榮昌房屋拆遷補償安置辦法,榮昌縣城鎮(zhèn)房屋拆遷補助補償獎勵等費額標準,重慶市榮昌縣城市房屋拆遷管理辦法重慶市人民政府令第113號《重慶市城市房屋拆遷管理辦法》，已于2001年2月1日經市人民政府第76次常務會議審議通過，現予發(fā)布，自2001年
重慶市榮昌縣城市房屋拆遷管理辦法重慶市人民政府令第113號《重慶市城市房屋拆遷管理辦法》，已于2001年2月1日經市人民政府第76次常務會議審議通過，現予發(fā)布，自2001年4月1日起施行。市長包敘定二○○一年三月二十八日重慶市城市房屋拆遷管理辦法(2001年2月1日市人民政府第76次常務會議審議通過)第一條根據《重慶市城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《拆遷條例》)，制定本辦法。第二條單位或個人因建設需要拆遷城市房屋及其附屬物的，必須向房屋拆遷主管部門申報并取得房屋拆遷許可證后，方可實施房屋拆遷。一個建設項目需要進行城市房屋拆遷的，應當整體報批，不得化整為零。第三條《拆遷條例》第十條所稱具有相應房屋拆遷資格的單位，是指持有經市房屋拆遷主管部門核發(fā)的《拆遷資格證書》的代辦拆遷單位和自辦拆遷單位。拆遷單位資質管理辦法由市房屋拆遷主管部門制定。第四條房屋拆遷主管部門在收到拆遷人的凍結申請并提供建設工程選址意見書和建設用地預辦通知書后，應在7個工作日內發(fā)出房屋拆遷凍結通知書。第五條拆遷人申領《房屋拆遷許可證》時，應提交以下證件：規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證；土地管理部門核發(fā)的建設用地批準書；拆遷計劃和拆遷補償安置方案；金融機構出具的用于拆遷補償、安置的專項存儲資金證明或其他拆遷安置資信證明。第六條拆遷計劃和補償安置方案應當包括以下內容：被拆遷房屋及其附屬物的狀況(房屋用途、面積、權屬等)；拆遷實施方式、補償和安置形式；拆遷補償費、安置費、補助費的預算方案；一次性現房安置和臨時安置周轉房的實施方案；拆遷時間和回遷安置時間。第七條拆遷人實施房屋拆遷，不得擅自改變拆遷范圍。因規(guī)劃調整需要改變拆遷范圍的，拆遷人應在改變的范圍內實施拆遷前，持規(guī)劃變更手續(xù)到原批準拆遷的主管部門辦理房屋拆遷變更手續(xù)。第八條主城區(qū)范圍內拆遷補償安置等費額標準按附件l-5規(guī)定的標準執(zhí)行。其中，附件1-3所列費額標準，可由所在區(qū)人民政府按上下浮動20%、六類以下地區(qū)向下浮動50%的范圍，制定具體執(zhí)行標準，報市房屋拆遷主管部門備案。
一、榮昌縣城鎮(zhèn)房屋拆遷補助補償獎勵等費額標準實施方法
前款規(guī)定以外地區(qū)，必須執(zhí)行附件4的規(guī)定；其他的拆遷補償安置等費額標準，由所在區(qū)縣(自治縣、市)人民政府參照附件l-3和附件5的規(guī)定，制定具體執(zhí)行標準，報市房屋拆遷主管部門備案。第九條拆遷主城區(qū)住宅房屋原則上實行貨幣安置或一次性現房安置方式。確需過渡安置的，應報市房屋拆遷主管部門批準。安置對象選擇現房安置的，其人均現房安置居住面積不得少于8平方米。安置對象選擇現房安置的，拆遷人應提供兩處以上的房源供安置對象選擇。拆遷人與被拆遷人簽訂的補償安置協議，由拆遷人報送房屋拆遷主管部門備案；要求辦理公證的，其公證費由雙方共同負擔。第十條被拆除房屋中不能自行拆除的裝飾物，可由拆遷人和被拆遷人協商處理，也可由拆遷人委托具有房屋拆遷評估資格的房產價格評估機構按照重置價格結合成新作價評估后給予補償。