位于同一年產值或區片綜合地價區域的，征地補償水平要保持一致，做到征地補償同地同價。大中型水利水電工程建設征地補償標準，按國務院有關規定執行。各市、縣人民政府可根據本地實際情況，對特殊地類提高征地補償標準。
2、使用國有農(林、牧、漁)場土地，參照農(林、牧、漁)場所在鄉(鎮、街道)的區域(區片)征地補償標準執行，農(林、牧、漁)場周邊有多個區域(區片)的，按周邊區域(區片)的最高標準執行。
3、各市、縣人民政府要切實做好新舊征地補償標準的銜接工作，加強政策宣傳解讀，妥善解決實施過程中的有關問題，確保新征地補償標準順利實施。新征地補償標準施行前已依法獲得征地批準，且市、縣人民政府已制定并公告征地補償、安置方案的，補償標準按照公告確定的標準執行;未制定或公告征地補償、安置方案且未實施征地的，按新征地補償標準執行。
4、各市、縣征地補償標準，由省人民政府統一制訂，并根據國家規定和各地經濟發展狀況適時調整。各市人民政府應根據本地經濟發展水平和實際情況，調整被征收土地上的房屋、其他附著物及青苗補償標準，報省國土資源廳備案后執行，調整周期與征地補償標準調整周期相同。按照土地所處區域的不同，區分四個類別并制定了不同標準的土地補償和安置費，同時，當地政府規定，對于特殊地類和涉及多片區的農林生產基地，按照孰高原則確定補償標準，青苗費和附著物補償則由市政府確定后公布。
【本文關聯的相關法律依據】
《合肥市拆遷征地補償標準》第二十五條，貨幣補償款實行公式計算，即貨幣補償款=(貨幣補償基準價格+被拆房屋結構單位平方米造價×成新)×(1-調節系數)×建筑面積。
前款所稱貨幣補償基準價格即區位補償價，由市物價等管理部門會同市拆管辦在房地產市場評估基礎上核定。
實行貨幣補償的，不支付臨時安置補助費、過渡期間停業補助費、人員停業工資補貼。
被拆遷人使用拆遷貨幣補償款購買房屋，憑拆遷補償協議書，有關部門給予減免相關契稅。
法律分析：安徽省肥東縣按照征地統一年產值標準補償的土地共有四類：1、一類土地：店埠鎮、肥東經濟開發區。補償標準：土地補償費：14800元/畝;安置補助費：27750元/畝;綜合補償：42550元/畝。2、二類土地：撮鎮鎮、橋頭集鎮、長臨河鎮、循環園。補償標準：土地補償費：12950元/畝;安置補助費：27750元/畝;綜合補償：40700元/畝。3、三類土地:梁園鎮、眾興鄉、牌坊回族鄉、石塘鎮。補償標準：土地補償費：12600元/畝;安置補助費：27000元/畝;綜合補償：39600元/畝。4、四類土地：古城鎮、八斗鎮、元疃鎮、白龍鎮、包公鎮、張集鄉、馬湖鄉、陳集鄉、響導鄉、楊店鄉。補償標準：土地補償費：12460元/畝;安置補助費：24920元/畝;綜合補償：37380元/畝。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十六條 需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規定的，應當發布征收土地預公告，并開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。征收土地預公告應當包括征收范圍、征收目的、開展土地現狀調查的安排等內容。征收土地預公告應當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內發布，預公告時間不少于十個工作日。自征收土地預公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建；違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。土地現狀調查應當查明土地的位置、權屬、地類、面積，以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量等情況。社會穩定風險評估應當對征收土地的社會穩定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預案。社會穩定風險評估應當有被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人參加，評估結果是申請征收土地的重要依據。
一、最新合肥肥東征地補償標準
（一）類區域：店埠鎮、肥東經濟開發區
農用地補償標準：42550元/畝
建設用地補償標準：21275元/畝
（二）類區域：撮鎮鎮、橋頭集鎮、長臨河鎮、循環園。
農用地補償標準：40700元/畝
建設用地補償標準：20350元/畝
