村里拆遷不按合同補償,我是征地拆遷戶，開發商不按合同辦事,開發商不履行拆遷補償合同的，屬于違約行為，被拆遷人可以要求其依法承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人之間協商不成的，被拆遷人人可以依法向法院提起訴訟。根據2021
開發商不履行拆遷補償合同的，屬于違約行為，被拆遷人可以要求其依法承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人之間協商不成的，被拆遷人人可以依法向法院提起訴訟。根據2021年實施的《民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。法律依據：《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
本人為征地回遷戶，開發商不按合同辦事
這種情況，建議協商，協商不成的話，可以訴訟處理。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。《中華人民共和國民事訴訟法法》 第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
征地拆遷可由開發商完成嗎？
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。征地拆遷是由市、縣級人民政府負責的，但市、縣級人民政府確定的房屋征收部門可以委托開發商實施征收工作，所以征地拆遷可以由開發商完成。
租金拆遷不合理，不按平方米，不按戶口，只看結婚與否
戶口限制：在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已實際居住一年以上，并且無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿五年的。無住處的常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿五年有權分割。法律依據：《公共租賃住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件：（1）在本地無住房或者住房面積低于規定標準。（2）收入、財產低于規定標準。（3）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。
房租拆遷不合理，不按平方米，不按戶口，只看結婚不結婚
戶口限制：在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已實際居住一年以上，并且無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿五年的。無住處的常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿五年有權分割。法律依據：《公共租賃住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件：（1）在本地無住房或者住房面積低于規定標準。（2）收入、財產低于規定標準。（3）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。
開發商征地和政府征地有什么區別?
政府征地和開發商征地的區別有：
1、征地主體不同，征收的主體必須是政府，而且必須是市、縣級人民政府，像鄉鎮府、鎮政府不具有發布征收決定的資格，而拆遷的實施主體一般是開發商，土地儲備中心等非政府機構。
2、拆遷的目的不同，拆遷的目的大多數是危改項目、城市基礎建設、私自企業發展、拓展項目等;而征收是有明確規定的，必須是為了公共利益。
開發商征地的程序有：
1、建設單位依法設立的有關證明；
2、項目可行性研究報告批復或其他有關批準文件；
3、土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告；
4、初步設計或者其他有關材料；
5、建設項目總平面布置圖；
6、占有耕地的，提出補充耕地該案；
7、建設項目位于地質災害地區的，應提供地質災害危險性評估報告；
8、提供地價評估報告。
該內容由 王國強律師 和 律說律答 共創回答開發商不履行拆遷補償合同的，屬于違約行為，被拆遷人可以要求其依法承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人之間協商不成的，被拆遷人人可以依法向法院提起訴訟。根據2021年實施的《民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。法律依據：《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
本人為征地回遷戶，開發商不按合同辦事
這種情況，建議協商，協商不成的話，可以訴訟處理。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。《中華人民共和國民事訴訟法法》 第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
征地拆遷可由開發商完成嗎？
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。征地拆遷是由市、縣級人民政府負責的，但市、縣級人民政府確定的房屋征收部門可以委托開發商實施征收工作，所以征地拆遷可以由開發商完成。
租金拆遷不合理，不按平方米，不按戶口，只看結婚與否
戶口限制：在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已實際居住一年以上，并且無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿五年的。無住處的常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿五年有權分割。法律依據：《公共租賃住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件：（1）在本地無住房或者住房面積低于規定標準。（2）收入、財產低于規定標準。（3）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。
房租拆遷不合理，不按平方米，不按戶口，只看結婚不結婚
戶口限制：在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已實際居住一年以上，并且無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿五年的。無住處的常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿五年有權分割。法律依據：《公共租賃住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件：（1）在本地無住房或者住房面積低于規定標準。（2）收入、財產低于規定標準。（3）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。
開發商征地和政府征地有什么區別?
