宿州市城市房屋拆遷補償辦法,蕭縣拆遷補償規定明細,法律分析：(一)土地補償費和安置補助費標準根據《安徽省人民政府關于調整安徽省征地補償標準的 通知(皖政〔2015]24號)》，初步按下表土地補償和安置補助費標準擬定《征收土地方案》上報審批。
法律分析：
(一)土地補償費和安置補助費標準
根據《安徽省人民政府關于調整安徽省征地補償標準的"通知(皖政〔2015]24號)》，初步按下表土地補償和安置補助費標準擬定《征收土地方案》上報審批。
(二)地上附屬物補償標準
根據《宿州市人民政府關于調整宿州市被征土地青苗及地上附著物補償標準的通知》(宿政秘[2015〕221號)規定進行補償，并報經相關部門同意，初步按下表確定地上附著物補償標準上報審批。
征地拆遷實際補償標準以政府依法批準為準。
(三)青苗補償標準
旱地按每畝980元確定青苗補償標準上報審批。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：(一)土地補償費和安置補助費標準
根據《安徽省人民政府關于調整安徽省征地補償標準的"通知(皖政〔2015]24號)》，初步按下表土地補償和安置補助費標準擬定《征收土地方案》上報審批。
(二)地上附屬物補償標準
根據《宿州市人民政府關于調整宿州市被征土地青苗及地上附著物補償標準的通知》(宿政秘[2015〕221號)規定進行補償，并報經相關部門同意，初步按下表確定地上附著物補償標準上報審批。
征地拆遷實際補償標準以政府依法批準為準。
(三)青苗補償標準
旱地按每畝980元確定青苗補償標準上報審批。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：縣政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收非住宅房屋造成的停產停業損失的補償；建設手續齊全的沿街底層房屋（住改商）確屬歷史形成，自縣政府發布征收公告之日前已連續經營1年以上不滿3年的，能提供有效營業執照（組織機構代碼證、稅務登記證），沿街第一自然間除按住宅標準補償外，另給予一次性80元／㎡的停產停業損失補償；建設手續齊全的沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，自縣政府發布征收公告之日前已連續經營3年以上10年以下的（含3年），能提供有效營業執照（組織機構代碼證、稅務登記證），沿街第一自然間面積按住宅的1.3倍標準補償；建設手續齊全的沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，自縣政府發布征收公告之日前已連續經營滿10年以上的（含10年），能提供有效營業執照（組織機構代碼證、稅務登記證），沿街第一自然間按商業用房標準補償，建設手續齊全的沿街底層房屋改作生產辦公及倉儲用房的，按住宅標準補償；建設手續齊全的沿街二層（含二層）以上的房屋，除有合法產權證照載明外，按住宅標準補償；居民區內改變房屋用途、用作生產經營的，按住宅標準補償；居民區內用作生產、加工、養殖的建筑物達到住宅建筑標準的按住宅標準補償，達不到建筑標準的按構筑物或附著物標準補償。
法律依據：《蕭縣國有土地上房屋征收與補償試行辦法》
第十八條 縣政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收非住宅房屋造成的停產停業損失的補償。
第二十二條 建設手續齊全的沿街底層房屋（住改商）確屬歷史形成，可參照以下相應標準補償或安置：
1．建設手續齊全的沿街底層房屋（住改商）確屬歷史形成，自縣政府發布征收公告之日前已連續經營1年以上不滿3年的，能提供有效營業執照（組織機構代碼證、稅務登記證），沿街第一自然間除按住宅標準補償外，另給予一次性80元／㎡的停產停業損失補償；
2．建設手續齊全的沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，自縣政府發布征收公告之日前已連續經營3年以上10年以下的（含3年），能提供有效營業執照（組織機構代碼證、稅務登記證），沿街第一自然間面積按住宅的1.3倍標準補償；
3．建設手續齊全的沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，自縣政府發布征收公告之日前已連續經營滿10年以上的（含10年），能提供有效營業執照（組織機構代碼證、稅務登記證），沿街第一自然間按商業用房標準補償，
4．建設手續齊全的沿街底層房屋改作生產辦公及倉儲用房的，按住宅標準補償；
5．建設手續齊全的沿街二層（含二層）以上的房屋，除有合法產權證照載明外，按住宅標準補償；
6．居民區內改變房屋用途、用作生產經營的，按住宅標準補償；居民區內用作生產、加工、養殖的建筑物達到住宅建筑標準的按住宅標準補償，達不到建筑標準的按構筑物或附著物標準補償。
法律分析：1.鼓勵盤活存量土地，減少新增建設用地規模。合理確定新增建設用地數量，加快“批而未供”土地消化利用，著力保障經濟社會發展的合理用地需求。加大盤活存量建設用地和閑置低效用地力度，積極用好土地綜合整治、城鄉建設用地增減掛鉤、城鎮低效用地再開發等政策，促進土地節約集約利用，提高土地資源的持續保障能力。
2.調整土地供應結構，推動經濟發展方式轉變。根據區域發展特點，堅持有保有壓供應土地，優先保障民生項目、重大基礎設施項目、現代服務業項目、戰略性新興產業項目等新型業態用地。牢固確立“經濟轉型、質量為上”理念，堅持以調整土地供應結構來服務做大主業經濟、做強實體經濟、做優新型城市經濟為目標，加大產業結構調整，推動經濟發展方式轉變。
3.優化土地供應空間布局，促進城鄉統籌發展。牢固確立“城鄉統籌、融合為重”理念，不斷優化土地供應空間布局，堅持城市化主導與城鄉一體化互動，扎實推進區域之間、組團之間、功能區塊之間的有機互動和錯位發展，促進中心城區、經濟開發區、各功能區塊和新農村建設協調發展，優化產業布局，著力提升城市綜合服務功能。
4.合理確定住宅用地供應總量，促進房地產市場持續健康發展。合理確定房地產用地供應總量，轉變土地供給政策，實行商品住宅用地供應與存量消化掛鉤制度，加快市場存量去化，穩定市場預期，促進房地產市場持續健康發展。
5.嚴格執行土地供應政策，加大土地資源市場配置力度。嚴格執行國家、省、市有關土地供應政策，規范土地供應，嚴格土地使用標準，積極探索完善土地供應方式，提高產業用地準入門檻，充分發揮市場配置土地資源的決定性作用，提高國土資源配置的質量和效益。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
蕭縣房屋拆遷補償標準如下：房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
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投稿：毛樂佳
內容審核：吳海麗律師