第十一條在房屋拆遷凍結通知書下達之日前，具有房屋所有權證、國有土地使用證、工商營業(yè)執(zhí)照并按經營門面使用的，按非住宅房屋補償安置。未經土地和房屋行政主管部門批準，擅自將住宅房屋改變?yōu)榉亲≌课莸模醋≌课菅a償安置。第十二條拆除擁有部分所有權的公有住宅房屋以實物安置方式安置的，應按房改政策規(guī)定轉換成完全所有權后，方可按拆除完全所有權房屋的補償安置規(guī)定辦理。第十三條拆遷安置對象選擇貨幣安置方式的，其貨幣安置款計算公式為：貨幣安置款額=〔拆遷范圍內同類地段商品房平均售價-(新房建筑安裝工程造價-被拆除房屋重置價格)]×被拆除房屋建筑面積。公式中：拆遷范圍同類地段商品房平均售價由房屋拆遷主管部門在審查補償安置方案時核定；新房建筑安裝工程造價-被拆除房屋重置價格=拆遷安置對象應支付的新舊房屋結構差價，分別按所在區(qū)縣(自治縣、市)人民政府依據本辦法第八條規(guī)定制定的具體執(zhí)行標準計算。第十四條共有房屋所有權人選擇貨幣方式補償安置的，應當簽訂貨幣補償安置協議，并按所有權比例分割貨幣補償安置款。第十五條公有房屋使用人選擇貨幣安置方式的，必須征得房屋所有權人同意，并簽訂貨幣安置款分配合同。
重慶市榮昌縣城市房屋拆遷管理辦法重慶市人民政府令第113號《重慶市城市房屋拆遷管理辦法》，已于2001年2月1日經市人民政府第76次常務會議審議通過，現予發(fā)布，自2001年4月1日起施行。市長包敘定二○○一年三月二十八日重慶市城市房屋拆遷管理辦法(2001年2月1日市人民政府第76次常務會議審議通過)第一條根據《重慶市城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《拆遷條例》)，制定本辦法。第二條單位或個人因建設需要拆遷城市房屋及其附屬物的，必須向房屋拆遷主管部門申報并取得房屋拆遷許可證后，方可實施房屋拆遷。一個建設項目需要進行城市房屋拆遷的，應當整體報批，不得化整為零。第三條《拆遷條例》第十條所稱具有相應房屋拆遷資格的單位，是指持有經市房屋拆遷主管部門核發(fā)的《拆遷資格證書》的代辦拆遷單位和自辦拆遷單位。拆遷單位資質管理辦法由市房屋拆遷主管部門制定。第四條房屋拆遷主管部門在收到拆遷人的凍結申請并提供建設工程選址意見書和建設用地預辦通知書后，應在7個工作日內發(fā)出房屋拆遷凍結通知書。第五條拆遷人申領《房屋拆遷許可證》時，應提交以下證件：規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證;土地管理部門核發(fā)的建設用地批準書;拆遷計劃和拆遷補償安置方案;金融機構出具的用于拆遷補償、安置的專項存儲資金證明或其他拆遷安置資信證明。第六條拆遷計劃和補償安置方案應當包括以下內容：被拆遷房屋及其附屬物的狀況(房屋用途、面積、權屬等);拆遷實施方式、補償和安置形式;拆遷補償費、安置費、補助費的預算方案;一次性現房安置和臨時安置周轉房的實施方案;拆遷時間和回遷安置時間。第七條拆遷人實施房屋拆遷，不得擅自改變拆遷范圍。因規(guī)劃調整需要改變拆遷范圍的，拆遷人應在改變的范圍內實施拆遷前，持規(guī)劃變更手續(xù)到原批準拆遷的主管部門辦理房屋拆遷變更手續(xù)。第八條主城區(qū)范圍內拆遷補償安置等費額標準按附件l-5規(guī)定的標準執(zhí)行。其中，附件1-3所列費額標準，可由所在區(qū)人民政府按上下浮動20%、六類以下地區(qū)向下浮動50%的范圍，制定具體執(zhí)行標準，報市房屋拆遷主管部門備案。
一、榮昌縣城鎮(zhèn)房屋拆遷補助補償獎勵等費額標準實施方法
