一、拆遷紅磚補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì),深圳征收土地最大的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的

一、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)

地類(lèi)土地補(bǔ)償費(fèi)(含土地補(bǔ)償農(nóng)業(yè)稅)安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)(萬(wàn)元/畝)

水田1.7萬(wàn)元/畝0.72.4

旱地1.2萬(wàn)元/畝0.51.7

園地(平地)1.2萬(wàn)元/畝0.51.7

園地(丘陵地)0.8萬(wàn)元/畝0.41.2

山林地0.6萬(wàn)元/畝0.20.8

魚(yú)塘1.7萬(wàn)元/畝0.72.4

注：菜地補(bǔ)償同水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、青苗及地上建筑物、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、荔枝、龍眼

每畝最高補(bǔ)償按表中所列棵數(shù)補(bǔ)償，超出的不予補(bǔ)償，不足的按實(shí)際棵數(shù)補(bǔ)償。

樹(shù)冠級(jí)別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/棵)最高補(bǔ)償棵數(shù)

幼齡樹(shù)(樹(shù)冠直徑1米以下)20040

小[樹(shù)冠直徑1米以上(含1米)2米以下40040

中[樹(shù)冠直徑2米以上(含2米)3.5米以100040

大[樹(shù)冠直徑3.5米以上(含3.5米)5米以下200025

特大[樹(shù)冠直徑5米以上(含5米)]300020

2、芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄欖、樹(shù)菠蘿、楊桃、枇杷

每畝最高補(bǔ)償按表中所列棵數(shù)補(bǔ)償，超出的不予補(bǔ)償，不足的按實(shí)際棵數(shù)補(bǔ)償。

樹(shù)冠級(jí)別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/棵)最高補(bǔ)償棵數(shù)

幼齡樹(shù)(樹(shù)冠直徑1米以下)10055

小[樹(shù)冠直徑1米以上(含1米)2米以下]20055

中[樹(shù)冠直徑2米以上(含2米)3米以下]40055

大[樹(shù)冠直徑3米以上(含3米)5米以下]60025

特大[樹(shù)冠直徑5米以上(含5米)]80020

3、橙、柑、桔、檸檬、黃皮、桃、梅、李、棗、石榴

每畝最高補(bǔ)償120棵，不足120棵按實(shí)際棵數(shù)補(bǔ)償，超過(guò)部分不予補(bǔ)償。

樹(shù)冠級(jí)別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元/棵)

小(樹(shù)冠直徑1米以上)50

中[樹(shù)冠直徑1米以上(含1米)2米以下]100

大(樹(shù)冠直徑2米以上)200

地類(lèi)土地補(bǔ)償費(fèi)(含土地補(bǔ)償農(nóng)業(yè)稅)(萬(wàn)元/畝)安置補(bǔ)助費(fèi)(萬(wàn)元/畝)合計(jì)(萬(wàn)元/畝)

水田1.70.72.4

旱地1.20.51.7

園地(平地)1.20.51.7

園地(丘陵地)0.80.41.2

山林地0.60.20.8

魚(yú)塘1.70.72.4

注：菜地補(bǔ)償同水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

其實(shí)因?yàn)椴疬w賠償工作并不是由國(guó)家統(tǒng)一進(jìn)行安排的，所以有些地方的拆遷安置費(fèi)會(huì)比較高一點(diǎn)，而有些地方則相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低一點(diǎn)。對(duì)于深圳征收土地最大的賠償標(biāo)準(zhǔn)，相對(duì)于一般的省市來(lái)說(shuō)是比較的高的，所以在拆遷過(guò)程中拆遷人可以要求查看相應(yīng)的賠償文件。

二、深圳土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

地類(lèi)土地補(bǔ)償費(fèi)（含土地補(bǔ)償農(nóng)業(yè)稅）

水田1.7萬(wàn)元/畝

旱地1.2萬(wàn)元/畝

園地（平地）1.2萬(wàn)元/畝

園地（丘陵地）0.8萬(wàn)元/畝

山林地0.6萬(wàn)元/畝

魚(yú)塘1.7萬(wàn)元/畝

注：菜地補(bǔ)償同水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、青苗及地上建筑物、附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（僅做參考）

