一、張家村拆遷個(gè)人補(bǔ)償多少,曲阜高鐵征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是多少

山東省曲阜市土地共有三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：東至京滬高鐵，北到泗河，西至規(guī)劃西外環(huán)，南到崇文大道。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：60000元/畝；基本農(nóng)田：72000元/畝；建設(shè)用地：60000元/畝；未利用地：48000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：書(shū)院街道、王莊鎮(zhèn)、時(shí)莊街道、陵城鎮(zhèn)、小雪街道、息陬鎮(zhèn)除一類區(qū)片以外的區(qū)域，防山鎮(zhèn)除一類、三類區(qū)片以外的區(qū)域，吳村鎮(zhèn)、石門(mén)山鎮(zhèn)除三類區(qū)片以外的區(qū)域、尼山鎮(zhèn)除三類區(qū)片以外的區(qū)域，姚村鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：55000元/畝；基本農(nóng)田：66000元/畝；建設(shè)用地：55000元/畝；未利用地：44000元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：東、西、北均至市界，南至峪西、峪東、土山子、簸箕掌、石泉莊、韋莊、黃溝、石頭河、西夏莊、東夏莊、后夏莊村界。東、南至市界，北至兗石鐵路，西至陶西、萬(wàn)柳莊、紀(jì)莊、東張家村、大廟、高家村、石汪、西余村、西白村、東白村、蘇村、劉樓村、新田村村界。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：50000元/畝；基本農(nóng)田：60000元/畝；建設(shè)用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

一、征地的流程怎么進(jìn)行？

征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實(shí)施程序。

(一)征地的批準(zhǔn)程序(以大型建設(shè)項(xiàng)目為例)

1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國(guó)務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)。

3、市、縣政府地政部門(mén)審查后擬訂征收土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào)。

5、征收土地等方案依法由國(guó)務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。

(二)征地的實(shí)施程序

1、發(fā)布征地公告

(1)發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府。

(2)發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村。

(3)公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜取?

(4)發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?

(1)登記機(jī)關(guān)：征地公告指定的政府地政部門(mén)。

(2)登記申請(qǐng)人：被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。

(3)登記期限：征地公告規(guī)定的期限。

(4)登記所需材料：土地權(quán)屬證書(shū)證書(shū)、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。

(5)不辦理登記的后果：列入補(bǔ)償范圍。

3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案

(1)擬訂機(jī)關(guān)：市、縣政府地政部門(mén)會(huì)同有關(guān)單位。

(2)擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對(duì)的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

(3)方案內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。

(4)方案公告：市、縣政府地政部門(mén)在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案，聽(tīng)取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。

(5)報(bào)批：由市、縣政府地政部門(mén)報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)。

4、確定征地補(bǔ)償安置方案

確定和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：市、縣政府(并報(bào)省政府地政部門(mén)備案)。

5、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案

(1)組織實(shí)施機(jī)關(guān)：縣級(jí)以上政府地政部門(mén)。

(2)費(fèi)用支付：在方案之日起3個(gè)月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個(gè)人，未按規(guī)定支付費(fèi)用的，被征地的單位和個(gè)人有權(quán)拒交土地。

6、土地交付

被征地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地。

二、魯南高鐵征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括哪些？

魯南快速客運(yùn)通道菏澤至曲阜段城際鐵路橫跨菏澤、濟(jì)寧兩市9個(gè)縣區(qū)

魯南高鐵在山東省菏澤轄區(qū)內(nèi)共分兩段，分別是菏澤至曲阜段、菏澤至蘭考段，全長(zhǎng)116.4公里，設(shè)巨野北站、鄆城南站、菏澤東站(又名菏澤高鐵站)、莊寨站4個(gè)站點(diǎn)。目前菏澤東站已有5個(gè)選址方案，待可研報(bào)告審批后確定最終選址。魯南高鐵建設(shè)中的土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，將根據(jù)《山東省人民政府關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》規(guī)定給予補(bǔ)償；集體土地上房屋征收的補(bǔ)償價(jià)格，待項(xiàng)目實(shí)施確定。

