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重慶涪陵房屋拆遷補(bǔ)償咨詢，重慶市涪陵區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-17 17:31:22
作者：
圣運(yùn)律師
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重慶涪陵房屋拆遷補(bǔ)償咨詢,重慶市涪陵區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法,重慶市涪陵區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法主要包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置流程兩個(gè)方面。一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)重慶市涪陵區(qū)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地類型和使用情況有所不同。具體來說：征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5 3

重慶涪陵房屋拆遷補(bǔ)償咨詢，重慶市涪陵區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、重慶涪陵房屋拆遷補(bǔ)償咨詢,重慶市涪陵區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法

重慶市涪陵區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法主要包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置流程兩個(gè)方面。

一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

重慶市涪陵區(qū)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地類型和使用情況有所不同。具體來說：

征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

此外，對于地上建筑物和青苗，也有相應(yīng)的補(bǔ)償規(guī)定。建筑物補(bǔ)償以集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證登記的合法面積為準(zhǔn)，青苗補(bǔ)償則按征地時(shí)實(shí)際種植面積計(jì)算。

二、安置流程

重慶市涪陵區(qū)的征地拆遷安置流程一般包括以下步驟：

實(shí)地放線定界，發(fā)布拆遷公告，組織被征地拆遷人員召開動(dòng)員會(huì)，并委托拆遷公司進(jìn)行入戶清點(diǎn)丈量。

拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，建立電子表格，并協(xié)助征收小組對拆遷戶進(jìn)行動(dòng)員談判工作。

征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。

拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積進(jìn)行套價(jià)核算，并建立電子表格供征收小組和被拆遷戶確認(rèn)。

公示拆遷補(bǔ)償情況，包括被拆遷戶的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等信息。

簽訂相關(guān)協(xié)議，包括拆遷公司與被拆遷戶簽訂的《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，以及政府征收小組與被拆遷戶簽訂的《還房協(xié)議書》、《搭住費(fèi)協(xié)議書》等。

支付補(bǔ)償費(fèi)用并交房，被拆遷戶在領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)后需上交土地使用證并交出被拆遷房屋。

綜上所述，重慶市涪陵區(qū)的征地補(bǔ)償安置辦法具體而明確，旨在確保征地過程的合法性和被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

二、重慶市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類、不分地區(qū)，按批準(zhǔn)征收土地總面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元。安置補(bǔ)助費(fèi)按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每個(gè)轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為38000元。農(nóng)村房屋補(bǔ)償鋼砼機(jī)構(gòu)660元/平米，磚混機(jī)構(gòu)600元/平米，磚木結(jié)構(gòu)390-480元/平米，土墻結(jié)構(gòu)330-360元/平米，簡易結(jié)構(gòu)100-120元/平米。青苗和地上構(gòu)(附)著物實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以批準(zhǔn)征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地和林地后的面積為準(zhǔn)，每畝定額補(bǔ)償22000元。

一、農(nóng)田征收補(bǔ)償條件：

1.旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元;

2.水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元;

3.菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

二、農(nóng)田征收補(bǔ)償程序：

1.擬定征地方案征地方案由擬征地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。征地方案,包括征地的目的及用途,征地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量,征地及地上附著物和青苗的補(bǔ)償；

2.審查、報(bào)批及批準(zhǔn) 征地方案擬定后,由縣、市人民政府按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限,經(jīng)土地行政主管部門審查后,報(bào)人民政府批準(zhǔn),獲得批準(zhǔn)的,批準(zhǔn)此征地方案的政府將作出用地批復(fù),下級政府以此為依據(jù)進(jìn)行征地。

3.征地方案公告征地依法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上人民政府在當(dāng)?shù)赜枰怨妗?/p>

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、重慶市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、土地補(bǔ)償費(fèi)16500元/畝。2、青苗費(fèi)：3000元/畝。3、附著物補(bǔ)償費(fèi)：7000元/畝。4、房屋及構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)：據(jù)實(shí)丈量，計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。

法律依據(jù)：《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》第四條，征用土地應(yīng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的使用、管理按照《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定執(zhí)行。

四、涪陵征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的制定，就是為了保障，我們在進(jìn)行開展征地補(bǔ)償?shù)墓ぷ鞯臅r(shí)候，有一定的法律依據(jù)，因此，每個(gè)地區(qū)的政策都是需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來進(jìn)行制定的。大家知道涪陵征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的呢?接下來，會(huì)為大家?guī)硐嚓P(guān)的條例的介紹。