（一）果樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、荔枝、龍眼

每畝最高補(bǔ)償按表中所列棵數(shù)補(bǔ)償，超出的不予補(bǔ)償，不足的按實(shí)際棵數(shù)補(bǔ)償。

樹(shù)冠級(jí)別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/棵）最高補(bǔ)償棵數(shù)

幼齡樹(shù)（樹(shù)冠直徑1米以下）20040

小[樹(shù)冠直徑1米以上（含1米）2米以下]40040

中[樹(shù)冠直徑2米以上（含2米）3.5米以下]100040

大[樹(shù)冠直徑3.5米以上（含3.5米）5米以下]200025

特大[樹(shù)冠直徑5米以上（含5米）]300020

2、芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄欖、樹(shù)菠蘿、楊桃、枇杷

每畝最高補(bǔ)償按表中所列棵數(shù)補(bǔ)償，超出的不予補(bǔ)償，不足的按實(shí)際棵數(shù)補(bǔ)償。

樹(shù)冠級(jí)別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/棵）最高補(bǔ)償棵數(shù)

幼齡樹(shù)（樹(shù)冠直徑1米以下）10055

小[樹(shù)冠直徑1米以上（含1米）2米以下]20055

中[樹(shù)冠直徑2米以上（含2米）3米以下]40055

大[樹(shù)冠直徑3米以上（含3米）5米以下]60025

特大[樹(shù)冠直徑5米以上（含5米）]80020

3、橙、柑、桔、檸檬、黃皮、桃、梅、李、棗、石榴

每畝最高補(bǔ)償120棵，不足120棵按實(shí)際棵數(shù)補(bǔ)償，超過(guò)部分不予補(bǔ)償。

樹(shù)冠級(jí)別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/棵）

小（樹(shù)冠直徑1米以上）50

中[樹(shù)冠直徑1米以上（含1米）2米以下]100

大（樹(shù)冠直徑2米以上）200

4、番木瓜、葡萄

每畝最高補(bǔ)償200棵，不足200棵按實(shí)際棵數(shù)補(bǔ)償，超過(guò)部分不予補(bǔ)償。每棵補(bǔ)償20元。

5、香蕉

每畝最高補(bǔ)償120墩，不足120墩按實(shí)際墩數(shù)補(bǔ)償，超過(guò)部分不予補(bǔ)償。

大：100元/墩（每墩>6棵）

中：50元/墩（每墩3-6棵）

小：15元/墩（每墩

6、菠蘿

每畝補(bǔ)償青苗費(fèi)2000元。

（二）茶園補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

每畝補(bǔ)償3500-4000元。

（三）竹子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

大墩：100元/墩（每墩10枝以上）

中墩：70元/墩（每墩5-10枝）

小墩：50元/墩（每墩5枝以下）

（四）林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

每畝補(bǔ)償800-1000元，房前屋后零星栽種的參考《林木、苗木信息價(jià)》補(bǔ)償。

（五）耕地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、水田青苗：每畝500-708元。

2、旱地青苗：每畝400-600元。

3、菜地青苗：每畝1500-1800元。

（六）地上建筑物及附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、紅磚石棉瓦房：150元/平方米。

2、紅磚鐵皮頂房：180元/平方米。

3、紅磚瓦房：240元/平方米。

4、簡(jiǎn)易鐵皮棚：70元/平方米。

5．簡(jiǎn)易石棉瓦棚：50元/平方米。

6、竹架油氈石棉瓦棚：40元/平方米。

7、綠化蔭棚：40元/平方米。

8、人工挖井：200元/立方米。

9、手搖井：300元/口。

10、水泥石灰池：80元/立方米。

上述10項(xiàng)建筑物及附著物的補(bǔ)償可參照上述標(biāo)準(zhǔn)，特殊情況應(yīng)參考評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。評(píng)估方法按照重置價(jià)格并結(jié)合成新結(jié)算。

涉及搬遷的，征用土地方應(yīng)補(bǔ)償被征地單位因征地而發(fā)生的搬遷費(fèi)用。搬遷費(fèi)用由雙方協(xié)商或委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

涉及經(jīng)營(yíng)的，征用土地方應(yīng)適當(dāng)補(bǔ)償被征地單位因征地而發(fā)生的直接經(jīng)營(yíng)損失。補(bǔ)償金額為協(xié)議簽訂之日起的前三年稅后利潤(rùn)平均的三個(gè)月利潤(rùn)。

