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蘇州園區住宅拆遷補償標準，蘇州拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-01 07:00:39
作者：
圣運律師
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蘇州園區住宅拆遷補償標準,蘇州多個區域將征地拆遷補償安置方案公布,隨著城市化程度的提升大拆大建越來越少近期部分地區官網發布征地拆遷的公告涉及姑蘇、園區和吳江姑蘇區彩香一村農貿市場地

蘇州園區住宅拆遷補償標準，蘇州拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、蘇州園區住宅拆遷補償標準,蘇州多個區域將征地拆遷補償安置方案公布

隨著城市化程度的提升

大拆大建越來越少

近期部分地區官網

發布征地拆遷的公告

涉及姑蘇、園區和吳江

姑蘇區彩香一村農貿市場地塊

房屋征收范圍

彩香一村三區煤球店(上述門牌如有出入，以征收紅線確定范圍為準)。該項目共計征收非住宅1戶，面積約720平方米(含未經登記建筑面積)。

征收實施時間:自房屋征收決定公告之日起

補償方案(征求意見稿)

住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。

補償金額

被征收房屋市場價格評估基準價:商業用房一層每平方米35027元。

_其他補償費用_

(上下滑動查看)

1、搬遷補償費

非住宅房屋搬遷補償費。

被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按700元發放;40平方米以上的，每增加40平方米(不足40平方米按40平方米計算)，增加700元搬遷補償費。

對于整廠遷移的征收補償費，由征收當事人雙方協商確定。對設備、設施搬遷補償費難以協商的，由具有相應資質的評估機構評估后予以確定。

2、非住宅房屋停產、停業損失補償費

(1)征收商業用房，造成停產、停業的，按被征收房屋合法建筑面積每平方米500元給予一次性補償。

(2)征收非商業用房，造成停產、停業的，按被征收房屋合法建筑面積每平方米400元給予一次性補償。

(3)若被征收人不選擇上述( 1) 、 ( 2)標準補償的，停產停業損失的補償由征收當事人雙方協商確定;協商不成的，按照被征收房屋在房屋征收決定作出前三年的年平均效益確定停產停業損失補償費;不滿三年的，按照實際年限折算年平均效益確定停產停業損失補償費。

計算年平均效益應當結合納稅情況，以會計核算及其他有關資料為依據。停產停業損失的補償期限為半年。

3.用人單位與建立合法勞動關系的勞動者終止勞動合同的補助

按照蘇州市人民政府蘇府規字〔2013] 7號文件規定執行。

4.關于土地使用權的補償

按照蘇州市住房和城鄉建設局蘇住建規〔2012〕8號文件規定執行。

5.關于改制企業的補償

按照蘇州市住房和城鄉建設局蘇住建規〔2012〕8號文件規定執行。

6.移裝固定設施補助費

被征收人的電話移機費、寬帶上網初裝費和原水、電增容費、管道煤氣氣源建設費及安裝費、有線電視原裝費用按市政府相關文件規定予以補償。太陽能熱水器移裝按每臺 750元補償(含材料損耗費)、空調移機費用按每臺650元補償(含材料損耗費)。

7.搬遷獎勵費

被征收人在房屋征收補償方案規定的獎勵期限內簽約并搬遷完畢的給予20000元獎勵。

☆產權調換

本項目提供嘉裕花園等地塊的非居住用房作為非住宅產權調換房屋。在征收過程中如有變化，根據實際情況再行調整。

園區2022年第2批次城市建設用地

征收范圍及目的

本次擬征收土地位于

婁葑街道涇園南社區、涇園北社區;

勝浦街道濱江苑社區;

唯亭街道青劍湖二社區、亭苑社區、新婁社區、張涇社區;

斜塘街道新東苑社區、星濤社區范圍內。

擬征收土地位置詳見附圖。實際征收土地范圍以最終批準文件為準。

上下滑動查看

征收目的:

本次征收地塊13、地塊45、地塊46、地塊71擬用于工礦倉儲項目建設;

地塊42、地塊44、地塊58、地塊60、地塊61擬用于公共管理與公共服務項目建設;

地塊01-地塊11、地塊14、地塊15、地塊17、地塊22、地塊23、地塊27-地塊29、地塊33-地塊36、地塊38-地塊41、地塊43、地塊48-地塊53、地塊56、地塊57、地塊62、地塊73、地塊74、地塊76-地塊78擬用于交通用地項目建設;

