深圳拆遷空地怎么補償,深圳空地補償 ,法律分析：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。法律依據：《中華人民共和國
法律分析：
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析:
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償;二、貨幣補償。 這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
依據深圳市的征用土地實施辦法，第四條規定了征用土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費以及建筑物及附著物的補償費。前款各種補償費依據本辦法附件《深圳市征地補償標準》執行。涉及搬遷的，征用土地方應補償被征地單位因征地而發生的搬遷費用。搬遷費用由雙方協商或委托評估機構評估確定。
法律分析
依據深圳市的征用土地實施辦法，第四條規定了征用土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費以及建筑物及附著物的補償費。前款各種補償費依據本辦法附件《深圳市征地補償標準》執行。
涉及搬遷的，征用土地方應補償被征地單位因征地而發生的搬遷費用。搬遷費用由雙方協商或委托評估機構評估確定。
涉及經營的，征用土地方應適當補償被征地單位因征地而發生的直接經營損失。補償金額為協議簽訂之日起的前三年稅后利潤平均的三個月利潤。
深圳市征地補償標準
一、土地補償費、安置補助費標準
地類土地補償費(含土地補償農業稅)安置補助費合計(萬元/畝)
水田1.7萬元/畝0.72.4
旱地1.2萬元/畝0.51.7
園地(平地)1.2萬元/畝0.51.7
園地(丘陵地)0.8萬元/畝0.41.2
山林地0.6萬元/畝0.20.8
魚塘1.7萬元/畝0.72.4
注：菜地補償同水田補償標準。
二、青苗及地上建筑物、附著物補償標準
(一)果樹補償標準
1.荔枝、龍眼
每畝最高補償按表中所列棵數補償，超出的不予補償，不足的按實際棵數補償。
樹冠級別補償標準(元/棵)最高補償棵數
幼齡樹(樹冠直徑1米以下)20040
小[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下40040
中[樹冠直徑2米以上(含2米)3.5米以100040
大[樹冠直徑3.5米以上(含3.5米)5米以下200025
特大[樹冠直徑5米以上(含5米)]300020
2.芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄欖、樹菠蘿、楊桃、枇杷
每畝最高補償按表中所列棵數補償，超出的不予補償，不足的按實際棵數補償。
樹冠級別補償標準(元/棵)最高補償棵數
幼齡樹(樹冠直徑1米以下)10055
小[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下]20055
中[樹冠直徑2米以上(含2米)3米以下]40055
大[樹冠直徑3米以上(含3米)5米以下]60025
特大[樹冠直徑5米以上(含5米)]80020
3.橙、柑、桔、檸檬、黃皮、桃、梅、李、棗、石榴
每畝最高補償120棵，不足120棵按實際棵數補償，超過部分不予補償。
樹冠級別補償標準(元/棵)
小(樹冠直徑1米以上)50
中[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下]100
大(樹冠直徑2米以上)200
地類土地補償費(含土地補償農業稅)(萬元/畝)安置補助費(萬元/畝)合計(萬元/畝)
水田1.70.72.4
旱地1.20.51.7
園地(平地)1.20.51.7
園地(丘陵地)0.80.41.2
山林地0.60.20.8
魚塘1.70.72.4
注：菜地補償同水田補償標準。
二、青苗及地上建筑物、附著物補償標準
(一)果樹補償標準
1、荔枝、龍眼
每畝最高補償按表中所列棵數補償，超出的不予補償，不足的按實際棵數補償。
樹冠級別補償標準(元/棵)最高補償棵數
幼齡樹(樹冠直徑1米以下)20040
小[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下]40040
中[樹冠直徑2米以上(含2米)3.5米以下]100040
大[樹冠直徑3.5米以上(含3.5米)5米以下]200025
特大[樹冠直徑5米以上(含5米)]300020
2、芒果、番石榴、番荔枝、柿子、沙梨、柚、橄欖、樹菠蘿、楊桃、枇杷
每畝最高補償按表中所列棵數補償，超出的不予補償，不足的按實際棵數補償。
樹冠級別補償標準(元/棵)最高補償棵數
幼齡樹(樹冠直徑1米以下)10055
小[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下]20055
中[樹冠直徑2米以上(含2米)3米以下]40055
