涪陵房屋拆遷補償,涪陵區(qū)拆遷安置補償標準,重慶市涪陵區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整征地拆遷補償安置政策有關(guān)事項的通知各工業(yè)園區(qū)管委會,各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處,區(qū)府各部門,中渝駐涪各單位,區(qū)屬各企事業(yè)單位:根據(jù)重慶市人民政府《關(guān)于調(diào)整征地補償安置政策
重慶市涪陵區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整征地拆遷補償安置政策有關(guān)事項的通知各工業(yè)園區(qū)管委會,各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處,區(qū)府各部門,中渝駐涪各單位,區(qū)屬各企事業(yè)單位:根據(jù)重慶市人民政府《關(guān)于調(diào)整征地補償安置政策有關(guān)事項的通知》(渝府發(fā)
(2008)45號)、《重慶市土地管理規(guī)定》(重慶市人民政府令第53號)和《重慶市征地補償安置辦法》(重慶市人民政府令第55號)以及土地管理法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我區(qū)實際,現(xiàn)就調(diào)整全區(qū)征地拆遷補償安置政策的有關(guān)事項通知如下:
一、調(diào)整征地補償安置方式和標準征收土地應依法支付土地補償費、安置補助費以及地上構(gòu)(附)著物和青苗補償費。土地補償費和安置補助費分別計算補償。
(一)土地補償費1.土地補償費不分地類,按被征地面積及所在地區(qū)標準計算:一類地區(qū)14000元/畝;二類地區(qū)13000元/畝;三類地區(qū)12000元/畝(區(qū)域類別劃分見附表1)。2.被征收土地補償費總額的80%統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險,由土地行政管理部門代為劃轉(zhuǎn)到勞動保障部門;其余20%支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,用于發(fā)展集體經(jīng)濟和安排集體經(jīng)濟組織成員的生產(chǎn)、生活。3.支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織20%土地補償費的管理、使用、分配,應嚴格按照集體資金管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(二)安置補助費1.安置補助費按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算,每個轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為26000元。2.安置補助費的支付按被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的不同年齡段確定:對未年滿16周歲的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員,其安置補助費全額支付給個人;對年滿16周歲及以上的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員,其個人按照有關(guān)規(guī)定應繳納參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險費用總額的50%,由土地行政管理部門從其安置補助費中代為劃轉(zhuǎn)到勞動保障部門,專項用于該征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險,剩余的安置補助費支付給個人。土地補償費80%部分和個人繳納基本養(yǎng)老保險費用之和尚不能滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險資金需要的,其差額部分由征地單位補足,直至滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險的資金需要。
(三)青苗和地上構(gòu)(附)著物補償1.青苗補償青苗的補償按被征收土地的耕地面積計算,標準按附表3執(zhí)行。2.地上構(gòu)筑物補償?shù)厣蠘?gòu)筑物補償標準按附表5執(zhí)行。3.經(jīng)濟林木補償經(jīng)濟林木補償標準按附表4執(zhí)行。被征地經(jīng)濟林木較多的,可根據(jù)征地范圍內(nèi)經(jīng)濟林木的實際情況進行測算,采取綜合定額補償?shù)姆绞竭M行,但每畝最高不超過2000元的標準計算,由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、村(居)民委員會幫助指導被征地集體經(jīng)濟組織,根據(jù)地上實際的經(jīng)濟林木數(shù)量,按照附表4規(guī)定的標準,計算分配到戶;如有結(jié)余,作為集體經(jīng)濟組織積累資金,由集體經(jīng)濟組織按規(guī)定安排使用。林地的林木補償按《重慶市林地管理條例》規(guī)定的補償標準執(zhí)行。
(四)被征地農(nóng)村房屋拆遷補償安置1.房屋拆遷補償認定依據(jù)被征地拆遷農(nóng)房補償,以房屋集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證為依據(jù)。新建房屋未及時取得農(nóng)房集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證的,以城鄉(xiāng)居民建房用地審批書和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及其他相關(guān)合法審批手續(xù)為依據(jù)。未經(jīng)批準的建(構(gòu))筑物不予補償。2.房屋拆遷補償面積核定被征地拆遷農(nóng)房補償面積,以房屋產(chǎn)權(quán)登記的合法面積為準。對有合法依據(jù)而未辦理產(chǎn)權(quán)登記的,以征地實施單位清理測量面積為準。房屋面積測量統(tǒng)一按國家有關(guān)測量規(guī)范執(zhí)行。3.房屋拆遷補償標準被征地農(nóng)房拆遷補償標準按附表2執(zhí)行。4.住房安置對象以區(qū)人民政府征地公告時間為準,持有集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的被拆遷房屋的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員為住房安置對象。住房安置對象符合下列條件的,為增購自然間對象:
(1)住房安置對象已婚未育的;
(2)住房安置對象的配偶或未成年子女為本區(qū)城鎮(zhèn)戶口,且在他處無住房,長期(兩年以上)與住房安置對象居住的。征地被拆遷戶有兩處及其以上農(nóng)村住房的,只能合并享受一次住房安置。5.住房安置標準符合規(guī)定條件的住房安置對象,住房安置標準為人均建筑面積30平方米;符合增購自然間條件的,其增購自然間的標準為每人建筑面積15平方米。6.住房安置方式住房安置方式包括貨幣安置、自建安置、統(tǒng)建安置。
(1)貨幣安置城鎮(zhèn)及園區(qū)、市級以上景區(qū)等規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補償,不再實行自建安置,原則上實行住房貨幣安置。貨幣安置標準按照區(qū)域經(jīng)濟適用房價格與土地征收時磚墻(條石)預制蓋房屋補償標準之差乘以應安置房屋建筑面積計算。符合增購自然間條件的,貨幣安置標準按照區(qū)域經(jīng)濟適用房價格的50%乘以應增購自然間房屋建筑面積計算。征地范圍內(nèi)不屬于住房安置對象的農(nóng)房拆遷戶(房屋拆遷未轉(zhuǎn)非村民、城鎮(zhèn)人員)不享受住房貨幣安置,房屋拆遷補償按附表2標準提高70%給予補償。
(2)自建安置城鎮(zhèn)及園區(qū)、市級以上景區(qū)等規(guī)劃區(qū)外部分征地的被拆遷農(nóng)房戶(全戶農(nóng)轉(zhuǎn)非的被拆遷戶除外),按附表2標準提高70%補償后,按照農(nóng)村宅基地管理規(guī)定申請自建住房。
(3)統(tǒng)建安置住房安置對象選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房且確有統(tǒng)一修建安置房條件的,除住房安置標準等調(diào)整政策外,按《重慶市征地補償安置辦法》(重慶市人民政府令第55號)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.相關(guān)價格的確定貨幣安置分區(qū)域經(jīng)濟適用房價格和統(tǒng)建優(yōu)惠購房綜合造價、建安造價,以區(qū)人民政府批準公布的價格為準。8.搬家補助費等發(fā)放標準搬家補助費。在規(guī)定時限內(nèi)搬遷的拆遷戶,其搬家補助費按戶一次性計發(fā),3人以下(含3人)每戶為500元,3人以上的戶每增加1人增加100元,但每戶不超過1000元。臨時過渡戶按2次計算。過渡費。屬統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置的,按實際過渡時間計算;自建安置的,按過渡時間不超過6個月計算,每人每月發(fā)給150元過渡費。搬遷補助費。屬住房貨幣安置、自建安置的,每人一次性發(fā)給500元搬遷補助費。9.實行拆遷補助在征地公告規(guī)定期限內(nèi),房屋產(chǎn)權(quán)人實施拆遷的,給予3人及以下戶每戶2000元,3人以上(不含3人)戶每增加1人相應增加500元的補助。未在規(guī)定期限內(nèi)拆遷的,不予補助。
(五)有合法審批手續(xù)的企業(yè)的補償具有集體土地使用權(quán)證和其他合法權(quán)證的企業(yè)(未經(jīng)依法批準為企業(yè)用地的除外),其地上建(構(gòu))筑物、附著物,經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估后,按《重慶市征地補償安置辦法》(重慶市人民政府令第55號)第十二條的規(guī)定給予補償。
(六)規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(場)的補償1.規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(場)的認定規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(場),是指具有一定養(yǎng)殖規(guī)模,并經(jīng)相關(guān)部門認可的畜禽養(yǎng)殖企業(yè)或養(yǎng)殖專業(yè)大戶。征地拆遷時,規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(場)必須具備:
(1)畜禽養(yǎng)殖廠(場)工商企業(yè)執(zhí)照、稅務登記證或所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的畜禽養(yǎng)殖廠(場)或?qū)I(yè)大戶證明材料。
(2)規(guī)劃、國土主管部門或所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出據(jù)的畜禽養(yǎng)殖廠(場)規(guī)劃、占地審批手續(xù)或建設(shè)用地許可。2.規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(場)拆遷補償辦法及標準
(1)規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(場)建(構(gòu))筑物及其附屬設(shè)施的調(diào)查登記、補償標準,參照附表
2、5執(zhí)行,但其房屋拆遷不按附表標準上浮。
(2)畜禽搬遷補助費(含搬遷損失),按征地公告時養(yǎng)殖廠(場)實有的畜禽數(shù)量計算,標準為:生豬:20公斤以下仔豬每頭50元,20公斤以上生豬每頭100元,有孕母豬、種公豬(50公斤以上)每頭200元。禽免類:0.5公斤以下每只1元,0.5公斤以上每只2元。
(3)機具設(shè)備搬遷補助費,按機具設(shè)備凈值的15―20%計算。
(4)自2008年1月1日起,未按國土資源部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于促進規(guī)模化養(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》(國土資發(fā)
(2007)220號)等規(guī)定取得合法審批手續(xù)的新建畜禽養(yǎng)殖廠(場),征地拆遷時不予補償。
二、調(diào)整征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)的確定方法