政府征地和開發商征地的區別有：
1、征地主體不同，征收的主體必須是政府，而且必須是市、縣級人民政府，像鄉鎮府、鎮政府不具有發布征收決定的資格，而拆遷的實施主體一般是開發商，土地儲備中心等非政府機構。
2、拆遷的目的不同，拆遷的目的大多數是危改項目、城市基礎建設、私自企業發展、拓展項目等;而征收是有明確規定的，必須是為了公共利益。
開發商征地的程序有：
1、建設單位依法設立的有關證明；
2、項目可行性研究報告批復或其他有關批準文件；
3、土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告；
4、初步設計或者其他有關材料；
5、建設項目總平面布置圖；
6、占有耕地的，提出補充耕地該案；
7、建設項目位于地質災害地區的，應提供地質災害危險性評估報告；
8、提供地價評估報告。
法律分析：一般來說，《房屋拆遷補償協議書》一經簽訂，房屋拆遷當事人均應全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關系比較復雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補償協議書》可以反悔。
1、與房屋拆遷有關行政許可撤銷或確認違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認為違法，據此簽訂的《房屋拆遷補償協議書》的合法性就存在問題，當事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協議書》無效。
2、房屋估價機構違法或估價不合理。房屋拆遷依托于房屋估價機構的估價行為，如果房屋估價機構不是依法選定的，或者房屋估價機構不依法進行估價，或者房屋估價結果顯失公平，當事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協議書。
3、協議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補償協議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權請求變更或者撤銷合同。
4、未成年人、限制行為能力人簽的協議。如果《房屋拆遷補償協議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認該協議無效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷
1、訂立協議的主體，也就是你和開發商；
2、被拆除房屋的位置、性質、建筑面積；
3、補償安置方式；
4、貨幣補償金額；
5、搬遷期限；
6、違約責任；
7、爭議的處理；
8、需要約定的其他事項。
因此，按照拆遷協議的相關條款，你發現開發商不遵守協議違約的，那你可以看看合同上有沒有說要怎么解決的，一般就是在違約責任那一欄。
而且，你們的合同上還說了發生合同糾紛之后，你們要走仲裁程序的，那么你在接下來維權的時候，可能就需要先選擇去申請仲裁。
要是說你們合同中都沒說到違反協議的約定，以及發生爭議之后的處理方式的話，那么你就可以按照下面的方式解決：
1、第一個就是你先找開發商溝通，看看他現在不交補償款究竟是因為財務問題，還是就不想給了，要是財務問題，你看看他能不能拿出個具體的交款日。并且，你可以在協商的時候要求他給造成的損失進行賠償。
2、如果你們之間協商不下來的，那你就可向主管房屋拆遷的政府部門反饋投訴，要求敦促開發商履行協議，并且還不別忘了賠償你因此遭受的損失。
3、要是因為房地產開發進行拆遷的或政府處理沒有效果的，那你就趕緊收集相關證據到法院進行訴訟，要求對方繼續履行合同，并賠償損失。
一、集體土地征收后怎樣才能使用
集體土地征收后已經是國家的，不能使用。只能從國家已經征收的土地上申請使用國有土地。依法申請，獲得土地的使用權是可以的。
《土地管理法》等法律法規對政府征收農村集體土地程序有明確的規定，政府征收農村集體土地時應依照法律的規定逐步實施。征地前告知指的是政府在準備實施征地之前應當將與征地有關的事實告知被征地農民。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
《土地管理法》第八十二條擅自將農民集體所有的土地通過出讓、轉讓使用權或者出租等方式用于非農業建設，或者違反本法規定，將集體經營性建設用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。
二、農村土地征收款怎么分配
1、補償給全體股東
部分農村地區可能已經開始實行了農村土地股份合作制，在這種情況下，需要將征收補償金分給股份合作制額全體股東。
2、補償給村集體組織
被征收區域實行統一安置的，土地征收補償標準歸該村集體組織，若是征收的土地是村集體組織采取其他方式承包的果園，其征收土地補償費也因分配給該村集體組織。
3、補償給農戶
（1）部分農村地區的農戶會放棄統一進行安置，那么安置補償費用將支付給被征地的農戶，土地補償費將平均分配給該村集體組織的全體成員。
（2）若是被征收的農村土地沒有實行家庭承包經營，還是實行的統一經營的，那么征地補償金將分配給該村集體組織的全體成員。
（3）若是征收的是村集體組織的機動地（村集體組織為了靈活處理因自然災害、人口變化等情況造成的人地矛盾而預留出的土地），那么土地補償費將分配給該村集體組織內有土地承包經營權的新增人口。
房屋拆遷未達成協議時，被拆遷人可暫時拒絕辦理拆遷手續并申請行政復議，雙方達成協議后簽訂；如果仍無法解決，可申請房屋征收部門裁決，若裁決無效，可向法院提起行政訴訟。
法律分析
房屋拆遷未達成協議被拆遷人可以暫時拒絕辦理拆遷手續申請行政復議，雙方達成合意后進行簽訂；經當事人申請可以交由房屋征收部門裁決，裁決不能解決的可以向法院提起行政訴訟。
拓展延伸
解決房屋拆遷糾紛的有效方法
解決房屋拆遷糾紛的有效方法可以通過以下途徑實施。首先，雙方可以選擇通過協商和談判來解決糾紛。這包括雙方代表坐下來討論，并尋求達成一個互利的解決方案。其次，可以考慮通過第三方調解來解決糾紛。這可以是一個獨立的調解員或機構，幫助雙方就糾紛進行中立和公正的調解。另外，如果協商和調解都無法解決問題，當事人可以選擇通過訴訟途徑解決糾紛。這需要尋求法律專業人士的幫助，提起訴訟并依法進行訴訟程序。總之，解決房屋拆遷糾紛的有效方法取決于雙方的合作和愿意，以及法律程序的正確運用。
結語
有效解決房屋拆遷糾紛的方法包括協商、調解和訴訟三種途徑。雙方可通過協商和談判達成互利解決方案，或通過第三方調解員進行中立公正的調解。若以上方法無效，當事人可尋求法律專業人士的幫助，依法提起訴訟解決糾紛。關鍵在于雙方的合作與愿意，以及正確運用法律程序。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
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文章來源參考：【頭條】村里拆遷不按合同補償，本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：蕭同
內容審核：趙正群律師
