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拆遷補償款方法，拆遷補償安置有哪幾種方案:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-02 21:17:23
作者：
圣運律師
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拆遷補償款方法,拆遷安置的補償方式有幾種,房屋拆遷管理城市房屋拆遷實行拆遷許可證制度。符合規(guī)定條件的申請人，在取得房屋拆遷管理部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證后，方取得拆遷人資格。房屋拆遷管理部門自房屋拆遷許可證發(fā)放之日起五日內(nèi)，有義務將房屋拆遷許

拆遷補償款方法，拆遷補償安置有哪幾種方案:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償款方法,拆遷安置的補償方式有幾種

房屋拆遷管理

城市房屋拆遷實行拆遷許可證制度。符合規(guī)定條件的申請人，在取得房屋拆遷管理部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證后，方取得拆遷人資格。房屋拆遷管理部門自房屋拆遷許可證發(fā)放之日起五日內(nèi)，有義務將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。拆遷人有義務將公告內(nèi)容告知被拆遷人。房屋拆遷管理部門和拆遷人還要共同向被拆遷人做好宣傳、解釋工作的義務。

拆遷補償方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置：

(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;

(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3、拆遷房屋其他補償項目：

律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

拆遷非居住房屋的補償

1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權(quán)取得費用。

2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權(quán)取得費用，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。

3、其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：

(1)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。

(2)無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。

(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。

4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照當?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標準執(zhí)行。

以上是拆遷房安置補償方式。

二、拆遷補償安置有哪幾種方案

目前，我國法律對農(nóng)村宅基地拆遷補償方式一般有貨幣補償和房屋安置兩種方式，但總的原則還是很低的。具體計算方式為：

1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

2、貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

一、動遷安置與征收補償?shù)膮^(qū)別

房屋拆遷安置補償和賠償?shù)膶ο笫且粯拥模际潜徊疬w人。

但補償只是針對當?shù)胤績r直接給與金錢補償，給的是貨幣。

拆遷安置是指在政府部門批準的建設用地上進行房地產(chǎn)開發(fā)需要辦理的土地征用、建筑物拆除、居民動遷和勞動力安置等項工作。

安置是政府臨時提供住處過渡等原拆遷地重建完畢后安排原拆遷地同等面積的住房－－以舊房換新房，沒有貨幣補償?shù)摹?/p>

二、拆遷安置費要給多少錢

拆遷安置費是指開發(fā)建設單位對被拆除房屋的使用人，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予安置所需的費用。一般情況下應按照拆除的建筑面積給予安置，分為原地回遷安置與異地永遷安置兩種情形。被拆除房屋的使用人因拆遷而遷出時，做為拆遷人的開發(fā)建設單位應付給搬家費或臨時搬遷安置費。

拆遷安置費的內(nèi)容：

一般說來，拆遷安置費具體包括以下事項：

1、搬遷補助費；

2、沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費；

3、超過過渡期限的臨時安置補助費；

4、非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

拆遷安置費標準的計算方法：

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

需要注意以下事項：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

以上就是拆遷安置費要給多少錢的相關(guān)內(nèi)容，拆遷安置費包括了搬遷補助費、安置補助費、拆遷損失費。費用數(shù)額的計算公示為：房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。數(shù)額根據(jù)地區(qū)不同會有一定的區(qū)別。

三、拆遷補償安置方式有幾種

1、拆遷方式

依照《辦法》第五條規(guī)定，征地房屋拆遷補償安置方式，分為貨幣補償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷原則上實行貨幣補償，對于征地中未撤銷村民小組建制的，且被拆遷人仍可從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，又沒有拆遷安置房供應的個別拆遷項目，在符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃前提下，可以實行統(tǒng)拆統(tǒng)建。非住宅房屋拆遷全部實行貨幣補償。

2、補償款項

住宅房屋拆遷實行貨幣補償或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，對被拆遷人的貨幣補償款包括6項：

