拆遷補償需要公正嗎,國家房屋拆遷的公證和裁決,一、國家房屋拆遷的公證國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》規定：補償、安置協議訂立后，可以向公證機關辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補
一、國家房屋拆遷的公證
國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》規定：補償、安置協議訂立后，可以向公證機關辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。
房屋拆遷協議公證對于完善拆遷協議內容，維護當事人的合法權益，預防房屋拆遷糾紛，穩定房屋管理秩序，保證房屋拆遷、安置活動順利進行，促進社會主義經濟建設和房地產業的發展具有重要意義。
1、提供材料
拆遷人與被拆遷人應當共同到有管轄權的公證提出申請，填寫公證申請表，并提供：
（1）拆遷人的法人資格證明和代表人身份證件，被拆遷人的身份證件和戶籍證明，代管人、代理人的委托書或其他代管、代理權資格證明：
（2）拆遷單位應提供縣以上政府房屋主管部門頒發的房屋拆遷方案等；
（3）被拆遷人應提供享有被拆遷房屋的所有權或使用權的證書或證明材料；
（4）房屋拆遷協議文本（公證處可以代當事人草擬）；
（5）其他有關的證明材料。
2、注意事項
辦理房屋拆遷協議公證應當注意：
（1）房屋產權人已死亡的，應當先辦理繼承公證，再辦理房屋拆遷協議公證。
（2）屬于共有房產的，要注意防止遺漏其他共有人。
（3）根據規定，房屋拆遷協議應報房屋拆遷主管部門備案。公證處應提醒當事人注意這一點。
二、拆遷裁決
有下列情形之一的，中止裁決并書面告知當事人：
（一）、發現新的需要查證的事實；
（二）、裁決需要以相關裁決或法院判決結果為依據的，而相關案件未結案的；
（三）、作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的；
（四）、因不可抗力或者其他特殊情況需要中止的情況。
中止裁決的因素消除后，恢復裁決。中止時間不計入裁決時限。
公證房拆遷賠償發方法如下：1、進行公證評估：根據當地的拆遷政策，需要先進行公證評估，確定房屋的價值。2、簽訂補償協議：在公證評估確定房屋價格后，需要與拆遷補償責任單位簽訂補償協議。3、辦理房屋產權過戶：在簽訂補償協議后，需要辦理房屋產權過戶手續。具體操作流程包括繳納稅費、辦理產權證等。4、領取補償款：在房屋產權過戶完成后，可以按照補償協議的約定領取補償款。公證房拆遷賠償需要提供的資料如下：1、房產證和土地證：需要提供房屋的房產證和土地證，證明是該房屋的合法所有人。2、拆遷通知書：需要提供政府相關部門出具的拆遷通知書，證明的房屋已被列為拆遷范圍之內。3、補償方案：需要提供政府相關部門出具的拆遷補償方案，證明有權獲得相應的補償。4、財產證明：需要提供的財產證明，如購房合同、房屋評估報告、裝修發票等證明財產狀況。5、身份證明：需要提供身份證明，如身份證、戶口簿等。6、其他證明材料：可能包括家庭情況證明、收入證明、稅單等其他相關證明材料。綜上所述，在辦理過程中，要仔細閱讀相關文件，保留好相關證明文件，如遇到問題可以向相關部門咨詢和申訴。同時，要保持溝通和協商，盡量達成雙方都能接受的賠償協議。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
如果你們的房屋買賣協議得到公證，就更明確地證明你對該房屋的所有權。即使沒有及時過戶，在拆遷過程中也會以你們為拆遷補償對象。
不過只有該房過戶以后才算你本人的產權，如果沒有辦理過戶你就只有支配權。建議去辦理過戶，這樣拆遷對你才有利！另外如果此房是屬于原房主過世后繼承給你的，那么過戶還要繳納一筆遺產稅。
一、房產過戶有哪些方式？
一般房產過戶有三種方法可以使用，具體如下：
1、贈與過戶：如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。
二、土地證沒有房產證可以過戶嗎
房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權益帶來風險：
沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。
所以，沒有土地證的房子面臨三大風險，雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于房地產開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權大證向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和房產權證不齊影響上市交易。
房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。
在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。
三、農村房子過戶流程
1、農村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請填表，交驗書證，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋所有權證、共有權證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經公證的委托書。
2、農房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村（鎮），且不屬于拆遷范圍以內的農房才可以辦理過戶手續，買賣合同簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關證件到所屬房管局農房辦辦理即可。
3、農村房屋如果有房屋登記證可以去房管局辦理過戶手續，如果是小產權房（沒有房屋登記證）交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋所有權或是否完全有用，是否是共同財產，如果房屋所有人均簽署了協議，并且協議已經公正處公正了，購房的金額符合市場價格（不符合的不算）是受法律保護的。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析： 房屋拆遷證據保全公證是公證處根據當事人的申請，依照法定程序采取勘驗、繪圖、拍照或錄像、登記造冊等保全措施，對即將被拆遷的房屋及其附屬物的現實狀況進行全面、客觀的記錄和固定，以確保其真實性和證明力的活動。
法律依據：《行政機關公務員處分條例》 第二十一條 有下列行為之一的，給予警告或者記過處分;情節較重的，給予記大過或者降級處分;情節嚴重的，給予撤職處分：(一)在行政許可工作中違反法定權限、條件和程序設定或者實施行政許可的;(二)違法設定或者實施行政強制措施的;(三)違法設定或者實施行政處罰的;(四)違反法律、法規規定進行行政委托的;(五)對需要政府、政府部門決定的招標投標、征收征用、城市房屋拆遷、拍賣等事項違反規定辦理的。
法律分析：“需要經過公證機關公證。拆遷依法實施行政代管的房屋,由拆遷人按法律規定給予補償,拆遷補償金和住房改善費或補償的房屋由房產行政主管部門代管。拆遷補償協議須經公證機關公證,并辦理房屋的證據保全公證。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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投稿：孫嘉
內容審核：劉鵬飛律師