(一)以區(qū)人民政府征地公告日為準,被征地集體經(jīng)濟組織的下列人員,按有關(guān)規(guī)定農(nóng)轉(zhuǎn)非或以調(diào)整承包地方式予以安置:1.在冊在籍農(nóng)業(yè)人口;2.在校大中專學生;3.現(xiàn)役義務兵;4.以前購買農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口但未退承包地并在原籍生活居住的人員;5.成建制農(nóng)轉(zhuǎn)非未退承包地、未安置并在原籍生活居住的人員;6.勞改、勞教人員。
(二)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的下列人員不予安置:1.農(nóng)村中輪換回鄉(xiāng)落戶的離退休人員;2.無法定婚姻關(guān)系或法定撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系遷入且無承包地的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員。
(三)集體經(jīng)濟組織土地被全部征收的,該集體經(jīng)濟組織的成員全部予以農(nóng)轉(zhuǎn)非;集體經(jīng)濟組織土地被部分征收的,農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的人數(shù)按被征收耕地數(shù)量(果園、牧草地面積按耕地面積計算,下同)和0.5倍非耕地面積之和除以被征地集體經(jīng)濟組織的人均耕地面積計算確定。人均耕地面積為集體土地所有權(quán)證記載的耕地面積(不含已被征收的耕地面積)除以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝?不包括已征地安置人員)。
(四)集體經(jīng)濟組織土地被部分征收時,被征地農(nóng)戶的承包耕地被征收后,其剩余的耕地面積以戶為單位計算人平不足0.5畝的,除按照上述規(guī)定計算農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)外,被征地農(nóng)戶可以戶為單位另行申請增加農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù),直至該戶剩余耕地面積達到人平0.5畝及以上為止;被征地農(nóng)戶未申請農(nóng)轉(zhuǎn)非,且農(nóng)村集體經(jīng)濟組織具備條件的,應調(diào)整其承包耕地。
(五)在城市(鎮(zhèn))規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因住房被征收并拆除的,被拆除戶可申請以戶為單位全部農(nóng)轉(zhuǎn)非。全戶農(nóng)轉(zhuǎn)非后,其剩余的承包土地全部交歸集體。
三、征收被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會保障統(tǒng)籌費從2008年1月1日起,在審批土地時征收被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會保障統(tǒng)籌費(以下簡稱征地統(tǒng)籌費)。征地統(tǒng)籌費按土地面積收取:經(jīng)營性用地、城鎮(zhèn)發(fā)展用地為每畝2萬元;工業(yè)用地為每畝0.5萬元。征地統(tǒng)籌費計入土地成本,征地報批時繳納,為市級專項收入,納入專戶管理,專項用于統(tǒng)籌調(diào)劑被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的社會保障費用。
四、建立被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本生活保障制度
(一)促進被征地人員實現(xiàn)就業(yè)勞動保障等部門要對勞動力年齡段的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員,逐步建立和完善失業(yè)登記制度和就業(yè)服務體系,積極提供政策咨詢、就業(yè)指導、就業(yè)培訓、職業(yè)介紹等服務,多渠道開發(fā)就業(yè)崗位,增強就業(yè)吸納能力,改善和優(yōu)化就業(yè)環(huán)境,促進勞動力年齡段內(nèi)有就業(yè)愿望的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員實現(xiàn)就業(yè)。勞動力年齡段的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員可以享受城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員就業(yè)的有關(guān)優(yōu)惠政策。
(二)建立基本養(yǎng)老保險制度被征地農(nóng)村居民依法登記為城鎮(zhèn)居民后,按照有關(guān)規(guī)定納入城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險體系。被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險辦法按照《重慶市人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市2007年12月31日以前被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員基本養(yǎng)老保險試行辦法和重慶市2008年1月1日以后新征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員基本養(yǎng)老保險試行辦法的通知》(渝府發(fā)
(2008)26號)的規(guī)定執(zhí)行。
(三)建立生活困難救助制度民政等部門要對被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員建立多渠道、多形式的生活困難救助制度。對生活困難、符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障條件的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員家庭,按照城鎮(zhèn)居民最低生活保障的有關(guān)規(guī)定辦理。
法律依據(jù):
《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補償安置標準有關(guān)事項的通知》
第三條 中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價格標準補償(見附件2);其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補償標準不低于中心城區(qū)標準的80%,具體標準由區(qū)縣政府制定。