墳?zāi)沟陌徇w，只補(bǔ)償搬遷費(fèi)。

（七）魚(yú)塘開(kāi)發(fā)費(fèi)及搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

每畝補(bǔ)償2800元。

（八）苗圃、花木場(chǎng)、風(fēng)景樹(shù)、古樹(shù)等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

苗圃、花木場(chǎng)、風(fēng)景樹(shù)、古樹(shù)等，原則上參考評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償搬遷費(fèi)，特殊情況可考慮按評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

三、深圳征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。以上就是對(duì)深圳征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的解答。

一、深圳市搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%

二、深圳市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

三、深圳市拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

四、深圳市房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

四、深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一是深圳市國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式：產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償;貨幣補(bǔ)償。二是深圳市產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：一、深圳市房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門(mén)進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。二、深圳市搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%三、深圳市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。四、深圳市拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺Ｎ濉⑸钲谑蟹课菅b修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。三是深圳市拆遷貨幣補(bǔ)償方式：一、房屋價(jià)值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。二、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。三、其他補(bǔ)償項(xiàng)目對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專(zhuān)修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償目前，集體土地征收矛盾越來(lái)越突出，我國(guó)還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見(jiàn)于土地管理法及地方性法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國(guó)家相關(guān)法制部門(mén)正在制定當(dāng)中，具體什么時(shí)間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國(guó)家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政(2008)32號(hào)文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面，下面一一分述：2、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償因國(guó)家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺(tái)后，可能完全參照國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡(jiǎn)單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：1、宅基地補(bǔ)償費(fèi);2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi);4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償;6、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取Ｋ氖寝r(nóng)用地征收補(bǔ)償：一、土地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格(區(qū)片價(jià))，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價(jià)見(jiàn)《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地地區(qū)片價(jià)的通知》。如果以國(guó)家工程需要征收，則按新出臺(tái)政策再詳盡實(shí)施，未出臺(tái)具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。二、安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，見(jiàn)國(guó)土資見(jiàn)(2004)238號(hào)文件規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果分開(kāi)計(jì)算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用專(zhuān)款專(zhuān)用，用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。三、青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號(hào)文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算這兩項(xiàng)費(fèi)用。需要注明的是該兩項(xiàng)費(fèi)用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。五是深圳市城中村改造拆遷補(bǔ)償城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項(xiàng)利國(guó)利民政策，其拆遷與國(guó)有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開(kāi)發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國(guó)有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過(guò)村民代表大會(huì)或村民大會(huì)討論通過(guò)補(bǔ)償方案確定。但大體上分那么以下幾個(gè)項(xiàng)目：一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。二、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。三、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類(lèi)似。四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要很對(duì)營(yíng)運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門(mén)簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。五、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。六、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。七、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過(guò)補(bǔ)償方案確定，因村而定。法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十六條　房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：深圳拆遷補(bǔ)償沒(méi)有硬性的標(biāo)準(zhǔn)，一般都是按各個(gè)區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)補(bǔ)償政策來(lái)執(zhí)行的，在補(bǔ)償時(shí)可以按照拆遷房屋大小補(bǔ)償一套安置房，或根據(jù)房屋大小進(jìn)行1:1的現(xiàn)金補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《深圳房屋拆遷補(bǔ)償》

1、深圳在拆遷個(gè)人住宅時(shí)，若被拆遷人符合住房保障條件的，由深圳拆遷房屋決定的市、縣級(jí)人民政府優(yōu)先給予住房保障，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2、深圳房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定，被拆遷房屋價(jià)格補(bǔ)償不能低于房屋征收公告之日市場(chǎng)房屋價(jià)格。而被拆遷房屋的價(jià)值，要由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

3、深圳房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)要由被征收人協(xié)商選擇，協(xié)商不成的，可以采取多數(shù)服從少數(shù)的方法確定，具備方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。而被選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)要獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，不能受任何單位和個(gè)人干預(yù)和影響。

4、被拆遷人選擇房屋置換的，深圳當(dāng)?shù)卣峁┓慨a(chǎn)置換的房屋，并和拆遷人計(jì)算、結(jié)清被拆遷房屋的價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

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投稿：余宸

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