一、重復(fù)獲得拆遷補(bǔ)償?shù)陌咐?合謀改房屋產(chǎn)權(quán)面積騙取拆遷補(bǔ)償款

某市房屋開(kāi)發(fā)有限公司(民營(yíng)公司)在市區(qū)開(kāi)發(fā)商品房的建設(shè)中，需要征用趙某某的房屋，房屋的建筑面積150平方米。趙某某為了多領(lǐng)房屋征用補(bǔ)償款，找在市房管局工作的表哥李某商量，李某告訴趙某某：“要想多領(lǐng)房屋征用補(bǔ)償款，只能更改房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的面積。”趙某某說(shuō)：“你幫我更改房屋產(chǎn)權(quán)證，多領(lǐng)到的房屋征用補(bǔ)償款，給你一半。”2010年4月25日，李某利用職務(wù)便利重新為趙某某辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，將房屋的建筑面積改為200平方米，并將房管局保管的趙某某的房屋檔案也改為200平方米。2010年5月26日，趙某某利用更改后的房屋產(chǎn)權(quán)證，到房屋開(kāi)發(fā)有限公司登記，領(lǐng)取房屋征用補(bǔ)償款80萬(wàn)元。2010年5月30日，趙某某從多領(lǐng)的房屋征用補(bǔ)償款32萬(wàn)元中，拿出16萬(wàn)元送給了李某。

一、行為人構(gòu)成何種犯罪

本文認(rèn)為，李某與趙某某構(gòu)成詐騙罪，二人屬于共同犯罪，李某不構(gòu)成貪污罪，亦不構(gòu)成受賄罪。其理由如下：

(一)李某為趙某某修改房屋資料的行為不屬于貪污罪的利用職務(wù)之便。所謂貪污罪，是指國(guó)家工作人員利用職務(wù)上的便利，侵吞、竊取、騙取或者以其他手段非法占有公共財(cái)物的行為。利用職務(wù)上的便利，非法占有的公共財(cái)物，必須是行為人自己主管、管理、經(jīng)營(yíng)、經(jīng)手的公共財(cái)物。李某與趙某某非法占有的公共財(cái)物不是自己主管、管理、經(jīng)營(yíng)、經(jīng)手的公共財(cái)物，而是由**房屋開(kāi)發(fā)有限公司的工作人員主管、管理、經(jīng)營(yíng)、經(jīng)手的公共財(cái)物，所以，李某不具有利用職務(wù)上的便利的客觀要件。李某雖然利用職務(wù)上的便利，為趙某某重新辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，將房屋的建筑面積改為200平方米，并將房管局保管的趙某某的房屋檔案也改為200平方米，但是此處的利用職務(wù)上的便利，不是貪污罪中的利用職務(wù)上的便利。**房屋開(kāi)發(fā)有限公司的補(bǔ)償款，李某在職務(wù)上沒(méi)有主管、管理、經(jīng)營(yíng)、經(jīng)手的權(quán)力及方便條件，故李某不符合貪污罪的構(gòu)成要件。

(二)趙某某、李某合謀騙取補(bǔ)償款，構(gòu)成詐騙犯罪的共犯。趙某某采取騙取的手段，利用李某重新為其辦理的虛假的房屋產(chǎn)權(quán)證，騙取了**房屋開(kāi)發(fā)有限公司的補(bǔ)償款32萬(wàn)元，其行為侵犯了刑法第266條所保護(hù)的法益，構(gòu)成詐騙罪。李某在明知趙某某要多領(lǐng)補(bǔ)償款的情況下，不僅為趙某某出主意，還為趙某某重新辦理了虛假的房屋產(chǎn)權(quán)證，使趙某某騙取了**房屋開(kāi)發(fā)有限公司的補(bǔ)償款32萬(wàn)元。李某與趙某某具有騙取補(bǔ)償款的共同故意和共同的行為，符合共同犯罪的條件。對(duì)李某應(yīng)以詐騙罪的共犯定罪處罰。

(三)趙某某送給李某的16萬(wàn)元屬于二人事后的分贓行為，是詐騙犯罪行為的繼續(xù)，兩人不構(gòu)成行、受賄犯罪。從表面上看，李某違反法律、法規(guī)的規(guī)定，為趙某某更改證照上的建筑面積，這就是利用職務(wù)上的便利違法提供的幫助或者方便條件，可認(rèn)定為“謀取不正當(dāng)利益”，且事后趙某某給予了李某多得補(bǔ)償款的一半16萬(wàn)元。這侵害了國(guó)家工作人員職務(wù)行為的不可收買(mǎi)性的法益，符合受賄罪的權(quán)錢(qián)交易的基本特征。但是李某僅有一個(gè)行為，即其利用職務(wù)上的便利為趙某某更改證照的建筑面積這一行為，既當(dāng)作受賄罪的要件內(nèi)容又被當(dāng)作詐騙罪的要件內(nèi)容進(jìn)行了二次評(píng)價(jià)，這樣的重復(fù)評(píng)價(jià)應(yīng)當(dāng)是禁止的，因?yàn)橼w某某送給李某16萬(wàn)元的行為屬于事后不可罰行為，是二人共同詐騙所得的分贓行為，是一個(gè)必然行為。騙來(lái)的32萬(wàn)元補(bǔ)償款屬于2人“共同共有”，趙某某詐騙補(bǔ)償款沒(méi)有李某的參與幫助是不可能完成的，16萬(wàn)就是李某犯詐騙罪的“應(yīng)”得，不應(yīng)當(dāng)再將李某分得的16萬(wàn)視為趙某某行賄的結(jié)果。