第四條 其他地上附著物和青苗實行綜合定額補償,以被征收土地面積扣除林地后的面積為準,中心城區(qū)每畝定額補償25000元;其他區(qū)縣每畝定額補償不低于8000元,具體標準由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補償標準,按照國家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,補償標準低于綜合定額標準的,按照綜合定額標準進行補償。
被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的,按15%的公攤系數(shù)計算應補償?shù)淖≌ㄖ娣e,被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的,按實際公攤系數(shù)計算房屋面積予以補償。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過15%的,其超過部分所對應的公攤面積由征收人承擔購房費用;產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以內(nèi),所對應的公攤面積由被征收人承擔購房費用。征收范圍內(nèi)的個人住宅,經(jīng)審查公示,以產(chǎn)權(quán)戶為單位,在征收項目暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實際居住且在他處無住宅的,按規(guī)定實施補足后,家庭人口在2人及以下,被征收住房建筑面積不足30平方米,按建筑面積30平方米給予補償;家庭人口在3人以上,住房建筑面積不足45平方米,按建筑面積45平方米給予補償。
《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補償安置標準有關(guān)事項的通知》
第三條 中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價格標準補償(見附件2);其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補償標準不低于中心城區(qū)標準的80%,具體標準由區(qū)縣政府制定。
第四條 其他地上附著物和青苗實行綜合定額補償,以被征收土地面積扣除林地后的面積為準,中心城區(qū)每畝定額補償25000元;其他區(qū)縣每畝定額補償不低于8000元,具體標準由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補償標準,按照國家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,補償標準低于綜合定額標準的,按照綜合定額標準進行補償。
(四)建立購買住房的房源保障制度按照“政府引導,市場運作”方式,由征地單位提供國有土地使用權(quán),通過招投標的方式,確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)修建定向銷售住房,并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定向銷售給已進行住房貨幣安置的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非住房安置對象,以滿足其住房購買要求。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)修建并定向銷售給被征地拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非人員居住的住房,享受經(jīng)濟適用房建設(shè)的相關(guān)優(yōu)惠政策。征地范圍內(nèi)按住房貨幣安置拆遷補償?shù)霓r(nóng)房拆遷戶,房屋拆除后,可憑《征地拆遷房屋安置補償協(xié)議》,在相鄰地段購買與住房貨幣安置面積相當?shù)亩ㄏ蜾N售經(jīng)濟適用房。如因戶型限制超標,每戶購買定向銷售經(jīng)濟適用房面積不得超過其住房貨幣安置面積5平方米,超過的面積部分按市場銷售價格執(zhí)行。
法律分析:房屋拆遷補償計算標準:房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
法律依據(jù):《房屋拆遷條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
《房屋拆遷條例》第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
《房屋拆遷條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。
法律分析:重慶農(nóng)村拆遷賠償標準:
1、草房每平方米補償1900元;
2、磚瓦房每平方米補償2400元;
3、搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元;
4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元;
5、地上(下)附著物使用等價補償標準;
6、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。
法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條,拆遷人應當依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應當給予適當補償。
重慶市涪陵區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整征地拆遷補償安置政策有關(guān)事項的通知各工業(yè)園區(qū)管委會,各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處,區(qū)府各部門,中渝駐涪各單位,區(qū)屬各企事業(yè)單位: 根據(jù)重慶市人民政府《關(guān)于調(diào)整征地補償安置政策有關(guān)事項的通知》(渝府發(fā)(2008)45號)、《重慶市土地管理規(guī)定》(重慶市人民政府令第53號)和《重慶市征地補償安置辦法》(重慶市人民政府令第55號)以及土地管理法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我區(qū)實際,現(xiàn)就調(diào)整全區(qū)征地拆遷補償安置政策的有關(guān)事項通知如下: 一、調(diào)整征地補償安置方式和標準 征收土地應依法支付土地補償費、安置補助費以及地上構(gòu)(附)著物和青苗補償費。