一、西安公寓樓拆遷補(bǔ)償辦法,西安市住房貨幣化補(bǔ)貼細(xì)則

西安市住房貨幣化補(bǔ)貼的具體細(xì)則，可能因時(shí)間、政策變化而有所不同，且可能涉及多個(gè)具體方面。根據(jù)目前可提供的法律知識(shí)，雖然無法給出最新、最詳盡的住房貨幣化補(bǔ)貼細(xì)則，但可以結(jié)合相關(guān)征地補(bǔ)償及房屋征收規(guī)定，對(duì)涉及住房補(bǔ)償?shù)牟糠智樾芜M(jìn)行說明。

一、在西安市涉及征地時(shí)，住房補(bǔ)償通常包含在征地補(bǔ)償費(fèi)用中，具體包括：

土地補(bǔ)償費(fèi)：用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

青苗補(bǔ)償費(fèi)：用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

附著物補(bǔ)償費(fèi)：用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。對(duì)于房屋拆遷，會(huì)按照房屋類型（如土木房、磚木房、磚混房等）進(jìn)行具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的劃分。

安置補(bǔ)助費(fèi)：用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、在西安市進(jìn)行房屋征收時(shí)，通常依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施，涉及住房的補(bǔ)償會(huì)考慮房屋的性質(zhì)、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素，制定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如樓房、搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋、磚瓦房、平房等，會(huì)分別有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

由于住房貨幣化補(bǔ)貼細(xì)則可能涉及更多具體的地方性政策規(guī)定，并且可能會(huì)隨時(shí)間而調(diào)整，因此建議您直接咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師，以獲取最準(zhǔn)確、最新的信息。

此外，對(duì)于西安市的買房政策，雖然與住房貨幣化補(bǔ)貼不完全相同，但也可以作為了解當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)政策的一部分。這些政策通常包括購房資格（如年齡、民事行為能力、戶籍或居住證明等）、首付款比例、貸款條件、房產(chǎn)證辦理流程等方面的規(guī)定。

二、住房貨幣化補(bǔ)貼政策

住房貨幣化補(bǔ)貼政策：1、住房補(bǔ)貼的資金來源主要有三大塊：（1）國家下?lián)艿慕ǚ抠Y金；（2）單位售房資金；（3）單位多種渠道籌集的資金。發(fā)放住房補(bǔ)貼的基本形式有：1、一次性住房補(bǔ)貼、基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼和按月補(bǔ)貼等三種形式；2、一次性補(bǔ)貼方式，主要針對(duì)無房的老職工，在職工購房時(shí)一次性發(fā)放；3、基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼方式，按一般職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)，逐步發(fā)放基本補(bǔ)貼，各級(jí)干部與一般職工因住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)之差形成的差額，在購房時(shí)一次性發(fā)放；4、按月補(bǔ)貼方式，主要針對(duì)新職工，在住房補(bǔ)貼發(fā)放年限內(nèi)，按月計(jì)發(fā)。法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

