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臨河拆遷補償辦法，洮南市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-04 16:15:24
作者：
圣運律師
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臨河拆遷補償辦法,洮南市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔

臨河拆遷補償辦法，洮南市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、臨河拆遷補償辦法,洮南市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

上述內(nèi)容就是對于洮南市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的解答。

二、臨洮縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：2017年2月19日，甘肅省政府發(fā)布了更新后的《甘肅省征地補償區(qū)片綜合地價》和《甘肅省征地補償統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)》，自即日起執(zhí)行，并同時廢止了2012年頒布的補償標(biāo)準(zhǔn)。專業(yè)征地拆遷律師團將甘肅省定西市臨洮縣的征地補償標(biāo)準(zhǔn)分享給各位網(wǎng)友：　　甘肅省定西市臨洮縣的土地共分為四類：　　一類區(qū)片范圍：洮陽鎮(zhèn)(南園堡村、旭東村、閆吳家村、李范家村、車劉家村、楊家店村、祁家灘村、馬家窯村、雙聯(lián)村、六合村、臥龍村、興榮村、邊家灣村、榮和村);八里鋪鎮(zhèn)(孫家大莊村、張家莊村、白茨灣村、王家磨村、二十里鋪村);新添鎮(zhèn)(孫家莊村、崖灣村、下街村、機場村、潘家莊村、劉家溝門村、曹家河村、三十里墩村、梁家莊村、上街村、黃家坪村、杜家嘴頭村);辛店鎮(zhèn)(劉宋家村、楊柳廟村、下杜家村、康家崖村、辛店村、石郭家村、裴家灣村，雷趙錢村);太石鎮(zhèn)(水泉村、南門村、太石鋪村、蔣家坪村、沙塄村、安家嘴村、中坪村、李家灣村、上嘴村);中鋪鎮(zhèn)(紅柳村、南家村、下鋪村);龍門鎮(zhèn)(二十里鋪村、三十里鋪村);窯店鎮(zhèn)(黃家川村、徐家鋪村、窯店村、武家村、陽坡村、馬家坪村、四十里鋪村);玉井鎮(zhèn)(白塔村、中營村、楊家臺村、店子村、嵐觀坪村、姚家坪村、朱家坪村、孟家坪村、茍家坪村、陳家嘴村);衙下集鎮(zhèn)(聯(lián)合村、中川村、紫松村、臨河村、衙下集村、楊家河村、楊家廟村、趙家集村、劉排子坪村、寺洼山村、張家寺村、劉家灣村);紅旗鄉(xiāng)(紅嘴村、紅旗村、何家灣村、上堡子村)。　　補償標(biāo)準(zhǔn)：水澆地：41990元/畝;旱地：32994元/畝　　二類區(qū)片范圍：八里鋪鎮(zhèn)(火石溝村、高廟村、上泉村、周陽溝村);新添鎮(zhèn)(陰山子村);辛店鎮(zhèn)(上杜家村、白李袁村、桑南家村、朱家溝村、石家坡村、三合村、墩子村、下寨子村、杜家溝村、泉灣村、朱家川子村、劉家臺子村、上灘村、紅土溝村、歐黃家村、宋家灣村);太石鎮(zhèn)(站溝村、巴下寺村、上梁村、下梁村、甘坪村、三益村、龔家大莊村);中鋪鎮(zhèn)(上鋪村、哈拉溝村、大石頭村、下石家村);峽口鎮(zhèn)(峽口村、新集村、黨家墩村、普濟寺村);衙下集鎮(zhèn)(開家溝村、上潘家村、劉家廟村、單家山村);南屏鎮(zhèn)(格致坪村、張家坪村、三甲村、晨鐘村、溫家山村、雨灑村、石晶巖村);紅旗鄉(xiāng)(牟家村、陽_后山莊村、富業(yè)寺村、出不啦村、石家窯村、墁坪村);上營鄉(xiāng)(趙家臺村、窯坡村、下營村、上營村、瓦窯灘村);康家集鄉(xiāng)(野鵲溝村、蒲家莊村、下莊村、湯家川村);玉井鎮(zhèn)(宋家坪村、袁家灣村、曹家?guī)X村、白家溝村、番寺坪村);龍門鎮(zhèn)(大寨子村、農(nóng)盟村、青化村、新永村、石家鋪村、韓家灣村、塔灣村、甜水溝村)。　　