土地補償費和安置補助費分別計算補償。 (一)土地補償費 1.土地補償費不分地類,按被征地面積及所在地區(qū)標準計算:一類地區(qū)14000元/畝;二類地區(qū)13000元/畝;三類地區(qū)12000元/畝(區(qū)域類別劃分見附表1)。 2.被征收土地補償費總額的80%統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險,由土地行政管理部門代為劃轉(zhuǎn)到勞動保障部門;其余20%支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,用于發(fā)展集體經(jīng)濟和安排集體經(jīng)濟組織成員的生產(chǎn)、生活。 3.支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織20%土地補償費的管理、使用、分配,應嚴格按照集體資金管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 (二)安置補助費 1.安置補助費按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算,每個轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為26000元。 2.安置補助費的支付按被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的不同年齡段確定:對未年滿16周歲的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員,其安置補助費全額支付給個人;對年滿16周歲及以上的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員,其個人按照有關(guān)規(guī)定應繳納參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險費用總額的50%,由土地行政管理部門從其安置補助費中代為劃轉(zhuǎn)到勞動保障部門,專項用于該征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險,剩余的安置補助費支付給個人。 土地補償費80%部分和個人繳納基本養(yǎng)老保險費用之和尚不能滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險資金需要的,其差額部分由征地單位補足,直至滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險的資金需要。 (三)青苗和地上構(gòu)(附)著物補償 1.青苗補償 青苗的補償按被征收土地的耕地面積計算,標準按附表3執(zhí)行。 2.地上構(gòu)筑物補償 地上構(gòu)筑物補償標準按附表5執(zhí)行。 3.經(jīng)濟林木補償 經(jīng)濟林木補償標準按附表4執(zhí)行。被征地經(jīng)濟林木較多的,可根據(jù)征地范圍內(nèi)經(jīng)濟林木的實際情況進行測算,采取綜合定額補償?shù)姆绞竭M行,但每畝最高不超過2000元的標準計算,由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、村(居)民委員會幫助指導被征地集體經(jīng)濟組織,根據(jù)地上實際的經(jīng)濟林木數(shù)量,按照附表4規(guī)定的標準,計算分配到戶;如有結(jié)余,作為集體經(jīng)濟組織積累資金,由集體經(jīng)濟組織按規(guī)定安排使用。 林地的林木補償按《重慶市林地管理條例》規(guī)定的補償標準執(zhí)行。 (四)被征地農(nóng)村房屋拆遷補償安置 1.房屋拆遷補償認定依據(jù) 被征地拆遷農(nóng)房補償,以房屋集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證為依據(jù)。新建房屋未及時取得農(nóng)房集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證的,以城鄉(xiāng)居民建房用地審批書和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及其他相關(guān)合法審批手續(xù)為依據(jù)。未經(jīng)批準的建(構(gòu))筑物不予補償。 2.房屋拆遷補償面積核定 被征地拆遷農(nóng)房補償面積,以房屋產(chǎn)權(quán)登記的合法面積為準。對有合法依據(jù)而未辦理產(chǎn)權(quán)登記的,以征地實施單位清理測量面積為準。房屋面積測量統(tǒng)一按國家有關(guān)測量規(guī)范執(zhí)行。 3.房屋拆遷補償標準 被征地農(nóng)房拆遷補償標準按附表2執(zhí)行。 4.住房安置對象 以區(qū)人民政府征地公告時間為準,持有集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的被拆遷房屋的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員為住房安置對象。 住房安置對象符合下列條件的,為增購自然間對象:(1)住房安置對象已婚未育的;(2)住房安置對象的配偶或未成年子女為本區(qū)城鎮(zhèn)戶口,且在他處無住房,長期(兩年以上)與住房安置對象居住的。 征地被拆遷戶有兩處及其以上農(nóng)村住房的,只能合并享受一次住房安置。 5.住房安置標準 符合規(guī)定條件的住房安置對象,住房安置標準為人均建筑面積30平方米;符合增購自然間條件的,其增購自然間的標準為每人建筑面積15平方米。 6.住房安置方式 住房安置方式包括貨幣安置、自建安置、統(tǒng)建安置。 (1)貨幣安置 城鎮(zhèn)及園區(qū)、市級以上景區(qū)等規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補償,不再實行自建安置,原則上實行住房貨幣安置。 貨幣安置標準按照區(qū)域經(jīng)濟適用房價格與土地征收時磚墻(條石)預制蓋房屋補償標準之差乘以應安置房屋建筑面積計算。符合增購自然間條件的,貨幣安置標準按照區(qū)域經(jīng)濟適用房價格的50%乘以應增購自然間房屋建筑面積計算。 征地范圍內(nèi)不屬于住房安置對象的農(nóng)房拆遷戶(房屋拆遷未轉(zhuǎn)非村民、城鎮(zhèn)人員)不享受住房貨幣安置,房屋拆遷補償按附表2標準提高70%給予補償。 (2)自建安置 城鎮(zhèn)及園區(qū)、市級以上景區(qū)等規(guī)劃區(qū)外部分征地的被拆遷農(nóng)房戶(全戶農(nóng)轉(zhuǎn)非的被拆遷戶除外),按附表2標準提高70%補償后,按照農(nóng)村宅基地管理規(guī)定申請自建住房。 (3)統(tǒng)建安置 住房安置對象選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房且確有統(tǒng)一修建安置房條件的,除住房安置標準等調(diào)整政策外,按《重慶市征地補償安置辦法》(重慶市人民政府令第55號)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 7.相關(guān)價格的確定 貨幣安置分區(qū)域經(jīng)濟適用房價格和統(tǒng)建優(yōu)惠購房綜合造價、建安造價,以區(qū)人民政府批準公布的價格為準。 8.搬家補助費等發(fā)放標準 搬家補助費。在規(guī)定時限內(nèi)搬遷的拆遷戶,其搬家補助費按戶一次性計發(fā),3人以下(含3人)每戶為500元,3人以上的戶每增加1人增加100元,但每戶不超過1000元。臨時過渡戶按2次計算。 過渡費。屬統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置的,按實際過渡時間計算;自建安置的,按過渡時間不超過6個月計算,每人每月發(fā)給150元過渡費。 搬遷補助費。屬住房貨幣安置、自建安置的,每人一次性發(fā)給500元搬遷補助費。 9.實行拆遷補助 在征地公告規(guī)定期限內(nèi),房屋產(chǎn)權(quán)人實施拆遷的,給予3人及以下戶每戶2000元,3人以上(不含3人)戶每增加1人相應增加500元的補助。未在規(guī)定期限內(nèi)拆遷的,不予補助。 (五)有合法審批手續(xù)的企業(yè)的補償 具有集體土地使用權(quán)證和其他合法權(quán)證的企業(yè)(未經(jīng)依法批準為企業(yè)用地的除外),其地上建(構(gòu))筑物、附著物,經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估后,按《重慶市征地補償安置辦法》(重慶市人民政府令第55號)第十二條的規(guī)定給予補償。 (六)規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(場)的補償 1.規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(場)的認定 規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(場),是指具有一定養(yǎng)殖規(guī)模,并經(jīng)相關(guān)部門認可的畜禽養(yǎng)殖企業(yè)或養(yǎng)殖專業(yè)大戶。征地拆遷時,規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(場)必須具備: (1)畜禽養(yǎng)殖廠(場)工商企業(yè)執(zhí)照、稅務登記證或所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的畜禽養(yǎng)殖廠(場)或?qū)I(yè)大戶證明材料。 (2)規(guī)劃、國土主管部門或所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出據(jù)的畜禽養(yǎng)殖廠(場)規(guī)劃、占地審批手續(xù)或建設(shè)用地許可。 2.規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(場)拆遷補償辦法及標準 (1)規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(場)建(構(gòu))筑物及其附屬設(shè)施的調(diào)查登記、補償標準,參照附表2、5執(zhí)行,但其房屋拆遷不按附表標準上浮。 (2)畜禽搬遷補助費(含搬遷損失),按征地公告時養(yǎng)殖廠(場)實有的畜禽數(shù)量計算,標準為:生豬:20公斤以下仔豬每頭50元,20公斤以上生豬每頭100元,有孕母豬、種公豬(50公斤以上)每頭200元。禽免類:0.5公斤以下每只1元,0.5公斤以上每只2元。 (3)機具設(shè)備搬遷補助費,按機具設(shè)備凈值的15—20%計算。 (4)自2008年1月1日起,未按國土資源部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于促進規(guī)模化養(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》(國土資發(fā)(2007)220號)等規(guī)定取得合法審批手續(xù)的新建畜禽養(yǎng)殖廠(場),征地拆遷時不予補償。 二、調(diào)整征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)的確定方法 (一)以區(qū)人民政府征地公告日為準,被征地集體經(jīng)濟組織的下列人員,按有關(guān)規(guī)定農(nóng)轉(zhuǎn)非或以調(diào)整承包地方式予以安置: 1.在冊在籍農(nóng)業(yè)人口; 2.在校大中專學生; 3.現(xiàn)役義務兵; 4.以前購買農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口但未退承包地并在原籍生活居住的人員; 5.成建制農(nóng)轉(zhuǎn)非未退承包地、未安置并在原籍生活居住的人員; 6.勞改、勞教人員。 (二)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的下列人員不予安置: 1.農(nóng)村中輪換回鄉(xiāng)落戶的離退休人員; 2.無法定婚姻關(guān)系或法定撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系遷入且無承包地的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員。 (三)集體經(jīng)濟組織土地被全部征收的,該集體經(jīng)濟組織的成員全部予以農(nóng)轉(zhuǎn)非;集體經(jīng)濟組織土地被部分征收的,農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的人數(shù)按被征收耕地數(shù)量(果園、牧草地面積按耕地面積計算,下同)和0.5倍非耕地面積之和除以被征地集體經(jīng)濟組織的人均耕地面積計算確定。人均耕地面積為集體土地所有權(quán)證記載的耕地面積(不含已被征收的耕地面積)除以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝?不包括已征地安置人員)。 (四)集體經(jīng)濟組織土地被部分征收時,被征地農(nóng)戶的承包耕地被征收后,其剩余的耕地面積以戶為單位計算人平不足0.5畝的,除按照上述規(guī)定計算農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)外,被征地農(nóng)戶可以戶為單位另行申請增加農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù),直至該戶剩余耕地面積達到人平0.5畝及以上為止;被征地農(nóng)戶未申請農(nóng)轉(zhuǎn)非,且農(nóng)村集體經(jīng)濟組織具備條件的,應調(diào)整其承包耕地。 (五)在城市(鎮(zhèn))規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因住房被征收并拆除的,被拆除戶可申請以戶為單位全部農(nóng)轉(zhuǎn)非。全戶農(nóng)轉(zhuǎn)非后,其剩余的承包土地全部交歸集體。 三、征收被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會保障統(tǒng)籌費 從2008年1月1日起,在審批土地時征收被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會保障統(tǒng)籌費(以下簡稱征地統(tǒng)籌費)。征地統(tǒng)籌費按土地面積收取:經(jīng)營性用地、城鎮(zhèn)發(fā)展用地為每畝2萬元;工業(yè)用地為每畝0.5萬元。 征地統(tǒng)籌費計入土地成本,征地報批時繳納,為市級專項收入,納入專戶管理,專項用于統(tǒng)籌調(diào)劑被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的社會保障費用。 四、建立被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本生活保障制度 (一)促進被征地人員實現(xiàn)就業(yè) 勞動保障等部門要對勞動力年齡段的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員,逐步建立和完善失業(yè)登記制度和就業(yè)服務體系,積極提供政策咨詢、就業(yè)指導、就業(yè)培訓、職業(yè)介紹等服務,多渠道開發(fā)就業(yè)崗位,增強就業(yè)吸納能力,改善和優(yōu)化就業(yè)環(huán)境,促進勞動力年齡段內(nèi)有就業(yè)愿望的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員實現(xiàn)就業(yè)。勞動力年齡段的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員可以享受城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員就業(yè)的有關(guān)優(yōu)惠政策。 (二)建立基本養(yǎng)老保險制度 被征地農(nóng)村居民依法登記為城鎮(zhèn)居民后,按照有關(guān)規(guī)定納入城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險體系。被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險辦法按照《重慶市人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市2007年12月31日以前被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員基本養(yǎng)老保險試行辦法和重慶市2008年1月1日以后新征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員基本養(yǎng)老保險試行辦法的通知》(渝府發(fā)(2008)26號)的規(guī)定執(zhí)行。 (三)建立生活困難救助制度 民政等部門要對被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員建立多渠道、多形式的生活困難救助制度。對生活困難、符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障條件的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員家庭,按照城鎮(zhèn)居民最低生活保障的有關(guān)規(guī)定辦理。 法律依據(jù):《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補償安置標準有關(guān)事項的通知》第三條 中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價格標準補償(見附件2);其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補償標準不低于中心城區(qū)標準的80%,具體標準由區(qū)縣政府制定。第四條 其他地上附著物和青苗實行綜合定額補償,以被征收土地面積扣除林地后的面積為準,中心城區(qū)每畝定額補償25000元;其他區(qū)縣每畝定額補償不低于8000元,具體標準由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補償標準,按照國家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,補償標準低于綜合定額標準的,按照綜合定額標準進行補償。被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的,按15%的公攤系數(shù)計算應補償?shù)淖≌ㄖ娣e,被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的,按實際公攤系數(shù)計算房屋面積予以補償。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過15%的,其超過部分所對應的公攤面積由征收人承擔購房費用;產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以內(nèi),所對應的公攤面積由被征收人承擔購房費用。