二、合謀改房屋產(chǎn)權(quán)面積騙取拆遷補(bǔ)償款構(gòu)成何種犯罪

一、合謀改房屋產(chǎn)權(quán)面積騙取拆遷補(bǔ)償款

某市房屋開(kāi)發(fā)有限公司(民營(yíng)公司)在市區(qū)開(kāi)發(fā)商品房的建設(shè)中，需要征用趙某某的房屋，房屋的建筑面積150平方米。趙某某為了多領(lǐng)房屋征用補(bǔ)償款，找在市房管局工作的表哥李某商量，李某告訴趙某某：“要想多領(lǐng)房屋征用補(bǔ)償款，只能更改房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的面積。”趙某某說(shuō)：“你幫我更改房屋產(chǎn)權(quán)證，多領(lǐng)到的房屋征用補(bǔ)償款，給你一半。”2010年4月25日，李某利用職務(wù)便利重新為趙某某辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，將房屋的建筑面積改為200平方米，并將房管局保管的趙某某的房屋檔案也改為200平方米。2010年5月26日，趙某某利用更改后的房屋產(chǎn)權(quán)證，到房屋開(kāi)發(fā)有限公司登記，領(lǐng)取房屋征用補(bǔ)償款80萬(wàn)元。2010年5月30日，趙某某從多領(lǐng)的房屋征用補(bǔ)償款32萬(wàn)元中，拿出16萬(wàn)元送給了李某。

二、行為人構(gòu)成何種犯罪

本文認(rèn)為，李某與趙某某構(gòu)成詐騙罪，二人屬于共同犯罪，李某不構(gòu)成貪污罪，亦不構(gòu)成受賄罪。其理由如下：

(一)李某為趙某某修改房屋資料的行為不屬于貪污罪的利用職務(wù)之便。所謂貪污罪，是指國(guó)家工作人員利用職務(wù)上的便利，侵吞、竊取、騙取或者以其他手段非法占有公共財(cái)物的行為。利用職務(wù)上的便利，非法占有的公共財(cái)物，必須是行為人自己主管、管理、經(jīng)營(yíng)、經(jīng)手的公共財(cái)物。李某與趙某某非法占有的公共財(cái)物不是自己主管、管理、經(jīng)營(yíng)、經(jīng)手的公共財(cái)物，而是由**房屋開(kāi)發(fā)有限公司的工作人員主管、管理、經(jīng)營(yíng)、經(jīng)手的公共財(cái)物，所以，李某不具有利用職務(wù)上的便利的客觀要件。李某雖然利用職務(wù)上的便利，為趙某某重新辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，將房屋的建筑面積改為200平方米，并將房管局保管的趙某某的房屋檔案也改為200平方米，但是此處的利用職務(wù)上的便利，不是貪污罪中的利用職務(wù)上的便利。**房屋開(kāi)發(fā)有限公司的補(bǔ)償款，李某在職務(wù)上沒(méi)有主管、管理、經(jīng)營(yíng)、經(jīng)手的權(quán)力及方便條件，故李某不符合貪污罪的構(gòu)成要件。

(二)趙某某、李某合謀騙取補(bǔ)償款，構(gòu)成詐騙犯罪的共犯。趙某某采取騙取的手段，利用李某重新為其辦理的虛假的房屋產(chǎn)權(quán)證，騙取了**房屋開(kāi)發(fā)有限公司的補(bǔ)償款32萬(wàn)元，其行為侵犯了刑法第266條所保護(hù)的法益，構(gòu)成詐騙罪。李某在明知趙某某要多領(lǐng)補(bǔ)償款的情況下，不僅為趙某某出主意，還為趙某某重新辦理了虛假的房屋產(chǎn)權(quán)證，使趙某某騙取了**房屋開(kāi)發(fā)有限公司的補(bǔ)償款32萬(wàn)元。李某與趙某某具有騙取補(bǔ)償款的共同故意和共同的行為，符合共同犯罪的條件。對(duì)李某應(yīng)以詐騙罪的共犯定罪處罰。

