一、潛山農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償,安置房房子賣了買家又想退怎么辦

安置房賣出后，買家若想退房，處理方式主要取決于雙方的協(xié)商結果以及購房合同的約定。

一、協(xié)商處理

買家提出退房請求后，首先應與賣家進行協(xié)商。如果雙方達成一致，可以簽訂退房協(xié)議，明確退房的具體條件、退款金額、退房流程等。退房協(xié)議應詳細、明確，以避免后續(xù)糾紛。

二、按購房合同約定處理

如果購房合同中明確規(guī)定了退房的相關條款，那么雙方應按照合同約定執(zhí)行。合同是雙方共同遵守的法律文件，具有法律約束力。

三、法律途徑解決

如果協(xié)商無果，且購房合同中沒有明確約定退房條款，買家可以考慮通過法律途徑解決。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，如果賣家存在違約行為，買家有權要求解除合同并退房。此時，買家需要收集相關證據(jù)，如購房合同、付款憑證等，以證明賣家的違約行為。然后可以向人民法院提起訴訟，要求解除合同并退房。

四、注意事項

在處理退房事宜時，雙方應保持冷靜、理性，盡量通過協(xié)商解決問題。

簽訂購房合同時，應仔細閱讀合同條款，特別是關于退房的約定。

如果需要通過法律途徑解決糾紛，建議咨詢專業(yè)律師的意見，以確保自身權益得到保障。

綜上所述，安置房賣出后買家想退房的處理方式包括協(xié)商處理、按購房合同約定處理以及通過法律途徑解決。在處理過程中，雙方應遵守合同約定和相關法律法規(guī)，以維護自身權益。

二、我買了安置房想退怎么辦

一、安置房不想要了如何處理

1、安置房不想要了可以與對方協(xié)商解除安置房買賣合同，進行退房。對方拒絕協(xié)商的視為該方單方面違約，對方有權要求其承擔相應的違約責任、賠償相應的經(jīng)濟損失。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、買房子的辦理手續(xù)是怎樣的

買房子辦理手續(xù)流程如下：

1、看房選房。購房者在選擇房屋的時候要注意到現(xiàn)場去查看，了解清楚開發(fā)商的實力和口碑是非常重要的。在實地看房的時候，購房者可以通過考察來衡量小區(qū)的質量，包括開發(fā)商以往所見小區(qū)以及業(yè)主對開發(fā)商的口碑和開發(fā)商在業(yè)界的名聲等等；

2、繳納定金、交首付；

3、簽訂購房合同。在繳納房款的這一個時間，買賣雙方需要簽訂購房合同，購房合同是維護買賣雙方權利的重要憑證，因此在簽訂購房合同的時候，購房者要注意看合同中是否有空白條款，對于合同中的補充協(xié)議，看其義務和權利是否平等；

4、辦理不動產(chǎn)證。在購買房屋之后，購房者還需要去辦理產(chǎn)權證，而新房辦理不動產(chǎn)權證也是購房中的重要一個環(huán)節(jié)，只有購房者在擁有了不動產(chǎn)權證之后才能擁有房屋的完整產(chǎn)權，而不動產(chǎn)權證的辦理大多都是由開發(fā)商統(tǒng)一組織到房產(chǎn)管理部門進行辦理的。

買完安置房后悔了可以與對方協(xié)商解除安置房買賣合同，進行退房；對方拒絕協(xié)商的視為該方單方面違約，對方有權要求其承擔相應的違約責任、賠償相應的經(jīng)濟損失。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

三、安置房賣了可以反悔嗎

拆遷安置房是在拆遷的過程中，政府為了安置被拆遷住戶而專門修建的房屋。根據(jù)我國法律規(guī)定，拆遷安置房的買賣轉讓需要在取得其房產(chǎn)證后才可以進行。那么，賣出安置房后又反悔了怎么辦呢？下面就讓我們一起來看看吧！

【案情介紹】

原告胡某為潛山梅城鎮(zhèn)八一村村民，因開發(fā)區(qū)建設拆遷安置在東風新村。2009年12月，其與家住梅城鎮(zhèn)南岳路的被告熊某達成協(xié)議，將安置在東風新村的一處約140平方米的房屋宅基地，以9萬元的價格轉讓給被告。

后來，胡某又以知悉開發(fā)區(qū)管委下發(fā)的《關于嚴禁私自買賣轉讓開發(fā)區(qū)勞動力安置門面房和拆遷安置宅基地的通告》為由，訴至潛山法院，請求判令被告返還宅基地并恢復原狀。

小產(chǎn)權房買賣合同是否有效

法院經(jīng)審理查明，該安置宅基地屬于農(nóng)村集體所有的土地，原告以9萬元價格將安置宅基地轉讓給被告后，被告于2010年在該宅基地上建成二層樓房一幢。法院認為，盡管該協(xié)議為雙方當事人真實意思表示，但由于農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓，故該協(xié)議違反國家法律強制性規(guī)定，應屬無效合同。

在辦案人員反復做工作并行使釋明權無果的情況下，法院依據(jù)相關法律并兼顧公平的原則，判決雙方所簽訂宅基地轉讓協(xié)議無效，被告將涉訟宅基地及房屋返還原告，原告將轉讓款返還被告。

相關知識：什么是小產(chǎn)權房

小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

四、安置房不要了能退出來嗎

法律分析：安置房的話,如果已經(jīng)分配給你的話,一般情況下是不能退的,但是可以申請退掉。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

三、阻礙解救被拐賣婦女罪的構成四要件有哪些?

買完安置房后悔了可以與對方協(xié)商解除安置房買賣合同，進行退房；對方拒絕協(xié)商的視為該方單方面違約，對方有權要求其承擔相應的違約責任、賠償相應的經(jīng)濟損失。【法律依據(jù)】《民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

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文章來源參考：【頭條】潛山農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償，潛山市農(nóng)村拆遷安置標準

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投稿：苗毅芷

內容審核：石珊律師