商鋪拆遷可以補償住宅嗎,商鋪拆遷能產權置換住宅嗎 ,法律分析:被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價
法律分析:
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。據此，選擇房屋產權調換的最起碼應當是價值相當的房屋，雖然置換門面房沒有明確的強制規定，但根據本法第十五條的規定，可知房屋的區位、用途、建筑面積等都與補償有關，因此征收方提供的產權調換房屋的區位、用途、建筑面積都應當與被拆遷房屋對等，所以原則上拆除門面房應當置換門面房。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。據此，選擇房屋產權調換的最起碼應當是價值相當的房屋，雖然置換門面房沒有明確的強制規定，但根據本法第十五條的規定，可知房屋的區位、用途、建筑面積等都與補償有關，因此征收方提供的產權調換房屋的區位、用途、建筑面積都應當與被拆遷房屋對等，所以原則上拆除門面房應當置換門面房。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。據此，選擇房屋產權調換的最起碼應當是價值相當的房屋，雖然置換門面房沒有明確的強制規定，但根據本法第十五條的規定，可知房屋的區位、用途、建筑面積等都與補償有關，因此征收方提供的產權調換房屋的區位、用途、建筑面積都應當與被拆遷房屋對等，所以原則上拆除門面房應當置換門面房。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、拆遷安置房商鋪屬于業主嗎？
根據規定，建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。這一規定，對建筑物專有部分以外共有部分的一般范圍作了劃分，業主共有范圍分別包括以下四個方面：
（一）建筑物的基本構造部分；
（二）建筑物的共用部分及其附屬物；
（三）建筑物所占有的地基的使用權；
（四）住宅小區的相關設施。
二、獨立別墅圍墻屬于業主嗎？
獨立別墅的圍墻是屬于業主的。
商品房外墻面屬于該幢房屋全體購房人所有，購房人（區分所有權人）基于其對所購房屋單元享有的專有權而對建筑物共有部分及附屬部分享有區分所有權之共有權，而且所得收益應當主要用于補充專項維修資金、改善小區公共設施建設等共同利益。
分對于商品房的外墻面，有的購房合同約定屬于所有權人，有的約定歸屬于物業公司，有的未作約定。實踐中，因廣告、裝修等事由常發生糾紛，理論界對商品房外墻面權利歸屬也有爭議。
商品房外墻面屬于該幢房屋全體購房人所有，購房人（區分所有權人）基于其對所購房屋單元享有的專有權而對建筑物共有部分及附屬部分享有區分所有權之共有權，而且所得收益應當主要用于補充專項維修資金、改善小區公共設施建設等共同利益。
三、我想了解拆遷安置小區的門面房，是歸村集體所有，還是歸小區業主集體所有所有？
通常情況下，拆遷補償方案由雙方協商確定，如果對拆遷補償方案不滿意，還可以申請行政復議，對復議結果不滿意還可以申請行政訴訟。也可以直接提起行政訴訟。
四、政府拆遷安置小區門面收入屬于哪方？
安置小區門面收入應當看小區門面的所有權歸誰，如果歸全體業主共有，那么收入應歸集體業主，如果是物業公司的業務范疇，那么歸物業公司所有。具體看您小區的情況決定。
法律分析：
一部分是村民的，一部分是村里集體所有。一般有兩種用途，一是給村民住房安置，二是當有村民失去生產用地的時候，進行就業安置（相當于身份置換）。通過蓋建小區的方式處理這兩方面的事項，需要考慮的環節會更復雜一些。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一百二十條 民事權益受到侵害的，被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。
第一百八十三條 因保護他人民事權益使自己受到損害的，由侵權人承擔民事責任，受益人可以給予適當補償。沒有侵權人、侵權人逃逸或者無力承擔民事責任，受害人請求補償的，受益人應當給予適當補償。
第一千一百六十七條 侵權行為危及他人人身、財產安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。
第一千一百六十八條 二人以上共同實施侵權行為，造成他人損害的，應當承擔連帶責任。
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投稿：蕭鈺
內容審核：楊建峰律師