征收范圍內(nèi)的個人住宅,經(jīng)審查公示,以產(chǎn)權(quán)戶為單位,在征收項目暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實際居住且在他處無住宅的,按規(guī)定實施補足后,家庭人口在2人及以下,被征收住房建筑面積不足30平方米,按建筑面積30平方米給予補償;家庭人口在3人以上,住房建筑面積不足45平方米,按建筑面積45平方米給予補償。《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補償安置標準有關(guān)事項的通知》第三條 中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價格標準補償(見附件2);其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補償標準不低于中心城區(qū)標準的80%,具體標準由區(qū)縣政府制定。第四條 其他地上附著物和青苗實行綜合定額補償,以被征收土地面積扣除林地后的面積為準,中心城區(qū)每畝定額補償25000元;其他區(qū)縣每畝定額補償不低于8000元,具體標準由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補償標準,按照國家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,補償標準低于綜合定額標準的,按照綜合定額標準進行補償。 (四)建立購買住房的房源保障制度 按照“政府引導,市場運作”方式,由征地單位提供國有土地使用權(quán),通過招投標的方式,確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)修建定向銷售住房,并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定向銷售給已進行住房貨幣安置的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非住房安置對象,以滿足其住房購買要求。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)修建并定向銷售給被征地拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非人員居住的住房,享受經(jīng)濟適用房建設(shè)的相關(guān)優(yōu)惠政策。 征地范圍內(nèi)按住房貨幣安置拆遷補償?shù)霓r(nóng)房拆遷戶,房屋拆除后,可憑《征地拆遷房屋安置補償協(xié)議》,在相鄰地段購買與住房貨幣安置面積相當?shù)亩ㄏ蜾N售經(jīng)濟適用房。如因戶型限制超標,每戶購買定向銷售經(jīng)濟適用房面積不得超過其住房貨幣安置面積5平方米,超過的面積部分按市場銷售價格執(zhí)行。
(一)凡采取住房貨幣安置方式的被拆遷戶,按1000元/人的標準一次性發(fā)給搬遷補助費。凡采取統(tǒng)建優(yōu)惠購房方式的被拆遷戶,從過渡之月起,至通知安置(安置房具備基本居住條件)次月止,每人每月發(fā)給400元過渡費。區(qū)政府將根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展形勢、房地產(chǎn)市場變化情況適時調(diào)整過渡費標準。
(二)在規(guī)定時限內(nèi)搬遷完畢的被拆遷戶,按戶計發(fā)兩次搬家補助費,其標準為:
3人(含)以下戶:700元/戶·次。
4人(含)以上戶:1000元/戶·次。
(三)在規(guī)定時限內(nèi)搬遷完畢的被拆遷戶,按有證房屋的建筑面積計發(fā)拆遷補助費,標準為60元/平方米。
(四)被拆遷戶的水、電、閉路電視等設(shè)施以農(nóng)村房屋所有權(quán)證為單位計發(fā)綜合補償費,標準為2000元/戶。
(五)在規(guī)定的時限內(nèi)搬遷完畢的被拆遷戶,若自己無能力拆除或本人自愿放棄處置農(nóng)房殘值的,經(jīng)本人申請,征地具體實施單位可根據(jù)房屋結(jié)構(gòu),按以下標準支付農(nóng)房殘值收購費,被拆遷戶領(lǐng)取殘值收購費后,房屋殘值由征地具體實施單位處置。
一、涪陵區(qū)政府征地補償是怎樣的(僅做參考)
每畝定額補償22000元。由征地具體實施單位支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。
依據(jù)《重慶市南岸區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整征地補償安置標準有關(guān)事項的通知》
農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)(附)著物補償標準
(一)農(nóng)村房屋補償
區(qū)政府發(fā)布征地公告時具有農(nóng)村房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證的被拆房屋,其補償標準按本通知附表1執(zhí)行,其補償費由征地具體實施單位直接支付給產(chǎn)權(quán)人。
(二)青苗和地上構(gòu)(附)著物補償
青苗和地上構(gòu)(附)著物補償實行綜合定額補償,以依法征收土地總面積扣除該征收范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地和林地面積后的面積為準,每畝定額補償22000元。由征地具體實施單位支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在鎮(zhèn)(街)、村的指導和監(jiān)督下進行分配。
被征收土地中宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)的地上構(gòu)筑物補償標準按本通知附表3執(zhí)行。其補償費由征地具體實施單位直接支付給所有權(quán)人。
被征收土地中宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)零星栽種的樹木花草補償標準按本通知附表4執(zhí)行。其補償費由征地具體實施單位直接支付給所有權(quán)人。
對土地征收范圍內(nèi)集體和個人的林地(以批準征收的林地面積為準)的補償,參照本通知“青苗和地上構(gòu)(附)著物”綜合定額每畝22000元的標準實施補償;經(jīng)補償后的林木按《重慶市林地保護管理條例》相關(guān)規(guī)定處置。
(三)鎮(zhèn)、村、社投資修建的交通、水利、水電設(shè)施及其它公共設(shè)施按重慶市征收集體土地有關(guān)政策規(guī)定予以補償。
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投稿:郝凝靈
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