補償標(biāo)準(zhǔn)：水澆地：36192元/畝;旱地：28418元/畝　　三類區(qū)片范圍：洮陽鎮(zhèn)(陽洼村、柯栳村、老莊村、紅窯村);八里鋪鎮(zhèn)(宿鄭家坪村);新添鎮(zhèn)(馮家溝門村、褚家寨子村、南坪村、駒山村、大營坪村、潘家坡村);辛店鎮(zhèn)(茍家山村、里頭溝村、小營村、大營村、前川村、大麥溝村、祁家溝村);太石鎮(zhèn)(壑峴村、前后地灣村、梁家灣村);中鋪鎮(zhèn)(龔家掌村、王家溝村、灣腰子村、田家溝村、何家山村、康泉村、康家山村、馬家山村、康家溝村、崔家山村);峽口鎮(zhèn)(陸家灣村、大嘴村、學(xué)校灣村、上王家村);龍門鎮(zhèn)(四合村、嘴下村、蔡家莊村、馬家灣村、桑家廟村、水灘村);窯店鎮(zhèn)(中間村、翻山村、長城村、瓦家寺村、楊家山村、大坊村、北大坪村、平線嶺村、黑石灣村、灘汪村);玉井鎮(zhèn)(韓家寨子村、錄豐村、南豐村、宋家溝村);衙下集鎮(zhèn)(潘家集村、興豐村、紅峪村、下何家村、民聯(lián)村、洛家窯村);南屏鎮(zhèn)(安川村、英武村、丁家山村、茍家灘村、黎家山村、榮豐村、合好村、裕豐村、靳家坪村、靳家泉村);紅旗鄉(xiāng)(扎馬圈村);上營鄉(xiāng)(鄧昌村、包家山村、好水營村、劉家下頭村、漫坪村);康家集鄉(xiāng)(翟家灣村、尖山村、西溝村、黃家頂村、大莊灣村、邢家山村、中莊村、大頭山村、趙家嘴村、鐘家灣村、對坡村、合進村);站灘鄉(xiāng)(廟背村、站灘村、官莊村、馬蓮灘村、古桐村、云谷村、廟灘村、新寨村、紅泉村、五臟溝村);漫洼鄉(xiāng)(廣豐村、老地溝村、簸箕臺村、漫洼村、羊圈溝村、抗兒灣村、龍金村、新窯村、三峴村、紅莊村、百花村);連兒灣鄉(xiāng)(連兒灣村、潘家岔村、花兒岔村、羊嘶川村、花麻灣村、簸箕灣村、大灣村)。　　補償標(biāo)準(zhǔn)：水澆地：23454元/畝;旱地：18432元/畝　　四類區(qū)片范圍：八里鋪鎮(zhèn)(窯溝村、沿川子村、菜子廟村);太石鎮(zhèn)(牛頭溝村、張家?guī)X村、五豐村);中鋪鎮(zhèn)(蔣家山村、摩云關(guān)村、伊寺村);峽口鎮(zhèn)(馬家岔村、樊家?guī)X村、大山村、張郭家村、廟灣村);南屏鎮(zhèn)(南屏村、打石坪村、鎖林村、上康家溝村、光明村);上營鄉(xiāng)(漆家溝村、黎明村);站灘鄉(xiāng)(井兒溝村);連兒灣鄉(xiāng)(三源村、東升村、王西灣村、翟家梁村)。　　補償標(biāo)準(zhǔn)：水澆地：17504元/畝;旱地：13760元/畝　　專業(yè)征地拆遷律師團提醒各位被征收人：　　以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。　　該標(biāo)準(zhǔn)為保護性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。

法律客觀：《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

三、甘肅省農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

甘肅省農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來定。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房；4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

四、2021年洮南市近期規(guī)劃法律問題

法律分析:

2021年6月3日，吉林省自然資源廳根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第46條、《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條和《吉林省土地管理條例》的有關(guān)規(guī)定，以吉自然資耕函［2021］205號批準(zhǔn)征用土地1.2497公頃。

法律依據(jù):

《洮南市人民政府征用土地方案公告[2021]第2號》

一、建設(shè)用地項目名稱：大唐晟原洮南向陽200MW風(fēng)光互補“光伏+”（2020年150MW工程）

二、征用土地位置：位于洮南市向陽街道辦事處境內(nèi)。（祥見附圖）

五、甘肅省農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。