涪陵征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于涪陵區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后有關(guān)問題的通知

涪陵新城區(qū)管委會(huì)，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府各部門，有關(guān)單位：

為扎實(shí)開展我區(qū)集體土地征收工作，切實(shí)維護(hù)被征地單位和群眾的合法權(quán)益，根據(jù)國家土地管理相關(guān)法律法規(guī)和重慶市集體土地征收有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)集體土地征收工作實(shí)際，現(xiàn)就《重慶市涪陵區(qū)人民政府關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(涪陵府發(fā)〔2013〕95號)公布后，實(shí)施集體土地征收工作中的有關(guān)問題通知如下：

一、關(guān)于經(jīng)濟(jì)林木補(bǔ)償問題

經(jīng)濟(jì)林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《重慶市涪陵區(qū)人民政府關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(涪陵府發(fā)〔2013〕95號)附表2執(zhí)行。被征地經(jīng)濟(jì)林木較多的，可根據(jù)征地范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)林木的實(shí)際情況進(jìn)行測算，采取綜合定額補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行，按每畝最高不超過3000元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處幫助指導(dǎo)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織，根據(jù)地上實(shí)際的經(jīng)濟(jì)林木數(shù)量，按照涪陵府發(fā)〔2013〕95號文附表2規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算分配到戶;如有結(jié)余，作為集體經(jīng)濟(jì)組織積累資金，由集體經(jīng)濟(jì)組織按規(guī)定安排使用。

二、關(guān)于房屋殘值收購補(bǔ)償問題

全區(qū)房屋殘值收購補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：鋼砼結(jié)構(gòu)50元/㎡;磚混結(jié)構(gòu)40元/㎡;磚木結(jié)構(gòu)30元/㎡;土墻結(jié)構(gòu)15元/㎡。

三、關(guān)于提前拆遷獎(jiǎng)勵(lì)問題

取消原涪府發(fā)〔2008〕138號文件第一條第四款第九項(xiàng)規(guī)定的拆遷補(bǔ)助，設(shè)定房屋提前拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。計(jì)付房屋提前拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的規(guī)定為：凡在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》并騰空房屋交付拆除的拆遷戶，給予提前拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。提前拆遷獎(jiǎng)勵(lì)以房屋騰空交驗(yàn)合格時(shí)間為節(jié)點(diǎn)計(jì)算，每提前一天計(jì)發(fā)獎(jiǎng)勵(lì)200元/戶，每戶累計(jì)獎(jiǎng)勵(lì)金額最高不超過6000元。

四、關(guān)于統(tǒng)建安置房裝修補(bǔ)助問題

對統(tǒng)建安置優(yōu)惠購房方式安置住房，統(tǒng)建安置房以清水房交付房屋的，安置方依據(jù)安置房實(shí)際結(jié)算面積，按250元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)裝修補(bǔ)助費(fèi)。統(tǒng)建安置房以成品房交付的，不計(jì)發(fā)裝修補(bǔ)助費(fèi)。

五、關(guān)于部分附屬物補(bǔ)償問題

統(tǒng)一下列附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：太陽能1000元/個(gè)、專業(yè)榨菜池150元/立方米、養(yǎng)殖蜜蜂1000元/桶(不能移動(dòng)的大圓桶)、食用菌包1.5元/個(gè)、電視信號接收器200元/個(gè)。

六、嚴(yán)格執(zhí)行征地拆遷政策

各園區(qū)管委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處在實(shí)施集體土地征收工作中，不得擅自設(shè)立補(bǔ)償項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)惠政策，確需設(shè)立的，報(bào)區(qū)政府研究決定。

七、其他事項(xiàng)

(一)本意見自公布之日起執(zhí)行，原征收補(bǔ)償政策標(biāo)準(zhǔn)與本意見不一致的，以本意見為準(zhǔn)。

(二)原《重慶市涪陵區(qū)人民政府關(guān)于涪陵城江南片區(qū)“城中村(廠)”集體土地征地補(bǔ)償安置有關(guān)問題的通知》(涪府發(fā)〔2010〕63號)、《重慶市涪陵區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈涪陵區(qū)武陵山旅游區(qū)集體土地征地拆遷補(bǔ)償安置政策〉的通知》(涪府辦發(fā)〔2012〕26號)同時(shí)廢止。

