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房屋里拆遷宅基地有補償嗎，農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-01 12:54:27
作者：
圣運律師
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房屋里拆遷宅基地有補償嗎,房屋拆遷宅基地地基如何補償,房屋拆遷宅基地地基的補償，通常涉及基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵等。具體的補償方式和標準，需根據我國現行法律和實際情況而定。以下是關于宅基地拆遷補償的詳細

房屋里拆遷宅基地有補償嗎，農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日土地征收拆遷補償更新

一、房屋里拆遷宅基地有補償嗎,房屋拆遷宅基地地基如何補償

房屋拆遷宅基地地基的補償，通常涉及基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵等。具體的補償方式和標準，需根據我國現行法律和實際情況而定。以下是關于宅基地拆遷補償的詳細解答：

補償內容：

基地補償費：針對宅基地的使用權進行補償，具體金額根據當地政策和宅基地的實際價值確定。

房屋補償費及裝修費：對被拆遷房屋及其裝修進行補償，補償金額根據房屋的結構、面積、裝修程度等因素確定。

安置費和搬遷費：用于補償被拆遷戶因搬遷產生的費用，包括臨時安置、租房、搬家等費用。

困難補助和獎勵：針對特殊困難群體或積極配合拆遷工作的被拆遷戶提供的額外補助和獎勵。

補償方式：

產權調換：提供與被拆遷房屋相等價值或面積的安置房進行產權調換。

貨幣補償：根據被拆遷房屋的市場價值、宅基地的使用權價值等因素，給予被拆遷戶一定金額的貨幣補償。

產權調換與貨幣補償相結合：部分采用產權調換，部分采用貨幣補償，以滿足被拆遷戶的不同需求。

注意事項：

補償標準應公開透明，確保被拆遷戶的知情權。

補償協議應明確具體，包括補償金額、支付方式、安置房位置等信息。

被拆遷戶有權選擇補償方式，政府應尊重被拆遷戶的選擇。

在拆遷過程中，政府應依法進行，確保被拆遷戶的合法權益不受侵害。如遇糾紛，被拆遷戶可通過法律途徑維護自身權益。

請注意，以上內容僅供參考，具體的補償政策和標準可能因地區而異。如需了解更詳細的信息，建議咨詢當地相關部門或律師。

二、農村房屋拆遷宅基地如何補償

農村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；4、發布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；10、發放、領取補償款；11、拆除房屋。

三、宅基地和房屋拆遷如何補償

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物的補償分離。

農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建造房屋居住。

在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。

由于宅基地的產權歸村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地的使用人。

而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。

村民的宅基地被征用后如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建造房屋。

土地補償的標準時土地使用權，一般分為兩種形式，一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關的補償標準對你的宅基地按每平方米多少錢直接給付你。置換補償就是在規劃的安置區域內按不同價格折換成多少平方米對你進行安置。

一、農村戶口遷出后宅基地怎樣處理

農村戶口遷出后當事人會喪失取得宅基地的資格，其依法使用的宅基地會被收歸集體所有。農村的宅基地所有權是屬于村集體的，農民只擁有宅基地的使用權，而且只有本村集體成員才擁有使用權，如果不屬于本村集體成員是不具備宅基地的使用權的，所以戶口遷出農村之后，就失去了宅基地的使用權。宅基地上的房屋和宅基地歸屬權是有區別的，宅基地雖然屬于村集體所有，但宅基地上的農房是屬于村民自己所有。只要房子是屬于村民的，那么房子所占用的宅基地依然歸村民使用，但是如果房屋倒塌不存在了，宅基地將會被村集體收回。

二、老宅基地收回補償標準表

補償計算公式：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價補償計算標準一般還要對周邊市場價進行參照，并結合補償房屋實際情況。農村土地歸村集體所有，所以宅基地補償指集體土地補償，補償分配由村集體進行分配。分開補償：大家應該清楚農村土地歸村集體所有，所以宅基地補償指集體土地補償，補償分配由村集體進行分配，而房屋屬于農民私有財產，作另一種補償方式直接給到被征收人;

2、補償方式：補償方式是征收方對農民朋友進行的補償進行方式，一種是貨幣補償，另一種是產權置換補償。大家要注意，地面附著物、安置補償、青苗補償等社會保障補償一般是以貨幣的方式進行補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十六條規定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

四、宅基地上房屋拆遷怎么補償

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的。分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

三、房子拆遷宅基地怎么補償

房子拆遷宅基地的補償方式有現金補償、等價置換、雙向補償三種。現金補償：以前的拆遷中比較常見，根據自家的房子的面積確定補償的金額。等價置換：指讓農民在政府劃定的安置房區域內，自行選擇商品房來彌補自己的拆遷損失。雙向補償：是指農戶不僅能得到房子的補償款，而且還可以得到宅基地的補償。

一、拆遷補償有哪些種類

拆遷補償主要包含以下貨幣補償、產權置換、結合型補償即既給貨幣補償又給產權置換，具體如下：

1、貨幣補償。貨幣補償，是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

（1）市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動；

（2）商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布；

（3）重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產權置換。產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：

（1）異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換；

（2）回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

3、結合型補償。這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

二、個體工商戶拆遷有什么補償

個體工商戶拆遷補償：房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

三、農村建新農村宅基地征用補償標準

1、現金補償，自愿退出宅基地的農戶可以獲得一定的現金補貼。補貼數額與不同地區的經濟社會發展密切相關。2、就近分配住宅小區，如果你不想要現金補償，你也可以選擇這種方式，把宅基地變成住房區。3、農村宅基地和房屋拆遷實行分開補償分開補償是指土地補償和地上附著物補償的分離。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。4、土地補償標準土地補償指的是土地使用權，一般分為2種形式進行補償，一種是貨幣補償，另外一種是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。5、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。