全線永久征地7582畝，拆遷房屋合計(jì)81.64萬(wàn)平方米。該段濟(jì)寧與菏澤的征地均價(jià)同為13.2萬(wàn)元/畝，集體土地房屋補(bǔ)償2500元/平方米，國(guó)有土地房屋補(bǔ)償4000元/平方米，臨時(shí)用地補(bǔ)償10萬(wàn)元/畝。

魯南快速客運(yùn)通道菏澤至曲阜段城際鐵路橫跨菏澤、濟(jì)寧兩市9個(gè)縣區(qū)，全線永久征地7582畝，拆遷房屋合計(jì)81.64萬(wàn)平方米。據(jù)了解，武漢鐵四院圍繞該項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析做了細(xì)致調(diào)查，經(jīng)過(guò)山東省工程咨詢?cè)旱膶彶榘殃P(guān)，與會(huì)信訪、維穩(wěn)專家認(rèn)為，該段濟(jì)寧與菏澤的征地均價(jià)同為13.2萬(wàn)元/畝，集體土地房屋補(bǔ)償2500元/平方米，國(guó)有土地房屋補(bǔ)償4000元/平方米，臨時(shí)用地補(bǔ)償10萬(wàn)元/畝。

集體土地房屋補(bǔ)償2500元/平方米，

國(guó)有土地房屋補(bǔ)償4000元/平方米，

臨時(shí)用地補(bǔ)償10萬(wàn)元/畝，

魯南高鐵建設(shè)中的土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，將根據(jù)《山東省人民政府關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》規(guī)定給予補(bǔ)償。

此外，沿線廠礦、企業(yè)、居民房屋等方面的補(bǔ)償，由于省物價(jià)、財(cái)政、國(guó)土部門(mén)“關(guān)于萊蕪、菏澤市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)”已經(jīng)于2016年1月31日到期，省物價(jià)部門(mén)不再出臺(tái)新的關(guān)于房屋征收的文件，關(guān)于集體土地上房屋征收補(bǔ)償價(jià)格，待高鐵項(xiàng)目實(shí)施時(shí)，將按照省、市出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定落實(shí)執(zhí)行。

三、魯南高鐵征地補(bǔ)償費(fèi)包括有哪些？

本文介紹了魯南高鐵征地補(bǔ)償費(fèi)的內(nèi)容和土地征收的條件。根據(jù)《土地管理法》第四十八條，征收土地需要給予公平、合理的補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。土地征收必須是為了社會(huì)公共利益的需要，且必須依法取得批準(zhǔn)，并依法對(duì)被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償。征地行為必須向社會(huì)公開(kāi)，接受社會(huì)的監(jiān)督。

法律分析

一、魯南高鐵征地補(bǔ)償費(fèi)包括哪些內(nèi)容？

根據(jù)《土地管理法》第四十八條，征收土地時(shí)需要給予公平、合理的補(bǔ)償，以保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，同時(shí)確保其長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)得到保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、土地征收條件

1.征收土地必須是為了社會(huì)公共利益的需要。

2.征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力.其他任何單位和個(gè)人都沒(méi)有征地權(quán)。同時(shí)，被征地單位必須服從，不得阻撓征地。

3.必須依法取得批準(zhǔn)。征收永久基本農(nóng)田、永久愛(ài)基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的，以及其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。征收其他土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。國(guó)家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

4.必須依法對(duì)被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝Ｕ魇胀恋氐模凑毡徽魇胀恋氐脑猛窘o予補(bǔ)償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對(duì)征收的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有專門(mén)規(guī)定。

5.征地行為必須向社會(huì)公開(kāi)，接受社會(huì)的監(jiān)督。征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。同時(shí)規(guī)定，禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

拓展延伸

魯南高鐵征地涉及哪些費(fèi)用的問(wèn)題，根據(jù)我國(guó)《土地管理法》和《土地征收與征用管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，可以得出以下解答：

根據(jù)《土地管理法》第四十七條，土地征收應(yīng)當(dāng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，并報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

而《土地征收與征用管理辦法》第十二條規(guī)定，土地征收的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

因此，按魯南高鐵項(xiàng)目所涉及的征地情況來(lái)看，其征地費(fèi)用應(yīng)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定并經(jīng)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

結(jié)語(yǔ)