前款規(guī)定以外地區(qū)，必須執(zhí)行附件4的規(guī)定;其他的拆遷補償安置等費額標準，由所在區(qū)縣(自治縣、市)人民政府參照附件l-3和附件5的規(guī)定，制定具體執(zhí)行標準，報市房屋拆遷主管部門備案。第九條拆遷主城區(qū)住宅房屋原則上實行貨幣安置或一次性現房安置方式。確需過渡安置的，應報市房屋拆遷主管部門批準。安置對象選擇現房安置的，其人均現房安置居住面積不得少于8平方米。安置對象選擇現房安置的，拆遷人應提供兩處以上的房源供安置對象選擇。拆遷人與被拆遷人簽訂的補償安置協議，由拆遷人報送房屋拆遷主管部門備案;要求辦理公證的，其公證費由雙方共同負擔。第十條被拆除房屋中不能自行拆除的裝飾物，可由拆遷人和被拆遷人協商處理，也可由拆遷人委托具有房屋拆遷評估資格的房產價格評估機構按照重置價格結合成新作價評估后給予補償。第十一條在房屋拆遷凍結通知書下達之日前，具有房屋所有權證、國有土地使用證、工商營業(yè)執(zhí)照并按經營門面使用的，按非住宅房屋補償安置。未經土地和房屋行政主管部門批準，擅自將住宅房屋改變?yōu)榉亲≌课莸模醋≌课菅a償安置。第十二條拆除擁有部分所有權的公有住宅房屋以實物安置方式安置的，應按房改政策規(guī)定轉換成完全所有權后，方可按拆除完全所有權房屋的補償安置規(guī)定辦理。第十三條拆遷安置對象選擇貨幣安置方式的，其貨幣安置款計算公式為：貨幣安置款額=〔拆遷范圍內同類地段商品房平均售價-(新房建筑安裝工程造價-被拆除房屋重置價格)]×被拆除房屋建筑面積。公式中：拆遷范圍同類地段商品房平均售價由房屋拆遷主管部門在審查補償安置方案時核定;新房建筑安裝工程造價-被拆除房屋重置價格=拆遷安置對象應支付的新舊房屋結構差價，分別按所在區(qū)縣(自治縣、市)人民政府依據本辦法第八條規(guī)定制定的具體執(zhí)行標準計算。第十四條共有房屋所有權人選擇貨幣方式補償安置的，應當簽訂貨幣補償安置協議，并按所有權比例分割貨幣補償安置款。第十五條公有房屋使用人選擇貨幣安置方式的，必須征得房屋所有權人同意，并簽訂貨幣安置款分配合同。
文章中已經給您充分的講解了對于榮昌縣的相關補償辦法規(guī)定，雖然榮昌縣是屬于重慶管轄的范圍內的，但是對于榮昌縣來說，相關補償辦法規(guī)定也同樣適用于重慶，那也就能夠說明，房屋的拆遷補償辦法規(guī)定應該是怎么樣的了。
一、榮昌房屋拆遷補償標準是怎樣的?
1、拆遷重慶榮昌地區(qū)的房屋，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金。具體的補償金額，為以下補償項目相加。
《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條
作出房屋征收決定的區(qū)縣(自治縣)人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置、裝飾裝修以及相關設施設備損失等的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
區(qū)縣(自治縣)人民政府應當確定搬遷補助、貨幣補償或者產權調換補助、提前簽約獎勵標準，對被征收人進行補助和獎勵。中心城區(qū)的補助、獎勵標準在實施前報市住房城鄉(xiāng)建設主管部門備案。
2、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日與被征收房屋類似房地產的市場價格。
被征收房屋的價值，由房地產價格評估機構按照房屋征收評估相關規(guī)定評估確定。
二、被征收方對房屋的評估價值有異議怎么辦?
