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北京大興區(qū)樓房拆遷補(bǔ)償,北京大興區(qū)宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

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    2024-09-14 11:48:28
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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北京大興區(qū)樓房拆遷補(bǔ)償,北京大興區(qū)宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),北京大興區(qū)宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面:一、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋的不同性質(zhì)、面積、位置、年限等因素進(jìn)行補(bǔ)償。在大興區(qū),住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常會(huì)比商業(yè)、工業(yè)等用途的房屋高一些。具體補(bǔ)

北京大興區(qū)樓房拆遷補(bǔ)償,北京大興區(qū)宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

一、北京大興區(qū)樓房拆遷補(bǔ)償,北京大興區(qū)宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

北京大興區(qū)宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面:

一、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)房屋的不同性質(zhì)、面積、位置、年限等因素進(jìn)行補(bǔ)償。在大興區(qū),住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常會(huì)比商業(yè)、工業(yè)等用途的房屋高一些。具體補(bǔ)償金額由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

房屋拆遷貨幣補(bǔ)償計(jì)算方式:合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額,或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額。

二、搬遷補(bǔ)助及臨時(shí)安置費(fèi)

政府會(huì)給予一定的搬遷補(bǔ)助,以幫助拆遷戶更好地安置。搬遷補(bǔ)助的具體金額根據(jù)不同情況而定,一般每戶可獲得一定金額的搬遷補(bǔ)助。

房屋拆遷安置費(fèi)包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),以及超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

三、其他補(bǔ)償

對(duì)于生活困難的拆遷戶,政府還會(huì)給予一定的生活困難補(bǔ)助。

政府還會(huì)根據(jù)不同情況給予一些其他的補(bǔ)償,如過渡期房補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,具體依照相關(guān)政策和實(shí)際情況確定。

總的來說,大興區(qū)宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合考量多個(gè)因素的復(fù)雜體系,確保被拆遷人能夠得到公平合理的補(bǔ)償。如果您是大興區(qū)的拆遷戶,建議您詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w部門或?qū)I(yè)律師,以了解更具體、更準(zhǔn)確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和政策細(xì)節(jié)。

此外,值得注意的是,根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)給予被征收房屋所有權(quán)人公平補(bǔ)償,且補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這為大興區(qū)宅基地拆遷補(bǔ)償提供了基本的法律保障。

二、大興宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

拆遷安置補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)征收集體土地住宅房屋的拆遷,可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償,或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合;特殊情況下,在規(guī)劃保留村,經(jīng)區(qū)人民政府報(bào)市人民政府批準(zhǔn),在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下,也可以采用批宅基地自建的補(bǔ)償方式。

(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及面積計(jì)算

(1)人均合法產(chǎn)權(quán)面積小于50平方米的,按50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)面積。對(duì)人均不足50平方米的部分,已建成無合法批建手續(xù)房屋的,按人均50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)予以補(bǔ)償安置;未建成的,按該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價(jià)繳款后,按人均50平方米予以補(bǔ)償安置。人均不足50平方米部分,不給予裝修補(bǔ)償。

(2)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換按“拆一補(bǔ)一”、不補(bǔ)差價(jià)計(jì)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產(chǎn)權(quán)面積部分按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳交購(gòu)房款。安置房市場(chǎng)評(píng)估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(二)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)娜司?0平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價(jià)補(bǔ)償,高于上季度區(qū)域住宅商品房(不含別墅)平均售價(jià)的按平均售價(jià)補(bǔ)償;超過人均50平方米部分,按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。

(三)被拆遷人選擇部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)钠湄泿叛a(bǔ)償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額,且不得超過人均50平方米。

(四)批宅基地自建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收集體土地住宅經(jīng)批準(zhǔn)采用批宅基地自建的,被拆遷住宅按重置價(jià)結(jié)合成新予以補(bǔ)償??蚣芙Y(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)按每平方米595元;磚混結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)按每平方米510元;其它結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)按每平方米340元。根據(jù)住宅結(jié)構(gòu)、成新率確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內(nèi)。

(五)持有合法批建手續(xù),但在征地拆遷通告之前未建成的部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)應(yīng)補(bǔ)交該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價(jià);實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)扣減該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價(jià)。

(六)轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與集體土地住宅房屋的其轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與的建筑面積應(yīng)計(jì)入轉(zhuǎn)讓方或贈(zèng)與方的人均住房面積。產(chǎn)權(quán)清晰的共有住宅(含祖房),產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)按各自份額合并計(jì)算。同一村莊已被拆遷安置住宅面積應(yīng)合并計(jì)算。

(七)具有合法批建手續(xù)的住宅房屋裝修補(bǔ)償按280元/平方米實(shí)行包干補(bǔ)償。

(八)凡及時(shí)辦理農(nóng)村土地房屋權(quán)證的房屋被拆遷時(shí),給予5000元/戶的獎(jiǎng)勵(lì)。

(九)人均合法產(chǎn)權(quán)面積以被拆遷人在本行政村范圍內(nèi),具有常住戶口且實(shí)際居住的家庭成員為依據(jù),屬“一戶多宅”的,已批合法面積合并計(jì)算,屬“多戶一宅”的,其人口合并計(jì)算。拆遷無合法批建手續(xù)的房屋,不予補(bǔ)償不過對(duì)于2002年12月1日之前所建的房屋,凡被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行搬遷的,可根據(jù)以下情況適當(dāng)給予補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì),以下補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為上限。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。