魯南高鐵征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,以及被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。土地征收必須是為了社會(huì)公共利益的需要,且必須依法取得批準(zhǔn),并對(duì)被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償。征地行為必須向社會(huì)公開(kāi),接受社會(huì)的監(jiān)督。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)公路法（2017修正）：第二章 公路規(guī)劃 第十三條 公路建設(shè)用地規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，當(dāng)年建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)納入年度建設(shè)用地計(jì)劃。

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

四、濟(jì)青高鐵征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

為提供給濟(jì)南至青島高速鐵路項(xiàng)目用地，擬征收萬(wàn)家村集體土地。按照《山東省土地征收管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，我局會(huì)同山東濰坊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)財(cái)政局、勞動(dòng)人事局?jǐn)M訂了《土地征收補(bǔ)償安置方案》，已報(bào)請(qǐng)山東濰坊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)研究同意，現(xiàn)公示如下：

一、擬征收土地的位置、地類及面積

本次征收萬(wàn)家村土地位于北環(huán)路以北、西環(huán)路以西，征收土地總面積2.466公頃，其中：農(nóng)用地2.466公頃(水澆地2.1517公頃、果園0.2601公頃、農(nóng)村道路0.0405公頃、水域及水利設(shè)施用地0.0137公頃)。

二、擬征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照山東省人民政府辦公廳魯政字〔2015〕286號(hào)文件公布的征地綜合區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

農(nóng)用地位于第II級(jí)區(qū)片，其中：一般農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為99萬(wàn)元/公頃，基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為118.8萬(wàn)元/公頃。

按照上述標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《土地征收勘測(cè)調(diào)查清單》確定的現(xiàn)狀地類，土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)總額為288.1591萬(wàn)元。

(二)地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照濰坊市人民政府濰政辦發(fā)〔2015〕1號(hào)文件公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本次征收土地地上附著物的種類和數(shù)量，依據(jù)各方簽字確認(rèn)的《土地征收勘測(cè)調(diào)查清單》為準(zhǔn)。

地上附著物補(bǔ)償費(fèi)總額為282.0809萬(wàn)元，青苗補(bǔ)償費(fèi)總額為2.7230萬(wàn)元。

三、安置意見(jiàn)

按照《山東省土地征收管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)與村(居)委會(huì)協(xié)商，對(duì)擬征收土地涉及的農(nóng)業(yè)人口采取以下方式安置。

(一)土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)總計(jì)￥288.1591萬(wàn)元，由山東濰坊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)財(cái)政局撥付到村委會(huì)，由村民代表大會(huì)研究分配方案。

(二)山東濰坊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)對(duì)本次征收土地按照

15000元/畝標(biāo)準(zhǔn)，一次性支付社會(huì)保障補(bǔ)貼￥55.4849萬(wàn)元，由山東濰坊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)財(cái)政局將上述補(bǔ)貼資金于征收土地報(bào)批前一次性劃入當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保障資金專戶。土地征收經(jīng)批準(zhǔn)后，由山東濰坊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)勞動(dòng)人事局會(huì)同村委會(huì)制定村民入保方案，辦理入保事宜。

四、其他事項(xiàng)

本方案公示期為5個(gè)工作日，自2017年4月24日起，至2017年4月28日止。

對(duì)本方案有異議的，應(yīng)在公示結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面提出申請(qǐng)聽(tīng)證，聽(tīng)證申請(qǐng)書(shū)送至我局辦公室，由我局按規(guī)定組織聽(tīng)證。逾期未提出的，視為放棄聽(tīng)證。

五、魯南高鐵征地補(bǔ)償費(fèi)包括有哪些

根據(jù)《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、土地征收條件

1.征收土地必須是為了社會(huì)公共利益的需要。

2.征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力.其他任何單位和個(gè)人都沒(méi)有征地權(quán)。同時(shí)，被征地單位必須服從，不得阻撓征地。

3.必須依法取得批準(zhǔn)。征收永久基本農(nóng)田、永久愛(ài)基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的，以及其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。征收其他土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。國(guó)家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

4.必須依法對(duì)被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝Ｕ魇胀恋氐模凑毡徽魇胀恋氐脑猛窘o予補(bǔ)償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對(duì)征收的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有專門(mén)規(guī)定。

5.征地行為必須向社會(huì)公開(kāi)，接受社會(huì)的監(jiān)督。征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。同時(shí)規(guī)定，禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

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投稿：潘偉

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