拆遷補償中房屋面積怎么換,拆遷安置房可以更換面積嗎,拆遷安置房可以更換面積。拆遷安置房的面積更換主要涉及到房屋拆遷補償時的產權置換選擇。根據我國相關法律規定，房屋拆遷的產權置換比例通常是1：1，即被拆遷房屋的產權面積與拆遷安置房的產權置換面
拆遷安置房可以更換面積。
拆遷安置房的面積更換主要涉及到房屋拆遷補償時的產權置換選擇。根據我國相關法律規定，房屋拆遷的產權置換比例通常是1：1，即被拆遷房屋的產權面積與拆遷安置房的產權置換面積相等。然而，在實際操作中，可能會因建筑結構差異導致建筑面積有所變化。針對這種情況，相關部門會根據建筑的具體情況來補差價。
具體來說，如果償還的建筑面積超過原來的建筑部分，并且在規定的安置標準范圍內，差價的結算方式是：超過的部分按照房屋的成本價計算。若償還建筑面積超過規定安置面積，則超過的部分按照商品房價格來結算。而如果償還的建筑面積與原來的面積相等，則差價按照重置價格結合新的建筑成本造價來計算。
因此，在拆遷安置過程中，如果符合相關規定和條件，是可以通過補差價等方式來更換拆遷安置房的面積的。
房屋拆遷，置換面積以產權證或者建房證為準。一般情況下，房屋拆遷補償，如果是商品房，是以房產證面積為準。如果沒有房產證，可以查建房審批表上的具體房屋面積。如實際面積超過審批面積，超出部分屬于超建。超建部分，可以協商爭?。蝗绻寝r民自建房，由宅基地證和建設許可證為準。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
一、拆遷有什么獎勵政策,到拆遷尾聲了這些獎勵政策還有嗎?
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋拆遷征收獎勵政策，由市、縣級人民政府應當制定，而到了征收尾聲的，符合條件的，也會有獎勵的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
二、被拆遷人有權查閱評估報告嗎？
被拆遷人是有權查閱房屋拆遷評估報告的，如果對評估報告有異議的，可以申請復議。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
第三十四條房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
拆遷安置房超出平方可以補差價。征收拆遷時當地政府要依法制定《征收補償安置實施方案》或者回遷安置房屋時，制定《回遷安置辦法》會對因房屋套型不可分割，產生超協議安置面積部分，每套在10平方米及以下的按重置價結合層次結算，超10平方米以上部分一定的價格進行結算。以上的10個平方僅是舉例，便于說明。具體的面積大小，價格高低，各個地方根據建筑成本價等因素確定。以上就是 關于拆遷安置房超出平方怎么算 這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關問題，可以點擊下方“向陳丹丹律師提問”進行咨詢。
對房屋進行征收拆遷，就需要進行補償，依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，被拆遷人有權選擇拆遷補償的方式，所以舊房拆遷是可以要求補償同等面積的安置房的。
一、拆遷賠償內容可否民事訴訟
拆遷賠償可以民事訴訟。目前拆遷安置協議無效民事訴訟和行政訴訟都有，但是這都是根據實際情況而定的，優先行政訴訟，不排除民事訴訟。拆遷補償協議是約定拆遷當事人之間民事權利與義務關系的合同，依法成立的拆遷補償安置協議，對當事人具有約束力當事人一方不履行協議或者履行協議不符合約定的，按照法律規定，一方當事人可以向法院提起民事訴訟，要求對方當事人承擔相應的民事責任?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十六條，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
二、最新的房屋拆遷政策是怎樣的
我國房屋拆遷新頒布了《國有土地上房屋征收與補償條例》，規定拆遷補償以貨幣的方式進行補償，計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。相關部門在進行房屋拆遷工作時，一定要和當事人解釋清楚并執行相關的補償政策，避免引發不必要的沖突。
三、拆遷補償安置的政策是什么？
根據相關法律法規，拆遷安置補償協議里的條款至少應包括以下內容：
(1)身份信息：拆遷人與被拆遷人的名字或者名稱、身份證信息、住址、聯系電話等。
(2)房屋信息：寫明被征收房屋的具體情況，如房屋地理位置、產證號、面積、產權所有人等。
(3)補償方式：被征收人可以選擇貨幣補償或者產權置換的方式進行補償，兩種補償方式可以結合使用，也有極少數情況可以遷建安置。
(4)補償數額及支付期限：被征收人選擇貨幣補償的，協議中應當注明補償數額、支付方式和支付期限等信息;被征收人選擇產權置換的，協議中應當注明安置房的位置、面積、支付期限等信息;被征收人選擇遷建安置的，協議中應當注明遷建用地位置、面積、貨幣補償和支付期限等信息。
(5)搬遷期限：對于絕大多數被拆遷人來說，搬遷不是一天兩天就能完成的，拆遷方應當給予被拆遷人合理的搬遷期限。我們一般建議大家在協議中注明，補償足額到位后多少日內搬遷。
(6)違約條款：一般來說，安置補償協議都是拆遷方擬定的，協議中極少規定拆遷方的違約條款，這對被拆遷人是極為不利的，因此，我們必須要在協議中明確違約條款，方便日后協議權利受損時維權。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：房屋拆遷，置換面積以產權證或者建房證為準。一般情況下，房屋拆遷補償，如果是商品房，是以房產證面積為準。如果沒有房產證，可以查建房審批表上的具體房屋面積。如實際面積超過審批面積，超出部分屬于超建。超建部分，可以協商爭取；如果是農民自建房，由宅基地證和建設許可證為準。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：宋桐
內容審核：王四新律師