（三）類區域：梁園鎮、眾興鄉、牌坊回族鄉、石塘鎮。
農用地補償標準：39600元/畝
建設用地補償標準：19800元/畝
（四）類區域：古城鎮、八斗鎮、元疃鎮、白龍鎮、包公鎮、張集鄉、馬湖鄉、陳集鄉、響導鄉、楊店鄉。
農用地補償標準：37380元/畝
建設用地補償標準：18690元/畝
二、最新合肥除肥東以外其他地區征地補償標準
（一）合肥市區
1、類區域：瑤海區銅陵路街道；廬陽區四里河街道四河社區；蜀山區南七街道，五里墩街道；包河區望湖街道五里廟居委會、王衛居委會、分路口居委會。
征地補償標準：137800元/畝
2、類區域：瑤海區七里站街道，城東街道，方廟街道，紅光街道，長淮街道；廬陽區海棠街道，杏林街道，杏花村街道，四里河街道其他社區，大楊鎮五里拐社區、草塘社區；蜀山區井崗鎮興民社區、十里廟社區、十里店社區、衛樓社區（含植物園），荷葉地街道、筆架山街道；包河區淝河鎮賈大郢社區、老官塘社區、葛大店社區，望湖街道王大郢居委會、望湖居委會、沁心湖居委會、盛大居委會，常青街道（不含京臺高速合安段以西、繞城高速以南區域）
征地補償標準：108500元/畝
3、類區域：瑤海區大興鎮，龍崗經濟開發區，七里塘社區，瑤海社區；廬陽區林店街道、大楊鎮其他社區（村）；蜀山區井崗鎮其他社區(村)，高新技術產業開發區（含蜀山森林公園），經濟技術開發區蓮花社區、芙蓉社區、錦繡社區、海恒社區（含京臺高速合安段以西與繞城高速以南的區域）、臨湖社區（含京臺高速合安段以西區域），蜀山新產業園區；包河區駱崗街道，淝河鎮其他居委會（村）。
征地補償標準：88700元/畝
4、類區域：瑤海區三十頭社區，站北社區，磨店社區；廬陽區三十崗鄉；蜀山區南崗鎮，高劉鎮，小廟鎮；包河區煙墩街道（京臺高速合安段以東區域），義城街道，濱湖世紀社區，大圩鎮。
征地補償標準：78500元/畝
（二）長豐縣
1、類區域：水湖鎮，雙鳳工業區，崗集鎮，雙墩鎮，吳山鎮。
農用地補償標準：41140元/畝
建設用地補償標準：20570元/畝
2、類區域：楊廟鎮，下塘鎮，朱巷鎮，莊墓鎮，義井鄉，陶樓鄉。
農用地補償標準：37380元/畝
建設用地補償標準：37380元/畝
3、類區域：其他地區。
農用地補償標準：35700元/畝
建設用地補償標準：17850元/畝
（三）肥西縣
1、類區域：上派鎮、桃花鎮。
農用地補償標準：41400元/畝
建設用地補償標準：20700元/畝
2、類區域：三河鎮、嚴店鄉、紫蓬鎮、花崗鎮。
農用地補償標準：39600元/畝
建設用地補償標準：19800元/畝
3、類區域：其他地區（豐樂鎮、高店鄉、官亭鎮、柿樹崗鄉、銘傳鄉、山南鎮）。
農用地補償標準：38055元/畝
建設用地補償標準：19470元/畝
（四）巢湖市
1、類區域：半湯街道，鳳凰山街道，臥牛山街道，天河街道，亞父街道，銀屏鎮，中垾鎮，夏閣鎮，槐林鎮，壩鎮鎮，散兵鎮，中廟街道，黃麓鎮，烔煬鎮，柘皋鎮，廟崗鄉，蘇灣鎮，欄桿集鎮。
農用地補償標準：40700元/畝
建設用地補償標準：20350元/畝
（六）廬江縣
1、類區域：廬城鎮。
農用地補償標準：40940元/畝
建設用地補償標準：20470元/畝
2、類區域：其他地區。
農用地補償標準：37400元/畝
建設用地補償標準：18700元/畝。
在征地過程中，政府都會根據當地的經濟發展情況和居民的人均收入來制定最基本的土地征收補償標準，以保障人民群眾的生活水平。因此當遇到政府征收土地情況時，可以先到相關部門了解一些情況，既要保障自己的利益不受損害又要支持政府的工作。
法律分析：農村房屋拆遷補償一般有三種：第一種是給宅基地，對房屋評估，重置新價，按照現建房成本標準把重新建房子的錢補償到位；第二種是給安置房，政府統一修安置房，這種方式置換比例不低于一比一就是合理的。第三種是給貨幣補償，可參照周邊的商品房均價進行補償，如鎮里近就參照鎮上商品房的價格來補償，地理位置好離縣城近的也可以參照縣城商品房均價來補償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
法律分析：農村建設補償的標準是：征收土地的，及時足額支付土地補償費、安置補助費等補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用；征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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投稿：韋汐
內容審核：劉佳律師