1、被征收方對房屋的評估價值有異議，可以提出復核申請。
(1)被征收人或者區(qū)縣(自治縣)房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起十日內，書面向出具評估報告的房地產價格評估機構申請復核評估。
(2)出具評估報告的房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起十日內對評估結果進行復核。復核后，應當將復核結果書面告知復核評估申請人;改變原評估結果的，應當重新出具評估報告。
2、對復核有異議的，可以書面向市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
被征收人或者區(qū)縣(自治縣)房屋征收部門對房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起十日內，書面向市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
市住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當組織成立房地產價格評估專家委員會，對征收評估復核結果進行鑒定。房地產價格評估專家委員會由注冊房地產估價師以及價格、房地產、土地、規(guī)劃、法律等方面的專家組成。
三、獲得拆遷安置房之后，可以被減免契稅嗎?
1、獲得拆遷安置房之后，可以被減免契稅。
(1)產權調換房屋轉移登記實行并案辦理，并按照相關規(guī)定減免契稅。簽訂征收補償協議取得貨幣補償款的，按照相關規(guī)定免征個人所得稅或者土地增值稅。
(2)產權調換房屋建筑面積小于或者等于被征收房屋建筑面積的，其首次物業(yè)專項維修資金由區(qū)縣(自治縣)房屋征收部門交納;大于被征收房屋建筑面積的，與被征收房屋等面積部分由區(qū)縣(自治縣)房屋征收部門交納，超出面積部分由被征收人交納。
2、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，區(qū)縣(自治縣)人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
制定榮昌房屋拆遷補償標準的時候，不得違反重慶市拆遷補償政策的規(guī)定，否則可能會直接導致制定的補償標準不具有法律效力。通過上述文章內容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。
1、土地補償費和安置補助費1)土地補償費和安置補助費分別計算補償。土地補償費不分地類，按被征收土地面積計算，一類地區(qū)(中心城區(qū)：1062平方公里以內)的土地補償費標準為每畝16000平方公里至5473平方公里以內)的土地補償費標準為每畝14000元。安置補助費按轉非安置的農業(yè)人口數計算，每個轉非安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為28000元。2)土地補償費為被征地的農村集體經濟組織所獲得的補償，被征地土地補償費總額的80%首先統(tǒng)籌用于被征地農轉非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險，由土地行政管理部門代為劃撥到勞動保障部門;其余20%支付給被征地農村集體經濟組織，用于發(fā)展集體經濟和安排集體經濟組織成員的生產、生活。3)安置補助費的支付按被征地農轉非人員的不同年齡段確定，對未年滿16周歲的被征地農轉非人員，其安置補助費全額支付給個人;對年滿16周歲的被征地農轉非人員，其安置補助費全額支付給個人;對年滿16歲及以上的被征地農轉非人員，其個人按照有關規(guī)定應繳納參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險費用總額的50%，由土地行政管理部門從其安置補助費中代為劃撥到勞動保障部門，專項用于該征地農轉非人員的基本養(yǎng)老保險，安置補助費的其余部分支付給個人，用于安排其生產、生活。4)土地補償費80%部分和個人繳納基本養(yǎng)老保險費用之和尚不能滿足被征地農轉非人員參加基本養(yǎng)老保險資金需要的，其差額部分由征地單位補足，直至滿足被征地農轉非人員參加基本養(yǎng)老保險的資金需要。
2、農村房屋、青苗和地上構(附)著物補償農村房屋、青苗的補償標準分別按附表
2、3執(zhí)行。宅基地使用權范圍內的地上構(附)著物的補償標準，按附表
4、5執(zhí)行;其余被征收土地范圍內的地上構(附)著物，采取綜合定額補償的方式進行補償。綜合定額補償的具體標準和計算方式由各區(qū)人民政府制定。
