一、拆遷補償款怎么給,如何在拆遷補償中爭取自己的利益

法律分析：在拆遷補償中，賠償標(biāo)準(zhǔn)往往是爭議的焦點。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》等法律規(guī)定，拆遷補償應(yīng)當(dāng)合理、公正、透明。對于賠償標(biāo)準(zhǔn)的確定，應(yīng)當(dāng)考慮到被拆遷人的房屋、土地等財產(chǎn)價值，以及對被拆遷人的生活、工作等產(chǎn)生的實際影響。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十八條：“城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按照公平、公正、合理、透明的原則進行，拆遷補償應(yīng)當(dāng)足額、及時、安全支付。”

2.《物權(quán)法》第二十一條：“土地使用權(quán)、不動產(chǎn)的所有權(quán)，以及其他財產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容、范圍和取得方式，由法律規(guī)定或者依照法律規(guī)定的程序約定。”

3.《城市房屋拆遷管理條例》第十七條：“拆遷補償應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋、土地等財產(chǎn)價值和對被拆遷人生活、工作等影響確定。”

在爭取自己的利益時，被拆遷人可以向拆遷方提供相關(guān)證據(jù)，如房屋估價報告、土地評估報告、生活、工作證明等，以幫助確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。同時，被拆遷人也可以通過法律途徑維護自己的權(quán)益。

二、拆遷補償不合理怎么維護自己利益

如果拆遷補償不合理，可以采取以下措施來維護自己的利益：

1、了解拆遷法律知識和地方政策。學(xué)習(xí)拆遷知識，了解拆遷許可文件和安置補償方案的要求，以及自己的權(quán)利和義務(wù)。

2、獲取官方文件。如果拆遷方無法提供法定文件，可以通過申請信息公開來獲取相關(guān)信息，如拆遷公告、征收決定等。

3、談判和錄音。在談判過程中，注意保護自己的權(quán)益，必要時可以錄音作為證據(jù)。

4、房屋評估。如果評估結(jié)果與市場價格相差很大，可以申請復(fù)核或?qū)＜椅瘑T會鑒定。

5、法律途徑。如果無法通過談判解決問題，可以提起行政復(fù)議或行政訴訟，要求重新評估或修改補償方案。

6、咨詢律師。在必要時，尋求專業(yè)律師的幫助，通過法律途徑來爭取合理的補償。

7、不要急于簽字。在沒有滿意補償方案前，不要急于簽訂拆遷補償協(xié)議。

樓房拆建補償標(biāo)準(zhǔn)怎么確定：

1、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

2、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

綜上所述，權(quán)過程可能會比較復(fù)雜和漫長，您需要了解相關(guān)法律法規(guī)，并與專業(yè)律師進行充分的溝通和協(xié)商，以便選擇最合適的維權(quán)方式。同時，在維權(quán)過程中，請保持合法合規(guī)，不采取激進或違法手段，確保自己的權(quán)益得到合法保護。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

三、如何談拆遷補償

法律分析：談拆遷補償首先被拆遷人與拆遷人雙方可以就補償款數(shù)額進行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通；溝通未果可以按照拆遷條例向有關(guān)部門申請裁決，然后在接到裁決書之日起3個月內(nèi)就補償爭議向人民法院提起訴訟，依法維護自身權(quán)益。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、如何爭取拆遷補償