(三)本通知執(zhí)行中的有關(guān)問題，由涪陵區(qū)國土資源局負(fù)責(zé)解釋。

一個(gè)好的政策的制定，還需要嚴(yán)格的落實(shí)和實(shí)施，對于涪陵征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)來說，是結(jié)合了當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來進(jìn)行制定的，所以，我們要認(rèn)真的落實(shí)，如果是出現(xiàn)行政執(zhí)法人員不嚴(yán)格執(zhí)法的情況，我們是可以進(jìn)行依法舉報(bào)的，甚至可以提出訴訟。

五、涪陵區(qū)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

重慶市涪陵區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整征地拆遷補(bǔ)償安置政策有關(guān)事項(xiàng)的通知各工業(yè)園區(qū)管委會(huì)，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)府各部門，中渝駐涪各單位，區(qū)屬各企事業(yè)單位：　　根據(jù)重慶市人民政府《關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》(渝府發(fā)

(2008)45號)、《重慶市土地管理規(guī)定》(重慶市人民政府令第53號)和《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》(重慶市人民政府令第55號)以及土地管理法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，現(xiàn)就調(diào)整全區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置政策的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：　　

一、調(diào)整征地補(bǔ)償安置方式和標(biāo)準(zhǔn)　　征收土地應(yīng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上構(gòu)(附)著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)分別計(jì)算補(bǔ)償。　　

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)　　1．土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類，按被征地面積及所在地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：一類地區(qū)14000元/畝；二類地區(qū)13000元/畝；三類地區(qū)12000元/畝(區(qū)域類別劃分見附表1)。　　2．被征收土地補(bǔ)償費(fèi)總額的80%統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，由土地行政管理部門代為劃轉(zhuǎn)到勞動(dòng)保障部門；其余20%支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)和安排集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生產(chǎn)、生活。　　3．支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織20%土地補(bǔ)償費(fèi)的管理、使用、分配，應(yīng)嚴(yán)格按照集體資金管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　

(二)安置補(bǔ)助費(fèi)　　1．安置補(bǔ)助費(fèi)按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每個(gè)轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為26000元。　　2．安置補(bǔ)助費(fèi)的支付按被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的不同年齡段確定：對未年滿16周歲的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其安置補(bǔ)助費(fèi)全額支付給個(gè)人；對年滿16周歲及以上的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其個(gè)人按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)繳納參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用總額的50%，由土地行政管理部門從其安置補(bǔ)助費(fèi)中代為劃轉(zhuǎn)到勞動(dòng)保障部門，專項(xiàng)用于該征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，剩余的安置補(bǔ)助費(fèi)支付給個(gè)人。　　土地補(bǔ)償費(fèi)80%部分和個(gè)人繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用之和尚不能滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)資金需要的，其差額部分由征地單位補(bǔ)足，直至滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的資金需要。　　

(三)青苗和地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償　　1．青苗補(bǔ)償　　青苗的補(bǔ)償按被征收土地的耕地面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)按附表3執(zhí)行。　　2．地上構(gòu)筑物補(bǔ)償　　地上構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附表5執(zhí)行。　　3．經(jīng)濟(jì)林木補(bǔ)償　　經(jīng)濟(jì)林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附表4執(zhí)行。被征地經(jīng)濟(jì)林木較多的，可根據(jù)征地范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)林木的實(shí)際情況進(jìn)行測算，采取綜合定額補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行，但每畝最高不超過2000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、村(居)民委員會(huì)幫助指導(dǎo)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織，根據(jù)地上實(shí)際的經(jīng)濟(jì)林木數(shù)量，按照附表4規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算分配到戶；如有結(jié)余，作為集體經(jīng)濟(jì)組織積累資金，由集體經(jīng)濟(jì)組織按規(guī)定安排使用。　　林地的林木補(bǔ)償按《重慶市林地管理?xiàng)l例》規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。　　