3、住房安置1)被征地拆遷農轉非人員住房安置的人均建筑面積標準為30平方米。2)積極推行住房貨幣安置方式，貨幣安置具體標準由各區(qū)人民政府按照不低于本區(qū)與被征地范圍相鄰地段經濟適用住房銷售價格的原則制定。3)各區(qū)人民政府可以按照“政府引導、市場運作”的方式，提供國有土地使用權，通過招標的方式確定建設單位修建住房，并由建設單位定向銷售給已進行貨幣安置的征地農轉非住房安置對象，以滿足其住房需求。定向修建并銷售給被征地拆遷農轉非人員居住的住房應享受經濟適用住房建設的有關優(yōu)惠政策。由上文大家應該可以看出，榮昌區(qū)征地住房安置貨幣補償標準按照每平方米1萬6到1萬4不同的標準，在安置補助費發(fā)放的過程當中本身對戶口也是有一定的要求的，像是農轉非，以及本來就是榮昌區(qū)當地市民的可以領取到的貨幣補償標準都有差異，具體在執(zhí)行的過程當中，大家還是要仔細地聽從工作人員的介紹的。
1、土地補償費和安置補助費1)土地補償費和安置補助費分別計算補償。土地補償費不分地類，按被征收土地面積計算，一類地區(qū)(中心城區(qū)：1062平方公里以內)的土地補償費標準為每畝16000平方公里至5473平方公里以內)的土地補償費標準為每畝14000元。安置補助費按轉非安置的農業(yè)人口數計算，每個轉非安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為28000元。2)土地補償費為被征地的農村集體經濟組織所獲得的補償，被征地土地補償費總額的80%首先統(tǒng)籌用于被征地農轉非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險，由土地行政管理部門代為劃撥到勞動保障部門;其余20%支付給被征地農村集體經濟組織，用于發(fā)展集體經濟和安排集體經濟組織成員的生產、生活。3)安置補助費的支付按被征地農轉非人員的不同年齡段確定，對未年滿16周歲的被征地農轉非人員，其安置補助費全額支付給個人;對年滿16周歲的被征地農轉非人員，其安置補助費全額支付給個人;對年滿16歲及以上的被征地農轉非人員，其個人按照有關規(guī)定應繳納參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險費用總額的50%，由土地行政管理部門從其安置補助費中代為劃撥到勞動保障部門，專項用于該征地農轉非人員的基本養(yǎng)老保險，安置補助費的其余部分支付給個人，用于安排其生產、生活。4)土地補償費80%部分和個人繳納基本養(yǎng)老保險費用之和尚不能滿足被征地農轉非人員參加基本養(yǎng)老保險資金需要的，其差額部分由征地單位補足，直至滿足被征地農轉非人員參加基本養(yǎng)老保險的資金需要。
2、農村房屋、青苗和地上構(附)著物補償農村房屋、青苗的補償標準分別按附表
2、3執(zhí)行。宅基地使用權范圍內的地上構(附)著物的補償標準，按附表
4、5執(zhí)行;其余被征收土地范圍內的地上構(附)著物，采取綜合定額補償的方式進行補償。綜合定額補償的具體標準和計算方式由各區(qū)人民政府制定。
3、住房安置1)被征地拆遷農轉非人員住房安置的人均建筑面積標準為30平方米。2)積極推行住房貨幣安置方式，貨幣安置具體標準由各區(qū)人民政府按照不低于本區(qū)與被征地范圍相鄰地段經濟適用住房銷售價格的原則制定。3)各區(qū)人民政府可以按照“政府引導、市場運作”的方式，提供國有土地使用權，通過招標的方式確定建設單位修建住房，并由建設單位定向銷售給已進行貨幣安置的征地農轉非住房安置對象，以滿足其住房需求。定向修建并銷售給被征地拆遷農轉非人員居住的住房應享受經濟適用住房建設的有關優(yōu)惠政策。由上文大家應該可以看出，榮昌區(qū)征地住房安置貨幣補償標準按照每平方米1萬6到1萬4不同的標準，在安置補助費發(fā)放的過程當中本身對戶口也是有一定的要求的，像是農轉非，以及本來就是榮昌區(qū)當地市民的可以領取到的貨幣補償標準都有差異，具體在執(zhí)行的過程當中，大家還是要仔細地聽從工作人員的介紹的。
【本文關聯的相關法律依據】
《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》
第二十條房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，應當提交下列資料：(一)行政強制拆遷申請書;(二)裁決調解記錄和裁決書;(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;(四)被拆遷房屋的證據保全公證書;(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明;(六)被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明;(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。
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文章來源參考：【頭條】榮昌房屋拆遷補償安置辦法，榮昌征地拆遷補償標準本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：錢穎
內容審核：羅思章律師
