廣州鐵路宿舍拆遷補償標準,廣州市土地閑置費征收使用管理辦法,第一條為規范本市土地閑置費的征收使用行為，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《廣州市閑置土地處理辦法》和《廣東省行政事業性收費管理條例》等規定，
第一條為規范本市土地閑置費的征收使用行為，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《廣州市閑置土地處理辦法》和《廣東省行政事業性收費管理條例》等規定，結合本市土地閑置費征收使用實際情況，制定本辦法。
第二條在本市行政區域內土地閑置費的征收使用行為適用本辦法。
第三條土地閑置費由市、縣級市土地行政主管部門負責征收管理。征收土地閑置費的土地行政主管部門為具體征收單位。
市土地行政主管部門可以依據《廣州市行政事業性收費委托制度》的規定，委托區土地行政主管部門征收轄區范圍內的土地閑置費。
市土地行政主管部門委托區土地行政主管部門征收土地閑置費的，應與區土地行政主管部門簽訂《廣州市行政事業性收費征收委托書》。
第四條征收單位應當向物價主管部門申領《廣東省行政事業性收費許可證》，購領和使用財政部門印制的專用票據。
第五條閑置土地自則閑置土地認定通知書》認定閑置之日起滿一年的，征收單位應當向閑置土地的用地單位征收土地閑置費。
第六條已經簽訂《國有土地使用權出讓合同》的閑置土地，其每月的土地閑置費標準為：
(一)經營性房地產用地為合同出讓金總額的1.2%;
(二)一般建設用地為合同出讓金總額的0.8%;
(三)工業和基礎設施用地為合同出讓金總額的0.4%。
各類用地累計征收土地閑置費總額不超過該宗用地土地使用權出讓金合同總額的20%。
第七條按《廣州市閑置土地處理辦法》第五條第二二款認定，未簽訂《國有土地使用權出讓合同》或未辦理劃撥用地手續的閑置上地，土地閑置費按《廣州市土地閑置費征收標準》(附件)規定的標準征收，計征時間累計不超過24個月。
第八條符合《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規定，已經辦理劃撥用地手續的，免征土地閑置費。
第九條用地單位應當按《繳納土地閑置費通知書》規定的期限繳納土地閑置費。逾期不繳納的，自期限屆滿之日起按日加收應繳：上地閑置費總額萬分之五的滯納金。
逾期15日仍不繳納的，征收單位可以向人民法院申請強制執行，所需費用由閑置土地的用地單位承擔。
第十條土地閑置費按下列程序征收：
(一)市、縣：級市土地行政主管部門調查認定閑置土地后，向用地單位送達《閑置土地認定通知書》。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十八條，征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。
問：廣州土地閑置費征收規定內容有哪些?
答：廣州將修訂頒布閑置土地處理辦法，土地閑置費不再按月征統一按地價20%征收。從“拿地首付不低于50%”到“督辦全國18宗房地產閑置土地”，在國家新一輪嚴查囤地控制房價的背景下，廣州政府將重新修訂頒布《廣州市閑置土地處理辦法》。新辦法首次明確，將對閑置土地征收增值地價，還要統一按地價20%征收土地閑置費，以此增加開發商囤地成本。
據悉，《廣州市閑置土地處理辦法(修訂草案)》已經廣州市政府常務會議討論并原則通過。這是該規章的第三次修訂，有關部門將按會議要求對該草案作最后修訂，近日將頒布實施。
原先規定，用地單位以出讓方式取得土地使用權的，對其閑置土地閑置費的征收總額累計不得超過該宗土地使用權出讓金的20%。
而在新辦法中，土地閑置費不再按月計收，而是統一規定按出讓土地價款20%或劃撥土地價款20%一次性征收，并明確規定，逾期不繳納土地閑置費的，自逾期之日起按日加收應繳土地閑置費總額1%。的滯納金，加重了對土地閑置行為的處罰力度。
廣州市土地閑置費征收標準
單位：元/(平方米·月)
地區區域范圍征收標準
經營性
房地產用地一般建設
用地(工業
用地除外)工業用地
及基礎
設施用地
市轄區中心區越秀區
東山區
天河區：廣深鐵路以南、華南快速干線以西26170.8
一般市區(除上述區域外)
荔灣區
海珠區：昌崗路、新港路以北
天河區：北環高速公路以南、東環高速公路以西
白云區：北環高速公路以南1490.4
近郊區(除上述區域外)
海珠區、天河區、芳村區、黃埔區
白云區：規劃華南快速干線以南
番禺區：市橋鎮、大石鎮、南村鎮、鐘村鎮
花都區：新華鎮530.25
中遠郊區除上述區域外的其余地區1.81.20.16
增城市一類地區新塘鎮、荔城街、增江街530.25
二類地區朱村街、石灘鎮、中新鎮、派潭鎮1.81.20.16
三類地區小樓鎮、正果鎮1.510.13
從化市一類地區城區總體規劃范圍21.40.2
二類地區非城區規劃內的街口街、城郊街、江埔街、太平街、鰲頭鎮、溫泉鎮、流溪河林場、流溪溫泉旅游度假區1.410.13
三類地區良口鎮、黃龍帶、呂田小杉地區、呂田鎮、大嶺山林場0.80.70.1
說明：
1.本標準適用于未簽訂《國有土地使用權出讓合同》或未辦理劃撥用地手續，按照《廣州市閑置土地處理辦法》第五條第二款認定的閑置土地。已簽訂《國有土地使用權出讓合同》的閑置土地，土地閑置費征收標準按《廣州市土地閑置費征收使用管理辦法》第六條規定執行。
2.征收標準以用地范圍內土地面積作為計征依據。