三、西安西安人才安居貨幣化補(bǔ)貼對(duì)象

法律分析：西安人才安居貨幣化補(bǔ)貼對(duì)象：1、經(jīng)市委人才辦、市人社局認(rèn)定的A、B、C、D類人才；2、已與我市行政區(qū)域內(nèi)的行政、企事業(yè)單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同，或持有我市范圍內(nèi)營業(yè)執(zhí)照；3、申請(qǐng)人、配偶及其未成年子女在我市無自有住房且5年內(nèi)無住房登記信息和房屋交易記錄；4、未享受我市其他福利性住房；5、已經(jīng)過用人單位初審?fù)ㄟ^并進(jìn)行公示后無異議。人才安居貨幣化補(bǔ)貼資金，由財(cái)政和用人單位共同承擔(dān)，由用人單位統(tǒng)一發(fā)放。購房補(bǔ)貼由財(cái)政承擔(dān)50%，用人單位承擔(dān)50%。財(cái)政承擔(dān)部分，開發(fā)區(qū)自行負(fù)擔(dān)，城六區(qū)按現(xiàn)行財(cái)政體制負(fù)擔(dān)（市財(cái)政70%，區(qū)財(cái)政30%），其它7個(gè)區(qū)縣由市財(cái)政負(fù)擔(dān)。租賃補(bǔ)貼由市財(cái)政承擔(dān)80%，用人單位承擔(dān)20%。財(cái)政體制發(fā)生變化時(shí)，市縣分擔(dān)比例另行明確。政府承擔(dān)的人才貨幣化補(bǔ)貼資金（包括區(qū)縣、開發(fā)區(qū)分擔(dān)部分），由市保障中心按照年度人才貨幣化補(bǔ)貼發(fā)放計(jì)劃（每年10月前確定），在每年預(yù)算編制時(shí)向市財(cái)政局申報(bào)預(yù)算，執(zhí)行中根據(jù)人才安居補(bǔ)貼審核情況，由市財(cái)政全額保障，對(duì)各區(qū)縣及開發(fā)區(qū)應(yīng)承擔(dān)部分，在年底財(cái)政決算時(shí)，按照市財(cái)政墊付情況結(jié)算回市財(cái)政。每年人才貨幣化補(bǔ)貼發(fā)放計(jì)劃應(yīng)明確引進(jìn)人才的"隸屬區(qū)劃、人才分類等情況，每年人才貨幣化補(bǔ)貼發(fā)放情況應(yīng)由市房管局會(huì)同市財(cái)政局印發(fā)各區(qū)縣及開發(fā)區(qū)。

法律依據(jù)：《西安市人才安居實(shí)施細(xì)則（試行）》

第三條 本細(xì)則所稱實(shí)物配租是指對(duì)符合條件的人才提供人才安居房租住，租金根據(jù)不同層級(jí)人才確定，人才安居房包括政府人才公寓、人才公租房。用人單位自建人才安居房實(shí)施細(xì)則另行制定。

第五條 人才安居貨幣化補(bǔ)貼資金，由財(cái)政和用人單位共同承擔(dān)，由用人單位統(tǒng)一發(fā)放。購房補(bǔ)貼由財(cái)政承擔(dān)50%，用人單位承擔(dān)50%。財(cái)政承擔(dān)部分，開發(fā)區(qū)自行負(fù)擔(dān)，城六區(qū)按現(xiàn)行財(cái)政體制負(fù)擔(dān)（市財(cái)政70%，區(qū)財(cái)政30%），其它7個(gè)區(qū)縣由市財(cái)政負(fù)擔(dān)。租賃補(bǔ)貼由市財(cái)政承擔(dān)80%，用人單位承擔(dān)20%。財(cái)政體制發(fā)生變化時(shí)，市縣分擔(dān)比例另行明確。

第六條 政府承擔(dān)的人才貨幣化補(bǔ)貼資金（包括區(qū)縣、開發(fā)區(qū)分擔(dān)部分），由市保障中心按照年度人才貨幣化補(bǔ)貼發(fā)放計(jì)劃（每年10月前確定），在每年預(yù)算編制時(shí)向市財(cái)政局申報(bào)預(yù)算，執(zhí)行中根據(jù)人才安居補(bǔ)貼審核情況，由市財(cái)政全額保障，對(duì)各區(qū)縣及開發(fā)區(qū)應(yīng)承擔(dān)部分，在年底財(cái)政決算時(shí)，按照市財(cái)政墊付情況結(jié)算回市財(cái)政。每年人才貨幣化補(bǔ)貼發(fā)放計(jì)劃應(yīng)明確引進(jìn)人才的隸屬區(qū)劃、人才分類等情況，每年人才貨幣化補(bǔ)貼發(fā)放情況應(yīng)由市房管局會(huì)同市財(cái)政局印發(fā)各區(qū)縣及開發(fā)區(qū)。

第七條 申請(qǐng)人才安居應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

（一）經(jīng)市委人才辦認(rèn)定的A、B、C類人才（可申請(qǐng)購房補(bǔ)貼、租賃補(bǔ)貼、政府人才公寓方式保障）；經(jīng)市人社局認(rèn)定的D類人才（可申請(qǐng)政府人才公寓、人才公租房、租賃補(bǔ)貼方式保障）、E類人才（可申請(qǐng)人才公租房）。

（二）已與我市行政區(qū)域內(nèi)的行政企事業(yè)單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同，或持有我市范圍內(nèi)營業(yè)執(zhí)照。