(四)被征地農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置　　1．房屋拆遷補(bǔ)償認(rèn)定依據(jù)　　被征地拆遷農(nóng)房補(bǔ)償，以房屋集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證為依據(jù)。新建房屋未及時(shí)取得農(nóng)房集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證的，以城鄉(xiāng)居民建房用地審批書和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及其他相關(guān)合法審批手續(xù)為依據(jù)。未經(jīng)批準(zhǔn)的建(構(gòu))筑物不予補(bǔ)償。　　2．房屋拆遷補(bǔ)償面積核定　　被征地拆遷農(nóng)房補(bǔ)償面積，以房屋產(chǎn)權(quán)登記的合法面積為準(zhǔn)。對有合法依據(jù)而未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，以征地實(shí)施單位清理測量面積為準(zhǔn)。房屋面積測量統(tǒng)一按國家有關(guān)測量規(guī)范執(zhí)行。　　3．房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　　被征地農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附表2執(zhí)行。　　4．住房安置對象　　以區(qū)人民政府征地公告時(shí)間為準(zhǔn)，持有集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的被拆遷房屋的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員為住房安置對象。　　住房安置對象符合下列條件的，為增購自然間對象：

(1)住房安置對象已婚未育的；

(2)住房安置對象的配偶或未成年子女為本區(qū)城鎮(zhèn)戶口，且在他處無住房，長期(兩年以上)與住房安置對象居住的。　　征地被拆遷戶有兩處及其以上農(nóng)村住房的，只能合并享受一次住房安置。　　5．住房安置標(biāo)準(zhǔn)　　符合規(guī)定條件的住房安置對象，住房安置標(biāo)準(zhǔn)為人均建筑面積30平方米；符合增購自然間條件的，其增購自然間的標(biāo)準(zhǔn)為每人建筑面積15平方米。　　6．住房安置方式　　住房安置方式包括貨幣安置、自建安置、統(tǒng)建安置。　　

(1)貨幣安置　　城鎮(zhèn)及園區(qū)、市級以上景區(qū)等規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償，不再實(shí)行自建安置，原則上實(shí)行住房貨幣安置。　　貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)按照區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格與土地征收時(shí)磚墻(條石)預(yù)制蓋房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之差乘以應(yīng)安置房屋建筑面積計(jì)算。符合增購自然間條件的，貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)按照區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格的50%乘以應(yīng)增購自然間房屋建筑面積計(jì)算。　　征地范圍內(nèi)不屬于住房安置對象的農(nóng)房拆遷戶(房屋拆遷未轉(zhuǎn)非村民、城鎮(zhèn)人員)不享受住房貨幣安置，房屋拆遷補(bǔ)償按附表2標(biāo)準(zhǔn)提高70%給予補(bǔ)償。　　

(2)自建安置　　城鎮(zhèn)及園區(qū)、市級以上景區(qū)等規(guī)劃區(qū)外部分征地的被拆遷農(nóng)房戶(全戶農(nóng)轉(zhuǎn)非的被拆遷戶除外)，按附表2標(biāo)準(zhǔn)提高70%補(bǔ)償后，按照農(nóng)村宅基地管理規(guī)定申請自建住房。　　

(3)統(tǒng)建安置　　住房安置對象選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房且確有統(tǒng)一修建安置房條件的，除住房安置標(biāo)準(zhǔn)等調(diào)整政策外，按《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》(重慶市人民政府令第55號)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　7．相關(guān)價(jià)格的確定　　貨幣安置分區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格和統(tǒng)建優(yōu)惠購房綜合造價(jià)、建安造價(jià)，以區(qū)人民政府批準(zhǔn)公布的價(jià)格為準(zhǔn)。　　8．搬家補(bǔ)助費(fèi)等發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)　　搬家補(bǔ)助費(fèi)。在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬遷的拆遷戶，其搬家補(bǔ)助費(fèi)按戶一次性計(jì)發(fā)，3人以下(含3人)每戶為500元，3人以上的戶每增加1人增加100元，但每戶不超過1000元。臨時(shí)過渡戶按2次計(jì)算。　　過渡費(fèi)。屬統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置的，按實(shí)際過渡時(shí)間計(jì)算；自建安置的，按過渡時(shí)間不超過6個(gè)月計(jì)算，每人每月發(fā)給150元過渡費(fèi)。　　搬遷補(bǔ)助費(fèi)。屬住房貨幣安置、自建安置的，每人一次性發(fā)給500元搬遷補(bǔ)助費(fèi)。　　9．實(shí)行拆遷補(bǔ)助　　在征地公告規(guī)定期限內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人實(shí)施拆遷的，給予3人及以下戶每戶2000元，3人以上(不含3人)戶每增加1人相應(yīng)增加500元的補(bǔ)助。未在規(guī)定期限內(nèi)拆遷的，不予補(bǔ)助。　　