以出讓方式取得的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。

三、北京市拆遷補(bǔ)償政策

法律分析:拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、大興拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

大興區(qū)是北京市的一個(gè)區(qū),近年來由于城市建設(shè)和擴(kuò)張,大興區(qū)進(jìn)行了大量的拆遷工作。在拆遷之前,政府會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策,制定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。


大興區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面:


1. 房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)房屋的不同性質(zhì)、面積、位置、年限等因素進(jìn)行補(bǔ)償。一般來說,住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比商業(yè)、工業(yè)等用途的房屋高一些。在大興區(qū),根據(jù)2019年發(fā)布的《大興區(qū)城市更新和舊城改造工作實(shí)施方案》,住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在每平方米30000元至50000元之間。


2. 搬遷補(bǔ)助:政府會(huì)給予一定的搬遷補(bǔ)助,以幫助拆遷戶更好地安置。搬遷補(bǔ)助的具體金額根據(jù)不同情況而定,一般來說,每戶可以獲得1萬元至2萬元的搬遷補(bǔ)助。


3. 生活困難補(bǔ)助:對(duì)于一些生活困難的拆遷戶,政府會(huì)給予一定的生活困難補(bǔ)助,以幫助他們渡過難關(guān)。生活困難補(bǔ)助的具體金額根據(jù)不同情況而定,一般來說,每戶可以獲得1萬元至2萬元的生活困難補(bǔ)助。


4. 其他補(bǔ)償:政府還會(huì)根據(jù)不同情況給予一些其他的補(bǔ)償,比如過渡期房補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

需要注意的是,以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅供參考,具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還需要根據(jù)實(shí)際情況而定。如果您是大興區(qū)的拆遷戶,建議您咨詢相關(guān)的拆遷部門或律師,以了解更加詳細(xì)和準(zhǔn)確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。


【法律依據(jù)】:


《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。


縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。


多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。


擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯???h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。


相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、北京區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷是按照市、縣級(jí)人民政府經(jīng)過調(diào)查、聽證和公告后制定的土地征收補(bǔ)償方案來補(bǔ)償。


補(bǔ)償范圍包括:房屋征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。


根據(jù)近期城市房屋拆遷情況,現(xiàn)就調(diào)整本市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法作如下規(guī)定:


一、將拆遷人對(duì)被拆除非成套住宅房屋使用人的補(bǔ)償計(jì)算公式調(diào)整為:


補(bǔ)償款拆遷補(bǔ)償價(jià)格×原建筑面積+經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×拆遷補(bǔ)貼面積


其中,拆遷補(bǔ)貼面積按照下列公式計(jì)算:


拆遷補(bǔ)貼面積原建筑面積×拆遷補(bǔ)償系數(shù)


拆遷補(bǔ)償價(jià)格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時(shí)普通住宅商品房?jī)r(jià)確定,并報(bào)市國(guó)土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。經(jīng)市政府批準(zhǔn),納入本市計(jì)劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護(hù)、污水管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設(shè)工程的房屋拆遷,拆遷補(bǔ)償價(jià)格由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)項(xiàng)目范圍內(nèi)屆時(shí)普通住宅商品房平均水平確定;


城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià),由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確定;遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià),由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確定。


拆遷補(bǔ)償系數(shù)一般為0.


7,本市近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊、縣的房屋拆遷,當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況降低拆遷補(bǔ)償系數(shù);按市政府有關(guān)文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定的特困戶的房屋拆遷,當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補(bǔ)償系數(shù)0.1至0.2。


根據(jù)前款規(guī)定計(jì)算的被拆除房屋使用人的拆遷補(bǔ)貼面積仍不足15平方米的,并且符合下列條件的,可以按照15平方米計(jì)算拆遷補(bǔ)貼面積:


在拆遷范圍外別無正式住房;在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口并且長(zhǎng)期居住人口在2人以上(含2人);


不屬于拆遷公告發(fā)布之日以前三年以內(nèi)通過辦理房屋租賃分戶、析產(chǎn)、交換、贈(zèng)與等手續(xù)新增的戶;


不屬于原農(nóng)民宅基地上房屋。


二、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋,對(duì)被拆除房屋使用人的補(bǔ)償款中不含土地出讓金。具體標(biāo)準(zhǔn)參照已購(gòu)公有住房上市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。


三、拆遷人以回遷房及其在1992年6月以前取得的劃撥土地上自行開發(fā)建設(shè)或者作為出地方與有關(guān)單位聯(lián)建、合建項(xiàng)目中分成的房屋補(bǔ)償被拆遷人的,補(bǔ)償房屋參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。


四、拆遷人提供的集體土地上的房屋,在依法補(bǔ)辦建設(shè)立項(xiàng)、規(guī)劃、用地等手續(xù)后,方可用于拆遷補(bǔ)償。


五、拆除住宅樓房,其廚房、衛(wèi)生間齊全的,一律按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償。拆除有廚房而衛(wèi)生間公用或者有衛(wèi)生間而廚房公用的住宅樓房,對(duì)被拆除房屋使用人加上其分?jǐn)偟墓眯l(wèi)生間或者公用廚房的建筑面積后,按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償。


拆除成套住宅房屋,其廚房、衛(wèi)生間等由兩戶以上合用的,對(duì)被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償,其原建筑面積按照被拆除房屋使用人單獨(dú)使用的房間的建筑面積加上其分?jǐn)偟脑撎追课莺嫌玫母綄俳ㄖ娣e后計(jì)算。


法律依據(jù)


《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》


第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿:李澤

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