（三）申請(qǐng)人、配偶及其未成年子女在我市無自有住房且5年內(nèi)無住房登記信息和房屋交易記錄。

自有住房包括：本人及家庭成員的私有住房；本人及家庭成員承租的公有住房；本人及其家庭成員購買或安置的拆遷安置住房。

（四）未享受我市其他福利性住房。

四、貨幣化住房補(bǔ)貼政策

法律分析：住房補(bǔ)貼發(fā)放的原則是：堅(jiān)持效率優(yōu)先，兼顧公平的原則，由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格、平均工資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定。住房補(bǔ)貼發(fā)放的對(duì)象是職工。目前，行政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位已經(jīng)實(shí)施，企業(yè)根據(jù)自身的條件參照?qǐng)?zhí)行。

法律依據(jù)：中華人民共和國財(cái)政部 中華人民共和國建設(shè)部《關(guān)于抓緊落實(shí)機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房補(bǔ)貼資金有關(guān)問題的通知》 二、住房補(bǔ)貼資金主要立足于財(cái)政、單位原有住房建設(shè)資金的轉(zhuǎn)化。按《通知》規(guī)定應(yīng)該發(fā)放住房補(bǔ)貼的地區(qū)，應(yīng)以不低于1996—1998年3年預(yù)算內(nèi)住房建設(shè)資金平均支出為基數(shù)，盡快將其轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼資金，并在以后年份保證資金來源的穩(wěn)定性；1996—1998年期間預(yù)算內(nèi)住房建設(shè)資金投入較少，或1998年底前的職工無房、未達(dá)標(biāo)較多，且財(cái)政狀況較好的地區(qū)，可在每年預(yù)算中安排一定的資金用于住房貨幣化補(bǔ)貼。各地區(qū)、各單位出售直管公房、自管公房的收入，在本文規(guī)定留足住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金以及房管機(jī)構(gòu)改制資金后，要全部用于發(fā)放住房補(bǔ)貼，并制定出使用計(jì)劃。各地區(qū)、各單位不得以任何理由挪用、截留公有住房出售收入。各地區(qū)、各單位要結(jié)合本地區(qū)、本單位實(shí)際，多渠道籌集住房分配貨幣化資金，建立穩(wěn)定的資金來源，積極推進(jìn)機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房分配貨幣化改革的順利實(shí)施。

五、西安西安人才安居貨幣化補(bǔ)貼對(duì)象 法律問題

法律分析:

西安人才安居貨幣化補(bǔ)貼對(duì)象：1、經(jīng)市委人才辦、市人社局認(rèn)定的A、B、C、D類人才；2、已與我市行政區(qū)域內(nèi)的行政、企事業(yè)單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同，或持有我市范圍內(nèi)營業(yè)執(zhí)照；3、申請(qǐng)人、配偶及其未成年子女在我市無自有住房且5年內(nèi)無住房登記信息和房屋交易記錄；4、未享受我市其他福利性住房；5、已經(jīng)過用人單位初審?fù)ㄟ^并進(jìn)行公示后無異議。人才安居貨幣化補(bǔ)貼資金，由財(cái)政和用人單位共同承擔(dān)，由用人單位統(tǒng)一發(fā)放。購房補(bǔ)貼由財(cái)政承擔(dān)50%，用人單位承擔(dān)50%。財(cái)政承擔(dān)部分，開發(fā)區(qū)自行負(fù)擔(dān)，城六區(qū)按現(xiàn)行財(cái)政體制負(fù)擔(dān)（市財(cái)政70%，區(qū)財(cái)政30%），其它7個(gè)區(qū)縣由市財(cái)政負(fù)擔(dān)。租賃補(bǔ)貼由市財(cái)政承擔(dān)80%，用人單位承擔(dān)20%。財(cái)政體制發(fā)生變化時(shí)，市縣分擔(dān)比例另行明確。政府承擔(dān)的人才貨幣化補(bǔ)貼資金（包括區(qū)縣、開發(fā)區(qū)分擔(dān)部分），由市保障中心按照年度人才貨幣化補(bǔ)貼發(fā)放計(jì)劃（每年10月前確定），在每年預(yù)算編制時(shí)向市財(cái)政局申報(bào)預(yù)算，執(zhí)行中根據(jù)人才安居補(bǔ)貼審核情況，由市財(cái)政全額保障，對(duì)各區(qū)縣及開發(fā)區(qū)應(yīng)承擔(dān)部分，在年底財(cái)政決算時(shí)，按照市財(cái)政墊付情況結(jié)算回市財(cái)政。每年人才貨幣化補(bǔ)貼發(fā)放計(jì)劃應(yīng)明確引進(jìn)人才的"隸屬區(qū)劃、人才分類等情況，每年人才貨幣化補(bǔ)貼發(fā)放情況應(yīng)由市房管局會(huì)同市財(cái)政局印發(fā)各區(qū)縣及開發(fā)區(qū)。