(五)有合法審批手續(xù)的企業(yè)的補(bǔ)償　　具有集體土地使用權(quán)證和其他合法權(quán)證的企業(yè)(未經(jīng)依法批準(zhǔn)為企業(yè)用地的除外)，其地上建(構(gòu))筑物、附著物，經(jīng)有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估后，按《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》(重慶市人民政府令第55號)第十二條的規(guī)定給予補(bǔ)償。　　

(六)規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(場)的補(bǔ)償　　1．規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(場)的認(rèn)定　　規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(場)，是指具有一定養(yǎng)殖規(guī)模，并經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)可的畜禽養(yǎng)殖企業(yè)或養(yǎng)殖專業(yè)大戶。征地拆遷時(shí)，規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(場)必須具備：　　

(1)畜禽養(yǎng)殖廠(場)工商企業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的畜禽養(yǎng)殖廠(場)或?qū)I(yè)大戶證明材料。　　

(2)規(guī)劃、國土主管部門或所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出據(jù)的畜禽養(yǎng)殖廠(場)規(guī)劃、占地審批手續(xù)或建設(shè)用地許可。　　2．規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(場)拆遷補(bǔ)償辦法及標(biāo)準(zhǔn)　　

(1)規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(場)建(構(gòu))筑物及其附屬設(shè)施的調(diào)查登記、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，參照附表

2、5執(zhí)行，但其房屋拆遷不按附表標(biāo)準(zhǔn)上浮。　　

(2)畜禽搬遷補(bǔ)助費(fèi)(含搬遷損失)，按征地公告時(shí)養(yǎng)殖廠(場)實(shí)有的畜禽數(shù)量計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為：生豬：20公斤以下仔豬每頭50元，20公斤以上生豬每頭100元，有孕母豬、種公豬(50公斤以上)每頭200元。禽免類：0.5公斤以下每只1元，0.5公斤以上每只2元。　　

(3)機(jī)具設(shè)備搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按機(jī)具設(shè)備凈值的15—20%計(jì)算。　　

(4)自2008年1月1日起，未按國土資源部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于促進(jìn)規(guī)模化養(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》(國土資發(fā)

(2007)220號)等規(guī)定取得合法審批手續(xù)的新建畜禽養(yǎng)殖廠(場)，征地拆遷時(shí)不予補(bǔ)償。　　

二、調(diào)整征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)的確定方法　　

(一)以區(qū)人民政府征地公告日為準(zhǔn)，被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的下列人員，按有關(guān)規(guī)定農(nóng)轉(zhuǎn)非或以調(diào)整承包地方式予以安置：　　1．在冊在籍農(nóng)業(yè)人口；　　2．在校大中專學(xué)生；　　3．現(xiàn)役義務(wù)兵；　　4．以前購買農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口但未退承包地并在原籍生活居住的人員；　　5．成建制農(nóng)轉(zhuǎn)非未退承包地、未安置并在原籍生活居住的人員；　　6．勞改、勞教人員。　　

(二)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的下列人員不予安置：　　1．農(nóng)村中輪換回鄉(xiāng)落戶的離退休人員；　　2．無法定婚姻關(guān)系或法定撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系遷入且無承包地的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員。　　

(三)集體經(jīng)濟(jì)組織土地被全部征收的，該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員全部予以農(nóng)轉(zhuǎn)非；集體經(jīng)濟(jì)組織土地被部分征收的，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的人數(shù)按被征收耕地?cái)?shù)量(果園、牧草地面積按耕地面積計(jì)算，下同)和0.5倍非耕地面積之和除以被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的人均耕地面積計(jì)算確定。人均耕地面積為集體土地所有權(quán)證記載的耕地面積(不含已被征收的耕地面積)除以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝?不包括已征地安置人員)。　　

(四)集體經(jīng)濟(jì)組織土地被部分征收時(shí)，被征地農(nóng)戶的承包耕地被征收后，其剩余的耕地面積以戶為單位計(jì)算人平不足0.5畝的，除按照上述規(guī)定計(jì)算農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)外，被征地農(nóng)戶可以戶為單位另行申請?jiān)黾愚r(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)，直至該戶剩余耕地面積達(dá)到人平0.5畝及以上為止；被征地農(nóng)戶未申請農(nóng)轉(zhuǎn)非，且農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織具備條件的，應(yīng)調(diào)整其承包耕地。　　

(五)在城市(鎮(zhèn))規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因住房被征收并拆除的，被拆除戶可申請以戶為單位全部農(nóng)轉(zhuǎn)非。全戶農(nóng)轉(zhuǎn)非后，其剩余的承包土地全部交歸集體。　　

