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福州廠房拆遷改造補償，福州市拆遷補助和獎勵:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-01 14:12:05
作者：
圣運律師
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福州廠房拆遷改造補償,福州拆遷困難補助標準是多少,福州拆遷困難補助標準并非一個固定的數額，而是根據多個因素綜合確定的。一般來說，拆遷困難補助包括以下幾個方面的考慮：一、房屋拆遷補償計算標準房屋拆遷貨幣補償，通常等于合法擁有房產的評估價格加上

福州廠房拆遷改造補償，福州市拆遷補助和獎勵:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、福州廠房拆遷改造補償,福州拆遷困難補助標準是多少

福州拆遷困難補助標準并非一個固定的數額，而是根據多個因素綜合確定的。一般來說，拆遷困難補助包括以下幾個方面的考慮：

一、房屋拆遷補償計算標準

房屋拆遷貨幣補償，通常等于合法擁有房產的評估價格加上房屋裝修裝飾商定的補償金額。如果裝修裝飾補償金額經過評估確定，則按評估結果進行補償。（參考法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條）

房屋拆遷補償差價，即在房屋拆遷貨幣補償的基礎上，減去被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

二、房屋拆遷安置費計算標準

房屋拆遷安置費包括但不限于搬遷補助費、臨時安置補助費（若未提供周轉房）以及因停產、停業造成的損失賠償費。這些費用的具體數額會根據實際情況進行協商確定。（參考法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條）

三、農村房屋拆遷補償標準

對于農村房屋拆遷，補償標準可能因村或村民小組的建制是否撤銷、是否具備易地建房條件等因素而有所不同。一般來說，被拆遷人可以選擇貨幣補償或產權房屋調換，具體計算方式會結合房屋建安重置單價、土地使用權基價等因素進行。（參考法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條）

綜上所述，福州拆遷困難補助的具體標準會因房屋類型（國有土地上的房屋或農村房屋）、拆遷方式（貨幣補償或產權調換）以及被拆遷人的實際情況而有所不同。因此，無法給出一個具體的數額作為福州拆遷困難補助的標準。在實際操作中，建議被拆遷人詳細咨詢當地政府或專業律師，以確保自身權益得到妥善保障。

二、福州市拆遷補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

一、眉山農村房屋拆遷怎么補償

眉山市國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償；二、貨幣補償。

眉山市產權交換式補償：眉山市房屋價值補償標準，這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

眉山市拆遷貨幣補償方式：一、房屋價值補償，補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項:即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。二、臨時安置費和搬遷費，參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。三、其他補償項目，對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。

二、拆遷補償費用有哪些？

1、房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

3、被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補助費；設備遷移費；過度期內的臨時安置補助費等。

(1)搬家補助費

拆遷人應當向房屋的被拆遷人、房屋承租人發放搬家補助費。發放標準按被折除房屋的每平方米建筑面積12元計算，每戶低于500元的，按500元發放。以期房調換的，應增加一倍計費，并一次付清。

對強制執行的被拆遷人、房屋承租人，不發給搬家補助費。

搬家補助費與預發臨時安置補助費在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時同時發放。

(2)家用設施移裝費

電話移裝費，按現行有關規定。

煤氣拆裝費，按現行有關規定。

有線電視移裝費，按現行有關規定。

由供電部門批準安裝并由被拆遷人、房屋承租人出資的10安培以上電表移裝費，按現行有關規定。

三、福州拆遷補償標準明細

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、福州拆遷計劃

法律分析：福州將新啟動60個舊改項目，還將改造3萬戶老舊小區啟動試點，新增1.5萬套租賃住房。目前主要公布了倉山和臺江兩個區的舊改計劃。倉山區今年的舊改項目占比很大，計劃加快推進49個項目的征地拆遷，爭取全年交地3000畝以上。征遷項目包括福州六中新校區、東升舊廠房。福州六中新校區項目已經發布了房屋補償評估機構的告知書，今年就能進行進一步的征收工作。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。