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萬榮農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，山西萬榮縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-11-01 18:43:19
作者：
圣運(yùn)律師
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萬榮農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),山西萬榮縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,一、山西省運(yùn)城市萬榮縣的土地共分為四類：一類區(qū)片范圍：一級黃土臺垣區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田水澆地：63480元畝；旱地園地：31740元畝；林地：15870元畝；牧草地和其他農(nóng)用地：

萬榮農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，山西萬榮縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、萬榮農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),山西萬榮縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

一、山西省運(yùn)城市萬榮縣的土地共分為四類：

一類區(qū)片范圍：一級黃土臺垣區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：63480元/畝；旱地/園地：31740元/畝；林地：15870元/畝；牧草地和其他農(nóng)用地：7935元/畝

二類區(qū)片范圍：城市規(guī)劃區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：74204元/畝；旱地/園地：37102元/畝；林地：18551元/畝；牧草地和其他農(nóng)用地：9275.5元/畝

三類區(qū)片范圍：三級黃土臺垣區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：59340元/畝；旱地/園地：29670元/畝；林地：14835元/畝；牧草地和其他農(nóng)用地：7417.5元/畝

四類區(qū)片范圍：山前傾斜平原區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：51832元/畝；旱地/園地：25916元/畝；林地：12958元/畝；牧草地和其他農(nóng)用地：6479元/畝

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補(bǔ)償。

二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價。

二、山西萬榮征地的補(bǔ)償是什么？

我們大家對于征地方面肯定都是很關(guān)心的，因為征地是關(guān)心著我們?nèi)嗣竦膫€人利益的問題，所以說對于征地我們國家規(guī)定的是有相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。對于征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題各個地區(qū)都是有相關(guān)的規(guī)定的。那么山西萬榮征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

山西省運(yùn)城市萬榮縣的土地共分為四類：

一類區(qū)片范圍：一級黃土臺垣區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：63480元/畝;旱地/園地：31740元/畝;林地：15870元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：7935元/畝

二類區(qū)片范圍：城市規(guī)劃區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：74204元/畝;旱地/園地：37102元/畝;林地：18551元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：9275.5元/畝

三類區(qū)片范圍：三級黃土臺垣區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：59340元/畝;旱地/園地：29670元/畝;林地：14835元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：7417.5元/畝

四類區(qū)片范圍：山前傾斜平原區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：51832元/畝;旱地/園地：25916元/畝;林地：12958元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：6479元/畝

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補(bǔ)償。

本標(biāo)準(zhǔn)只包括土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)，不包括青苗補(bǔ)償費(fèi)、林木補(bǔ)償費(fèi)、植被恢復(fù)費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等。所征收土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)按照不超過一季作物的產(chǎn)值計算;地上附著物按照有關(guān)規(guī)定作價補(bǔ)償。征收林地、園地的,由建設(shè)單位按上述規(guī)定支付土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)，林木補(bǔ)償費(fèi)、森林植被恢復(fù)費(fèi)和果樹補(bǔ)償費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H支付。

對于山西萬榮征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題在當(dāng)?shù)氐恼怯兄嚓P(guān)的規(guī)定內(nèi)容的，當(dāng)?shù)氐恼鞯厥前凑辗诸愡M(jìn)行劃分的，對于分類的不同地區(qū)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，所以說對于這個問題我們需要了解的還有很多。其中對于安置方面也是有規(guī)定的。

三、山西省征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、山西萬榮違規(guī)征地征地程序

一、建設(shè)項目用地單位報市、縣國土行政主管部門申請辦理《用地申請》。

二、市、縣國土行政主管部門擬定《征收土地方案》。

《征收土地方案》包括：征收土地的目的及用途，征收土地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量，征收土地及地上附著物和青苗的補(bǔ)償，勞動力安排途徑，原土地所有權(quán)人、使用權(quán)人情況等。

依據(jù)國土資源部《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》的規(guī)定，在報批前，土地征收的工作程序為：

(1)告知土地征收情況。當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的，征地時一律不予補(bǔ)償。

(2)確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門應(yīng)對擬征收土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。

(3)組織征地聽證。當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶對擬征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。據(jù)此，如果市、縣人民政府國土資源主管部門在征地過程中沒有按照上述程序來做，將導(dǎo)致錯誤的征地審批。

三、市、縣國土行政主管部門將擬定的《征收土地方案》報同級人民政府進(jìn)行征地審查。

四、如果超過同級人民政府的權(quán)限，應(yīng)逐級上報到有審查權(quán)的人民政府。

山西萬榮違規(guī)征地征地程序根據(jù)《土地管理法》第45條的規(guī)定，以下土地由國務(wù)院批準(zhǔn)：

(1)基本農(nóng)田；

(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的；

(3)其他土地超過70公頃的。

除國務(wù)院批準(zhǔn)征收以外的土地，由省級人民政府批準(zhǔn)。

根據(jù)《土地管理法》第45條第3款的規(guī)定，“征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)按照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。”農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是土地征收的前置程序。

五、有權(quán)審查的人民政府批準(zhǔn)后，向被征地所在地人民政府下發(fā)《征地審核與批復(fù)》。

六、被征地所在地人民政府發(fā)布征收土地公告。

《征收土地公告辦法》第4條規(guī)定“被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實施。”第3條規(guī)定：“征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所在土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。”

《征收土地公告》應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(1)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間、批準(zhǔn)用途；

(2)被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類、面積；

(3)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；

(4)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。

七、被征地所在地人民政府及國土部門制訂《征地補(bǔ)償、安置方案》。

市、縣級土地行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的《征收土地方案》對土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等進(jìn)行進(jìn)一步核實，制定《征地補(bǔ)償、安置方案》，報市、縣人民政府批準(zhǔn)。

八、被征地所在地人民政府發(fā)布征地補(bǔ)償、安置方案公告。

市、縣級土地行政主管部門將批準(zhǔn)的《征地補(bǔ)償、安置方案》在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見；征詢意見期限應(yīng)事先確定并公告。

對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，有縣以上人民政府進(jìn)行協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府進(jìn)行裁決，也可以向人民政府申請行政復(fù)議。

九、被征地所在地人民政府及國土部門組織實施補(bǔ)償安置工作。

征收土地的各項費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征收補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。被征地的土地所有權(quán)和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)自征地各項費(fèi)用付清之日起，30日內(nèi)交付被征收的土地。

山西萬榮違規(guī)征地征地程序?qū)τ谡魇辙r(nóng)民承包的土地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地承包合同變更或解除手續(xù)。

十、國土部門向建設(shè)項目用地單位頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)證書》進(jìn)行確權(quán)。

五、山西土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

山西土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式如下：1、貨幣補(bǔ)償：住宅、非住宅均可獲購房補(bǔ)助選擇貨幣補(bǔ)償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌鲈u估價進(jìn)行補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償自主購房的，對住宅將按被征收房屋分戶評估價的30%給予購房補(bǔ)助，對非住宅將按被征收房屋評估價的20%予以補(bǔ)助。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：多層換高層按實用面積補(bǔ)償補(bǔ)償規(guī)定：選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可根據(jù)作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進(jìn)行調(diào)換。在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進(jìn)行調(diào)換；套內(nèi)建筑面積調(diào)換時，被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結(jié)清差價，公攤面積調(diào)換時，免收套內(nèi)建筑面積相對應(yīng)的公攤面積的價差款。綜上所述，只要是合法房屋，在征地拆遷的時候也是有補(bǔ)償?shù)摹２疬w安置房和拆除普通住宅房的搬遷補(bǔ)助費(fèi)是差不多的。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。