地塊72擬用于水域及水利設施項目建設。

補償方式與標準

1、土地補償費和安置補助費標準

按《蘇州市政府關于公布蘇州市市區征地區片綜合地價標準的通知》(蘇府規字〔2020〕13號)規定區片綜合地價確定的土地補償費和安置補助費標準執行。

集體農用地33600元/畝、集體建設用地65600元/畝、集體未利用地45920元/畝;

2、安置對象、方式及社會保障

已經參加被征地農民基本生活保障制度和被征地農民社會保障制度的，仍按照原保障方式進行保障。本次征收土地不涉及安置農業人員，如有遺漏的，請提出遺漏補償登記。

吳江區征地補償安置方案公告

黎里鎮

1、擬征收土地位于黎里鎮人民政府、黎里鎮高新村農民集體范圍內

2、擬征收土地位于黎里鎮人民政府、黎里鎮汾湖村農民集體、十二組、十三組、十六組，黎里鎮黎星村農民集體、二十一組、二十二組、二十三組、二十六組，黎里鎮沈家港村農民集體，黎里鎮新鶴村二十一組范圍內。實際征收土地范圍以最終批準文件為準。

征收目的:交通基礎設施建設需要用地

松陵街道

1、擬征收土地位置詳見附圖。實際征收土地范圍以最終批準文件為準。

本次擬征收土地現狀如下:

擬征收松陵街道集體所有土地8.9198公頃(133.797畝)。其中，農用地8.9198公頃(133.797畝)，含耕地0.0163公頃(0.2445畝);建設用地0公頃(0畝)，未利用地0公頃(0畝)。

2、擬征收土地位置詳見附圖。實際征收土地范圍以最終批準文件為準。

本次擬征收土地現狀如下:

擬征收松陵街道集體所有土地11.908公頃(178.62畝)。其中，農用地11.6886公頃(175.329畝)，含耕地0.2978公頃(4.467畝);建設用地0.2194公頃(3.291畝)，未利用地0公頃(0畝)。

征收目的:成片開發建設需要用地

盛澤鎮

擬征收土地位置詳見附圖。實際征收土地范圍以最終批準文件為準。

本次擬征收土地現狀如下:

擬征收盛澤鎮人民政府所有土地2.0932公頃(31.398畝)。其中，農用地1.3047公頃(19.5705畝)，含耕地1.3047公頃(19.5705畝);建設用地0.7885公頃(11.8275畝)，未利用地0公頃(0畝)。

征收目的:為由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的。

補償方式與標準

1、土地補償費和安置補助費標準

按《江蘇省被征地農民社會保障辦法》(蘇政發〔2021〕87號)、《省政府關于蘇州市所轄各縣(市、區)征地區片綜合地價執行標準的批復》(蘇政復〔2020〕96號)和《蘇州市吳江區人民政府關于印發吳江區征地區片綜合地價標準的通知》(吳政規字〔2020〕1號)的規定執行。

2、青苗補償標準

按《區政府關于印發蘇州市吳江區征地補償和被征地農民社會保障辦法(暫行)的通知》(吳政規字〔2014〕3號)和《蘇州市吳江區政府辦公室關于印發蘇州市吳江區征地補償和被征地農民社會保障實施細則的通知》(吳政辦〔2015〕16號)的規定執行。(本條適用上文盛澤鎮、江陵街道)

3、地上附著物補償標準

地上附著物補償(不包含房屋及其他建筑物構筑物)按照吳江區相關政策標準給予補償。(本條適用上文盛澤鎮)

4、安置對象、方式及社會保障:

本次征收土地涉及被征地農民的安置和社會保障按照《江蘇省被征地農民社會保障辦法》(蘇政發〔2021〕87號)的規定執行。不滿16周歲的安置人員不作為被征地農民參加城鄉社會保障，其本人的安置補助費由設區的市、縣(市、區)人民政府按規定足額支付。

二、蘇州拆遷補償標準

法律分析：1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、蘇州最新拆遷補償的法律規定是怎樣的

法律分析：蘇州市房屋價值補償標準

這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律,制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的,可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復核評估,對復核結果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、蘇州拆遷補償

法律分析：可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。選擇貨幣補償方式的，被征收房屋的價值評估時點為房屋征收決定公告之日。被征收住宅居民書面承諾不再享受政策性住房保障及本方案規定的定銷商品房居住保障的，可按被征收住宅房屋價值（不含房屋室內裝修價值和房屋附屬建筑或構筑物價值）的25%予以獎勵。選擇產權調換方式的，用于產權調換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，結清差價。涉及房屋附屬物的，不做產權調換。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。