3.經營性房地產用地是指商品住宅、寫字樓、商業服務業、賓館、金融、保險、旅游和高級娛樂等用地。
4.一般建設用地是指沒有房地產開發企業參與開發建設的用地，包括黨、政、軍機關及行政事業單位自用辦公用房、企業自建自用宿舍、高科技項目等用地，不包括工業項目、工業化的農牧業生產項目以及市政公用設施、交通等基礎設施用地。
5.工業用地及基礎設施用地，包括工業項目、工業化的農牧業生產項目以及市政公用設施、能源、交通、水利等基礎設施用地。
6.同一地塊包括不同功能用途的，按主要用途確定所屬分類和土地閑置費征收標準。
法律主觀：既然土地閑置能夠帶來這么大的危害、影響那么我們就應該不浪費這樣的“好機會”，讓農村閑置土地，變得不再“閑”，看看這些妙招頂用嗎? 1、清理農村閑置 宅基地 農村閑置宅基地的存在，造成了土地資源的巨大浪費，不利于農村的可持續發展，鑒于這種情況，需要加大廣大農村的宣傳力度，讓廣大農民了解和熟悉有關土地的法律 法規 ，讓廣大農民了解自己對于土地的權利和義務，同時要加強對舊村莊的規劃、改造，清理村內閑置宅基地以及空閑地。 2、改造農村閑置土地 政府可以在閑置土地上開辟一些公共文化服務場所，筆者建議加大對閑置土地改造的資金投入，結合新農村建設，對閑置土地進行重新規劃，重新改造，合理利用，充分利用好農村閑置土地帶來的資源。為農民提升農村精神文化水平提供配套設施，從而活躍農村群眾文化生活。 3、用經營理念盤活閑置土地 1)租給企業 企業用地難是目前招商引資工作中的瓶頸之一，引到企業將生產車間與閑置土地“結合”在一起，這樣既可以解決用地難題，又可以盤活農村閑置土地，這叫合理利用哦! 2)租給農民 農民可以利用 土地流轉 或者其他方式進行“賺錢”，反正土地閑著也是閑著，或者也可以在土地上種一些什么東西，等成熟之后拿去賣，筆者認為也是一個不錯的主意哦! 4、發展特色旅游經濟 近幾年來，隨著農業旅游的蓬勃發展，農村的各種要素已經被盤活了，其中就包括農村閑置土地。有些腦子轉的比較快的，早就把農村的那些閑置土地已經租賃下來，改造成了旅游景區，再添上當地人的一些習俗，那就更“美味”啦! 5、發展休閑農業 聽說，近兩年來，休閑農業可謂是發展速度驚人啊!如果你能好好把握好這塊農村閑置的土地，說不定能成為百萬富翁呢?在當地可以發展特色種養殖業，做鄉村觀光農業，取得了可觀的經濟效益。用那些閑置土地創辦一個“農家樂”，那在當地肯定會吃香，讓都市人找到返樸歸真、回歸自然的感受，在寧靜、純樸中舒緩壓力、放松享受，從而實現增收致富。這是“雙贏”的節奏啊! 農村 閑置土地處置辦法 主要包括，清理農村閑置宅基地、改造農村閑置土地、用經營理念盤活閑置土地、發展特色旅游經濟以及發展休閑農業等。處置農村閑置土地一項困難艱巨的工作。但是，我們一定要有信心，配合政府的決策。我相信在大家的共同努力下，一定能有效的利用農村閑置土地，促進農村現代化的發展!
法律客觀：《土地管理法》第三十八條禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。
土地使用費是一項使用土地需要繳納的費用，其實它與土地使用稅是不一樣的，一般來說土地使用稅時繳納給國家的是每個土地擁有者都需要繳納的，而土地的使用費是向土地的擁有者進行土地的使用過程中需要繳納給土地使用證擁有人的，那么廣州市土地使用費的相關政策有什么？
廣州市土地使用費的相關政策有什么？
一、關于居民住宅區內業主共有的經營性房產繳納房產稅問題
土地使用費繳納流程對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金收入計征。
二、關于有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題
以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
國家稅務總局《關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發〔2003〕89號)第二條第四款中有關房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務發生時間的規定同時廢止。
三、關于經營采摘、觀光農業的單位和個人征免城鎮土地使用稅問題
在城鎮土地使用稅征收范圍內經營采摘、觀光農業的單位和個人，其直接用于采摘、觀光的種植、養殖、飼養的土地，根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第六條中“直接用于農、林、牧、漁業的生產用地”的規定，免征城鎮土地使用稅。
四、關于林場中度假村等休閑娛樂場所征免城鎮土地使用稅問題
在城鎮土地使用稅征收范圍內，利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經營、辦公和生活用地，應按規定征收城鎮土地使用稅。
廣州市土地使用費的相關政策有什么？上面整理了四個方面的內容倆進行介紹一下關于最新的土地使用費的相關政策的變化情況，里面介紹了有些場所可以開始免征收土地使用費的情況，像是林場以及一些在林場中的度假村等是可以不用征收土地使用費了的。
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投稿：俞中
內容審核：楊建峰律師