(三)趙某某送給李某的16萬(wàn)元屬于二人事后的分贓行為，是詐騙犯罪行為的繼續(xù)，兩人不構(gòu)成行、受賄犯罪。從表面上看，李某違反法律、法規(guī)的規(guī)定，為趙某某更改證照上的建筑面積，這就是利用職務(wù)上的便利違法提供的幫助或者方便條件，可認(rèn)定為“謀取不正當(dāng)利益”，且事后趙某某給予了李某多得補(bǔ)償款的一半16萬(wàn)元。這侵害了國(guó)家工作人員職務(wù)行為的不可收買(mǎi)性的法益，符合受賄罪的權(quán)錢(qián)交易的基本特征。但是李某僅有一個(gè)行為，即其利用職務(wù)上的便利為趙某某更改證照的建筑面積這一行為，既當(dāng)作受賄罪的要件內(nèi)容又被當(dāng)作詐騙罪的要件內(nèi)容進(jìn)行了二次評(píng)價(jià)，這樣的重復(fù)評(píng)價(jià)應(yīng)當(dāng)是禁止的，因?yàn)橼w某某送給李某16萬(wàn)元的行為屬于事后不可罰行為，是二人共同詐騙所得的分贓行為，是一個(gè)必然行為。騙來(lái)的32萬(wàn)元補(bǔ)償款屬于2人“共同共有”，趙某某詐騙補(bǔ)償款沒(méi)有李某的參與幫助是不可能完成的，16萬(wàn)就是李某犯詐騙罪的“應(yīng)”得，不應(yīng)當(dāng)再將李某分得的16萬(wàn)視為趙某某行賄的結(jié)果。

三、房改房拆遷補(bǔ)償 法律問(wèn)題

法律分析:

房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。房改房補(bǔ)償一般有房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、騙取拆遷補(bǔ)償款定性

法律分析：騙取動(dòng)遷款定詐騙罪。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》 第二百六十六條 詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。

五、房改和房拆的賠償糾紛

房改房拆遷可以得到賠償，但賠償標(biāo)準(zhǔn)較商品房拆遷低。《湖南省房改房上市交易管理暫行辦法》規(guī)定，房改房上市交易不改變土地使用性質(zhì)，購(gòu)買(mǎi)房改房不受地域、戶(hù)籍、職業(yè)限制。各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)建立健全交易機(jī)構(gòu)和信息網(wǎng)絡(luò)，提供供求信息和配套服務(wù)。

法律分析

房改房拆了是可以得到賠償?shù)摹?房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中，沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)度的形式。,房改房要想獲得賠償，需要證明該房改房是屬于個(gè)人所有的，再根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，獲取自己應(yīng)得的賠償金。但是要注意，房改房和商品房的賠償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，獲得的賠償金也會(huì)比商品房拆改更低一些。,法律依據(jù),《湖南省房改房上市交易管理暫行辦法》第十八條#160;職工所購(gòu)房改房上市交易不改變土地使用性質(zhì)。要求改變土地使用性質(zhì)的，應(yīng)由業(yè)主向土地管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并按土地管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定辦理。

購(gòu)買(mǎi)上市房改房的對(duì)象不受地域、戶(hù)籍、職業(yè)的限制。各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)要建立健全房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)。要建立信息網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)提供各類(lèi)房地產(chǎn)的供求信息，做好配套服務(wù)。

拓展延伸

房改和房拆引發(fā)的賠償糾紛：法律解析與案例分析

\"房改和房拆引發(fā)的賠償糾紛：法律解析與案例分析\"是一個(gè)重要的話題，涉及到房地產(chǎn)領(lǐng)域中的賠償問(wèn)題。在這篇文章中，我們將通過(guò)對(duì)相關(guān)法律條款的解析和實(shí)際案例的分析，探討房改和房拆所引發(fā)的賠償糾紛。首先，我們將介紹房改和房拆的背景和定義，以便讀者對(duì)此有更深入的理解。然后，我們將詳細(xì)解釋相關(guān)的法律規(guī)定和法規(guī)，并提供相關(guān)的法律解釋和解決方案。最后，我們將通過(guò)案例分析，展示不同賠償糾紛的具體情況和解決方法。通過(guò)本文的閱讀，讀者將能夠更好地了解房改和房拆引發(fā)的賠償糾紛，并對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題有更全面的認(rèn)識(shí)和理解。

結(jié)語(yǔ)

房改房拆引發(fā)的賠償糾紛：法律解析與案例分析，通過(guò)對(duì)相關(guān)法律條款的解析和實(shí)際案例的分析，詳細(xì)探討了房改和房拆所引發(fā)的賠償糾紛。本文介紹了房改和房拆的背景和定義，解釋了相關(guān)的法律規(guī)定和法規(guī)，并提供了解決方案。通過(guò)案例分析，展示了不同賠償糾紛的具體情況和解決方法。閱讀本文，將更好地了解房改和房拆引發(fā)的賠償糾紛，對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題有更全面的認(rèn)識(shí)和理解。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十九條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶(hù)補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

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投稿：宋諾語(yǔ)

內(nèi)容審核：楊建峰律師