太湖縣拆遷補償方案,荊州太湖農場征地補償標準是怎樣的,《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附
《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
荊州市太湖港農場，又稱“湖北省國營太湖港農場”，關于國有農場土地使用征收的規定如下：
一、收回國有農場土地使用權的規定
因國家經濟建設或地方公益建設確需占用，并收回國有農場土地使用權的，應當嚴格依法遵守以下規定。
1、對擬收回的國有農場土地使用權，在依法報批前，必須將擬收回土地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知該農場和所涉及的職工。
2、對擬收回土地的現狀調查結果，必須經該農場和所涉及的職工確認，并將該農場和所涉及職工的知情、確認等有關材料作為收回土地報批的必備材料。
3、需要收回國有農場農用地的，需依法辦理農用地轉用審批手續，涉及占用耕地的，應落實耕地占補平衡措施。
4、嚴禁未經批準，任意占用；嚴禁濫批濫用，少批多用；嚴禁擅自通過調整國有農場隸屬關系、撤銷國有農場建制等方式收回國有農場土地或改變國有農場農用地用途。
5、建設項目確需使用國有農場土地的，必須符合土地利用總體規劃、城市總體規劃，納入土地利用年度計劃。
6、國有農場的土地補償資金實行專戶存儲、單獨核算、專款專用，不得轉借、挪用或截留、擠占，國有農場行政主管部門應配合有關部門，加強對國有農場土地補償資金分配、使用和管理的監督。
二、收回國有農場土地使用權的補償
收回國有農場土地使用權，國有農場以及農場職工有權獲得補償。
1、依法收回國有農場用地的，應參照征收農民集體土地的補償標準進行補償，保障農場職工的長遠生計，土地補償費應當給予國有農場，所在地政府及其它任何部門、單位不得占用。
2、長期承包國有農場土地并將其作為主要生存條件的農業職工，失地后自謀職業并與農場解除勞動關系的，安置補助費發給職工個人；國有農場因土地被收回而不具備失地職工基本安置條件的，各地應將失地職工納入當地城鎮職工再就業體系。具備安置條件的，在安排失地職工新的勞動崗位后，國有農場可將土地補償費和安置補助費用于農場基本農田的建設保護和補充社會保障資金。
3、地上附著物和青苗補償費，按照“誰投入，誰獲得”的原則給予補償。
4、租種國有農場的經營田補償，原則上只給予地上附著物及青苗補償費，其征地補償費補給經營田所在的農村經濟組織。農戶擅自在國有農場土地上修建的永久性生產、生活設施，原則上不予補償。
5、涉及國有土地上房屋及其他建筑物、構筑物應按照《國有土地上房屋征收與補償條例》執行。
新《評估細則》與原《評估細則》相比，在內容上作了部分修改和調整，主要有：取消了住宅房屋區位及營業用房路線等級的劃分;修改調整了部分技術參數;調整了住宅和營業用房“地大于房”的計算方式;調整了非住宅非營業用房基準價格;調整了房屋裝飾裝修及附屬設施征收補償重置成新價格;調整了市區征收房屋建安工程重置價格標準;完善了非住宅非營業用房區位狀況調整的內容;規范了對專業術語及有關條款的表述。為何要取消住宅房屋區位及營業用房路線等級的劃分?隨著我市城市的發展，城市面貌發生了較大變化，已形成了多個區商業中心，原有以市中心為中心向外圍作同心圓輻射的區位劃分方式已不符合城市的發展現狀，同樣，原有營業用房路線等級劃分也已不符合目前全市多商業中心的城市格局。本次修訂后對住宅和營業用房不再劃定區位和路線等級，改由評估機構按照類似房地產的選取原則選取評估可比實例，從而更符合市場化評估補償的原則。被征收房屋價值的含義是什么?被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在價值時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔保的債權數額、拖欠的建設工程價款和其他法定優先受償款。新《評估細則》對成套住宅、營業用房和非營業用房是如何定義的?成套住宅是指房屋套內有臥室、廚房、衛生間、起居室等，經規劃等部門同意，按統一規劃、設計、建造的單元式住宅。營業用房是指符合規定能夠對顧客提供有形商品買賣并進行直面服務活動的沿街門面房，包括零售、娛樂、餐飲、服務、金融活動經營場所等用房。非營業用房是指除營業用房以外的所有非住宅，包括辦公、教育、醫療、工業、倉儲用地上的房屋。綜上所述，評估細則的制定不僅取消等級劃分，修改調整部分技術參數，同時更加準確地調整相關用房的基準價格。評估細則的制定也是促進工作質量提高，也是更好幫助人們完善工作。因此，有必要對原《評估細則》進行修改完善，更好地適應當前的征收評估工作。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十八條，征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。
新《評估細則》與原《評估細則》相比，在內容上作了部分修改和調整，主要有：取消了住宅房屋區位及營業用房路線等級的劃分;修改調整了部分技術參數;調整了住宅和營業用房“地大于房”的計算方式;調整了非住宅非營業用房基準價格;調整了房屋裝飾裝修及附屬設施征收補償重置成新價格;調整了市區征收房屋建安工程重置價格標準;完善了非住宅非營業用房區位狀況調整的內容;規范了對專業術語及有關條款的表述。為何要取消住宅房屋區位及營業用房路線等級的劃分?隨著我市城市的發展，城市面貌發生了較大變化，已形成了多個區商業中心，原有以市中心為中心向外圍作同心圓輻射的區位劃分方式已不符合城市的發展現狀，同樣，原有營業用房路線等級劃分也已不符合目前全市多商業中心的城市格局。本次修訂后對住宅和營業用房不再劃定區位和路線等級，改由評估機構按照類似房地產的選取原則選取評估可比實例，從而更符合市場化評估補償的原則。被征收房屋價值的含義是什么?被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在價值時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔保的債權數額、拖欠的建設工程價款和其他法定優先受償款。新《評估細則》對成套住宅、營業用房和非營業用房是如何定義的?成套住宅是指房屋套內有臥室、廚房、衛生間、起居室等，經規劃等部門同意，按統一規劃、設計、建造的單元式住宅。營業用房是指符合規定能夠對顧客提供有形商品買賣并進行直面服務活動的沿街門面房，包括零售、娛樂、餐飲、服務、金融活動經營場所等用房。非營業用房是指除營業用房以外的所有非住宅，包括辦公、教育、醫療、工業、倉儲用地上的房屋。綜上所述，評估細則的制定不僅取消等級劃分，修改調整部分技術參數，同時更加準確地調整相關用房的基準價格。評估細則的制定也是促進工作質量提高，也是更好幫助人們完善工作。因此，有必要對原《評估細則》進行修改完善，更好地適應當前的征收評估工作。