①拆遷補償款；

②裝修補償費；

③搬家費、過渡費；

④電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補償費；

⑤圍墻、地坪、道路補償費；

⑥提前搬家獎勵費。

其中，實行貨幣補償?shù)模疬w補償款包括：

①原房補償款；

②購房補償款；

③區(qū)位補償款；

實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷補償款包括：

①原房補償款；

②建房補助款。

非住宅房屋拆遷，對被拆遷人的貨幣補償款包括7項：

①拆遷補償款；

②裝修補償費；

③電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補償費；

④圍墻、地坪、道路補償費；

⑤設備拆除、安裝、搬遷費用；

⑥停業(yè)補償費；

⑦特殊行業(yè)無法進行搬遷和再次安裝使用設備的補償。

其中，設備拆除、安裝、搬遷費用和停業(yè)補償費均以拆遷補償款為基數(shù)進行測算。拆遷補償款包括原房補償款和區(qū)位補償款。

3、費用支付

住宅房屋拆遷實行貨幣補償，被拆遷人放棄申購拆遷安置房并經(jīng)公證的，可以領(lǐng)取貨幣補償款。被拆遷人申購拆遷安置房的，其貨幣補償款中的拆遷補償款由拆遷實施單位直接支付到所在區(qū)拆遷安置房財政專戶，作為被拆遷人的購房款，實行封閉運作；其貨幣補償款中的其他補償費用由拆遷實施單位支付給被拆遷人。被拆遷人只能使用拆遷補償款申購拆遷安置房，其他補償費用均不得計入購房款。

住宅房屋拆遷實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，其貨幣補償款中的拆遷補償款由所在街道辦事處直接支付到統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶，作為建房費用，不支付給被拆遷人；貨幣補償款中的其他補償費用由所在街道辦事處支付給被拆遷人。《辦法》第二十三條規(guī)定的公用設施配套費和可能發(fā)生的辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)等費用，由拆遷人支付到統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶，實行專款專用。

按前述規(guī)定將被拆遷人拆遷補償款直接支付到區(qū)拆遷安置房財政專戶或統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶的，其利息歸被拆遷人，在選房時由拆遷安置房建設方與其結(jié)算。計息期限自資金撥入之日起，至選房之日止。計息標準按銀行同期存款利率執(zhí)行。

非住宅房屋拆遷，貨幣補償款由拆遷實施單位支付給被拆遷人。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、拆遷補償安置法有哪些具體內(nèi)容

拆遷補償安置法1.長久生計最低生活保障安置基本標準，60歲前男女提供工作職業(yè)安置保障，無工作安置，提供失業(yè)最低生活保障，醫(yī)療保障，子女教育學費保障;60歲后男女提供社會保障，即養(yǎng)老、醫(yī)療保障，為被征地拆遷戶足額繳滿社保費法定年限15年，醫(yī)保費法定年限15年。2.被拆遷農(nóng)民最低住房保障安置基本標準：a.安置房最低面積保障還房補償，給被拆遷戶人均提供安置房在35平方米建筑面積內(nèi)互不找補(因為農(nóng)民貧窮，避免被強拆后因農(nóng)房面積小支付不起安置房費用而露街頭成為難民潮，這樣可以保護被強拆后的農(nóng)民長久生計，安居生成，社會和諧，國家長治久安，執(zhí)政為民的理念)，超過人均35平方米建筑面積外的，相互按建筑結(jié)構(gòu)市場價格進行補償。b.安置房最低面積保障現(xiàn)金補償，安置房最低面積保障現(xiàn)金補償價格不得低于當時當?shù)胤康禺a(chǎn)出售新房的市場價格。3.土地補償費，青苗和附著物補償費，按當?shù)厥袌鰞r格補償。4.農(nóng)民有財產(chǎn)定價權(quán)，交易權(quán)，交易主體權(quán)，行政復議權(quán)，行政訴訟權(quán)征地拆遷維權(quán)保障補償安置爭議處理程序：1.違法征地處理程序。2.媒體報道，曝光證據(jù)鏈的提供，陽光跟蹤處理過程的法律保護。3.公眾監(jiān)督曝料，輿論制約的法律保護。4.公益律師免費援助。5.免費農(nóng)民行政訴訟。6.法院公開審理。7.檢察院監(jiān)督審理過程，發(fā)現(xiàn)證據(jù)確實，觸犯刑罰，依法對政府提起瀆職侵權(quán)訴訟。8.公安警察依法院判決結(jié)果依法執(zhí)法并處罰執(zhí)行瀆職侵權(quán)行為的公職人員。9.政府依法院判決結(jié)果依法行政，執(zhí)行征地補償安置。10.各方對法院判決不服，依法復議或上訴。d。公眾對公職人員貪污賄賂罪，侵犯財產(chǎn)罪，瀆職侵權(quán)罪等觸犯刑罰罪刑的新聞陽光跟蹤的曝光處理過程，制度化、常規(guī)化。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷房安置補償方式是什么

法律分析：拆遷房安置補償方式，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。補償標準要由地區(qū)做出評估后進行確定并公布。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。