法律依據(jù):

《西安市人才安居實(shí)施細(xì)則（試行）》

第三條 本細(xì)則所稱實(shí)物配租是指對(duì)符合條件的人才提供人才安居房租住，租金根據(jù)不同層級(jí)人才確定，人才安居房包括政府人才公寓、人才公租房。用人單位自建人才安居房實(shí)施細(xì)則另行制定。

第五條 人才安居貨幣化補(bǔ)貼資金，由財(cái)政和用人單位共同承擔(dān)，由用人單位統(tǒng)一發(fā)放。購房補(bǔ)貼由財(cái)政承擔(dān)50%，用人單位承擔(dān)50%。財(cái)政承擔(dān)部分，開發(fā)區(qū)自行負(fù)擔(dān)，城六區(qū)按現(xiàn)行財(cái)政體制負(fù)擔(dān)（市財(cái)政70%，區(qū)財(cái)政30%），其它7個(gè)區(qū)縣由市財(cái)政負(fù)擔(dān)。租賃補(bǔ)貼由市財(cái)政承擔(dān)80%，用人單位承擔(dān)20%。財(cái)政體制發(fā)生變化時(shí)，市縣分擔(dān)比例另行明確。

第六條 政府承擔(dān)的人才貨幣化補(bǔ)貼資金（包括區(qū)縣、開發(fā)區(qū)分擔(dān)部分），由市保障中心按照年度人才貨幣化補(bǔ)貼發(fā)放計(jì)劃（每年10月前確定），在每年預(yù)算編制時(shí)向市財(cái)政局申報(bào)預(yù)算，執(zhí)行中根據(jù)人才安居補(bǔ)貼審核情況，由市財(cái)政全額保障，對(duì)各區(qū)縣及開發(fā)區(qū)應(yīng)承擔(dān)部分，在年底財(cái)政決算時(shí)，按照市財(cái)政墊付情況結(jié)算回市財(cái)政。每年人才貨幣化補(bǔ)貼發(fā)放計(jì)劃應(yīng)明確引進(jìn)人才的隸屬區(qū)劃、人才分類等情況，每年人才貨幣化補(bǔ)貼發(fā)放情況應(yīng)由市房管局會(huì)同市財(cái)政局印發(fā)各區(qū)縣及開發(fā)區(qū)。

第七條 申請(qǐng)人才安居應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

（一）經(jīng)市委人才辦認(rèn)定的A、B、C類人才（可申請(qǐng)購房補(bǔ)貼、租賃補(bǔ)貼、政府人才公寓方式保障）；經(jīng)市人社局認(rèn)定的D類人才（可申請(qǐng)政府人才公寓、人才公租房、租賃補(bǔ)貼方式保障）、E類人才（可申請(qǐng)人才公租房）。

（二）已與我市行政區(qū)域內(nèi)的行政企事業(yè)單位簽訂勞動(dòng)（聘用）合同，或持有我市范圍內(nèi)營業(yè)執(zhí)照。

（三）申請(qǐng)人、配偶及其未成年子女在我市無自有住房且5年內(nèi)無住房登記信息和房屋交易記錄。

自有住房包括：本人及家庭成員的私有住房；本人及家庭成員承租的公有住房；本人及其家庭成員購買或安置的拆遷安置住房。

（四）未享受我市其他福利性住房。

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文章來源參考：【頭條】西安公寓樓拆遷補(bǔ)償辦法，西安市公寓樓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：韓皓君

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