大[樹冠直徑3米以上(含3米)5米以下]60025
特大[樹冠直徑5米以上(含5米)]80020
3、橙、柑、桔、檸檬、黃皮、桃、梅、李、棗、石榴
每畝最高補償120棵，不足120棵按實際棵數補償，超過部分不予補償。
樹冠級別補償標準(元/棵)
小(樹冠直徑1米以上)50
中[樹冠直徑1米以上(含1米)2米以下]100
大(樹冠直徑2米以上)200
4、番木瓜、葡萄
每畝最高補償200棵，不足200棵按實際棵數補償，超過部分不予補償。每棵補償20元。
5、香蕉
每畝最高補償120墩，不足120墩按實際墩數補償，超過部分不予補償。
大：100元/墩(每墩>6棵)
中：50元/墩(每墩3-6棵)
小：15元/墩(每墩
6、菠蘿
每畝補償青苗費2000元。
(二)茶園補償標準
每畝補償3500-4000元。
(三)竹子補償標準
大墩：100元/墩(每墩10枝以上)
中墩：70元/墩(每墩5-10枝)
小墩：50元/墩(每墩5枝以下)
(四)林木補償標準
每畝補償800-1000元，房前屋后零星栽種的參考《林木、苗木信息價》補償。
(五)耕地青苗補償標準
1、水田青苗：每畝500-708元。
2、旱地青苗：每畝400-600元。
3、菜地青苗：每畝1500-1800元。
(六)地上建筑物及附著物補償標準
1、紅磚石棉瓦房：150元/平方米。
2、紅磚鐵皮頂房：180元/平方米。
3、紅磚瓦房：240元/平方米。
4、簡易鐵皮棚：70元/平方米。
5、簡易石棉瓦棚：50元/平方米。
6、竹架油氈石棉瓦棚：40元/平方米。
7、綠化蔭棚：40元/平方米。
8、人工挖井：200元/立方米。
9、手搖井：300元/口。
10水泥石灰池：80元/立方米。
上述10項建筑物及附著物的補償可參照上述標準，特殊情況應參考評估價格進行補償。評估方法按照重置價格并結合成新結算。
涉及搬遷的，征用土地方應補償被征地單位因征地而發生的搬遷費用。搬遷費用由雙方協商或委托評估機構評估確定。
涉及經營的，征用土地方應適當補償被征地單位因征地而發生的直接經營損失。補償金額為協議簽訂之日起的前三年稅后利潤平均的三個月利潤。
墳墓的搬遷，只補償搬遷費。
(七)魚塘開發費及搬遷費補償標準
每畝補償2800元。
(八)苗圃、花木場、風景樹、古樹等的補償標準
苗圃、花木場、風景樹、古樹等，原則上參考評估價格補償搬遷費，特殊情況可考慮按評估價格補償。
深圳市征地補償費對于房屋以及其他建筑的使用途徑也做了詳細的劃分，對于城中村的拆遷，一般會有著搬遷和經營兩種方式，在搬遷時所產生的費用，都可以在拆遷費里面進行補償，而經營造成的損失費用，則是由該土地管理部門進行承擔。
拓展延伸
根據《深圳市征地補償費計算規則》第三條，征地補償費由征地補償費總額、征地補償費率、征地補償費補償對象、征地補償費分配比例和征地補償費總額構成。其中，征地補償費率是指征地補償費總額與征地面積之比，征地補償費補償對象是指被征收土地的農村集體經濟組織或者村民委員會，征地補償費分配比例是指征地補償費總額按照征地面積分配給各征地補償費補償對象的比例，征地補償費總額是指征地補償費各組成部分之和。
根據以上規定，可以得出深圳市征地補償費的計算公式為：征地補償費總額 = 征地補償費率 × 征地面積。同時，征地補償費總額還需要按照征地面積分配給各征地補償費補償對象，各征地補償費補償對象按照其征地面積的比例分配征地補償費。
總之，深圳市征地補償費的計算需要遵守相關規定，確保征地補償費的合理性和公正性。
結語
根據深圳市的征用土地實施辦法,第四條規定了征用土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費以及建筑物及附著物的補償費。前款各種補償費依據本辦法附件《深圳市征地補償標準》執行。涉及搬遷的,征用土地方應補償被征地單位因征地而發生的搬遷費用。搬遷費用由雙方協商或委托評估機構評估確定。涉及經營的,征用土地方應適當補償被征地單位因征地而發生的直接經營損失。補償金額為協議簽訂之日起的前三年稅后利潤平均的三個月利潤。深圳市征地補償標準中各種補償費標準詳細列出,具體金額需根據實際情況進行評估。
法律依據
土地管理法(2019-08-26)\\t第四十七條\\t國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定(2011-08-07)\\t第十五條\\t最高人民法院以前所作的司法解釋與本規定不一致的，以本規定為準。
土地管理法實施條例(2021-07-02)\\t第二十七條\\t縣級以上地方人民政府應當依據社會穩定風險評估結果，結合土地現狀調查情況，組織自然資源、財政、農業農村、人力資源和社會保障等有關部門擬定征地補償安置方案。
征地補償安置方案應當包括征收范圍、土地現狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障等內容。
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投稿：阮梓航
內容審核：王有銀律師
