一、2019城鎮(zhèn)商鋪拆遷補(bǔ)償,商鋪的土地使用費(fèi)多少

為了表現(xiàn)土地的使用價(jià)值，在土地用做商用的時(shí)候，需要根據(jù)不同的土地使用類型支付一定的土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)的支付也有著相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容與規(guī)定劃分。那么商鋪的土地使用費(fèi)多少呢?針對(duì)該問題在下文中就給出了相關(guān)的解釋與分析說明。

商鋪的土地使用費(fèi)多少?

目前土地使用費(fèi)主要包括農(nóng)用土地征用費(fèi)和取得國(guó)有土地使用費(fèi)兩種：

1.取得國(guó)有土地使用費(fèi)。包括土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。

⑴土地使用權(quán)出讓金

土地使用權(quán)出讓金指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。

城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。

1協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地及機(jī)關(guān)部隊(duì)和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地;

2招標(biāo)方式適用于一般工程建設(shè)用地;

3公開拍賣適用于盈利高的行業(yè)用地。

⑵城市建設(shè)配套費(fèi)是指因進(jìn)行城市公共設(shè)施的建設(shè)而分?jǐn)偟馁M(fèi)用。

⑶拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。此項(xiàng)費(fèi)用由拆遷補(bǔ)償費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(或搬遷補(bǔ)助費(fèi))兩部分構(gòu)成。

2.農(nóng)用土地征用費(fèi)。由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上建筑物補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、征地和土地管理費(fèi)以及土地開發(fā)費(fèi)等組成，并按被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

⑴土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍。

⑵青苗補(bǔ)償費(fèi)和征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

⑶安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。征用耕地、菜地的，每個(gè)農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)為該地每畝平均年產(chǎn)值的4～6倍，耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過其年產(chǎn)值的15倍。

⑷繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。在1%～4%幅度內(nèi)提取。

⑸征地動(dòng)遷費(fèi)。包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)，搬遷運(yùn)輸費(fèi)，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等。

⑹征用城市郊區(qū)的草地，用地單位應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新草地開發(fā)建設(shè)基金。

通過上文中的內(nèi)容可以得出，關(guān)于商鋪的土地使用費(fèi)多少該問題來(lái)說需要與實(shí)際內(nèi)容相結(jié)合。按照規(guī)定來(lái)說，商鋪的土地使用費(fèi)需要包含土地的相關(guān)征用費(fèi)用，對(duì)于國(guó)有土地來(lái)說需要支付城市建設(shè)配套費(fèi)以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)等內(nèi)容。以上即為商鋪土地使用費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容。

二、商鋪土地使用費(fèi)是多少？

商鋪的土地使用費(fèi)主要包括取得國(guó)有土地使用費(fèi)和農(nóng)用土地征用費(fèi)兩部分。取得國(guó)有土地使用費(fèi)包括土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)和拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。農(nóng)用土地征用費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、耕地占用稅等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同地區(qū)和土地用途而定。

法律分析

商鋪的土地使用費(fèi)多少?

目前土地使用費(fèi)主要包括農(nóng)用土地征用費(fèi)和取得國(guó)有土地使用費(fèi)兩種：

1.取得國(guó)有土地使用費(fèi)。包括土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。

（1）土地使用權(quán)出讓金

土地使用權(quán)出讓金指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。

城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。

1協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地及機(jī)關(guān)部隊(duì)和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地;

2招標(biāo)方式適用于一般工程建設(shè)用地;

3公開拍賣適用于盈利高的行業(yè)用地。

（2）城市建設(shè)配套費(fèi)是指因進(jìn)行城市公共設(shè)施的建設(shè)而分?jǐn)偟馁M(fèi)用。

（3）拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。此項(xiàng)費(fèi)用由拆遷補(bǔ)償費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(或搬遷補(bǔ)助費(fèi))兩部分構(gòu)成。

2.農(nóng)用土地征用費(fèi)。由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上建筑物補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、征地和土地管理費(fèi)以及土地開發(fā)費(fèi)等組成，并按被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

（1）土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍。

（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

（3）安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。征用耕地、菜地的，每個(gè)農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)為該地每畝平均年產(chǎn)值的4～6倍，耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過其年產(chǎn)值的15倍。

（4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。在1%～4%幅度內(nèi)提取。

（5）征地動(dòng)遷費(fèi)。包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)，搬遷運(yùn)輸費(fèi)，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等。

（6）征用城市郊區(qū)的草地，用地單位應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新草地開發(fā)建設(shè)基金。

通過上文中的內(nèi)容可以得出，關(guān)于商鋪的土地使用費(fèi)多少該問題來(lái)說需要與實(shí)際內(nèi)容相結(jié)合。按照規(guī)定來(lái)說，商鋪的土地使用費(fèi)需要包含土地的相關(guān)征用費(fèi)用，對(duì)于國(guó)有土地來(lái)說需要支付城市建設(shè)配套費(fèi)以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)等內(nèi)容。以上即為商鋪土地使用費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容。

結(jié)語(yǔ)

商鋪的土地使用費(fèi)根據(jù)土地的性質(zhì)和地點(diǎn)而定。對(duì)于國(guó)有土地，土地使用費(fèi)主要包括土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。而農(nóng)用土地的征用費(fèi)則由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等組成。因此，商鋪的土地使用費(fèi)需要根據(jù)具體情況來(lái)確定，包括土地的征用費(fèi)用和相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)土地管理法（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開發(fā) 第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

三、商業(yè)用地土地出讓金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

商業(yè)用地土地出讓金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

法律依據(jù)：《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條 (一)所稱的隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格，是指納稅人不報(bào)或有意低報(bào)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物價(jià)款的行為。(二)所稱的提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的，是指納稅人在納稅申報(bào)時(shí)不據(jù)實(shí)提供扣除項(xiàng)目金額的行為。(三)所稱的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的，是指納稅人申報(bào)的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)低于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的交易價(jià)，納稅人又不能提供憑據(jù)或無(wú)正當(dāng)理由的行為。隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格，應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)參照同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評(píng)估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的，應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋重置成本價(jià)乘以成新度折扣率計(jì)算的房屋成本價(jià)和取得土地使用權(quán)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評(píng)估價(jià)格確定扣除項(xiàng)目金額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。

四、商鋪產(chǎn)權(quán)40年后土地出讓金要交多少

法律分析：按照現(xiàn)在的政策和相關(guān)規(guī)定應(yīng)該是每平方每年繳納2塊錢的國(guó)有土地出讓金，也就是土地的租金。計(jì)算方法：（一）有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。（二）發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。（三）通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。（四）劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。

五、商鋪土地出讓金多少錢一平？

法律分析：

1、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取；1990年5月19日（含當(dāng)日，下同）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。2、已購(gòu)公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國(guó)有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購(gòu)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。3、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取；被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分不再收取土地出讓金。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

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投稿：熊一晨

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