三、征收被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會(huì)保障統(tǒng)籌費(fèi)　　從2008年1月1日起，在審批土地時(shí)征收被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會(huì)保障統(tǒng)籌費(fèi)(以下簡稱征地統(tǒng)籌費(fèi))。征地統(tǒng)籌費(fèi)按土地面積收取：經(jīng)營性用地、城鎮(zhèn)發(fā)展用地為每畝2萬元；工業(yè)用地為每畝0.5萬元。　　征地統(tǒng)籌費(fèi)計(jì)入土地成本，征地報(bào)批時(shí)繳納，為市級專項(xiàng)收入，納入專戶管理，專項(xiàng)用于統(tǒng)籌調(diào)劑被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的社會(huì)保障費(fèi)用。　　

四、建立被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本生活保障制度　　

(一)促進(jìn)被征地人員實(shí)現(xiàn)就業(yè)　　勞動(dòng)保障等部門要對勞動(dòng)力年齡段的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，逐步建立和完善失業(yè)登記制度和就業(yè)服務(wù)體系，積極提供政策咨詢、就業(yè)指導(dǎo)、就業(yè)培訓(xùn)、職業(yè)介紹等服務(wù)，多渠道開發(fā)就業(yè)崗位，增強(qiáng)就業(yè)吸納能力，改善和優(yōu)化就業(yè)環(huán)境，促進(jìn)勞動(dòng)力年齡段內(nèi)有就業(yè)愿望的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員實(shí)現(xiàn)就業(yè)。勞動(dòng)力年齡段的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員可以享受城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員就業(yè)的有關(guān)優(yōu)惠政策。　　

(二)建立基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度　　被征地農(nóng)村居民依法登記為城鎮(zhèn)居民后，按照有關(guān)規(guī)定納入城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)體系。被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)辦法按照《重慶市人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市2007年12月31日以前被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員基本養(yǎng)老保險(xiǎn)試行辦法和重慶市2008年1月1日以后新征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員基本養(yǎng)老保險(xiǎn)試行辦法的通知》(渝府發(fā)

(2008)26號)的規(guī)定執(zhí)行。　　

(三)建立生活困難救助制度　　民政等部門要對被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員建立多渠道、多形式的生活困難救助制度。對生活困難、符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障條件的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員家庭，按照城鎮(zhèn)居民最低生活保障的有關(guān)規(guī)定辦理。　

法律依據(jù)：

《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》

第三條中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（見附件2）；其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的80%，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。

第四條其他地上附著物和青苗實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準(zhǔn)，中心城區(qū)每畝定額補(bǔ)償25000元；其他區(qū)縣每畝定額補(bǔ)償不低于8000元，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照國家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于綜合定額標(biāo)準(zhǔn)的，按照綜合定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的，按15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的，按實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算房屋面積予以補(bǔ)償。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過15%的，其超過部分所對應(yīng)的公攤面積由征收人承擔(dān)購房費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以內(nèi)，所對應(yīng)的公攤面積由被征收人承擔(dān)購房費(fèi)用。征收范圍內(nèi)的個(gè)人住宅，經(jīng)審查公示，以產(chǎn)權(quán)戶為單位，在征收項(xiàng)目暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實(shí)際居住且在他處無住宅的，按規(guī)定實(shí)施補(bǔ)足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補(bǔ)償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補(bǔ)償。

《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》

(四)建立購買住房的房源保障制度　　按照“政府引導(dǎo)，市場運(yùn)作”方式，由征地單位提供國有土地使用權(quán)，通過招投標(biāo)的方式，確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)修建定向銷售住房，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定向銷售給已進(jìn)行住房貨幣安置的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非住房安置對象，以滿足其住房購買要求。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)修建并定向銷售給被征地拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非人員居住的住房，享受經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的相關(guān)優(yōu)惠政策。　　征地范圍內(nèi)按住房貨幣安置拆遷補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)房拆遷戶，房屋拆除后，可憑《征地拆遷房屋安置補(bǔ)償協(xié)議》，在相鄰地段購買與住房貨幣安置面積相當(dāng)?shù)亩ㄏ蜾N售經(jīng)濟(jì)適用房。如因戶型限制超標(biāo)，每戶購買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房面積不得超過其住房貨幣安置面積5平方米，超過的面積部分按市場銷售價(jià)格執(zhí)行。