技巧一：堅守陣地，表明決心

在拆遷實踐中，拆遷方會時刻關(guān)注被拆遷人的一舉一動，從而制定相應(yīng)的拆遷策略。有些被拆遷人，一看到要拆遷了，認(rèn)為原房屋處肯定會經(jīng)常斷水?dāng)嚯姡绊懻５纳a(chǎn)生活，而且拆遷開始后環(huán)境必定臟亂差，反正遲早要搬，不如趁早找到合適的地方重新開始生產(chǎn)生活，有這種想法很正常，但是這些被拆遷人往往只想到了自己的不便，而沒有想到這樣作可能會對自己在拆遷中的利益爭取造成嚴(yán)重的損害。因為一旦你輕易撤離，拆遷方可能會在你不知情的情況下，無緣無故半夜里把房子偷拆，由于家中無人，偷拆房屋的成本很低，拆遷方這個時候往往會利用這個時機，先把房子拆了，讓你心理產(chǎn)生恐慌情緒，繼而失去要價的本錢。而且如果被拆遷人輕易搬走，就會給拆遷方釋放了這樣一個信號：你沒有堅決維護自己權(quán)益的決心，如果拆遷方一旦確認(rèn)這一點，會直接導(dǎo)致給你的拆遷補償報價大大降低。此外，由于被拆遷人搬了家，不在被拆遷地方居住，就失去了第一時間獲取最新拆遷信息的機會，繼而在拆遷談判中陷入被動地位。

技巧二：誓死維權(quán)但決不作無謂犧牲

要想獲取一個合理的拆遷補償，首先要有一顆堅定的心，在拆遷中逆來順受，缺乏斗爭勇氣的人是不可能拿到一個滿意拆遷補償?shù)摹５牵疬w維權(quán)行動千萬不要盲目進行，沒有組織、沒有策劃的一味個人抵抗、暴力抵抗只是個人英雄主義的表現(xiàn)，并不是追求利益的最佳手段。在遇到拆遷方或者拆遷中的出租方要求你及時搬家或者侵犯你的住宅或經(jīng)營場所時，尤其是在非法強拆的時候，大多數(shù)都是幾十號甚至幾百號人助陣，被拆遷人一定要稍安勿躁，切不可以卵擊石，進行無謂的抵抗，那樣不但不能挫敗對方，反而會給自己帶來傷害。遇到這種情況應(yīng)該第一時間減少損害，尋求保護，必要的時候可以報警或者提前啟動相關(guān)的法律程序維護自己的合法權(quán)益。

技巧三：拆遷方送來的文件可以收但不隨意簽字

拆遷過程中拆遷方經(jīng)常會向你送達(dá)有關(guān)資料和文書，比如：拆遷的通知、限期拆除的通知、補償決定等等，這些文件有的只是信息傳達(dá)的作用，可有的則會對你的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實際影響，在你沒有確認(rèn)所收到材料的內(nèi)容及簽字可能產(chǎn)生的法律后前，不要輕易在這些材料上簽字。比如拆遷方給你送達(dá)評估報告，你沒有看清楚，也沒有對其中的具體內(nèi)容一一進行核實就簽字了，那么評估的程序?qū)δ銇碇v就已經(jīng)發(fā)生效力了，一旦簽字后再去質(zhì)疑評估內(nèi)容缺項漏項、面積不符等問題就會困難重重。此外，拆遷方還會根據(jù)你對評估報告的簽字確認(rèn)去申請裁決或征收補償決定，從而對你做出極低的補償。所以我們在拆遷過程中倡導(dǎo)拆遷方送來的材料可以收，但是千萬不要隨便簽字，不給對方以空隙。

技巧四：多聽少說，不要輕易報價

拆遷補償實質(zhì)上就是拆遷雙方的一種利益博弈，在沒有拿到很好的談判籌碼之前，千萬不要輕易報價。拆遷方往往第一次見面，在向你介紹完本次拆遷項目的相關(guān)政策后就會問你你想要多少錢啊？給我們說說我們好給你去爭取等等之類的話。如果這時候你認(rèn)為拆遷方是在和你討價還價，那你就大錯特錯了，這只是為了打探你的心理價位，從而針對你的報價，來制定所謂的怎樣對付你的策略。在這個時候如果被拆遷人簡單的把自己的價報給了對方，話一出口，你已經(jīng)輸了一半，因為拆遷方已經(jīng)知道了你的底線。作為被拆遷人，尤其是對拆遷毫無經(jīng)驗對相關(guān)的法律規(guī)定有知之甚少的被拆遷人來說，面對拆遷方的說辭，一定要多聽少說，冷靜地判斷其用意并沉著應(yīng)對。關(guān)于拆遷補償?shù)膱髢r一定要掌握時機和火候，必須選擇一個合適的時機才能報價，否則，價格報高、報低都會很被動。只有掌握合適的時機報價才不會因為為報價過低而后悔，也不為報價過高而早早的被拆遷方盯上，才可以讓自己從容地在安全的范圍內(nèi)爭取最大利益。