征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。目前實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
一、太湖縣被拆遷人有選擇的權利例外情形
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償;共有產權，共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應當采取產權調換方式;拆遷產權有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應當采取產權調換方式;被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換;抵押人不能清償債務或不能重新設置抵押權的，只能作產權調換;拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
二、太湖縣征地補償規定
(一)作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償
被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償;市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
(二)征收個人住宅
征收個人住宅的，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
(三)貨幣補償
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
一、太湖縣征地補償標準
征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。目前實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
二、太湖縣被拆遷人有選擇的權利例外情形
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償；共有產權，共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應當采取產權調換方式；拆遷產權有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應當采取產權調換方式；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換；抵押人不能清償債務或不能重新設置抵押權的，只能作產權調換；拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
三、太湖縣征地補償規定
(一)作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償
被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償；市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
(二)征收個人住宅
征收個人住宅的，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
(三)貨幣補償
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
●太湖縣拆遷補償標準
●太湖縣拆遷規劃
●太湖縣最新拆遷征地消息
●s246太湖縣拆遷補償標準
●太湖縣拆遷辦電話
●太湖縣拆遷房屋補償
●2021年太湖縣征收范圍
●太湖縣土地房屋征收補償安置中心
●太湖縣2020年征地
●湖州太湖拆遷
●太湖縣2020年征地
●太湖縣2020年征地
●太湖縣征地多少一畝
●2021年太湖縣征收范圍
●太湖縣土地房屋征收補償安置中心
●太湖縣拆遷規劃
●太湖縣征地拆遷文件
●太湖縣拆遷補償標準
●太湖縣2021土地拍賣最新消息
●太湖縣集體土地征收與安置補償辦法
●安慶太湖縣農村拆遷補償標準，安徽省太湖縣拆遷補償標準:今日拆遷補償標準更新
●湖北云夢房屋拆遷補償標準，太湖縣征地補償規定有什么:今日拆遷補償標準更新
●太湖縣拆遷咨詢電話是多少,太湖縣拆遷咨詢電話:今日拆遷說法百科
●太湖縣拆遷補償辦法，福建省國有土地征收與補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●太湖縣集體土地拆遷補償方案，荊州太湖農場的征地補償標準是怎樣的:今日土地征收拆遷補償更新
●太湖縣拆遷房繼承權最新規定公告,太湖縣拆遷房繼承權最新規定:今日拆遷說法百科
●安慶棚戶區改造拆遷補償標準，太湖縣征地補償費標準:今日拆遷補償標準更新
●湖州拆遷律師法律咨詢,太湖縣拆遷官司律師收費標準:今日拆遷說法百科
●太湖縣拆遷補償標準明細2024最新公布,太湖縣拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科
文章來源參考：【頭條】太湖縣拆遷補償方案，太湖縣拆遷規劃本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：董軍海
內容審核：鄧海鳳律師
