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拆遷有證空地怎么補償，土地收儲是不是意味著拆遷:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-01 22:05:51
作者：
圣運律師
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拆遷有證空地怎么補償,政府收儲的拆遷空地怎么處理,政府收儲的拆遷空地一般會根據(jù)具體情況進行相應處理。以下是一些可能的處理方式：一、土地收歸國有并重新規(guī)劃利用根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，政府在進行房屋征收后，土地所有權(quán)會依

拆遷有證空地怎么補償，土地收儲是不是意味著拆遷:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷有證空地怎么補償,政府收儲的拆遷空地怎么處理

政府收儲的拆遷空地一般會根據(jù)具體情況進行相應處理。以下是一些可能的處理方式：

一、土地收歸國有并重新規(guī)劃利用

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，政府在進行房屋征收后，土地所有權(quán)會依法由集體所有轉(zhuǎn)為國有。這意味著拆遷空地會成為國家的財產(chǎn)。

政府通常會根據(jù)城市規(guī)劃和發(fā)展的需要，對這些空地進行重新規(guī)劃和利用。這可能包括將其用于公共設(shè)施建設(shè)、綠地建設(shè)、道路交通建設(shè)等，以提升城市整體功能和環(huán)境品質(zhì)。

二、作為儲備土地進行臨時使用或管理

在某些情況下，政府可能會將收儲的拆遷空地作為儲備土地，暫時不進行開發(fā)建設(shè)。這期間，政府可能會采取臨時使用或管理措施，如設(shè)置臨時停車場、綠化等，以充分利用土地資源并滿足城市居民的實際需求。

儲備土地的管理需要遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保土地的合法、合規(guī)使用。政府會定期對儲備土地進行檢查和評估，以確保其處于良好的管理狀態(tài)。

三、根據(jù)征收補償方案進行后續(xù)處理

在房屋征收過程中，政府會與被征收人簽訂征收補償協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。對于拆遷空地的后續(xù)處理，可能會根據(jù)征收補償方案中的具體條款來執(zhí)行。

例如，如果被征收人選擇了貨幣補償方式，那么政府可能會直接支付相應的補償款項，并收回土地進行后續(xù)處理。如果被征收人選擇了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，則政府可能會提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并處理相關(guān)土地事宜。

綜上所述，政府收儲的拆遷空地的處理方式會因具體情況而異，包括收歸國有并重新規(guī)劃利用、作為儲備土地進行臨時使用或管理以及根據(jù)征收補償方案進行后續(xù)處理等。這些處理方式都需要遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并確保土地的合法、合規(guī)使用。

二、土地收儲是不是意味著拆遷

土地收儲指國家土地儲備機構(gòu)動用國家優(yōu)先購買權(quán)力，對流入土地市場的土地使用權(quán)進行購買，通過土地整理后作為儲備用地的過程。那么土地收儲與土地征收有什么具體區(qū)別？1、土地收儲就是土地收購儲備制度的簡稱。土地收購儲備制度是地方政府和國土部門順應“經(jīng)營城市，經(jīng)營土地”的需要所進行的土地制度創(chuàng)新的一個重要成果。應該說，這幾年來，通過實施土地收儲及招拍掛，在增加地方財政收入，改善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高土地市場的公平性和透明性方面起到了積極的作用。2、土地征收。指國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權(quán)限，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)民補償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨椤?、土地征收的補償辦法。《土地管理法》規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。按照該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值倍數(shù)進行計算，補償倍數(shù)最高不得超過30倍。2010年起各地開始執(zhí)行新的征地補償標準，征地補償應按公布的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價執(zhí)行。4、征用土地方案經(jīng)依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關(guān)、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽饔猛恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。被征地農(nóng)戶可以從公告上了解相關(guān)情況。5、依據(jù)《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）規(guī)定，要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農(nóng)民。按有關(guān)規(guī)定征地報批前要履行告知、確認和聽證程序，充分聽取被征地村民組和民戶對征收土地方案的意見，確認方案有關(guān)內(nèi)容。確保農(nóng)民群眾的知情權(quán)、參與權(quán)、申訴權(quán)、監(jiān)督權(quán)，對于群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決。6、國家制定了征地監(jiān)管相關(guān)政策，建立了征地工作指導、監(jiān)督和定期專項檢查等機制。同時，嚴格審查征地報批資料，對征地批后實施動態(tài)監(jiān)管，確保補償費用及時足額到位，防止拖欠、截留、挪用、貪污征地補償費，有效維護了農(nóng)民合法權(quán)益。7、在被征地農(nóng)民安置方面，有關(guān)規(guī)定明確要求，除貨幣補償安置外，可采取農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置、重新?lián)駱I(yè)安置、入股分紅安置、異地移民安置等多種途徑妥善安置被征地農(nóng)民。為切實解決被征地農(nóng)民長遠生計，目前，全國已有29個省份出臺了被征地農(nóng)民社會保障的政策性文件。收儲于征收補償是不一樣的，具體要看當?shù)氐难a償標準，也可以在中國土地征收維權(quán)網(wǎng)上咨詢。以上的就是關(guān)于土地收儲與土地征收有什么具體區(qū)別的內(nèi)容介紹了。法律依據(jù)：《土地儲備管理辦法》第二條土地儲備是指縣級（含）以上國土資源主管部門為調(diào)控土地市場、促進土地資源合理利用，依法取得土地，組織前期開發(fā)、儲存以備供應的行為。土地儲備工作統(tǒng)一歸口國土資源主管部門管理，土地儲備機構(gòu)承擔土地儲備的具體實施工作。財政部門負責土地儲備資金及形成資產(chǎn)的監(jiān)管。

三、土地收儲是不是意味著拆遷？

法律分析：

不是。土地收儲中心應該是政府國土管理部門下屬部門，是代表政府對擬出讓土地進行管理的，不能作為拆遷人實施拆遷

法律依據(jù)：

《土地管理法》

第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、政府收儲企業(yè)土地補償規(guī)定

法律分析：由土地儲備機構(gòu)與土地使用權(quán)人根據(jù)土地評估結(jié)果協(xié)商，經(jīng)同級國土資源主管部門和財政部門確認，或地方法規(guī)規(guī)定的其他機構(gòu)確認。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十八條有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（五）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。

依照前款第（一）項、第（二）項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應當給予適當補償。

五、政府收儲土地補償標準

法律分析：土地補償費=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)。安置補助費=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)。計算公式：青苗補償費=年產(chǎn)值÷耕種季數(shù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。