技巧五：原件握在自己手中

在拆遷過程中，房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等重要的證件或者是可以證明自己合法權(quán)利的證明、協(xié)議等重要文件的原件，一定要留在自己手中。在拆遷實踐中，很多被拆遷人稀里糊涂地就將這些原件交給了拆遷方，甚至是在簽訂了補償協(xié)議之后，自己手中都沒有該協(xié)議的原件，一旦發(fā)生糾紛或者需要法律維權(quán)，就會造成巨大的阻礙，有的被拆遷人甚至?xí)虼硕鴨适гV訟的機會。

一、不給拆遷協(xié)議怎么辦

首先，簽訂補償協(xié)議的雙方，法律地位是平等的，補償協(xié)議是雙方協(xié)商一致的意思表示，自然雙方都有保留原件的權(quán)利。

其次，協(xié)議原件是拆遷維權(quán)的重要證據(jù)，拆遷補償協(xié)議理應(yīng)由被拆遷人與拆遷人各自持有一份。

實踐中，有的拆遷方會以協(xié)議要經(jīng)過審批為由，拿走拆遷戶簽過字或按下手印的協(xié)議，遲遲不返還到拆遷戶手里。而一旦兩份協(xié)議都被拆遷方拿走，拆遷方就有可能擅自修改協(xié)議，這樣就使被拆遷人的核心利益時刻處在風(fēng)險之中。

如果拆遷補償不合理，被拆遷人手里如果沒有補償協(xié)議作為證據(jù)，很可能會被法院判決敗訴，承擔(dān)不利的法律后果。

所以，如果拆遷方工作人員忽悠你，說什么拆遷協(xié)議的復(fù)印件與原件內(nèi)容一樣法律效力一樣，只給你留一份復(fù)印件也沒問題之類的話，切勿聽信。

如果拆遷方拿走了拆遷協(xié)議原件之后耍賴就是不給，拆遷戶該怎么做？

拆遷戶可以申請信息公開，郵寄政府信息公開申請材料，通過信息公開的方式獲取。

《中華人民共和國政府信息公開條例》第三十三條規(guī)定，行政機關(guān)不能當(dāng)場答復(fù)的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起20個工作日內(nèi)予以答復(fù)；如需延長答復(fù)期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府信息公開工作機構(gòu)負(fù)責(zé)人同意，并告知申請人，延長答復(fù)的期限最長不得超過20個工作日．

若已過答復(fù)期限被申請人仍未向拆遷戶公開協(xié)議，那么屬于不履行法定職責(zé)。超過法定期限不答復(fù)信息公開申請，其行政行為是違法的。

這種情況，拆遷戶應(yīng)及時尋求專業(yè)拆遷律師的幫助，通過行政復(fù)議，申請確認(rèn)行政機關(guān)未在法定期限內(nèi)作出答復(fù)系違法，或通過行政訴訟維護自身權(quán)益。

五、如何獲得合理的拆遷補償款？

一、征地拆遷給的補償過低應(yīng)該怎么辦？

如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地(或拆遷)是否合法，而補償過低，首先應(yīng)拒絕在補償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕占地(或拆遷)。

相關(guān)知識：

征地補償費包括3項：即土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費。土地補償費和安置補助費是按照該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的若干倍計算，《土地管理法》規(guī)定最高30倍。但按照《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定已經(jīng)突破了30倍。依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會保障費用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。

拆遷：《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

二、如何能夠獲得合理補償？

征地拆遷補償費是否合理的前提是征地拆遷是否合法，被征遷人遇占地或拆遷時，首先關(guān)注的是補償標(biāo)準(zhǔn)或怎樣才能提高補償，而補償?shù)奶岣咝枰P(guān)注的根本問題是占地的合法性。

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投稿：方建俊

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